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您好，我的房子还没有还清房贷，但是现在急需用钱，我想把房子卖了，请问律师，我的房子能卖吗？
&11-06 16:45&&悬赏 0&&发布者:网友地区:云南－云南 回答:(1)
您好，我的房子还没有还清房贷，但是现在急需用钱，我想把房子卖了，请问律师，我的房子能卖吗？
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[北京-朝阳区]
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回复时间：日 16时52分
可以，现实中出卖没有缴清房贷的房子有以下方式;买卖未还清贷款房产的具体操作：
（一）转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
（二）用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
（三）利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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房子的贷款没还清，想要转卖怎么办？
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理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：　　方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！　　其实不然，你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。　　如果买方不同意怎么办？你可以向他人借钱来还清贷款。再不行，可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。　　简而言之，这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。　　方法二：转按揭　　这是简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。　　注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。参考资料：/news/loansnews_3627.shtml
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产置换是很多人在新的一年所考虑的问题,但是如果是买了旧房换新房,那就需要考虑售出的房子是否已经还清贷款。贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行,主要有以下几种解决办法。
还款中的房子想出手?贷款还不还清都能卖
提前还贷，买家，或者你自己先垫出去双方都没钱就找垫支公司，千分之三的手续费（贷款额）至于楼上所谓的转按揭，，还是别想了吧，现在基本没人能够做到的了
方法一：　你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。　　如果买方不同意怎么办？你可以向他人借钱来还清贷款。再不行，可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利...
方法一：　你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。　　如果买方不同意怎么办？你可以向他人借钱来还清贷款。再不行，可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。　　方法二：转按揭,只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。
；如果您现在已经找到客户，您可以先向您所贷款的银行申请提前还贷，然后您让您的客户在首付里给够所欠的数额。您就可以把房本赎出来了。第二；您客户以及您都不够存款，您可以寻找垫资公司。至于利息一般都是千分之三。（所贷款的总额）至于楼上所说的转按揭，目前是不许允许银行做转按揭的了。
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：　　方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！　　其实不然，你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下...
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：　　方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！　　其实不然，你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。　　如果买方不同意怎么办？你可以向他人借钱来还清贷款。再不行，可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。　　简而言之，这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。　　方法二：转按揭　　这是简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。　　注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。参考资料：/news/loansnews_3627.shtml
刚装的新房70平米的想卖出去，但是房屋贷款没还清，本来分期付款10年，现已经还了3年，应该怎么达成交易成功
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理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：　　方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！　　其实不然，你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下...
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：　　方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！　　其实不然，你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。　　如果买方不同意怎么办？你可以向他人借钱来还清贷款。再不行，可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。　　简而言之，这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。　　方法二：转按揭　　这是简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。　　注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。参考资料：/news/loansnews_3627.shtml
1.你自己把所欠的房款还给银行，把房产证赎出来就可以去房管局交易。2.找个能接受帮你赎契的买房的客人来买你的房子。3.直接办理转按手续。
第1-10条,共22条 &
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