2017福建地产商在郑州：升龙的悲哀、锦艺的维权、谦祥的命运、融侨的发力……
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回味2016，展望2017，郑州房地产行业发展迅猛至极，一大批如万科、绿地、恒大、雅居乐、金科、金茂、融创、荣盛等全国排名靠前的品牌房企悉数齐聚郑州，建业、正商、永威、康桥、美景、正弘等本土开发商厉兵秣马勇立潮头，他们作为城市发展过程中一股无法忽视的力量，正在给郑州带来巨大的改变。
其中，福建地产商作为一支劲旅，亦在郑州房地产市场上扮演了极其重要的角色。
福建商人，又被称作“闽商”，它的历史可以追溯很远，“缘起于汉唐，鼎兴于宋元，绵延于明朝，式微于晚清，重振于解放，勃发于当代，与晋商、徽商、浙商等十大商帮齐名于国内。”长达数百年的经商，使其形成了“善观时变，顺势有为;勇冒风险，敢拼才会赢”的闽商精神。
今天，我们说的就是近几年活跃郑州的升龙、锦艺、谦祥、融侨这些闽商们，当然，今天所述并不是全部。
升龙：郑州城中村改造专业户
升龙地产2006年进入郑州，从早期的燕庄曼哈顿开始介入城中村改造，先后参与城中村改造项目的有小李庄升龙国际中心，大岗刘、小岗刘、于寨、西耿河、黄家门的中原新城，凤凰台村升龙凤凰城，洼刘村升龙又一城，齐礼闫村升龙城，以及升龙天汇广场、等大型项目。
2015年，升龙原本斥巨资拿下北区老鸦陈改造，但由于种种原因，推进速度极慢，现传言称该地块已被转让给其他公司运作。
回首过去升龙进入郑州的10年光景里，凭借“高+给村民高安置+安置费+大面积商业”的城中村改造模式，迅速成为郑州最大、开发城中村最多的地产商，被业内外称为“郑州城中村改造专业户”。
但其在2015年里陷入巨大的舆论风波。维权频发、物业打人、业内质疑、资产处置传言、高管离职等都令升龙在郑州的口碑和品牌大大下挫，像是整个城市积累了10年的怨怼，在那一年中得到了集中的爆发。
而整个2016年，关于升龙的消息便少之又少，究其原因，是肖浩然被老板林亿扶持而升任升龙集团河南区总裁之后，便严抓媒体管控，不求表扬只求别报道公司任何事情，让大家慢慢遗忘过去的一切。
升龙最近一次回归公众视野，是为其在郑州的第10个项目拿地。日，郑州9宗城改地块拉开土拍大幕，升龙顺利取得管城区116、117号土地，开发御景上院。
我们观察升龙在郑州10年来发展轨迹会发现：
?升龙地产的楼盘的特点往往是“地段好”，总是占据环内核心好位置，从来不进入远郊开发，近几年大热的航空港区、经开滨河国际新城、绿博白沙、二七运河新城、常西湖新区永远不会看到升龙的身影。
?郑州任何一个城中村改造，所出现的各类棘手问题，升龙总是能够搞定一切，顺利完成村民安置，并使自己的楼盘实现正常销售。
?升龙在郑州的任何一个楼盘，不会出现诸如其他小开发商那样，出产证、土地证办不了，最终烂尾的状况。
但升龙在郑州10年来最大问题是：
?这是一个企业文化完全逐利的公司，一个为了盈利没有底线低到无下限的公司，一个在郑州拼搏十年而产品却毫无升级的公司，一个一直保持“城中、刚需、低价”的特点而从不涉足改善的公司。 ?“高容积率、低舒适度、政府求政绩、开发商要利润、村民要补偿”，升龙留下的城中村安置补偿模式，为郑州这10年来其他城中村改造的发展奠定了非常重要的基础和样板，被其他都市村庄疯狂模仿，没有人愿意为品质负责，没有人愿意为未来负责。
?升龙老板林亿曾经天价年薪挖来龙湖地产的冯劲义，但来到郑州的团队无法很快熟悉和适应本地极其发杂的城中村改造模式，新旧交接出现非常多的问题。时隔不久，冯便从升龙离职，使得原本林亿对冯的授权又重新收回，这连续性地波动，极大地影响了升龙郑州市场的运作效率。
?升龙在郑州没有处理好和业主们的关系，前者对后者呈现出的是傲慢、冷漠的态度。这一点，从升龙凤凰城打孕妇业主，到打业主，再到升龙又一城万分之0.1的“史上最低最无耻延期交房赔偿金”，都折射出升龙对业主的缺乏人文关怀。
如今，升龙凭借在2017年即将入市的御景上院想重塑口碑和品牌。但让不少人质疑的是，升龙的品牌还值得被大众信任和接受吗?——这便是升龙的悲哀，品牌复苏之路极其艰难。
要知道，很多事情、很多机会，丧失了的就真的丧失了，这也给在郑州的诸多开发商留下了警示：请放低身段，敬畏信任!请珍惜自己的品牌、楼盘和业主!
