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哈我是房地产公司跑手续滴大家在买房当中遇到的问题可以问我知道的我一定尽力回答
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为什么三楼卖的那么快
呵呵，这个见仁见智一般人的心理是对多层来说处于中间位置中心嘛，所以贵喽不过年轻人不在乎这个的
想买房子，，，，
额，介个我帮不了你，我们这没住宅了真心想买的话多去打听，会遇到合适的我不是托，如果遇到合适的一定抓紧下手
现在贷款好批吗？首付一般要求多少？担保是交保费还是找保人？谢谢解答
交了首付了，说是年底交房，但现在根本就不动工，所以房贷也没办，最近老是催我，说再不办就退房，而且说不退原来交的五万元定金，这个定金不退合理吗？
两口事业编的在工行贷款要多长时间？
七楼，贷款根据每个银行的情况而定。像建行就很快，一周左右就行。现在一般银行都不控制的。另外，现在规定担保费是一定要交的。交给担保公司，现在不允许保人了。
华为商城618，荣耀9首发购机赢好礼
八楼，只能说你碰到一个无赖开发商，催你交钱是因为他们没钱盖了，你说没动工，就是没办下预售证来，就是你交了首付也没法办贷款。至于定金，只要没签协议说不退就能退，实在不给你就打12345。甭和他客气，打就是
九楼，我没办过工行的业务，用公积金和普通贷款应该差不多，这取决于开发商和银行的关系。呵呵。现在不控制贷款，应该很快的
预售证是啥，我看现在昌乐好多房子没有。要紧吗
亲啊'我现在有个事啊,我的房子贷款现在没批,原因是我给他们担保的多了(五户联保,他们四户共贷五十一万,我没有贷款),问题是其中一户贷了二十万,现在无力偿还了,我该咋办?
外地单身女买房贷款好贷吗好带的话需要什么手续呢？
13楼，楼房主体盖到一半以上就要申请预售，办下预售证来才能签合同贷款。是有的开发商没有也销售，天朝就这样，不过建议还是买办下预售的房子。
14楼，你可以提供财产证明，车，公司什么的，如果没有，只能换名，没办法的，银行的信用记录很严格的。另外，换名的话最好用父母之类的很近的亲戚。
15楼，可以贷款的，提供收入证明就行，但你还要回户籍地开单身证明或者计生证明。
还有，七楼，现在住宅要求首套房首付百分之三十，二套房百分之六十。要按家庭为单位的。
我的公积金贷款的担保人可以更换吗？因为她给我担保后就不能再给别人担保了也不能再贷款。公积金贷款的担保人有什么要求？——来自 Windows Phone 客户端
那一户不还贷款了,我就是提供了财产证明,贷款批下来了,我的房子不就被银行查封了?
哦，21楼，很抱歉我没有办过公积金的业务，但一般情况下贷款批下来之后很难更改担保人的。另外，一般来说，给你担保而且你没有违约的话不影响她贷款的。现在普通贷款一律要找担保公司了啊。不能用保人了。你可以找银行的人问问，很抱歉没帮到你。
22楼，说实话这有点超出我的知识范围了，我不知道给人家担保，如果被担保人违约会付什么连带责任，不过我的客户很多因为给人家担保太多自己贷不下款来的。给人家担保要谨慎啊。
好久不见见长不少啊于总………………
小杰子晚上的不睡瞎逛呦什么，我手机流量还有刚多，上贴吧玩呗。还能帮助人，多好。
楼主好，开发商延期交房半年了，合同是按同期贷款利率赔付违约金，这个违约金什么时候要，要不出来怎么办，现在还没交房。
恩恩恩……你一直都是大好人的…这个永远都变不了滴…
二套房现在首付是多少？谢谢
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联贷联保融资合同
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联贷联保融资合同
