北京非首都功能疏解致使批发市场搬迁 商户或不愿意|京津冀|零售|疏解_新浪财经_新浪网
　　非首都功能疏解调查：北京批发市场搬迁的“几笔账”
　　寻路京津冀一体化
　　愿不愿意搬迁，怎么搬迁，多个主体在算着自己的账。正如京津冀协同发展的初衷不仅是希望促进这一地区发展，更想通过化解区域之间的矛盾，进而为全国区域合作提供样板一样，最早着手的区域性批发市场搬迁，也是为后续其他行业的搬迁提供了一个早期可供观察的样本。
　　特约记者 张梦洁 北京报道
　　尽管焦虑不安，但王芳(化名)还是决定再等等。
　　这位在北京动物园批发市场(以下简称“动批”)区域内金开利德批发市场二楼销售女装的中年商户，本月底合同即将到期，但她目前仍在发愁：到底是该续期，还是早早撤离，抑或是转行回老家？
　　之所以如此犹豫不决，是因为身后这间仅有几平的方寸小店，是她多年来稳定且唯一的收入来源。席卷而来的动物园批发市场搬迁表，令她和周围上万个处于同样境地的商户面临进退抉择。
　　此刻，她只能焦急地等待，每天盯新闻，是她获取消息的唯一来源，在新近成为了她日常生活的一部分。
　　近期，北京多个区县公布了当地批发市场的搬迁时间表，留给王芳抉择的时间似乎也不多了。
　　“正如京津冀协同发展的初衷不仅是希望促进这一地区发展，更想通过化解区域之间的矛盾，进而为全国区域合作提供样板一样，最早着手的区域性批发市场搬迁，也是为后续其他行业的搬迁提供了一个早期可供观察的样本。”河北工业大学京津冀发展研究中心博士李峰接受21世纪经济报道记者采访时表示，“批发市场的搬迁难题，其实非常展示政府工作的智慧。”
　　21世纪经济报道记者走访动物园、官园等多个批发市场，试图还原这笔“搬迁账簿”。
　　商户：等待和观望
　　三个月前，“动批”区域内悉数拆除了160块广告牌，如今墙壁上的“世纪天乐”、“众和”等斑迹只能隐约可见。
　　“市场牌子早都全部摘了，现在的动物园和鼎盛时期完全不可比。”一位正巧来此采购的外地批发商介绍说，自己一般一周批发一次，周围的采购商也正找寻新的进货渠道，“连路边拉
　　批发商到大红门的黑车都比以前明显少了”。
　　据他回忆，近三年来，“动批”区域内一共进行了四次搬迁，最近一次是8月初，刚整体搬迁了2000多家商户。
　　目前，位于“动批”区域的天皓成市场350家商户已完全搬离，墙体已挂上绿网，开始进行重新装修，根据当地媒体的报道，这里将有可能作为西城园的一部分，主要用于高新技术产业孵化器。
　　“对门的天皓成解散后，下一个搬迁的应该是我们(金开利德)市场了。”王芳猜测。她仍想继续经营但又不敢续约，怕租金交了没多久市场就关闭了，“很多像我这样合同快到期了，但大部分商户又不愿意搬走”。
　　作为北方地区最大的服装批发集散地，“动批”区域内共有9大市场，经营面积约30多万平方米，直接就业3万多人，并间接带来了6万至7万人的日均人流量，高峰时甚至达到10万余人。
　　但是，“自从动物园搬迁的消息传出，这里的人流大大减少，批发商贩减少了近一半，零售生意也有受影响。”一位21岁的世纪天乐服装导购员介绍说，自己周边真正搬去河北的商户其实并不多，老板家开的20多家连锁店和多数人一样也持“观望”态度。
　　从动物园地铁站出发，经过短短4站路，是面积仅有“动批”十五分之一大小的批发市场——官园，这里主要面向北京本地消费者以零售为主，上下三层约1000多个商铺，直接就业人员两三千左右。
　　刚从官园购物完的一位北京本地消费者，上午专门坐两小时公交从南五环到这买了泳衣等其他衣服，她坦言，官园如果搬走，对她影响很大。
