编辑推荐最新发布的文章本站作品版权所有，未经许可不得转载 CopyRight &第1篇：消防工程书甲方（建设单位）：苏州冠天房地产有限公司乙方（总承包方）：南通二建集团有限公司丙方（分包方）：江苏省钟星消防工程有限公司苏州国琳分公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于：1、甲方已与乙方就苏州翠湖湾住宅小区住宅及综合楼工程签订建设工程施工合同（即建设施工总承包合同）；2、甲方同意总承包方将苏州翠湖湾住宅小区住宅及综合楼消防工程分包给江苏省钟星消防工程有限公司苏州国琳分公司（丙方）；甲方（建设单位）、乙方（总承包人）、丙方（分包人）就苏州翠湖湾住宅小区住宅及综合楼消防工程分包事项经协商达成一致，订立本协议各方共同遵守。第一条分包工程概况分包工程名称：苏州翠湖湾住宅小区住宅及综合楼消防工程分包工程地点：苏州吴中区苏街8号分包工程承包范围：丙方包工包料，具体见施工图纸标注范围和工程量清单。第二条分包合同工期总包单位施工合同工期为540天。开工时间为：20XX年7月28日，竣工时间为20XX年1月30日。本分包合同约定消防专业分包工程工期提前一个月完成，即20XX年12月31日前通过专业验收，以拿到消防部门的验收合格证日期为准。双方约定工期顺延的其他情况：如属不可抗力或甲方原因造成的工期延误，由承包人提交书面经监理方及甲方同意认可后工期方可顺延，否则工期延误按50000元/天进行处罚。招标文件中已明确或投标文件中承包人承诺完成但未计入报价的项目不作为工期顺延的理由。第三条分包工程造价、支付方式及价款调整1、合同价款为包干固定总额：共计人民币肆佰伍拾万元整（小写：￥元）；2、付款方式：合同签订生效后，丙方人员机械设备进场后甲方先付工程总价款的10%；&0.00以下地下室全部完成后支付工程总价款的20%；主体工程封顶支付工程总价款的20%；工程完工具备验收条件后支付工程总价款的20%；经消防部门验收合格出证后，甲方付工程总造价的20%。在质量保证期内，第一年甲方付总工程款的5%，第二年保修期满后付清余款（无息）；3、总包方的管理及配套费由甲方负责，不包含在本合同价款内；4、丙方为甲方办理所有消防报建手续，并保证顺利通过消防验收，所发生费用已经包含在合同总价款之内；5、合同期内遇有国家政策性文件，一律不予调整合同价款；6、双方约定合同价款的其他调整因素：甲方认可的设计变更、工程签证、工程技术核定单、合同外增加项目均按实际完成工程量调整，调整方式按投标报价的计价程序及综合单价确定追加造价。第四条分包工程质量及验收标准1．本分包工程由甲、乙、丙三方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范为标准共同验收；2．工程质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-20XX）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-20XX）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-20XX，2003年版）、《机械设备安装工程施工及验收规范》（GB50231-20XX）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-20XX）、《室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》（J512-20XX）和其它的国家和行业现行的相关标准、规范。第五条安全施工1．丙方在遵守现行的国家和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方和乙方的《建设工程安全文明管理办法》；2．丙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等丙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，丙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。第六条质量保修1．工程竣工后，乙方负责对甲方及甲方前期物业有关人员进行培训；2．本工程免费质量保修期限为年（具体从本工程竣工验收合格之日起算），终身维护保养；3．丙方在接到甲方维修通知后4小时内到达现场并及时处理；4．在免费保修期内，丙方应有专人负责该项目的保修工作，定期与甲方沟通达到2次/月，以书面记录材料为准。同时，必须保证通讯畅通，令甲方能够随时同丙方取得联系文章出自，转载请保留此链接！。如丙方更换保修人员或联系电话，应及时通知甲方。若因丙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为丙方放弃保修责任，有权自行解决，由丙方承担所有费用并加收10%的劳务费。5．保修金支付方法5．1质量保修金在规定的质保期满后，如无任何质量问题，甲方一次性无息付给丙方。5．2在免费质量保修期内，出现质量问题，丙方接到甲方维修通知后，未能在第二条规定时间内进行维修，则视为授权甲方组织维修，并由丙方承担所有费用和质量责任，同时甲方加收维修费用10%的劳务费。上述费用在乙方质保金中直接扣除后，丙方负责补足质保金。5．3在免费质量保修期内，出现质量问题，由于丙方原因，甲方无法同丙方取得联系，按照上一款执行。第七条、合同文件及解释顺序1、合同文件组成及解释顺序：1、招标文件及其附件（包括图纸、招标文件答疑）；2、中标通知书；3、本合同、及附件；4、合同专用条款；5、本合同通用条款；6、国家标准规范及相应技术资料；7、本工程全套图纸；8、工程量清单及有关说明、答疑；9、丙方的本工程报价书及有关说明；10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；11、甲方《工程例会管理制度》、《工程质量管理制度》、《工程管理处罚办法》。2、语言文字和适用法律、标准及规范适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：本工程使用现行的中华人民共和国的各项法律、法规及地方行政法规。适用标准、规范的名称：中华人民共和国国务院、建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。3、图纸甲方向丙方提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图纸四套，竣工前提供三套蓝图甲方对图纸的保密要求：未经甲方同意不得翻印外传。第八条、双方一般权利和义监理单位委派的工程师姓名：晁国雄职务：总监理工程师甲方委托的职权：工程质量控制、工期控制、投资控制、信息管理、合同管理、现场文明施工管理、组织协调等；需要取得甲方批准才能行使的职权：涉及工程造价的签证（包括增加的工程量、设计、施工等的变更）、施工中或对图纸的建议、开工令、停工令、复工令、工程延期、索赔等工程中所发生经济费用的一切事宜。甲方派驻的工程师姓名：张怀成职务：项目负责人职权：1、确认工程量变更的签证；2、确认工期顺延的签证；3、确认向承包人支付各种款项；4、主持施工现场甲方的工作以及对监理工作的检查、督促和管理；5、协调外部有关单位关系；按照法律、法规和约定履行甲方的职责；负责对工程施工及保修期间对工程质量进行监督和管理。免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关合同范本：
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消防工程专业分包合同
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当前位置：&&&&&&&&&&&&2012二级建造师辅导资料：专业分包合同的应用
2012二级建造师辅导资料：专业分包合同的应用