篇一：联贷联保融资额度合同联贷联保融资额度合同合同编号:借款人（共方，任一方借款人同时也是其他各方借款的保证人）：甲方：住所：法定代表人（负责人）：邮政编码：传真：电话：乙方：住所：法定代表人（负责人）：邮政编码：传真：电话：丙方：住所：法定代表人（负责人）：邮政编码：传真：电话：丁方：住所：法定代表人（负责人）：邮政编码：传真：电话：戊方：住所：法定代表人（负责人）：邮政编码：传真：电话：己方：住所：法定代表人（负责人）：邮政编码：传真：电话：贷款人（全称）：负责人：邮政编码：住所：甲方与乙方根据我国有关法律、法规和政策的规定，经各方当事人协商一致，特订立本合同，以供各方遵守。第一条联贷联保融资额度及总额本合同所称的联贷联保融资额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由贷款人在一定的条件下分别向方借款人提供的融资本金余额的限额。同时，任一方借款人均对其他各方借款人在本合同项下对贷款人形成的债务承担连带保证责任，即任一方借款人承担连带保证责任的范围为其他方借款人在本合同项下对贷款人形成的全部债务之和。联贷联保融资额度总额是指在本合同约定的额度有效期间内，贷款人向方借款人提供的联贷联保融资额度之和。在额度有效期间内的任一时点，任一方借款人只要占用的或未偿还的本合同项下的融资本金余额不超过约定的贷款人授予该借款人的融资额度，该借款人可根据本合同的约定连续申请融资，不受次数和金额的限制（另有约定的除外），但该借款人申请的融资金额与其占用或未偿还的本合同项下的融资本金余额之和不得超过该借款人被授予的融资额度。在额度有效期间内的任一时点，全部借款人申请的及占用（或未偿还）的本合同项下的融资本金余额之和不得超过约定的联贷联保融资额度总额。第二条释义（一）本合同：系指本合同及全部相关附件，本合同的“附件”是指任一方借款人每次使用本合同项下融资额度时，依据本合同签发或签署的相关文件及凭证等，包括但不限于申请书、通知书、附属合同、保函、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件。（二）联贷联保：指方借款人基于各自及相互之间共同的意愿，向贷款人联合申请贷款，贷款人对借款人分别授予融资额度，每一借款人在贷款人授予的融资额度范围内申请使用。同时，每一借款人对其他方借款人在本合同项下对贷款人形成的全部债务均承担连带保证责任，保证期间按贷款人对借款人的每笔融资业务分别计算，自每笔融资业务发放之日起始日至该笔融资业务的履行期限届满之日后两年止，贷款人与借款人就单笔融资的履行期限达成展期协议的,保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或本合同约定的事项,贷款人宣布债务提前到期的,保证期间至债务提前到期之日后两年止。第三条授信总额度及授信期限本合同项下，乙方对甲方借款授信总额度为人民币（大写）（小写）￥。授信期限自年月日至年月日。在额度有效期间内，借款人具体使用本合同项下融资额度的，其债务履行期限届满日不受额度有效期间届满的限制（另有约定的除外）。额度有效期间届满时，额度自动终止，未使用的额度自动失效。本合同项下额度使用种类为以下第种：（1）循环额度本合同项下额度为循环额度的，甲方可按本合同约定多次申请使用额度已取得贷款，但取得且尚未偿清的贷款本金金额之和，即贷款余额不能超过约定的授信额度。（2）一次性额度本合同项下额度为一次性额度的，甲方可按本合同约定多次申请使用额度以取得贷款，但取得的贷款本金金额之和，即贷款总额不能超过总授信额度。第四条联保借款的金额各联保小组成员在本合同第五条约定的联保借款期限内任一时点取得的（借款总余额/借款本金金额之和）不得高于本合同所规定的金额。单项借款金额以每笔单项借款上帐时的借据所记载金额为准。第五条联保借款用途本合同项下联保借款金额用于。单项借款人的具体借款用途以《联保借款申请书》上所记载的用途为准。未经乙方书面同意，甲方不得改变贷款用途。甲方未经乙方书面同意改变贷款用途或违反其他法律、法规的规定违法使用该借款而造成的后果，乙方不承担任何责任。第六条额度的使用一、使用额度的前提条件：除贷款人全部或部分放弃外，只有满足下列所有条件，借款人方可以使用本合同项下的融资额度：（一）任一方借款人均已按照有关法律法规规定，办妥与本合同项下融资额度有关的批准、登记、交付及其他法定手续；（二）符合贷款人要求的担保合同或其他担保方式已生效；（三）任一方借款人均未发生或延续本合同所列的任一违约事项；（四）本合同约定借款人应向贷款人支付额度管理费的，借款人已向贷款人支付额度管理费；（五）借款人须按贷款人要求签署有关文件，并提供有关证明文件及资料；（六）双方约定的其他使用本合同项下额度的前提条件：二、本合同项下的融资额度一经任一方借款人使用，即构成该借款人对贷款人的债务，也构成其他各方借
