关于尽快拆除违法建筑并规范小区物业管理的申请_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
南岸区政府
来信内容：
关于尽快拆除违法建筑并规范小区物业管理的申请
南岸区人民政府：
我是南岸区罗马假日小区的业主，从2008年入住小区至今，看到小区环境每况愈下，物业管理管理日益混乱的局面，我作为一名业主代表，深感有必要向政府反映小区内的相关违法、违规情况。
罗马假日小区现由重庆金阳骑龙山庄物业管理公司（以下简称“金阳物业公司”）进行小区内的物业管理工作。金阳物业公司作为小区内的物业管理公司，不但没有为大家做好物业管理工作，在《重庆市查处违法建筑若干规定》颁布后，还继续侵占业主的公共权益，其违法、违规行为如下：
1.在小区内公共空间搭设违法建筑。该空间原为小区内业主使用的摩托车、自行车的公共停放场所。2015年8月，金阳物业公司在未征求小区内业主同意的情况下，自行违法搭设违章建筑用于商铺经营。该商铺先后用于蔬菜、水果的销售，不仅侵占小区业主的公共空间，还使该片区犹如菜市场，脏乱现象严重。根据《重庆市查处违法建筑若干规定》的相关规定，金阳物业公司不仅没有及时发现、劝阻、举报本区域内修建违法建筑的行为，甚至监守自盗、掩耳盗铃的自行修建违章建筑，用于该集团公司的蔬菜和水果销售，同时还将违法所得纳入金阳物业公司自己的腰包。
根据《重庆市查处违法建筑若干规定》第二条“违法建筑是指未经用地或者规划许可擅自修建的建（构）筑物，包括经竣工 规划核实确认或者取得房屋产权证件后擅自新建、改建、扩建的建（构）筑物”的相关规定，该建筑属于违法建筑。罗马假日小区作为已建成小区，公共空间属于全体业主，金阳物业公司在没有相关行政许可，也未办理规划等手续的情况下，自行搭设违法建筑已一年有余，居然没有及时发现和拆除，我作为一名业主真的感到很无奈和无助。
2.小区内的“三闲居”茶楼在金阳物业公司的默许下，私自拆除小区入口处的大面积的公共绿化，并进行硬化后当成露天茶楼进行使用。“鲜火根”火锅店在金阳物业公司的默许下，占用大面积的公共空间及消防通道用于餐饮经营，甚至还在公共空间摆放油锅、燃气具从事现油炸酥肉销售，晚上10点过后，还在公共空间摆放投影设备和大功率音响进行足球赛事转播。“鲜速达”水果店使用大面积的遮阳棚，占用公共空间进行水果销售。“贝泳健”游泳馆使用大面积的遮阳棚，占用公共空间和休闲广场进行摆放儿童游乐设备。每逢周末及节假日，金阳物业公司将小区内的公共通道划分为多个商铺进行占道经营，金阳物业公司通过对外出租牟利，让公共空间变为公共卖场、露天集市，造成业主与商户争道；甚至还引进不良商家，打着“充话费送自行车”活动，致使小区居民上当受骗，经济损失上万元。现在小区内违法、违规等现象突出，扰民现象严重、附近居民生活环境日益恶化。我曾向金阳物业公司进行反映，金阳物业公司以这些商户向其缴纳了物业管理费等为理由，拒不进行整改。
3.将小区内属于广大业主的网球场进行封闭，同时小区业主若使用网球场，需缴纳50元/小时的管理费，一小时的管理难道就需要业主这么多钱，我们不是已经交了物管费了吗，那为什么还要交管理费了。未经业主允许，私自将小区内的水池改建为游泳池，同时对外承包进行收租，小区内的业主若进行使用，需缴纳20元的入场费，而且还将游泳池换水费纳入业主的公摊范围。在未征求广大业主同意的情况下，在电梯内安装广告牌和多媒体播放广告，并将广告收入据为己有。
4.金阳物业公司多次阻扰业主委员会的成立，将业主筹备委员会的相关通知文书在夜深人静的时候，指使物业公司的保安进行撕毁，导致业主无法及时收到相关消息，业主委员会不能及时成立，导致金阳公司脱离业主的监督。
我作为一名业主代表，花了大半生的积蓄才买了房子，至今还有外债要还。眼看我居住的小区环境日益恶劣，我不得不向政府和相关部门反映情况。我不知道这些商户是否向金阳物业公司缴纳特殊的“保护费”，也不知道金阳物业公司是否与相关部门有什么“钱权交易”和“潜规则”。我只相信在党和政府的领导下，上述事宜是能够得到妥善解决的。我相信政府是为民做主的政府，在行政执法时必能做到“有法可依、有法必依、执法必严、违法必究”，还我们广大业主一个干净、祥和的小区。
情况反映人：陈*
联系电话：182****8***
办理单位：
办理结果：
您好！来信收悉。我们责成南坪镇进行办理，现将办理情况如下：
经查，罗马假日小区物业管理公司重庆金阳骑龙山庄物业管理公司（以下简称“金阳物业公司”）的改建行为属违法搭建行为，南坪镇已向其下达《责令整改通知书》，要求其限期整改。关于金阳物业公司擅自改变绿化用地问题，南坪镇责令金阳物业公司进行整改，恢复原有绿化。南坪镇将继续跟踪监督，直至其整改完毕。