　　“我一般一周来这里购物一次，以衣服为主。这里的东西便宜而且样式较新，很受当地人的欢迎。”她说，如果搬迁，对低收入家庭消费群体会有影响，但对中高端家庭应该没什么影响
　　不过，与“动批”不同，这里俨然“风平浪静”，尽管炎炎烈日下人流有些稀疏，但市场内商户并未有类似“动批”区域内“清仓大甩卖”的字眼，反而有些店铺在扩张招导购。
　　据官园一位销售童鞋的甘肃商户介绍，目前其与市场的合同租金仍不变，“还能干一年多，好像是到2017年，但没有确定说是具体到哪一天”，周围商户也有甩手不干的，但基本是自身经营苦难所致，因为政策原因搬迁的很少。
　　“我是北京本地人，在这干了8年，搬到河北，犯得上吗？”当提及官园搬迁一事时，北京籍经营针织品的杨先生说，“我们这(即使)搬迁的话也是凤毛麟角，如果有1000人的话，也就是20%的人会愿意过去，很多人是做零售的，没有那么大的量跑到河北去干嘛？”
　　他认为，很多大红门、动批的商户也和他一样，打心底里是不赞成搬迁，很多人还是希望留在原地，“搬到那里的人，估计也就20%”。
　　搬迁的“几笔账”
　　作为北京疏解非首都功能进度最明显的庞大工程之一，发端于上世纪80年代中后期至90年代初的北京小商品批发市场，经过20多年的市场培育，已经成为北方乃至全国闻名的批发商圈，更是北京地标式逛街符号。
　　愿不愿意搬迁，怎么搬迁，多个主体在算着自己的账。
　　作为市场的产权方，北京红火的批发市场所带来的收益自不必说。以大红门为例，据北京丰台区委书记李超钢此前披露，该地“每平方米摊位租金每天15块，与地区大体相当，且一位难求，有相当高额的经济利益”，仅这一个批发市场年营业额就超过了500亿元。疏解大考，迎头而来的就是市场产权方利益。
　　第二笔账是上万商户的“经营账”。官批的杨先生给21世纪经济报道记者如此盘算：“一个月净挣2万，1万是给市场的租金，税收两百多，1万自己花，像市场内没有我这么大规模的店，月利润块封顶。”
　　“河北一年租金也就两万，但我宁可要贵一点的(北京)，便宜但对我没价值，没那么多人去。”杨先生认为，商户们之所以不愿意搬到河北，一是习惯了北京成熟的市场，二来如果迁至河北，进货成本并得不到明显改善。
　　以他所经营的针织品为例，货源地主要是义乌等江浙地区以及毗邻河北的山东，虽然河北与这两个地区的直线距离近了，但是由于交通不便，“也省不了钱”。
　　其次，新兴市场需要培育人气，而当地交通、公共服务等配套资源都还比较落后。所以，谈及官批搬迁后的未来，杨先生表示，可能以网店的形式继续自己的生意。
　　而官批另外一位销售童鞋的甘肃籍商户却因为另外一个原因纠结着：自己两个已成年的孩子、丈夫都已经在北京扎根了，“如果能搬到石景山等北京郊区，能给我留摊位，我就随迁过去。”
　　强烈的经济驱动力，加上商户对承接地的信心不足，高低悬殊状况下，更加剧了商户观望情绪。
　　作为迁出地的北京市主政者，也有着自己的考量。根据此前北京市市长王安顺的表述，2013年，“动批”缴纳税费1327万，“官批”缴纳税费268万，“但我们城市管理公共服务的支出，要大于它们的20倍。”
　　这些批发市场的迁出，也将为土地资源稀缺的北京腾挪出更多的空间。以现有存量而言，在北京城六区，一共有小商品批发市场22家，其中东城、西城为主要集中地，占16家，比如“动批”、官园、天意等批发市场都位于北京三环内。
　　而按照京津冀协同发展的定位，重要迁出地河北作为全国现代商贸物流重要基地，将成为商品市场新的集聚发展地区。目前，像西城·永清现代物流园、廊坊新动批红门批发城、保定白沟、石家庄乐城国际商贸城、天津卓尔电商城等项目都已开工建设。
