2016买二手房需要哪些费用？这样买房才划算
又到年底了，回家不免会被七大姑八大姨追问：有男票女票没有呀？什么时候结婚啊？工资多少啊？什么时候买房啊？虽然很烦恼，但是没办法，这些问题都与我们的生活息息相关，没办法逃避。比如说买房，或许是很多人一辈子的奋斗目标，因为不管是结婚还是生子还是都要与房子挂钩。就国内目前的房价，很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄，这可能都远远不够，还得需要通过贷款来解决资金缺口。所以在购房前很多朋友，都必须精打细算，把所有可以动用的资金做详细规划，以免出现偏差让自己措手不及。今天小编就为大家详细列举一下买二手房所需要的各项费用。买房分为：全款购买二手住宅、贷款购买二手住宅。全款购买二手住宅购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是3%左右，房天下则是0.5%；税费：契税90平方以下购房合同价1%，90（含）平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算）营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%物业费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。取暖费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。贷款购买二手房住宅首付款：公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。需要支付给卖方。贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。最后要说的就是就是装修费用了，根据购买的房屋情况，从不花钱到上百万都有可能，这里就不多说了，因人而宜吧！如果购买的二手房是精装也能省下一大笔银子哦！
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一手房与二手房买卖双方需要交的费用分别有哪些?计算方式是怎样?分别是哪些部门在收
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
来源：房天下专题
关于二手房的购买详细的买卖双方费用明细,很多人都没有清晰的了解。在此我们对二手房买卖双方费用明细做简单的介绍。 []
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提问者:热心网友
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买卖合同签约，交定金，交首付---准备贷款材料-----银行面签-----银行批贷后缴税、过户----过户完银行放款---物业交接
假如谈判谈得好的话,什么费用也不要出!!!
找中介吧，代办过户只用几千块钱，安全又省心。费用他们会给你算得一清二楚的。
说真的,没有太好的办法。因为不交,以后还是要你交的。最好是叫他一起去过户,在过户的时候叫他去交。人多的时候都要面子的。以后买房子一定要留尾款,所有事情办完,再交尾款。
房产交易中有很多风险，我建议你还是通过在地产公司交易就好，可以免去风险又可以对你的利益进行保证，不要担心佣金问题，你可以要求实收的，费用让买家支付！另通过地产交易你对于客户选择性会更多一些！
那就不好说了，有的卖家不承担办产权证的任何费用，好比说卖方要30万把房子卖你，但是你除了30万以外还要承担办理产权证的相关费用。同样，也有要了30万，其余办产权的费用都不用你出的。不知道你问的是不是这个意思？？
照您这么说应该是二手房买卖交易,在这种交易中,一般是卖方缴纳个人所得税和营业税,如果谈的好也可和买家分摊掏这部分的钱,更好的话或许都由买家出,这样的比较少!当然这两种费用也有免的,情况如下:如果卖方的房子满五年(房产证办理日期为准),卖方将不需要交任何费用;如果房子满2年未满五年,需缴纳个人所得税20%,一般是按房屋差价缴纳,1%的营业税免如果未满2年,需要缴纳20%的个人所得税和1%的营业税。
如果您找的是大中介,他们应该会留点物业交割押金,多则一万少则几千,从里面扣除。如果没有的话那就没办法了,你可以让中介负点责任,你交的中介费里面包含着物业交割这项服务,前提是你交的中介费没有打折。
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交房过户中
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周边租房：买二手房必看：中介费到底该收多少
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安家基金：
买二手房必看：中介费到底该收多少
&&&&中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下
&&&&1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马
&&&&2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说，买家何必给中介费呢
&&&&3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价
&&&&4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。
&&&&5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有
&&&&6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。
&&&&（预告：这几天我会整理出一个双方对等的合同，保证在我的理解范围内，同志们不会吃亏，把中介吃的死死的。只要这贴有人顶，我就义务劳动，为人民服务）
&&&&7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后，你会发现，其实。。。。都很简单的。。。
&&&&8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿
&&&&（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）