发布时间：
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物业公司搭建违章平房被城管拆了 小区业主称赞
　编辑：张瑜
　　天津北方网讯：昨天，本市出现了首例物业公司搭建的违法建筑被拆除的案例。上午，河东综合执法局15名执法人员，在专业施工人员的配合下，租用挖掘机一台，将翰林园小区物业搭建的8间共200平方米违章建筑拆除，得到小区业主的称赞。
　　据介绍，本市河东区翰林园小区居民日前向综合执法部门反映，小区物业在未经业主同意的情况下，占用公共空间搭建违章办公房，侵犯了业主的权益，要求政府部门一视同仁，拆除违章建筑。河东综合执法局第三大队高度重视，多次派队员到小区进行现场调查、取证并依法履行了相关法律程序，其间还多次与物业负责人进行沟通，希望他们依法依规与业主取得共识，但物业未能同业主达成一致，且坚持实施违法建设，拒不自行改正。
　　为了维护法律法规的严肃性、维护业主的合法权益，执法人员决定对该违法建设实施强制拆除。为了保证拆违工作顺利实施，执法队员分成三个小组，一组在现场四周布置警戒带，协助清退现场闲杂人员，维护现场周围交通和秩序；二组联系附近的私家车主，疏通道路，确保挖掘机到达预定拆违位置，并防止拆违行动造成居民车辆损坏；三组在现场实施拆违，并及时处理现场突发事件。经过近3个小时的努力，8间共200平方米违章被顺利拆除，此次拆违行动得到小区业主们的称赞。记者李海燕任悦通讯员王宏林
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业主擅自拆改商品房飘窗并改造成封闭阳台的行为影响邻居正常生活，是否违法？属哪个职能部门管辖？推荐回答：院起诉索要赔偿房管局执队举报责令其恢复原状并能其罚款已经建好的违章房子,会不会拆除推荐回答：对违章建筑的处理结果是根据性质不同而不同的，不一定会被拆除。下面详细介绍一下。拆除处理放在最后。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；（4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。违章搭建的房屋如何处理违章搭建的处罚程序有：1、物业公司的权责物业公司发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。当然作为物业公司，其没有强制拆违的权力，也没有起诉业主拆违的权利。物业公司只有劝阻的权利，若业主坚持违章搭建，物业公司只能向业主委员会和有关行政管理部门报告。2、相关业主的权利若业主、使用人违反规定或业主临时公约、业主公约，有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。相关业主，主要是指相邻业主，通过相邻权进行起诉。《物权法》第92条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。3、对违章搭建业主的处罚若损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。若破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款；当事人逾期未拆除的，区（县）房地产管理部门可以申请区（县）人民政府组织强制拆除。对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区（县）房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。这里的处罚分为两种：一种是行政处罚：罚款；另一种是行政强制：强制拆除、限制房地产转移和抵押登记。4、对物业公司的处罚物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的，由区（县）房地产管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。若物业公司怠于履行自己的职责，是会收到行政处罚的。5、受处罚人的权利保障当事人对市房地资源局、区（县）房地产管理部门以及其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的，具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。