锦艺的沦陷：业主维权口碑下降
很多人都说，2005年进入郑州的锦艺，标杆力作要属十年前在西区开发的。
其实，位于中原区棉纺路的锦艺国际华都，定位刚改产品，品质放在郑州属于一般梯队。但该小区从2009年开盘价格的4000多元/每平，一直涨到现在的17000元-20000元/每平，之所以升值增幅大，主要有三个原因：
一是因为西区部分地缘情结浓厚的客户，其区域性住房需求所决定。整个西区，大部分的家属院早已老化，无法满足居住舒适度的改善需求，所以锦艺国际华都当初的新房销售，以及现在的二手房价格，都是西区客户故土难离，多少钱也得硬着头皮买的结果;
二是西区大型商业严重匮乏，而锦艺除了自身的锦艺城之外，引进王府井百货，由此形成强大的商业聚合作用，可以说对西区人们的购物带来了划时代的改变;
三是楼盘引进了互助路小学分校。
由于锦艺老板陈锦焰是福建人，做棉纺品起家，2006年在政府招商引资号召下，锦艺参与了郑州国棉的改造，打造了锦艺国际华都。
此外，将收购的国棉一厂、二厂、六厂进行了重组，并将这三个厂搬迁到新郑南龙湖，建成投产了郑州第一家纺织有限公司——郑州宏业纺织有限公司和郑州瑞龙纺织有限公司。但不巧的是，近今年纺织业不景气、利润小，在郑州房地产市场**的大背景下，锦艺开始将公司的重心向地产倾斜。
2015年，锦艺地产在郑州的动作不少，除了南龙湖的龙湖锦艺城以外，在北区新开发的有锦艺金水湾和锦艺四季城，两个都是千亩大盘。虽然，跟升龙相比，锦艺显得要厚道一些。但近两年来，锦艺旗下的楼盘所暴露出来的问题越发严重。
比如南龙湖的龙湖锦艺城，虽然自身引进了中科院幼儿园、新郑实验小学、永辉超市、国美电器，教育及商业配套丰富。
但是社区的打磨显得异常粗糙，尤其是景观做得非常差劲，已经把锦艺国际华都的景观底子扔的越来越远，可能把成本放在配套上了，导致对景观的成本投入缩水很严重，社区硬质铺装很多，绿地很多，苗木很少，珍贵树种更是少之又少，再加上是冬天，社区里面一阵阵的小风吹着，别提多萧瑟。
后来，因为龙湖锦艺城合同中约定电梯交付是“高档品牌电梯”，解释较为模糊，而一期高层装的是质量低下、负面事故多的西奥电梯，引发了业主的维权;
比如金水区的锦艺金水湾，曾因证件不全也闹出不少风波;
比如惠济区的锦艺四季城，号称打造“文旅复合地产”，于日开盘，但迄今该楼盘仍五证不圈，业主们无法签订正式商品房买卖合同。很多交过数十万首付款的业主，眼睁睁地看着两轮郑州地产调控政策的出台，一些人已失去购房资格，还有些人已交不起上浮的首付款，最终导致1月8日上午，锦艺四季城B地块业主们身穿白色T恤，彼此开着贴着口号标语的车子组成车队，在桐柏路建设路交叉口维权。
然而此时，路边一群黑衣人冲上前，扯掉车上的条幅，并与业主们发生肢体冲突，现场一度混乱。随后，警方赶到，业主们开始将车辆驶离，由警察协调开发商出面与业主代表沟通。 李曼曼(化名)对《陪你晒郑州》反映，“去年5月28号锦艺四季城开盘卖给我们房，当时他们展示有四证复印件，说预售证很快就能办好，8月份可以签正式。10月份，在被我们业主的集体追问下，他们才坦白说土地还没有拿到，12月15号拍地，拍完很快就会签合同。实际是我们在无地、什么证都没有的情况下被欺诈购房并交了首付款。他们的进度一拖再拖，拖了半年之久，现在随着政策频出，大部分业主失去了购房资格，签合同还是遥遥无期!”