　　区域性批发市场疏解时间表
　　尽管商户们在现阶段选择观望等待，但他们也从媒体铺天盖地的消息中，得知“这是北京疏解非首都核心功能的一个重点”，批发市场搬迁是肯定的，只不过是早晚的问题而已。
　　针对市场的观望，李峰分析，由于批发市场属于行政主导“含量”较低的领域，在非行政领域使用行政力量干预，批发市场搬迁难度肯定会很大，存在行政力量搬迁没有着力点，市场搬迁又没有效果的困境。
　　“京津冀协同是一个系统性工程，改革过程中，肯定会触动一部分人或者地区的利益。”但李锋认为，其早期发展离不开行政力量的推动，后期则需要市场慢慢发力，“疏解过程中产生的问题，需要通过一段时间去消化，进而总结经验”。
　　目前，北京针对区域性批发市场的疏解拉清单，部分城区已率先出炉了批发市场疏解时间表。
　　根据北京西城区日前公布的计划，疏解分三阶段进行。年底前，“动批”摊位减少60%以上，腾退20万平方米，东天意市场实现整体疏解；明年，“动批”基本完成搬迁，“官批”“天意”“万通”全面启动疏解；后年，“动批”等区域批发市场全部完成疏解任务。
　　东城区方面，东城区商务委已制定了《东城区商品交易市场调整和提升工作方案》，下半年，一方面，以商品交易市场调整疏解为重点，加快疏解非首都功能，努力完成全年各项疏解任务；另一方面，以市场外迁对接为抓手，推动京津冀一体化进程，并“成立东城区商务委商品交易市场疏解外迁对接工作领导小组，分设廊坊、保定、张家口、承德、天津五个对接工作组，对津冀地区商业资源进行调研汇总”。
　　以大红门批发市场为主的丰台区，8月12日也对外公布了疏解进度。今年下半年，丰台区将对大红门的4家商城进行清退，疏解商户1100余家；预计至2018年，大红门地区将完成非首都功能调整疏解工作。
　　此外，主要为小服装、小加工、小物流和废品回收行业的大兴区西红门镇，在2017年，将全面完成5个地块的拆迁清退工作，腾退还原80%的城市绿地，20%的土地用于建设集中发展金融、文化创意等现代服务业。
　　数据显示，自去年9月28日至今，大红门市场已至少有1500家商户转战白沟，占商户总数(2万)的7.5%；西城区内的时尚天丽批发城及一处900余平方米的物流仓库也已完成疏解工作；此外，大兴区西红门镇的工业大院共拆除地上物面积156万平方米，腾退土地2326亩，清退低端企业1335家。
　　北京市发改委主任卢彦则表示，从批发市场的角度来说，应该是一个疏解的重点，“所以，商户朋友们要早下决心，和政府一道，共同向河北寻找合适的批发市场地区以及新的发展空间和机遇。”
　　而已经开始非首都功能疏解的北京，也正走向一条“瘦身“之路。“借鉴国外的做法，像美国华盛顿，地方政府没有财税压力，从而避免了因税收压力而导致过多经济效益功能的集聚，以及产业集聚背后所带来的人口膨胀。”首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院常务副院长蒋三庚说。扫描或点击关注中金在线客服
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微信微商,服装零售商 到底找谁进货？批发市场
正在论坛看的帖子多了,看到很多新朋友都正在发布找服装货源的信息.个中不少无论是零售还是开服装网店的都有一个条件----就是只找直接厂家,而拒绝二手供货商和批发商.这里我想告诉年夜家不要被误导!
1、什么是厂家?