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联保贷款“升级版”：建立补偿基金 创新担保模式
　　联保贷款，是一种在我国银行业存在了10多年的贷款模式，主要是为3户（含）以上相互熟悉、自愿组成联保体的企业（农户）提供短期融资业务，授信担保采用联保体成员为其他成员授信提供连带责任保证的方式。
　　联保贷款创立之初，主要基于银行缓解中小微企业或是“三农”融资难、融资贵等问题。如今，部分地方的联保贷款模式出现了一些问题，并暴露出一定风险。今后，联保贷款该如何发展？银行业有何思考和应对之措？近日《经济日报》记者在广西、云南进行了调查。
　　由盛行走向式微
　　联保贷款在全国各地、各家银行中盛行，是在2008年国际金融危机之后。在此期间，联保贷款从最初解决“农户缺少抵押物”这一难题，到后来广泛运用于各行业，不管是在企业增信还是在银行风控方面，都发挥了积极作用。
　　近两年来，因为钢材行业遇冷，南方部分钢贸企业相继出现债务危机，相关联保户无力偿还银行贷款；此外，各商户还对还款金额、时间存在争议，甚至出现钢贸商“跑路”的情况。银行短期内很难收回贷款，联保大打折扣。
　　调查发现，目前银行普遍对联保贷款采取谨慎态度，很少或是已不开展此项业务。“只有一些贷款金额较小、关联投资也很少的中小微企业联保贷款，我们还在做。即便如此，我们在放贷前还多方面考察，贷时、贷后管理也不敢掉以轻心。”桂林银行南宁分行小企业营销管理中心总经理张小波说。
　　联保贷款风险日益暴露、门槛提高，导致企业通过此渠道贷款的难度大大增加。“联保贷款正从以往的盛行走向式微。如果没有创新，联保贷款这一品种肯定会退市。”业内人士认为，虽然缓解小微企业融资难需要降低门槛，但银行也需要考虑资金风险，没有安全保障，银行自然缺乏发放贷款的动力。
　　创建互助基金模式
　　联保贷款业务的压缩，虽然阻碍了一些资质和信用良好但抵押物不足的小微企业的成长，但从另一方面来说，也倒逼了不少银行对联保贷款进行创新，并推出“升级版”的联保模式。
　　互助基金模式的推出，将联保模式的“无限连带责任”发展成为“有限责任”。即加入互助基金的商户需要交纳一定比例的保证金（比如10%），若其中发生其他客户违约、无法归还贷款的情况，该商户仅仅负有损失这部分保证金的“有限责任”，限制了责任的进一步外溢。“去年总行推出了这一模式，从各地分行试点情况来看，效果不错。”民生银行昆明分行小微规划与营销策划部副总经理许明介绍说。
　　记者在采访中了解到，目前工行、农行、建行等国有大型商业银行也相继对联保贷款模式予以升级。比如，通过与当地政府合作，建立产业基金或是风险补偿基金，对冲小微企业贷款风险。
　　“一个产业基金下面一般有10户到15户企业，他们相互之间是竞争关系，而不能由一个母集团公司衍生出来的子公司之间做相互担保。”云南银监局楚雄分局相关负责人表示，互助成员之间是“有限责任”，同时，一个成员出险时，可以由其他成员优先对其进行收购处置。
　　创新担保模式分散风险
　　《经济日报》记者调查发现，银行业对联保贷款模式暴露出的问题的思考不仅限于对其进行改良升级，同时还伴随着新的担保模式或是无担保模式的尝试。
　　“与联保相比，找自然人来担保可以起到更好的监督责任。”店面位于广西南宁淡村商贸城市场的繁达食用油店主张鹏说，因下半年要扩大经营规模，准备再从广西北部湾银行申请贷款。之前是用个人房产作抵押，下一步要找自然人做担保。“自然人不像联保户那样，他自己本身不需要贷款，没有逃贷的风险。另外，银行对自然人担保的审查门槛也很高，如果出险，可以快速追偿责任。”
　　为加大对“三农”的金融支持力度，广西百色市和钦州市都成立专门的助农担保公司。公司根据农业生产季节特点、贷款项目生产周期和借款人的综合还款能力等情况灵活确定期限，在授信额度内不需担保，可以随用随贷。以钦州市区农村信用合作联社为例，截至今年6月末，该联社农户小额信用贷款余额3.1亿元，比年初增加783万元，贷款占比4.59%。（经济日报记者 姚 进）
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