6、违章建筑的拆除主体拆除违章搭建，涉及到行政强制执行，所谓行政强制执行是指行政主体依法自己或申请人民法院对不履行发生法律效力的行政决定的行政相对人采取强制方式，以迫使该相对人履行该义务，或者达到与履行义务相同之状态的行为或制度。行政强制执行权的归属：根据我国现行法律、法规的规定，行政强制执行既存在由行政机关实施的情况，也存在由司法机关实施的情况，即行政机关和法院都可以成为行政强制执行的主体。它们之间的行政强制执行权限的分配，根据我国行政诉讼法及有关司法解释的规定，可以概括为“以申请法院强制执行为原则，以行政机关自行强制执行为例外”。政府对于违章建筑的房屋是如何处罚的？推荐回答：根据 违章建筑处理办法处理。第 4 条 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。 违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证；拆除人员并应携带拆除文件。第 5 条 直辖市、县 (市) 主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县 (市) 主管建筑机关应拆除之。政府没有下达任何正式拆迁或赔偿文件的情况下，就要私自拆迁村民宅基地上的房屋算违法吗？推荐回答：私自拆迁村民宅基地上的房屋算违法。以下情景属于违法拆迁：一、没有市有关部门颁发的拆迁许可证的拆迁。拆迁许可需建设项目批准文件、建设用地规划许可证（附用地范围图）、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案：包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、搬迁期限等内容，被拆迁房屋的状况、补偿安置方式和补偿安置费用（附房屋拆迁评估报告及被拆迁人、房屋承租人房屋评估明细表），属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件。二、补偿低于市场价格的拆迁是违法拆迁。三、应当先补偿后拆迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。四、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不让选择货币补偿或产权调换的拆迁是违法拆迁。五、由建设单位包括开发商实施的拆迁是违法拆迁。六、采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。七、非由法院执行的强拆是非法拆迁。八、在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。九、只有区、市政府才有权向法院申请强拆。强拆只能由法院执行，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办实施的行政强拆是违法拆迁。十、承租公房住宅参照私房的90%予以补偿，事实上公房住宅承租人在拆迁中享有90%的产权，产权单位只享有10%的补偿。不执行市政府这条规定的拆迁是违法拆迁。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。因此拆迁需要公告。拆迁公告，指的是当地政府因建设规划需要或土地征收需要对某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括:拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建土管部门发布的，具有法律效力的行政公文。拆迁需要补偿。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。