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开发商老总被调查,我们买的房子是否有权要求他们继续办理相关手续?
律师您好，我买的某家开发商开发的房子。当初开发商承诺集中供热、证件齐全。现在开发商老总被抓了，我们要求开发商集中供热手续。可开发商说公章在纪检委，没公章有些事情办理不了。请问律师：1、如果开发商说的是真话，那这种情况我们怎么办？政府不能以调查开发商为由而不管我们百姓花一生积蓄买的房子吧？2、如果开发商说假话，就是说公章还在他...
律师您好，我买的某家开发商开发的房子。当初开发商承诺集中供热、证件齐全。现在开发商老总被抓了，我们要求开发商集中供热手续。可开发商说公章在纪检委，没公章有些事情办理不了。请问律师：1、如果开发商说的是真话，那这种情况我们怎么办？政府不能以调查开发商为由而不管我们百姓花一生积蓄买的房子吧？2、如果开发商说假话，就是说公章还在他们手里，我们有什么方法强制要求开发商继续给我们办理集中供热和产权证的手续？补充，我们买的房子好像是城中村改造的，不是正规商品房。当初买房时候开发商收了我们办证钱。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
问题提出:魏女士 问题陈述:我三个月前购买了一套房子,首付款也已经缴过了。最近,我得知所购房子的开发商并没有取得商品房预售许可证,因此我想退房,开发商是否应该赔偿差价和承担违约责任? 行动记者:陶 静 行动结果:律师表示,如果遇到隐瞒房屋抵... []
来源：焦作日报
对所购房屋不满意并满足了申请退房的条件,下一步就是正式退房了,那么如何办理退房手续呢? []
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想买个房子，可是开发商没有办下来预售证，我能买么？
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想买一个房子，可是开发商还没有办下来预售证，所以不能签正式合同，现在只能先交钱，订房号，主体已经完工了，封顶了，说是今年能交房，谁有买房的经验啊 这样的房子能买么，他们说要是预售证下来绝对涨好几百块钱。。。
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哎。。。这个貌似有问题啊，都要封顶了还没拿到预售，，，说明房子有问题。最起码钱没花到位，还是别买 了
坚决不能买
万一有什么事情，你哭都没地方
手续不全的房子最好别买，万一出问题很麻烦的
千万别啊，没房产证很麻烦的
我买的时候就是先交定金，预售证下来才交首付，办资料等，开发商靠谱就行
这样的都敢买啊 ！不怕拿着钱跑了
不要买呀，一不小心就中招了……
不要买。。
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坚决不能买
万一有什么事情，你哭都没地方
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一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
二、没有商品房预售许可证怎么办？
目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。
开发商没有商品房预售许可证怎么办？现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。
以上就是对“没有商品房预售许可证的房子能买吗”“开发商没有商品房预售许可证怎么办”所做的解答。由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益。
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手续不全的房子最好别买，万一出问题很麻烦的
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千万别啊，没房产证很麻烦的
我就是我，和你们一样的烟火！
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哇 这么多版主给我提建议啊，谢谢啦 呵呵 嗯 决定了 不买了 向来运气不好 老老实实买正规的吧 谢谢大家了。
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chunyang 发表于
这事看RP，好好分析一下开发商吧，但是少见纠纷的正规开发商不会这么做，野鸡开发商则纠纷常见。 ...
RP 一般人很难短时间看出来的呢
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这个算是天朝潜规则了，很多楼盘都这么干的，包括大的著名的开发商，大多数情况下不会有问题，别选小开发商，再仔细了解清楚开发商和楼盘情况，一般不会那么背，买房子不像买杯子不满意你换一家，房子反正人家不愁卖。虽然满地是房子，但你买个房子，地段，环境，价格，户型等等等等，不断的缩小选择圈，最后只有那么几个选择，再不要临时去换目标了。
& & 好久不嚼槟榔
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sfpxfpcfp 发表于
RP 一般人很难短时间看出来的呢
RP可不是看出来的……
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