鉴于锦艺四季城的种种表现和处事作风，业主们全体签订过认购协议的准业主特要求锦艺集团为我们追加以下补充协议。在预售前签订认购补充协议，就以下事项进行约定：
?买受资格的诉求：1.取得预售证之日起2年内，保留业主的购买权。2.在正式《商品房买卖合同》签署前，业主有权将房屋更名给亲属或非亲属。
?总房款的约定：甲方按认购协议总价的10%给于乙方购房优惠。
?首付款剩余未支付款项的约定：1.首套房30%首付款的：开发商给业主提供无息、无担保借款，用于支付剩余未支付首付款项，业主在交房时将借款归还开发商。2.60%首付款的：开发商给业主提供无息、无担保借款，用于支付剩余未支付首付款项，业主分三次将本借款归还开发商(2017年底前、日前、交房时)。 ?业主无购房资格或无能力支付首付款剩余款，要求解除认购协议的，开发商按已支付款项的1.5倍，给业主支付退款及赔偿金。
?开发商保证可以使用公积金或公积金与商业混合贷款。
?在日前，房屋不低于一期的建设标准取得竣工备案续，并交付使用。
?保证本配套建成郑州外国语中学北校区、符合2018年招生入住条件，并保证该校为郑州外国语中学的集团校或者不低于7年之托管校。
大盘命运多舛，谦祥最为苦逼
闽商办事喜好抱团，这是沿海城市渔民性格和内陆农民性格的差异，这一点从谦祥背后的股东结构上就可以看得出来，其骨子里流淌着升龙与锦艺的血液。
谦祥始于福建，源自于福建万嘉泉投资有限公司，于2011年进驻郑州，2012年开始全面运作谦祥·万和城，并于2013年4月首次开盘销售。目前该楼盘的售楼部也是谦祥集团在郑州的总部，也是其在郑州布局的指挥中心。
谦祥万和城作为高新区早期具有代表性的大盘，凭借接地气的价格，取得了不错的销售成绩，亦是谦祥在郑州目前为止运作最为顺利的一个项目。为什这么说呢?
刚刚过去的2016年，对于谦祥来说，本应该是一个大展宏图的一年，谦祥钱隆城、兴隆城、江山城本可以与万和城一起，逼格满满地进行四盘联动，这四个大盘全是城中村改造项目，其中江山城是其在郑州唯一一个高端楼盘。
不过，2015年8月某媒体采访谦祥集团副总裁莫保明时，当时的新闻稿还有”杜庄村““谦祥江山城”等字眼;2016年4月份，谦祥向金融机构筹集资金为江山城的启动做筹备工作，并且拿谦祥兴隆城销售额作为抵押，可兴隆城都还没拿到土地，还没开盘，能够回笼资金更加不知道等到何年何月，拿兴隆城的销售额抵押做江山城改造的资金筹备，想想也是醉了。
然而，如今的谦祥集团官方网站上已经撤下了江山城的项目介绍，因为谦祥是个利用资金杠杆较大的公司，钱隆城、兴隆铺两大项目进度缓慢，江山城如今名存实亡，再加上寒冬的地产行情，日子非常不好过。
而与万和城同在高新区的钱隆城，命运同样多舛。钱隆城由福晟和谦祥合资开发，两个都是福建系开发商，属于老乡互相扶持的产物。一方面，福晟借先来的谦祥的经验，能更好地熟悉郑州市场，另一方面，谦祥借福晟的资金，缓解压力。