邻居强占公用部位，两家外墙中大约2一3平方米夹弄平台，擅自拆窗破墙违章圹建变为私有从而改变了房屋使推荐回答：解决我手刚功处理案属于产相邻纠纷需要专业取证搜集证据律太清楚建议委托专业律师搜集相关证据材料、及取证向民院提起诉讼要求邻居排除妨害、物质损害赔偿、及赔偿各项损失同专业律师要求院邻居财产进行保全本律师房产纠纷案件面丰富经验同处理量房产纠纷案件限度保护事利益电详细阐述案件要点便提供更贴切解决案136 **********************************海区详细咨询直接拨打右侧律师电对于规划范围内还没拆迁到的农户违章占用土地修建房，希望得到相反部门的阻扯材料怎样写推荐回答：、违章建筑认定依据根据城乡规划规定城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线其工程建设建设单位或者应向城市、县民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市民政府确定镇民政府申请办理建设工程规划许证我律明确规定拆除违章建筑超批准期限临建筑予补偿规定力遏制违章建筑存蔓延保护发、建设单位利益实践行政机关民院却往往忽略房屋鉴定环节直接执行房屋证照作界定违章建筑依据即证照房屋律视违章建筑实际认定否公民合财产必须家相关律依据按照城乡规划规定县级民政府城乡规划主管部门或乡、镇民政府别处理城市乡、村庄违章建筑行政主管部门拥违章建筑进行处理行政执权违章建筑确认机关即便民院权审理执行案件程确认违章建筑性质我行政处罚第四条规定：行政处罚遵循公、公原则设定实施行政处罚必须事实依据与违行事实、性质、情节及社危害程度相笔者认违章建筑认定应同考虑实体程序规定()关于实体依据实体程序根据内容进行划结律行调整通设定权利义务实现权利义务律内容实体权利义务内容律实体程序权利义务内容律程序实体看目前各级政府部门界定违章建筑主要律依据城乡规划土管理属性看建筑物必须土依托离土建筑物能存依靠土管理加强土用途管制效限制违章建筑;违章问题严重程度看城市违章建筑确实要比其违章建筑突依照城乡规划处理部违章建筑仅仅依据城乡规划土管理两部律所界定违章建筑适用范围较窄事实我律违章建筑限制范围广合理发利用保护水资源防治水害水第二十四条规定：未经关主管部门批准河床、河滩内修建建筑物;加强公路建设管理促进公路事业发展公路第五十六条规定：禁止公路两侧建筑控制区内建建筑物面构筑物铁路第四十六条、民用航空第五十八条、文物保护第十条、环境保护第十八条、港口第四十五条、防洪第二十七条等实体条款别同角度相关建筑物、构筑物建设作限制性规定关职能部门界定违章建筑必须充考虑述实体(二)关于程序依据程序实现实体目手段程序、实体具独立价值定建造程序加强建筑管理重要手段其目限制、引导建筑符合城乡建设规划界定违章建筑应结合关建筑建造程序面律规定目前我关建筑建造程序规定包括建筑、城乡规划及务院颁布村庄集镇规划建设管理条例、建设部颁布建制镇规划建设管理办等律、规、规章其城乡规划第三十七条第款规定：城市、镇规划区内划拨式提供土使用权建设项目经关部门批准、核准、备案建设单位应向城市、县民政府城乡规划主管部门提建设用规划许申请由城市、县民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用位置、面积、允许建设范围核发建设用规划许证第三十八条第款规定：城市、镇规划区内让式提供土使用权土使用权让前城市、县民政府城乡规划主管部门应依据控制性详细规划提让块位置、使用性质、发强度等规划条件作土使用权让合同组部未确定规划条件块让土使用权第二款规定：让式取土使用权建设项目签订土使用权让合同建设单位应持建设项目批准、核准、备案文件土使用权让合同向城市、县民政府城乡规划主管部门领取建设用规划许证第三十九条规定：规划条件未纳入土使用权让合同该土使用权让合同效;未取建设用规划许证建设单位批准用由县级民政府撤销关批准文件;占用土应及退;给事造损失应依给予赔偿第四十条第款规定：城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线其工程建设建设单位或者应向城市、县民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市民政府确定镇民政府申请办理建设工程规划许证第三款规定：申请办理建设工程规划许证应提交使用土关证明文件、建设工程设计案等材料需要建设单位编制修建性详细规划建设项目应提交修建性详细规划符合控制性详细规划规划条件由城市、县民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市民政府确定镇民政府核发建设工程规划许证第三款规定城市、县民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市民政府确定镇民政府应依经审定修建性详细规划、建设工程设计案总平面图予公布二、违章建筑处理几问题违章建筑作违行违结违章建筑处理体现行处理及违章建筑处置违章必究治原则否则放纵违章违章建筑处置