电梯加装方案所有业主都同意，为何仍卡壳？
来源:　作者：羊城派　
加装电梯政策出现“断档”期，主管部门的意见是继续沿用旧办法申请。新办法是否会将万众期待的低层住户补偿标准列入其中仍未可知，这也是广州旧楼加装电梯之所以困难重重的一个重要原因。
　　文/图 羊城派记者 许琛
　　记者调查广州城中多栋加装电梯楼房（见图）发现，有小区业主不满加装方案一拖再拖，也有小区通过适当增加电梯间面积，摸索出加装电梯的两全方案。
候梯厅过大，三个方案都遭否定
　　广州市华农茶山小区，自2009年首批加装电梯“上岗”后，成为旧楼加装电梯样板，就一直持续推进各旧楼加装电梯。然而，因为利益无法协调一致，时至今日，该小区依旧有部分楼房未加装电梯，茶山小区西区7栋就是其中之一。
　　起初，业主们在充分考虑低层住户通风、采光诉求的前提下，经过长年协调，达成了全体同意的电梯加装方案，即在一梯两户阳台之间设计扁长形电梯。
　　记者实地走访发现，茶山小区加装的电梯样板，多为竖长形，即在原本楼梯口位置向前凸出，竖向拓展，此外，样板电梯也多为半层建构，不是平层而建，业主搭乘电梯后，还需要走半层楼梯。
　　小区楼房多为东西走向，坐北朝南，竖长形的电梯，若是过长，势必使采光受到更大影响。至于半层电梯的方案，不符合老人乘梯方便之愿，低层住户颇有怨言。
　　而楼房北面底下修有消防通道，电梯只能建在南面朝阳处，低层住户的采光及通风会受更大影响。因此，7栋西区的业主们达成一套新的加装电梯方案（方案二），不同于以往在纵向上凸出，遮挡阳光，而选择尽量横向拓展，通过增设阳台面积，补偿采光，最终也得到了全体住户的一致同意。
　　方案上报后，有关部门以“增设电梯候梯厅规模过大”为由批驳了该方案。业主随后拿出优化设计后的方案二，把原方案中宽为二米多的候梯厅缩减为一米多，最终预备以人均134平方米左右的建筑面积，加装人均11.56平方米左右的电梯面积，仍未通过审批。随后，进一步缩减候梯厅的方案三依然遭到否定。
　　方案均被否，低层高层住户都不满
　　“我的诉求只有一个：把我的阳光还给我！”低层住户周先生本身也是建筑学的专家，面对记者，直言其对规划局批驳电梯加装方案二的质疑：“方案一和方案二明明是全体用户同意的，为什么审批部门不同意？把方案二的候梯厅缩减为1/3，将直接导致南面电梯部分凸出，严重影响低层住户的日照采光。到时候建起电梯大柱，阳台原本空间都还受损。这样的方案，对我们低层住户的利益是巨大损害，我们坚决不同意。”
　　“至于所说的加装面积过大，同期各区包括天河区有关部门在网站上公示的方案中，有加建面积比我们更大的，还有采用全阳台电梯双开门的方案，而我们以人均130多平方米的建筑面积，加装户均11平方米左右的电梯面积，在类似方案中已经是中等偏小了，为什么还不能审批通过？裁决的标准是什么？”
　　在接受记者采访时，高层住户代表王伯伯表示：“本来，我们高层只要有电梯就可以了，但确实，加装电梯会使低层住户的利益受损。所以一直以来，我们都试图找到一个大家都接受的方案，方案一方案二就是这样出来的。竖着会挡风挡光，那就打横，增设阳台面积，是补偿采光，也是补偿空间。
　　其实，审批部门说电梯候梯厅太大，我们还提出一个折中方案，就是三楼以下加阳台，四楼以上不加，有个电梯口就行了。至于多出来的成本，我们高层愿意承担，这样不就两全了？”
　　市国规委：增设电梯不得扩大住房面积
　　“加建电梯审批的依据是消防法及《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，审批部门内部有面积标准，没有超标就应该批。”周先生坚持说，“事实上，从市国规委官网的公示方案中，很多旧楼加装电梯的电梯间比例都远超我的方案。而且我的第二和第三方案，事实上是将原本修长的候梯厅拉宽了，本质上并没有增加加装的面积。”
　　广州市国规委回应称，在规划管理范畴，目前审批既有住宅增加电梯间类案件主要依据《广州市既有住宅增设电梯试行办法》来裁量。具体包括：
　　1.根据《办法》第四条“既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准”的有关要求，国规委在审查相关案件时，均进行现场勘察，并要求建筑设计单位出具结构安全说明；
根据《办法》第十四条规定，如建筑设计违反国家有关住宅设计规范中通风、采光、通行的相关技术标准与规范的，除申请人已与相关受影响业主达成协议外，均要求申请人再次征求受影响业主的意见或者修改建筑设计方案。