厂家分为死产厂家和死产销售型。前者是只提供减工的，就是销售单位提供服装的式子、布料、颜色、数量等要求，由死产厂家最先死产。这种厂家是不做销售的。后者是本人有减工厂，本人设计内部死产然后正在市场上销售，式子设计的来源现正在分为完整本人设计和借款修改设计和完整照别人的图片死产三种方式。
2、销售型死产厂家的销售方式
目前正在国内这种厂家的销售无非是出口销售--进军国际市场、招减盟代理销售--国内渠道销售、批发市场销售--批发商和零售商销售(有的仅限于批发商销售)。前面两种方式对于一般的小店来说根本是进不去的。最初一种是国内98%的新款(非外贸、库存)零售小店进货的唯一方式。
3、道道网上直接厂家销售
年夜型死产销售型厂家做货一般都是年夜批量的死产，以求正在成本上节约控制。所以正在销售上也是要求单次出货量很年夜。他们有的会正在服装批发市场设置摊位，以争夺到更多的客户资源。更多的小型死产型销售厂家会正在服装批发市场上，效益不是很好的厂家乃至也做零售。目前网络销售正在国内方兴未艾，也有一些厂家把销售渠道转到网络，希望能提高着名度，吸引更多的客户上门。这个本身是件功德情，但是现正在已经有不少根本不是本人死产的人却打着厂家的旗号进行欺骗。远正在异地又有几个人来求证这个厂家的真真性呢?
4、直接厂家针对的是什么客户?
年夜客户，这个正在任何行业都被死产厂家和销售公司所热情对待的名词永远都不会改变。你想找到厂家一次进个十几件、几十件衣服也是根本不成能的(除非这个厂不年夜，也除非这个厂的货很难销售，也更除非它根本不是一个厂)。还有一种可能性就是这个厂(公司)处于刚刚起步阶段，需要快速打开着名度。否则，服装零售商只能正在服装批发市场找到本人要的东西，因为你的量根本达不到厂家的要求。这个本身就是不平衡的东西你如何要求厂家。
5、给零售客户和网店朋友的建议
除非你是做到了批发，也除非你有本人特定的闭系，否则想从正规的厂家拿到那么十几件货是天方夜谭。我们再回过头看看--年夜家为什么要找直接厂家?其真答案只有一个，就是想拿到更优惠的代价和条件。年夜家可以想想，凭什么你和厂家道条件?一个式子能进几十件已经很不错了，一个小店起码要几十种式子，你能和几个厂家道到条件?
6、零售店如何服装进货?
服装进货的目的就是销售，所以正在服装进货的时分先要想想这个货正在本人批发市场店里多少钱可以卖出，会不会被接受?然后再来看服装进货的代价是否合适?厂家和服装批发市场的代价其真不会相差的太多，因为很多服装批发商从厂家进货都是要稀有量的，否则一样拿不到货。国内不少年夜的服装批发市场每天人头攒动，它们能够死存和发展不是没有它的道理。
7、闭于网络进货
目前，服装销售(库存、外贸除外)的竞争面正在于式子，其次是代价。为什么就一定是厂家呢?只要你进的货能为你赚到钱，为什么要排斥非厂家以外的呢?只要他是真的，不是骗人的。比较、筛选和辨别才是网络进货的根本，而非供货的是不是厂家(能从厂家拿到货当然更好，只要你有这个能耐)。
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郑州图书城搬迁，商户们平静中有担忧
河南商报记者李兴佳文/图
河南图书批发市场独一份、年产值达数十亿元的郑州图书城，在陇海西路经营了18年后，要搬迁了！
“大块头”的搬迁，对周边的零售生意影响显而易
郑州图书城搬迁，商户们平静中有担忧
河南商报记者李兴佳文/图
河南图书批发市场独一份、年产值达数十亿元的郑州图书城，在陇海西路经营了18年后，要搬迁了！
&大块头&的搬迁，对周边的零售生意影响显而易见，但对于河南图书批发业会不会产生影响？商户们又会有怎样的纠结？
郑州图书城近200家商户忙搬迁
郑州图书城位于郑州市陇海西路与伏牛路交叉口西北角。