软弱才导致违章建筑像毒瘤蔓延违章建筑存着深厚社背景与我口、业岗位少、均居住面积、经济发展平衡、关建筑管理审批规范等素着密切关系鉴于些原笔者认待违章建筑应区形式违实质违形式违指仅仅违反程序建筑物建造实质违指违反实体且情节严重建筑物拆除物权排斥与物权定相应属于民事律基本制度违章建筑拆除处罚立符合立第八条第(七)项律保留事项没律明确规定情况随意扩违章建筑拆除范围应属于超越立权现笔者涉及违章建筑处理三问题略陈管见：()城市违章建筑拆迁补偿处理城市房屋拆迁认没房屋所权证房屋违章建筑违章建筑予补偿笔者认种概论做没律依据没理论依据更脱离我实际颁发房屋所权证即产公示通公示使该权利世权具抗善意第三能力反未经登记能否定其所权旧城区系历史形记录着社、经济发展轨迹计划经济期家经济薄弱城市规划建设处于低层状态口数量断膨胀满足住房需求总体靠居民自行解决例许旧城区棚区种自行解决住房未经任何审批许或居民遮风挡雨居所肩负着政府应承担力承担社保障责任社稳定基础其作违章建筑拆迁予补偿做疑现难调矛盾1987房屋普查登记由于种原仍存遗留照房屋存违章建筑嫌疑应按照城市规划规定由城市规划部门进行认定并依作处理决定事权该处理决定申请行政复议或向民院提起行政诉讼笔者认于没房屋所权证房屋拆迁应区别待：(1)1987房屋普查前建造且已经居民必须应本着尊重历史原则认定其合性(2)1987建造仅取部审批许要属于严重违反城市规划建筑物应给予适补偿适补偿应理解假定合市场价扣除补办手续应缴纳税费(3)1987建造没取任何审批许建筑物要属于严重违反城市规划建筑物应给予适用补偿适补偿应理解假定合市场价扣除补办手续应缴纳税费及罚款(4)1987建造没任何审批许且严重违反城市规划建筑物拆迁予补偿(二)违章建筑行行政处罚根据城乡规划六十四条规定违章建筑行政处罚包括限期改并处罚款、限期拆除、没收实物或者违建设并处罚款三种处罚式看起属于行政自由裁量权行政机关作行政处罚决定应充考虑比例原则即违严重程度与行政处罚轻重比例笔者认违章建筑行处罚具体包括：1、相没实质违反律规禁止性规定仅违反程序行政机关作限期改并处罚款处罚2、相实质违反律规禁止性规定或者违反城乡规划情节严重行政机关作限期拆除、没收实物或者违收入并处罚款行政处罚决定(三)关于违章建筑强制拆除般情况律没规定行政机关具违章建筑处罚强制执行权更没规定强制拆除权行政机关强制执行权双刃剑既提高行政效率容易伤及辜立机关行政强制执行权非慎重目前我极少行政机关拥行政强制性行政机关违章建筑没强制执行权并代表能依强制执行行政机关作责令拆除处罚决定处罚起诉履行且已超起诉期限行政机关申请民院强制执行《高民院关于执行〈华民共行政诉讼〉若干问题解释》(称《若干解释》)第87条第1款规定：律、规没赋予行政机关强制执行权行政机关申请民院强制执行民院应依受理行政诉讼第四十四条规定：诉讼期间停止执行行政复议第二十条规定：行政复议期间具体行政行停业执行两条规定表明具体行政行经作具执行力诉讼期间停止执行停止执行包括事自愿接受执行、行政机关责令事执行行政机关依强制执行包括民院强制执行根据《若干解释》第88条规定：行政机关申请民院强制执行其具体行政行应自执行定起诉期限届满起180内提事既起诉履行且已经超起诉期限行政机关申请民院强制执行前提条件虽律规定诉讼期间复议期间停止执行民院诉具体行政行尚存司救济权期间受理行政机关强制执行申请、凡属列行者则属违章用:() 使用土未经市规划局(或授权机关)批准未领取使用土许证或临用许证；(二) 擅自改变用位置或扩用范围；(三) 转让、交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁土；(四) 擅自改变用性质；(五) 临用逾期交；二、凡属列行者则属违章建筑：() 未经市规划局(或授权机关)批准未领取建筑许证擅自施工；(二) 擅自改变经批准设计施工图纸施工；(三) 擅自改变建筑物规模或建筑物使用性质；(四) 临性建筑物逾期拆除三、违章处理办：() 经检查确认属违章用或违章建筑建设单位、施工单位或接规划、城管部门违章处理通知书必须立即停工听候处理服制止各关部门应按规划、城管部门通知协同处理；基建施工管理部门吊销其施工单位施工证书；户银行停止拨款；供水部门停止供水；供电部门停止供电；房管部门予产权登记公安部门予办理入户工商部门发或吊销营业执照；规划部门停止办理用、报建业务直至结案止继续违章抢建要加重处理强行拆除或按每平米罚款千元情节恶劣或造家民命财产损失者则由司部门依追究责任(二) 