&&&&9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。
&&&&说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。
&&&&不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。
&&&&物价局规定，中介收取双方的中介费，买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说，你给个总房价的0.25%就行了，给1.75%的，已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的，水鱼，去法院告中介吧，他收费超物价局规定了。
&&&&砍中介费
&&&&1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。
&&&&最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。
&&&&不这样做，就自己等着当水鱼吧。
&&&&2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。
&&&&3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。
&&&&中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。
&&&&最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。
&&&&说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。
&&&&这个帖子，说实在的，触动了很多中介的利益，所以希望可以从此贴受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们，希望我的教训可以使你们避免损失，让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
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安家基金：
很好，对买二手房的人很有帮忙！
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安家基金：
SB在说SH！
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安家基金：
你只看到中介公司的经纪人收中介费的时候，你有没有看到，他们在辛勤工作，为了自己的家庭去到处奔波，为了客户找房子，或者说为了自己赚钱去找房源找客户时的辛苦，你又怎么能体会到房产经纪人在受到房主或者客户的冷嘲热讽，像你发这种帖子的人，真是自私，一棒子把一群在辛勤努力的经纪人都打死了，你说你是技工，你工作辛苦，同是用自己双手打拼事业，就这么被你贬低的一文不值，真心不知道社会主义都教你了什么。在一个，中介公司的立身之本是什么，就是卖信息，就是做渠道，如果让你们买卖双方互留联系方式，你们交易还能带中介吗，像你这样的能主动给中介公司中介费吗，不道德的人，只会抱怨这些，从不想想每个行业的辛勤，不想想每个人的艰辛。再一个像你说的跑贷款，走房产局，这些时间，都不是中介公司所能控制的，我们销售的就是信息，其他的我们只是帮您去代办，你也可以自己办啊，没人强制你！只是你笨，不了解房产交易的流程手续以及费用，所以你才会找中介公司，因为它专业，它有权威，所有银行出台的政策，它会第一时间了解并能给顾客讲清楚，所有国家的房产政策也是一样！不要给每个行业抹黑，每个行业的存在都有它的价值，没有市场就没有它的存在！好自为之！做个好人吧
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安家基金：
SB.这种人自已什么都不懂，房子怎么样自已都不会看，只会怨人，什么水平说什么话，给你好的便宜的你也不会买。
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怎么会有楼主这么SB的人呢！可以想象下，如果满大街没有任何一家中介公司，你买房该怎么买？卖房的房主会站大街上等着你么？你只会像一个无头苍蝇一样，等房价涨的你租房都租不起时，你也买不到房，因为你什么都不懂，也不知道哪家在卖房，房子都没有，你去哪买？这就是中介的信息行业！中介费高？那你折算过中介公司的成本么，店铺一年的房租十几万，人员工资、网络投入！像你这种只为自己一己之私的人，有何脸面去说中介公司。
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安家基金：
我只想说，尊重别人的劳动成果，存在就有他的道理，就跟你自己的存在一样，在别人看来也许也没有任何价值。
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安家基金：
这楼主就是一SB,真正的脑残，没中介你只能去买一手房，你知道中介的辛苦付出吗？你这么垃圾，抠门，你妈知道吗？
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安家基金：
你 就是个素质& 低下的穷鬼。
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安家基金：
引用3楼的发言：
SB在说SH！
说到你痛处了吗？
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安家基金：
SB有没有点素质，你那么牛逼还去找中介干嘛？自己买呗！要学会尊重别人的劳动SB
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安家基金：
说你啥好呢 你就是一个大SB 无药可解的SB
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安家基金：
我最近买二手房，房子要59万8000元，但是中介费要9600这高吗，怎么在把中介费降低点啊
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安家基金：
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安家基金：