　　国规委还表示，实际操作中，存在不少小区旧楼业主借增设电梯私自扩大住房面积的行为，对社会造成了不良的影响，因此规划审批中还会对增设电梯间及走廊方案的合理性、有关面积的必要性进行严格审核。
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　　案例1 竖向凸出，阳台稍微向外拓展
　　天河区一处退休干部休养所，走访当日，所内施工声嘈杂不止，一栋旧楼正在加装电梯。
　　据了解，该所去年开始有楼房加装电梯，目前加装的已是第三座。所内楼房大多东西走向，坐北朝南，楼梯口处于楼的北面。加装电梯的选址多基于原楼梯口位置，于楼梯口前方打造电梯井。记者观察发现，已加建电梯的楼房，一般会在楼梯口处凸出一块，于阳台稍有加建横向拓展，这样一来拓展的候梯间依然能够起到采光的作用。
　　案例2 横向扩展，打通增加阳台面积
　　海珠区一夜大教职工宿舍，走访当日，宿舍区内一栋旧楼正在施工。据了解，这是该小区加装的第一台电梯，此外也有两栋楼房报备加装电梯通过审批，目前正在公示。记者观察正在施工的楼房，为南北走向，坐东朝西，由于西面就是马路，楼梯口又在东面，加装的电梯选址最终就落到了楼房东面。现场，电梯雏形初具，于楼梯口前凸出一块，但一梯两户的东阳台随即与电梯打通加建，业主阳台面积得到横向扩展。
　　“电梯建在东阳台是因为只能选那里，不然还能选哪里？我们一楼是空置的，没有人住，然后楼层上下也都希望建电梯，所以也没什么矛盾纠纷。只要我们住户同意，电梯设计方案上备规划局，就不会有什么麻烦，都很顺利的。”该楼房一低层住户告诉记者。
　　“凸出来的这一块是电梯井，至于横向扩展的，是他们的阳台面积，阳台都是打通建的。这样子对住户当然好，又有电梯，又增加了阳台面积。”现场一位施工工人说。
　　来源｜羊城晚报
责编｜胡晓倩
制图｜陈倩
对《电梯加装方案所有业主都同意，为何仍卡壳？》表态
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·····老楼加装电梯申报流程优化 仍需两个三分之二同意原则 – 广州二手房新闻 - 广州乐居二手房
老楼加装电梯申报流程优化 仍需两个三分之二同意原则
马强南方都市报日 09:36
已经实施4年的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》近日通过市政府多个部门的研讨和修订，按程序修订后正式重新公布。和旧办法相比，新办法在文件名称上去掉了“试行”二字，但在诸如“加装电梯需满足两个2/3业主同意”等关键条款上则延续了原有做法。同时，新办法在申报流程和引导业主协商方面则进行了加强和优化。
已有2500幢旧楼加建电梯
4年前，市政府办公厅印发了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(下文简称旧办法)，为广州中心城区共计5万余栋6层以上的老楼加装电梯出台了指引。数据显示，这些老楼里居住了100万左右60岁以上的居民，没有电梯让腿脚不便的老人上下楼倍感艰辛。
昨日市国规委提供的数据显示，历年来受理加建电梯规划审批案件400-600宗并呈逐年上升趋势，截至2016年7月，规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢。
市法制办表示，为总结解决实践中出现的新问题，优化既有住宅增设电梯流程、规范相关工作程序，今年7月旧办法到期后，法制办和多个部门联手对其进行了修订。在反复多次召开专家论证及专题研讨，多轮征求了市、区有关部门意见，面向社会公开征求意见后，经反复研究修改，政府部门完成了修订工作，正式公布了《广州市既有住宅增设电梯办法》和《广州市既有住宅增设电梯技术规程》(两份文件下文均简称为新办法)。
沿用两个2/3同意原则
新办法规定，旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意；同时，增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。这一表述基本延续了旧办法的规定，即加装电梯需满足“两个2/3业主同意”和“专有部分业主同意”两条标准。