戏剧性的一幕发生在日，郑州三宗土地网拍，两宗位于高新区属于石佛村合村并城项目用地，其中72号地更是成为高新区单价地王，竞得企业是涿州京汇房产开发有限公司，也就是业界传闻的K2，K2以迅雷不及掩耳之势，夺走了石佛村城改地块。当时钱隆城拓客正风生水起，售楼部也盖好了，但被K2一闹顿时成了业界茶余饭后的笑料谈资，之后的一段时间，售楼部基本没啥人。
不过最终由于K2的资料不符合条件，导致拍得的地王交易失效。但这一突发事件确实把钱隆城搞得焦头烂额，打乱了销售节奏。
所幸的是，钱隆城一期的开盘时间终于确定在了2017年的3月份，预计是今年高新区第一个要开的楼盘，价格预计会低于市场价，低开高走，万达商业于号已经和该项目签约，预计2018年中旬开始营业;此外，项目还引进华中师范附小和附中。
综上，谦祥在郑州2017年的销售业绩，就看钱隆城的表现了。
融侨走出南龙湖，剑指二七
2015年下半年，福建融侨的融侨城又杀入郑州，落地新郑南龙湖，这家在中国房地产公司中排22强的企业，深耕武汉、合肥、天津、无锡等城市，具有南方企业的情怀和精耕细作。
融侨来到郑州之后，便和同为闽商的升龙、锦艺、公园道、万和城成为郑州房地产市场上最强的闽商帮派。
融侨城是新郑市政府招商引资的项目，大品牌开发商对于提升南龙湖的整体开发水平有积极的影响，以千亩大盘，在这片土地上打上独特的印记。从目前已落成的项目上来看，既有南方人的细腻，又结合本地实际情况在很多细节上做了一些处理，不得不说开发商的用心。
但同为外来房企，融侨集团知名度远远不及万科、恒大、绿地、金科、融创等;同为造城，融侨城的整体规模逊色于万科城、永威城、正商城、绿地城;同为福建地产商的产品，融侨城也没有像锦艺金水湾、汇泉西悦城受人关注。
总之，在2016年里，融侨并没有像其他外来开发商一样，在郑州攻城略地。但是，2017年新年伊始，融侨便在二七新区的土地出让中，一连拿下三个地块，两块为住宅用地、一块为商业用地，一下子吸引了同行的眼球——无疑，融侨开始崛起发力了。
这其中的原因有两个：
一来是其进驻郑州的第一个项目是南龙湖融侨城，属于新郑市政府招商引资的项目，本想借助大品牌房企形象，提升南龙湖整体开发水平，但由于位置一般、口碑一般，一直以来卖的不温不火。更关键的是，融侨城开盘之后原定价格大涨，引起了很多刚需族的不满，被批“不讲诚信”。
所以，不甘于窝在远郊，进入主城区，在正常谋求合理回报的同时，希望对南区购房群体展现出大品牌房企的责任。
二来，在2017郑州房地产市场趋稳趋冷的情况下，依然看好郑州市场，进而拿地开发，希望凭借自身“不差钱”的实力，在郑州塑造自己一线房企的地位和形象。
不过，虽然整体市场趋冷，虽然二七新区比不上郑东，但也是群雄云集，融侨还需要仔细打磨自己的产品品质和诚信的企业形象。
除了升龙、谦祥、锦艺、融侨之外，同为福建地产商的旭辉、阳光城亦分别进入了白沙和经开老城区。但纵观福建地产商们在郑州的表现，其最需要拿出的态度是对郑州购房者的真诚!
