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自用房产税如何计算
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自用房产税如何计算
提问者：杜锐阵|
浏览：372|
时间： 16:06:00
已有5条答案
回答数：668|被采纳数：4
上海苏策装饰设计工程有限公司
所有回答：&668
　（一）从价计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产原值× &&（1一减除比率）× &&1.2% &&
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产租金收入×12％
回答数：12893|被采纳数：23
杭州西览装饰有限公司
所有回答：&12893
个人出租房产用于经营的,按租金*12%缴纳房产税; &&个人出租用于居住的,按租金*4%缴纳房产税。 &&企业出租房产的,按租金12%缴纳房产税; &&企业自有房产按原值的70%*1.2%缴纳房产税不超过5年的,收百分之三的税,还有土地出让金百分之一,和营业税百分之五点五。超过5年的,收百分之三的税,和土地出让金百分之一,最好是的房交会期间办,这样手续和可以免的,还有公证费只收一半。
回答数：2049|被采纳数：5
深圳市金鼎昭阳装饰设计工程有限公司
所有回答：&2049
应纳税额=房产原值X &&（1-减除率）X &&1.2%
回答数：33888|被采纳数：3070
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33888
　两种方法： &&
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产原值× &&（1一减除比率）× &&1.2% &&
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产租金收入×12％ &&
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： &&
　　* &&计税依据 &&
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： &&
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 &&
　　1．投资联营的房产 &&
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 &&
　　2．融资租赁房屋 &&
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， &&与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法： &&
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产原值× &&（1一减除比率）× &&1.2% &&
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产租金收入×12％ &&
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： &&
　　* &&计税依据 &&
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： &&
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
回答数：12798|被采纳数：21
广州域丰装饰工程有限公司东莞分公司
所有回答：&12798
　　两种方法： &&
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产原值× &&（1一减除比率）× &&1.2% &&
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产租金收入×12％ &&
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： &&
　　* &&计税依据 &&
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： &&
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 &&
　　1．投资联营的房产 &&
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 &&
　　2．融资租赁房屋 &&
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， &&与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法： &&
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产原值× &&（1一减除比率）× &&1.2% &&
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： &&
　　应纳税额= &&房产租金收入×12％ &&
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： &&
　　* &&计税依据 &&
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： &&
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 &&
　　1．投资联营的房产 &&
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 &&
　　2．融资租赁房屋 &&
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， &&与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 &&
　　土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。附相关文件 &&
　　财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知 &&
　　财税[号 &&
　　颁布时间：发文单位：财政部　国家税务总局 &&
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，**、青海、宁夏省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： &&
　　经研究，现将安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下： &&
　　一、关于安置残疾人就业单位的城镇土地使用税问题 &&
　　对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%（含25%）且实际安置残疾人人数高于10人（含10人）的单位，可减征或免征该年度城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税主管部门确定。 &&
　　《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第十八条第四项同时废止。 &&
　　二、关于出租房产免收租金期间房产税问题 &&
　　对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 &&
　　三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 &&
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 &&..........
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中国装修网企业将自有房产的外墙面出租，该房产应如何缴纳房产税？
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　　答：根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（[1987]财税地字第3号）的规定，关于&房产&的解释，&房产&是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。因此，单纯的墙面出租不属于房产出租，该处房产仍应按从价方式缴纳房产税，即依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%。我是销售代理机构
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自有房屋房产税需要交纳吗？如何计算自有房屋房产税
来源：房天下 &&发布时间：
当你在企业做自有房屋的会计处理时是否会有疑问，自有房屋需不需要交纳房产税？根据相关规定，自有房屋在有些情况下，还是需要交纳房产税的。下面我们一起来看看到底怎么交纳自有房屋房产税。 一、自有房屋房产税 按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值进行减除１０％－３０％后余值计算，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定，国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税，但是以上单位的出租房产取得的租金收入，需要按照１２％税率按时缴纳房产税。 根据税法规定，企业自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（１－减除比例）×１．２％。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［２００８］１５２号）规定，对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税［２０１０］１２１号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税＝房产原值Ｘ１２％，还要按租金收入的５％缴纳营业税，并以营业税额７％交城建税、３％交教育费附加、１％交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。 二、案例分析 张先生的企业房屋已经使用１５年了，账上的余值已剩下不多了，而交纳房产税时税务机关却让张先生按房屋的原值交纳，张先生觉得很不公平，认为应当按房屋的余值来交房产税比较公平，请问张先生到底按什么来交房产税才是正确的呢？ 根据上述介绍，无论张先生的房屋使用多少年，都应当按原值扣除１０％—３０％的比例后的余值来交纳。 三、总结 自有房屋也是需要交纳房产税，而且是按照房屋原值扣除１０％－３０％的比例后余值交纳，所以要自觉交纳自有房屋房产税，它不会因为房屋账面价值减少而减少。
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