顺着东门往市场里走，右侧墙体挂出了&郑州图书城即将整体搬迁至兴华南街与南三环交叉口西北角（中原百姓广场E馆）&的红色海报。
&全市场要整体搬迁，15日前搬到中原百姓广场。&郑州中原书社老板朱先生刚把包扎好的新书堆满小三轮。对于此次搬迁，受访商户均显得平静淡定。
郑州图书城的管理方郑州锦宏实业有限公司的董事长娄安民称，此次搬迁涉及近200家商户。
需要注意的是，正在搬迁的郑州图书城，并非在郑州市政府已经公布的批发市场外迁名单之列。
新图书城本月中旬开业
为何要搬迁？
娄安民解释称，搬迁原因在于城中村改造，&这是郑州市中原区航海西路街道办事处小岗刘村城中村改造二期项目的一部分。&
对于此次搬迁，和郑州图书城&同岁&的商户王先生表示担心：&一是太远，会损失部分客户，特别是零售有可能会降到零；二是新址房租太高；三是新市场干几年，怕再拆没了。&
对于商户的隐忧，娄安民解释称，&这个地方不远，在三环以内，附近有高架和BRT，比陇海西路老址交通条件强太多。也不存在损失批发客户的问题，因为全河南就这一家图书批发市场，你换了地方他还得来这里找你，可能会对零售有部分影响。新址位置经过详细考察，发现这个地块并未在政府拆迁规划内。&
记者来到中原百姓广场E馆，了解到商户入驻新市场的选房工作已结束，新图书城的装修改造也进入尾声。&预计在5月中旬开业，有可能18日就能开业。& 郑州锦宏实业有限公司一赵姓负责人称。
对我省图书批发业影响不大
河南省唯一一家图书批发市场&&郑州图书城，已有近30年历史了，包括搬迁至陇海西路后生存的18年。
市场方提供的资料显示，郑州图书城发源于上世纪80年代末的大同路地摊小屋。上世纪90年代初，形成了京广路图书批发市场。1998年，搬迁到现今的陇海西路图书城。
&它是经河南省新闻出版广电局批准，并在国家新闻出版广电总局备案的河南省唯一的大型图书批发市场。从最初自发形成的市场，发展到现在经销全国500多家出版社的数十万种出版物。& 娄安民称，郑州图书城业务量占据河南图书批发市场的半壁江山，&目前全郑州市范围内图书销售公司有将近300家，郑州图书城内有近200家，市场外的零散商户有100多家。&
&除了向省内县市供货外，还辐射周边的河北、山西、陕西等省份。据不完全统计，每年市场产值达数十亿元，单单市场内一家公司的年销售额就过亿元。&
影响力这么大的&大块头&搬迁，对河南图书市场会不会造成大影响呢？
&对河南图书批发市场影响不大，因为河南就这一家图书批发市场，零售业务可能多少会受到影响。& 娄安民称。
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[责任编辑：王聪儿]
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播放数：535774在所有老郑州人的记忆了，都少不了这样一个地方，一；河南图书批发市场独一份、年产值达数十亿元的郑州图；问题一：“大块头”的搬迁，对周边的零售生意影响显；回答：娄安民解释称，搬迁原因在于城中村改造，“这；记者来到中原百姓广场E馆，了解到商户入驻新市场的；问题二：对我省图书批发业影响大不大？；回答：河南省唯一一家图书批发市场―郑州图书城，已；小编上周去了一趟书城，
在所有老郑州人的记忆了，都少不了这样一个地方，一个汲取营养的地方，一个书的海洋，一个知识的世界。没错！那就是郑州图书城。记载着多少人的郑州图书城位于伏牛路和陇海西路交叉口处的西北角处，分南区，中区，北区，东区，西区，各区主体建筑2层楼，一楼主要是文学,社科,经管,生活,少儿,艺术,计算机,教辅,外语,法律,工业,医药,教材等图书的批发和零售，二楼主要是字画、装裱及音箱制品的批发与零售，字画辅导等。