& & 导语：二级建造师考试在即，学易网精心整理了2012年二级建造师考试相关资料和复习建议，希望能给广大考生带来帮助&& &　 &掌握专业分包合同的应用　　一、专业工程分包的概念　　《建筑法&第29条规定；“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资厦条件的分包单位”。专业工程分包，是指施工总承包企业（以下简称承包人）将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（以下简称分包人）完成的活动。　　专业承包企业资质设二至三个等级，60个资质类别，其中常用类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。　　二、专业分包合同的主要内容　　建设部、国家工商行政管理局于2003年8月公布推行《建设工程施工专业分包合同》示范文本(GF-)。　　1、承包人的工作　　(1)向分包人提供根据总包合同由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地。　　(2)按本合同专用条款约定的时间，组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底。　　(3)提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用。　　(4)随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。　　(5)负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。　　(6)承包人应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。　　2、分包人酌工作　　(1)分包人应按照分包合同的约定，对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工、竣工和保修。分包人在审阅分包合同和（或）总包合同时，或在分包合同的施工中，如发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其他缺陷，应立即通知承包人。　　(2)按照本合同专用条款约定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用。　　(3)在本合同专用条款约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。分包人不能按承包人批准的进度计划施工时，应根据承包人的要求提交一份修订的进度计划，以保证分包工程如期竣工。　　(4)分包人应在专用条款约定的时间内，向承包人提交一份详细施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行。　　(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外。　　(6)分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点、以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点，分包人应提供方便。　　(7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复；承包人要求分包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在本合同专用条款内约定。　　(8)分包人应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。　　3、分包人应当按照本合同协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工，应当不迟于本合同协议书约定的开工日期前5天，以书面形式向承包人提出延期开工的理由。承包人应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复分包人。承包人在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意分包人要求，工期相应顺延。承包人不同意延期要求或分包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。　　4、因承包人原因不能按照本合同协议书约定的开工日期开工，项目经理应以书面形式通知分包人，推迟开工日期。承包人赔偿分包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。　　5、因下列原因之一造成分包工程工期延误，经总包项目经理确认，工期相应顺延：　　(1)承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长；　　(2)承包人未按本合同专用条款的约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地；　　(3)承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使分包工程施工不能正常进行；　　(4)项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进行；　　(5)非分包人原因的分包工程范围内的工程变更殁工程量增加；　　(6)不可抗力的原因；　　(7)本合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况。　　6、分包人应在上述约定情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向承包人提出报告。承包人在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。　　【案例2A】　　1、背景　　某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑工期为20个月，该项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。　　工程根据总包合同工期要求按时开工，在工程实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位，并收取10%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队，　　工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是实际施工人由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。　　2、问题　　(1)请问上述背景资料中，丙与丁的行为是否合法？各属于什么行为？　　(2)这起事件应该由谁来承担责任？为什么？　　(3)法律法规规定的违法分包行为主要有哪些？　　3、分析与答案　　(1)不合法，丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质的农民施工队，属违法分包行为。　　(2)在此事件中，丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问题向甲承担连带责任。因为乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系，根据《合同法》与《建筑法》的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。　　(3)违法分包行为主要有：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；分包单位将其分包的建设工程再分包的。　　【案例2A】　　1、背景　　某发包人与某总承包人签订了一份建设工程施工总承包合同。鉴于消防工程的专业性，承包人经发包人同意，与有资厦的消防施工单位签订了消防专业分包合同。　　事件一：进场后，消防单位向承包人索要总承包合同，承包人以与消防单位无关拒绝。　　事件二：承包人要求分包人承担总包合同中与分包工程有关的义务与责任时，分包人以与己无关予以拒绝。　　事件三：施工过程中，消防单位将工程联系单直接致函工程师，同时抄送承包人及发包人。　　2、问题　　(1)分包人对总包合同的了解；　　(2)分包人对有关分包工程的责任；　　(3)分包人与发包人的关系。　　3、分析　　根据《建设工程施工专业分包合同》，掌握专业分包合同的应用。　　4.答案　　(1)分包人对总包合同的了解　　承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。当分包人要求时，承包人应向分包人提供一份总包合同（有关承包工程的价格内容除外）的副本或复印件。分包人应全面了解总包合同的各项规定（有关承包工程的价格内容除外）。　　(2)分包人对有关分包工程的责任　　除本合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏捕造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。　　(3)分包人与发包人的关系　　分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。& &
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