楼主好人，不胜感激！
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安家基金：
一群中介SB就跳出来咬人了！
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安家基金：
刚刚看了这个楼主的肺腑之言，看似很有道理，好像也读过书的样子，我作为只是个公司的文职人员来说，你就在贬低别人的劳动价值，更加没必要和没资格指责别人，因为你也不知道人家的付出，只知道看到别人收钱，如果你觉得别人那一行又好做又好赚钱，你怎么不去试试看看别人的是怎么辛苦做事的，你是一个技术人员，看得出来，心里比较不大气的人，才会磨磨唧唧的说一大堆别人的坏话，社会上如果多出你这种人多一个，天下全部都是负能量的人，只懂得抱怨，不懂得感恩，你觉得别人收你钱多了，你大可不买啊，而且觉得这个行业没用，你大可不去享受别人的付出和服务啊！其实每一行都有每一行的价值！我是个业主，也卖了房，觉得他们挺不容易的，大家都是父母生的，付出的都是血汗钱，别有事没事就在这里作！多做点正事吧！
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安家基金：
打了中介的七寸，严重支持楼主
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安家基金：
其实买房子很难绕过中介的，没有中介服务交易安全和交易办理都挺麻烦，可以参考楼惠惠louhh网站的经纪人成交排名，选一个熟悉自己小区的、成交多的经纪人
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安家基金：
楼主都说了这个贴确实会触动某些人的中枢，sb中介们使劲喷吧，越喷越能证明你的黑心，坑老百姓的钱，不得好死
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安家基金：
引用21楼的发言：
刚刚看了这个楼主的肺腑之言，看似很有道理，好像也读过书的样子，我作为只是个公司的文职人员来说，你就在贬低别人的劳动价值，更加没必要和没资格指责别人，因为你也不知道人家的付出，只知道看到别人收钱，如果你觉得别人那一行又好做又好赚钱，你怎么不去试试看看别人的是怎么辛苦做事的，你是一个技术人员，看得出来，心里比较不大气的人，才会磨磨唧唧的说一大堆别人的坏话，社会上如果多出你这种人多一个，天下全部都是负能量的人，只懂得抱怨，不懂得感恩，你觉得别人收你钱多了，你大可不买啊，而且觉得这个行业没用，你大可不去享受别人的付出和服务啊！其实每一行都有每一行的价值！我是个业主，也卖了房，觉得他们挺不容易的，大家都是父母生的，付出的都是血汗钱，别有事没事就在这里作！多做点正事吧！
你也就是个人渣，有两钱来装逼，你知道底层老百姓的疾苦吗，辛苦攒点钱全让中介坑走了，说话动动脑子，
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安家基金：
一个帖子挨骂了，才说明这个帖子的价值，触动了某些人的蛋糕，狗急跳墙就开骂，楼主也是无意贬低某些人而已，说的是事实，毕竟现在干销售的想要不颠倒黑白还能长久干下去的没几个了，就算干下去，业绩也很难提上去，最有拿着微不足道的薪酬，自己就慢慢炒自己鱿鱼了，支持楼主
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安家基金：
顶楼主，下面骂街的这么没素质一看就是中介
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安家基金：
至少看了这个帖子，我知道很多中介费用收的不合理，直接打上2%，收了买卖双方的中介费，并不符合国家的规定啊
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下次自动登录散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。二手房买卖合同公证费是什么 什么时候需要支付费用相关话题在二手房买卖交易过程中有许多程序和所需要支付的费用，类别繁多操作也并非简单，你有听说过二手房买卖合同公证费吗？二手房买卖合同公证费是什么，在什么养的情况下需要支付此费用，二手房买卖合同公证费又是如何计算的。
二手房买卖合同公证费是什么
二手房买卖合同公证费是指在进行二手房买卖交易时其中一方当事人为境外人时，双方所进行签署的合同在送交易进行公证时所要产生的费用。二手房合同公证的办理在当地公证处都会有明确的指示，大家要按照当地公证处的要求来进行办理。目前来说，二手房合同公证并不一定需要办理，二手房交易的当事人可以在交易之前向律师咨询，之后再决定是否要办理公证。
什么情况需要支付费用
只要一方涉及到境外人士，就要公证，或遗嘱、赠与等情况下
办房屋买卖合同公证，是要向交易房屋的所在地的公证处提出申请，填写公证申请表，并提供下列证明材料：（１）房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。（２）房产权证。（３）房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。（４）房屋买卖合同文本。（５）如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产权人同意卖房或放弃产权的书面意见。（６）如果是单位买房或卖房，应提供有关主管部门批准
买卖合同公证费：主要针对房屋买卖当中一方当事人为境外人的情况，现在上海政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人在上海办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据上海市公证处出具的收费标准，房屋总价为人民币５０００００元以下的，买卖合同公证费为总价的０．３％＋１００元；房屋总价为人民币５０００００元以上的，买卖合同公证费为总价的０．２５％＋３５０元；
贷款合同公证费：就境外人在上海购房如须贷款则其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易才会受理并办他项权利证。贷款公证费为贷款额的０．３％＋１００。
以上就是对二手房买卖合同公证费的详细解刨，希望原本还在为二手房买卖合同公证费所感到困惑的人看完之后能有些明了。相关文章最新文章