凡违章用律限期退并给予罚款建筑物给予没收或拆除罚款金额按用面积每平米三百元计算并没收其转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土全部违章所(三) 凡违章建筑视其城市规划影响程度别给予限期拆除、没收或罚款处罚1、经市规划局审定认保留经罚款补办手续违章建筑罚款按违章建筑面积或度计算属临性建筑每平米罚款二百元；属永久性建筑每平米罚款六百元；永久性建筑物屋顶违章搭建每平米罚款三百元凡九八二三月二十九私违章建房超三层部及扩占部均应拆除三层违章部每平米罚款五百元逾期交纳罚款者每加收百五滞纳金2、经审定限期拆除逾期拆者应强行拆除料抵工并予通报能料抵工者拆除全部劳务费由违章者负担3、参与违章设计单位施工单位处理：设计单位除没收其全部设计费外并给予每平米罚款十元；违章施工单位罚款按工程总造价10%计算；今再继续违章设计或施工者半内停止承担任何设计任务施工任务情节严重者由市基建办吊销其设计或施工证书工商部门吊销其营业执照(四)违章用单位或建设单位负责直接责任或违章视违章情节轻重造损失别给予警告、罚款、行政处违章关单位负责直接责任罚款每五百元.四、各用、建设、施工单位或应接受规划部门及城管部门检查监督检查单位或须实提供关资料情况阻挠或刁难各管理区、街道办事处、公安派所应辖区内违章行进行检查、监督、制止五、各级规划城管部门工作员应忠于职守秉公执滥用职权徇私舞弊视情节轻重别给予批评或行政处直至提交司部门依处理六、本办原则适用于宝安县七、本办由市规划局负责解释八、本办自公布起实行本市关城市规划建设管理规定与本办抵触本办准宜春市民政府关于市城规划区违章建筑清理整顿处理意见通知袁州区民政府市直各部门：市城规划区违章建筑清理整顿工作展市、区、乡（镇、街道、场）及各督查组违章建筑关情况进行认真细致调查摸底类统计目前清理整顿调查摸底阶段工作已基本结束即进入集清理、重点整顿阶段进步搞市城规划区违章建筑清理整顿工作经市政府研究现处理意见通知：、关于严重影响城市规划违章建筑处理1、20038月25号现违章建筑全部拆除2、近期规划建设段及规划道路及两侧50米范围内建筑视严重影响规划违章建筑主拆除其违章建筑按10元/平米补偿拆房劳务费；未主拆除近期拆按10元/平米收缴罚款同签订协议保证城市建设需要自行偿拆除二、关于城镇居民违章建房处理1、未经规划批准已办理用手续未工用手续律由原批准单位收建设2、房屋已经竣工土按375元/平米标准补交土让金办理土让手续；房屋按建筑面积80元/平米收缴规费罚款3、房屋未竣工且严重影响规划完善手续按标准补交让金、规费及罚款继续施工4、规划控制区内、72平公城区外（主要宜湖路两边）城镇居民建房按城区内标准处理未完工停止建设允许建房屋转让给本农民按农民建房规定进行处理三、关于农民（含菜农）违章建房处理1、未经规划批准办理建房手续未工用手续由原批准单位收确需建设按农民建房管理办重新办理审批手续2、农民（含菜农）符合户宅要求房屋已经建并占用非耕按关规定收取工本费占用耕按10元/平米补办占用手续；所建房屋按建筑面积20元/平米收取工本费罚款未完工按标准交纳费用完善手续继续建设3、农民（含菜农）超户宅标准或者外农民规划区内建房按城镇居民标准进行处理四、关于拆迁户建房处理经核实确属拆迁户本规定拆迁安置用内建房土按关规定收取工本费房屋按建筑面积10元/平米收取费用拆迁户规定拆迁安置内建房或者拆迁户本建房享受拆迁户政策五、关于几具体问题处理1、违章建筑类明确各督查组要及市规划局进行违章建筑类别认定2、未经规划批准、关部门办理建房手续所建房屋律由原批准部门负责按规定处理需要拆除要按拆除需要补交费用罚款必须及交市领导组办公室否则由财政直接扣款并追究关领导责任3、所违章户必须按接受处理规定间内交纳费用否则律进行加倍处罚希望能解决您问题农村建房中房屋擅自加层违法什么法律？推荐回答：1、擅自加层违反了《中华人民共和国城乡规划法》。2、第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十七条 建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。第六十九条 违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。房东没有通知房客擅自拆除出租房内的生活设施违法吗推荐回答：构啥违没按照协议执行租赁协议明确包含原设施意味租金已包括使用费用擅自拆除影响使用要求退部租金分享至 :
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