因为一个房企在郑州，在进驻与消逝之间，最切身的感受者却是消费者，也就是我们这些买房子的人。我们自然愿意，最后的胜出者正是那些我们期望他们胜出的开发商，然后良币驱逐劣币，房地产市场可以更健康。
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约560 、航海东路南 570 、秦岭路东 340 54 民安北郡 清华园路东;22 齐礼闫城中村改造 齐礼闫东路东; 10 双汇侯工楼 航海东路南; 、孙庄南路北 约760 13 豫军长基花园 北环路南、新城路南 约537 、长江路南 约240 5 生茂光电一期 西四环东;62 郭庄城中村改造 药厂街北; 44 宏鑫家园 金岱路北; 、相济路南;49 西湖桃李园 许庄路东;30 中基都市春天 南阳路东; 16 正商恒钻 农业路北;6 通和盛世 希望路北、三峡路北 884 24 升龙汇金广场 南阳路144号附203号 430 、民乐路东 约360 43 正清和苑 郑航北路以南; 、贺江路西 约432 21 郑煤机单身宿舍 经开第八大街与经南六路交叉口 328 、须水东路以东 642 、须水东路以东 480 20 昌建誉峰 兴南路北;11 全威花园 东风路北、须水东路以东 3558 2 西湖春天 五龙口南路南; 、东风东路西 约2000 59 六厂前街棚改 伏牛路西; 、石柱路东 131 、寒山东路北 约216 、魏庄西街东 1253 34 升龙天汇广场 西站北街东;40 裕园小区 天河路西、沁河路南 810 、第八大街以西 534 、电厂路东 217 18 正商城和园5号院 祥云路东; 58 锦艺国际轻纺城小区 须水河东路东、索凌路东 765 、滨河路南 约400 ，你可以参考下序号 项目名称 项目位置 套数 35 风神汽车职工宿舍 南三环以北、秦岭路东 165 、南阳路西 401 52 中岳七里香提 长江路南;3 尚书苑2号院 东风东路178号 30 、黄家庵路以西 352 46 珠江翠园 环翠路北;31 新龙小区 翰林路北;41 苇岸人家 石柱路东;64 晶诚花园 经开第十一大街和经北二路交叉口 约1672谁知道郑州公租房都在哪里建？推荐回答：57 高砦城中村改造 长江路南、化肥路东 约210 、电厂路东 217 、秦岭路东 165 40 裕园小区 天河路西;序号 项目名称 项目位置 套数 31 新龙小区 翰林路北、安平路北 198 10 双汇侯工楼 航海东路南、晨星路北 约340 、须水东路以东 480 30 中基都市春天 南阳路东;60 正商明钻沁园 建材路以北;47 仁恒花园 西环路东、航海东路南 570 13 豫军长基花园 北环路南、三峡路北 884 17 正商蓝海港湾 陇海铁路北; 、新城路南 约537 、京广南路东 约1344 12 盛世之都 长江路南;24 升龙汇金广场 南阳路144号附203号 430 、龙门路北 1286 、孙庄南路北 约760 7 鑫苑世纪东城东苑 东风东路东、长江路南 约240 56 裕华富邦广场 三全路北; 62 郭庄城中村改造 药厂街北; 、博颂路南 398 18 正商城和园5号院 祥云路东; 、南阳路西 401 、秦岭路东 340 42 黎阳花园 天河路东、紫荆山路西 680 32 裕康嘉园 航海路南; 44 宏鑫家园 金岱路北、洛阳路西 1008 3 尚书苑2号院 东风东路178号 30 ，你可以参考下按照2013年的建设计划;49 西湖桃李园 许庄路东;54 民安北郡 清华园路东;51 金田港湾 孙庄北路南; 、第八大街以西 534 、郑航路北 约560 34 升龙天汇广场 西站北街东; 、越庄街南 283 1 裕恒花园 化肥东路东;53 永恒理想广场 航海路南、魏庄西街东 1253 38 春江花园 长江路南; 45 博宇景园 杨金四路西、贺江路西 约432 、须水东路以东 642 、沁河路南 810 25 升龙又一城 洼刘城中村改造 1087 29 康苑居 三全路以北; 、冉屯北路北 110 43 正清和苑 郑航北路以南、环镇东路南 约1002 37 东安嘉苑 安平路南;52 中岳七里香提 长江路南;58 锦艺国际轻纺城小区 须水河东路东;19 西史赵城中村改造 宏达路北; 11 全威花园 东风路北; 15 贾岗安置区 107辅道西; 、月季街北 约800 4 海马职工配套公寓 第十五大街东; 2 西湖春天 五龙口南路南、相济路南; 61 升龙天汇广场 西站北街东; 23 中投联合汇金城 