■ 记者 谢盛梅　& 　
　　为让孩子将来生活有更好的保障，孩子刚满5岁，家住昆明市五华区的王某夫妻商议后给孩子买了一套105平方米的房子，房产证上登记的是女儿王某某的姓名。没想到，购房之后才过了3年，夫妻俩便闹矛盾欲离婚，妻子认为这是两人共同出资购买登记在小孩名下的房子，属于共同财产，应该夫妻双方平分；丈夫王某则认为这是买给孩子的房子，不属于夫妻共同财产，不能分割。那么，夫妻二人到底有没有权利分割该套房产呢？
　　8岁&小房主&
　　2007年，王某的孩子刚满5岁时，王某夫妻便在昆明市官渡区官南大道一小区为孩子买了一套105平方米的房子，夫妻俩在房产证上只登记了女儿的名字。在买下这套房后，还贷压力使得夫妻俩经常为一些小事争吵，甚至大打出手。
　　2015年，两人决定协议离婚，女儿判给王某，但妻子觉得两个人共同购买的房子应该属于共同财产，如果以后女儿和丈夫生活在一起，房子可能会落到丈夫名下，于是她想对购买给女儿的那套房子进行分割，但王某不同意，两人意见僵持不下。
　　是否属夫妻双方共有财产
　　王某认为，房子是夫妻共同出资购买并同意将产权登记在小孩名下的，其行为属于法律上的赠与，因此该套房产属于小孩的个人财产，而非夫妻共同财产，不能依法分割该房产。
　　妻子认为，夫妻共同出资购买房屋并同意将产权登记在小孩名下，其行为不构成法律上的赠与，房屋是夫妻共同出资购买的，虽产权登记在小孩名下，但小孩并非真正意义上的产权人，其只是形式意义上的产权人，实质意义上的产权人应是夫妻二人，故对该房产夫妻应该依法分割。
　　律师说法
　　房产属于孩子 父母无权分割
　　现实生活中，父母以未成年子女名义买房，大多是考虑到将来该套房子不用&过户&，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用，也能减轻孩子以后的住房压力，为其提供良好的生活保障。但夫妻双方感情亮起红灯时，一起购买的房子又成为了另一种&牵绊&，房产证上落有孩子名字的房子到底属于谁？夫妻离婚时是否有权利分割房产？房子属于夫妻的共有财产吗？
　　云南大韬律师事务所副主任律师黄建军表示，父母给孩子买房，将房产登记在孩子名下的行为属于赠与，它是一种承诺性的法律行为，只要受赠人表示&承诺&即成立，王某夫妻已经将房子送给孩子，因此，房子属于孩子，父母没有权利对其进行财产分割。
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夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗
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网友咨询：夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗?我们结婚后贷款买了一套房子，有一个孩子， 想请要是离婚孩子能分一份财产吗？能不能把房子过户到孩子的名下？律师解答：夫妻共同财产与孩子无关，但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。问题解析：1、离婚共同财产如何分割？2、夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗?一、离婚夫妻共同财产如何分割夫妻共同财产的分割分为约定财产的处理和法定夫妻共同财产的处理：（一）约定财产的处理方法“约定优于法定”是民事法律中很重要的一条原则。《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。1、书面形式的约定财产分割《婚姻法》第19条规定：前项约定应当采用书面形式。采用书面形式的好处是双方事先达成了协议，事后即使反悔，也必须按前述协议处理，因此，书面形式是最有效的约定形式。建议拟达成财产协议的夫妻或准夫妻能够尽量采取书面形式，草拟一份内容明确清晰、格式符合法律规定的夫妻财产协议。为了使协议能够真正体现双方的协商意见，必要时可以聘请律师帮助起草协议，并见证协议。夫妻以书面协议的方式约定婚姻关系存续期间的财产权利归属的方式，在中老年婚姻、再婚婚姻、夫妻双方财产差距较大的婚姻等可能发生财产争议的婚姻家庭中采用较多。2、口头形式的约定财产分割不采用书面形式的约定，是否也可以呢?回答是肯定。如果事先有口头协议，只要在分割财产时双方能达成一致意见，法律的规定就可以不予考虑。但口头协议的一方当事人一旦不认帐，就只能认定没有约定或约定无效，依据法律规定进行分割。（二）夫妻共有财产的处理方法夫妻共有财产的范围：夫妻共有财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻共有财产在离婚时的处理原则：《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共有财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据具体情况，按照顾子女和女方权益的原则，以均等分割的方式判决，同时，也考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时可以有所差别。以夫妻共有财产的投资，在离婚时的处理方法夫妻关系存续期间，共有财产可能会进行一定的投资，例如购买国债或股票、发起成立公司、与他人合伙经营、购买房产进行出租出售等等。二、夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗?离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。司法实践中对此的处理的意见:我国法律对此情况如何裁决没有规定，导致相同的情况可能判决结果会相反。一种观点认为：双方协商一致处分自己的财产，将房产赠与孩子，属于赠与行为，根据我国《合同法》的规定，赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权，撤销赠与行为。第二种观点认为：《离婚协议》是解决人身关系的协议，协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系，应首先受《婚姻法》的约束，然后再受《合同法》的约束。《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内，有申请撤销《离婚协议》的权利，但审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为离婚协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质，带有双方对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。法院最近几年的判例较倾向于第二种观点。所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔，造成不必要的麻烦。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。离婚时房产过户给孩子有什么风险:但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。小编结语：离婚财产分割问题历来都是争议最多的问题之一，财产分割问题很复杂，不同的情形下分割不同。夫妻离婚分割财产时，首先要区分好夫妻共同财产与个人财产，只有共同财产才能被分割。
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父母把房子过户给孩子 哪种方式最省钱？
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　 & &至诚财经网()3月31日讯
　　最近大量接到房产过户先关税费问题，长辈的房子若要留给晚辈，哪种方式最划算呢?
　　哪种方式操作起来更方便?更省钱?
　　房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。
　　1、房产买卖
　　一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和转移登记费。 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
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房产过户到孩子名下,抚养权归母亲,父亲有没有权利卖此房
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父亲要是在产权证上想卖房子，必须孩子同意才行要不卖不了
不知道下面这条知识能否帮助到您
母亲节将至,不管跟父母同住还是分居两地,一套舒适的养老住宅都是不错的节目礼物。那么,为父母选房,最应该关注哪几方面呢?
母亲节选套养老房 婆婆丈母娘都适用哦!
父母都没有权利卖这套房子的!
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区别不同情况，有以下几种不同可能 1.孩子已满18周岁且精神正常，不需要，所有权已经发生转移，所有权人为完全行为能力人 2.孩子年龄在10周岁以上（包括10周岁）不满18周岁时，为限制行为能力人，房屋出售合同效力待定，这就需要监护人的追认才使得合同生效。 3.孩子年龄在10周岁以下时，为无行为能力人，出售合同无效，无法出售房屋。
imre.patkai
您好！不需要父母同意。房产证上是谁的名字谁就可以自行处理房产。
rathika1997
小孩如果满了18岁就可以自己办理卖房子手续，但肯定要经过父母的同意，如果没有满18岁就要做监护公证才可以出售此房。
labella.vita.85
成年人是可以处理自己的财产的，只要你房产证上没有别人的名字你可以自己处理。但是如果您的父母不愿意你卖房子我建议您还是多听听老人的意见。毕竟是父母一辈子努力攒下来的财富。
只要小孩是成年人，都是可以自己处理自己名下房产的。
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