河南图书批发市场独一份、年产值达数十亿元的郑州图书城，在陇海西路经营了18年后，要搬迁了！它的搬迁牵动着多少人的心，它不仅仅是一座书城，而是我们十八年的记忆...... 大家也非常关心书城的搬迁，搬到哪了，搬迁的地方会不会很远，很不方便等等的问题。小编和你们一样很关注这些，所以搜集了一些书城搬迁的经过及搬迁后的地方及位置：
问题一：“大块头”的搬迁，对周边的零售生意影响显而易见，但对于河南图书批发业会不会产生影响？商户们又会有怎样的纠结？又为何搬迁呢？
回答：娄安民解释称，搬迁原因在于城中村改造，“这是郑州市中原区航海西路街道办事处小岗刘村城中村改造二期项目的一部分。”对于此次搬迁，和郑州图书城“同岁”的商户王先生表示担心：“一是太远，会损失部分客户，特别是零售有可能会降到零二是新址房租太高；三是新市场干几年，怕再拆没了。”对于商户的隐忧，娄安民解释称，“这个地方不远，在三环以内，附近有高架和BRT，比陇海西路老址交通条件强太多。也不存在损失批发客户的问题，因为全河南就这一家图书批发市场，你换了地方他还得来这里找你，可能会对零售有部分影响。新址位置经过详细考察，发现这个地块并未在政府拆迁规划内。”
记者来到中原百姓广场E馆，了解到商户入驻新市场的选房工作已结束，新图书城的装修改造也进入尾声。“预计在5月中旬开业，有可能18日就能开业。”
问题二：对我省图书批发业影响大不大？
回答：河南省唯一一家图书批发市场―郑州图书城，已有近30年历史了，包括搬迁至陇海西路后生存的18年。市场方提供的资料显示，郑州图书城发源于上世纪80年代末的大同路地摊小屋。上世纪90年代初，形成了京广路图书批发市场。1998年，搬迁到现今的陇海西路图书城。“它是经河南省新闻出版广电局批准，并在国家新闻出版广电总局备案的河南省唯一的大型图书批发市场。从最初自发形成的市场，发展到现在经销全国500多家出版社的数十万种出版物。” 娄安民称，郑州图书城业务量占据河南图书批发市场的半壁江山，“目前全郑州市范围内图书销售公司有将近300家，郑州图书城内有近200家，市场外的零散商户有100多家。”“除了向省内县市供货外，还辐射周边的河北、山西、陕西等省份。据不完全统计，每年市场产值达数十亿元，单单市场内一家公司的年销售额就过亿元。”不过，“对河南图书批发市场影响不大，因为河南就这一家图书批发市场，零售业务可能多少会受到影响。” 娄安民称。
小编上周去了一趟书城，新搬家的书城生意依旧那样红火，爱好图书的人们依旧可以找到这里，而且小编了解到，从搬迁到中原百姓广场之后，书城更正规了，环境也比以前好很多。百姓广场的交通特别方便，很多公交线路都到这里。而且这里有好几个高架桥，十分的便利。因此来这里买书，看书的人也很多，也有地方停车。
最后，小编辛苦一下，整理了一些直达百姓广场（郑州图书城）的公交车，希望可以帮到大家！
公交线路 方向 站名
3路: 东建材――黄岗寺 黄岗寺站
火车站――候寨 黄岗寺站
82路 经二路东韩寨――黄岗寺 黄岗寺站
电厂路公交站――嵩山路南环路 黄岗寺站 138路
火车站――中原第一城 黄岗寺站 280路
红花寺村――黄岗寺 黄岗寺站
560路 联开客运站――白寨村 黄岗寺站
黑峪沟――京广路高寨 黄岗寺站
郑州航空工业管理学院――黄岗寺 黄岗寺站 B11路
花园路刘庄――黄岗寺 黄岗寺站 113路 张河村――京广路高寨 黄岗寺中街站
256路 百货大楼――郑密路公交站 淮南街南段站 49路 医学院――嵩山路南段 武警医院分院站 57路 紫荆山――黄岗寺 兴华街南环路站
Y815路 紫金山人民路――嵩山路南段 武警医院分院站
三亿文库包含各类专业文献、幼儿教育、小学教育、文学作品欣赏、外语学习资料、高等教育、行业资料、生活休闲娱乐、郑州图书城(新址公交)中原百姓广场69等内容。