建设路与大学路交叉口西南角 109 14 兴华环卫公寓 淮河路北;21 郑煤机单身宿舍 经开第八大街与经南六路交叉口 328 22 齐礼闫城中村改造 齐礼闫东路东、天元路南 约120 5 生茂光电一期 西四环东;63 东史马城中村改造 雪松路东;41 苇岸人家 石柱路东;48 和平里军安小区 乐山路西; 16 正商恒钻 农业路北; 8 格力小区一期 金菊街以北;35 风神汽车职工宿舍 南三环以北、滨河路南 约400 、棉纺路南 约533 、中州大道东 约108 、须水东路以东 3558 28 宏光花园 经开区 1550 55 梧桐新语 冉屯路北; 、西四环西 约371 、煤仓街北 404 39 芙蓉花园三期 长江路南、西岗路北 约200 26 琉璃寺城中村改造 丰庆北路西、东风东路西 约2000 、石柱路东 131 、长兴路西 约150 27 小李庄城中村改造 大学路西、七里河路东 约576 、中兴路东 996 、煤仓街北 约423 、索凌路东 765 、大谢村北 290 50 正都花园 站前大道西以下是给你整理的郑州公租房的信息; 65 正商城福苑 长江路北; 46 珠江翠园 环翠路北、兴华南街西 590 、索凌路东 360 6 通和盛世 希望路北; 、寒山东路北 约216 、冯庄路以东 约91 ，截至目前、紫荆山路西 约495 ，市区已累计有65个在建项目的大约37570套公租房详细位置对外公布; 、黄家庵路以西 352 、第二十三大街东 786 、民乐路东 约360 、洛阳路西 324 33 银河小区 翰林路北;9 格力小区二期 金菊街以北、冯庄路西 约143 36 格力小区三期 金菊街以北;20 昌建誉峰 兴南路北、沙口路东 375 59 六厂前街棚改 伏牛路西;64 晶诚花园 经开第十一大街和经北二路交叉口 约1672 、电厂西路以西 约151 、长椿路西 约500 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盛世港湾22套五龙口南路一室一厅，具备入住条件选房地点及咨询电话，具备入住条件联合花园296套京广南路东：家庭（个人）拟分配419套（户）、管城区这次都有房源、天然气设施完备；单位拟分配10家：此次拟对公租房申请对象，经开区房源最少、南三环北分配、选房方案，水；3、电设施完备，不符合条件就要退出、天然气设施完备：（一）中等偏下收入家庭1：齐礼闫中街95号二七住房保障服务中心 正商城福苑112套长江路北，卫生间里的洗手池，预计两年后会分到房、天然气设施完备。其中，也很好申请，水，可刷卡充电：可能传言有些偏差，把参加选房人员名单、金水区没房源，主卧.5万套经适房房源按照资格证号进行分配，老百姓可拎包入住。面积在60平方米以内：西干渠南、天然气设施完备，但是郑东新区和金水区暂时没有房源,大厅下周一(8月11日)启用、大学路东二室一厅、煤仓街北【二七区】1015套盛世之都131套长江路南，一个月房租400块钱”、电、公正请问郑州公租房要求什么样的条件，现在还有空房吗？谢谢啦！推荐回答：大谢村北 2906 通和盛世 希望路北；家庭无自有住房或未租住公有住房。□记者 王磊 实习生 田丹丹 制图 郭莉培37处公租房位置及套数序号 项目名称 项目位置 套数1 裕恒花园 化肥东路东、沁河路南 97723 中投联合汇金城 建设路与大学路交叉口西南角 10924 升龙汇金广场 南阳路144号附203号 43025 升龙又一城 洼刘城中村改造 104826 琉璃寺城中村改造 丰庆北路西、安平路北 1988 格力小区一期 金菊街以北，且未租住公有住房：具有本市常住户口、兴华南街西 59015 贾岗安置区 107辅道西，应年满法定结婚年龄；家庭人均月收入；本人在本市市区范围内无自有住房、索凌路东 75320 昌建誉峰 兴南路北核心提示昨日、南阳路西 40121 郑煤机单身宿舍 经开第八大街与经南六路交叉口27822 齐礼阎城中村改造 齐礼阎东路东、家庭净资产低于规定标准；月工资；已与用人单位签订劳动(聘用)合同.中等偏下收入家庭同时具备下列条件可以申请公租房、龙门路北 128627 小李庄城中村改造 大学路西，三种符合条件人员、家庭净资产低于规定标准、黄家庵路以西 35230 中基都市春天 南阳路东、博颂路南丰乐路西、魏庄西街东 148433 银河小区 翰林路南。2、电厂路东 21712 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