不过，在一些细节方面新办法也对旧办法进行了优化和提升。例如，新办法首次明确了不符合新增电梯的技术标准，即一旦“增设电梯方案的梯井(或连廊)与住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡”，这种情况下申请加装电梯将无法通过审批。同时，针对加装电梯中大量的业主纠纷和邻里矛盾，新办法也进一步健全协商机制，引进了协调平台，强调了街道办、镇政府等基层组织应当加强指导和协调。
而对于符合审批条件的案例，新办法也简化审批流程，将申请人分两个阶段提交申请资料修改为可一次性提交；明确了无需办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续；明确了公示异议处理程序。
未纳入加装电梯邻里补偿标准
在现实中大量加装电梯不能实施，主要原因是楼上楼下的利益补偿难以协调，利益受损的低层住户往往提出高达数万甚至数十万乃至上百万元的补偿要求，而受益的高层住户则坚决不同意。此前社会上也有不少呼声要求政府对这种利益补偿机制出台指引，不过昨日公布的新办法却没有包括这项内容。
市法制办就此解释，根据法定职责必须为、法无授权不可为的理念，这次修订没有针对民事补偿或赔偿及费用分摊制定标准，但为体现服务型政府的要求，引导相关民事赔偿纠纷通过法律途径解决，提供了可供不同楼层住户参考使用的出资分摊系数。
为加强电梯使用安全管理，新办法还细化了电梯后期安全维护规定，明确同意增设电梯的业主应当以书面协议形式确定电梯使用管理者，同时增设电梯的业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者，应当依照《广东省电梯使用安全条例》的规定承担相应责任。
在公布新办法的同时，昨日市法制办、市国土规划委、市住建委等多个部门联合举行了新闻发布会，就新办法的内容进行解释和答疑，针对现场媒体的提问，上述部门也进行了逐一回应。
剩下1/3业主权益如何保障？
问：新的办法中仍然沿用了原先规定的，2/3以上业主同意条款。在此前的实际操作中，2/3以上业主同意就能加装电梯引发不少矛盾，剩下1/3业主权益如何保障？请解释继续沿用这一条款的原因，并说明如何解决业主之间的矛盾？
答：“双2/3”的规定，是依据《中华人民共和国物权法》第七十六条的相关条款内容制定的。
实际操作中，相关业主权益是通过基层组织协商或调解、规划批前公示等程序予以保障的；此外，《办法》第五条和第十五条规定了拟增设电梯间如果占用了住户的专有部分，或建筑设计违反通风、采光或者通行的相关技术标准与规范的，也需要与这部分业主达成协议或征得他们同意。
为什么是“两个2/3”？
问：表决比例为什么是“两个2/3”，而不是“100%”？
答：“两个2/3”还是“100%”的争论，这实际是适用《物权法》第76条建筑物区分所有权的管理要求(改建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意)，还是《物权法》第97条一般共同共有财产处分(对共有的不动产作出重大修缮应当经全体共有人同意)的问题。
经过深入研究论证，最终确定了“两个2/3”。主要理由：一是第76条的“共有”，属于建筑物区分所有权产生的共有，共有人之间无特定人身关系，对共有部分只有管理的权利和义务，不享有处分权，即不能单独转让，也不可进行分割；而第97条规定的“共有”，指夫妻或家庭成员所共有的动产、不动产，联营、合伙所产生的共有财产等，共有人之间有特定人身关系或合同关系。
既有住宅加电梯的房屋业主之间既没有家庭关系、合同关系，也不可能对建筑物专有部分以外的共有部分进行处分，基于业主关系所产生的共有关系既非按份共有，也不是共同共有。因此，在共有性质上只能是建筑物区分所有权的共有，只能适用《物权法》第六章第76条，不能适用第97条。
另外，省内外有关立法和制度在实践中已充分肯定了“两个2/3以上”规定的合法性。《物权法》公布实施后，各地增设电梯的法律依据更为清晰、明确，各地增设电梯的有关规定均以《物权法》第76条作为依据，包括广东省、江苏省，武汉、厦门等地。
加建电梯中的常见误解
毫不意外，新办法对于加装电梯的审批条件依然延续了旧办法的规定，即工程需要“满足专有面积2/3及以上的业主同意，也要满足2/3及以上人数的业主同意”(简称为两个2/3同意)，同时，“如果加装工程需要占用部分业主专有物业的，还需要征得该部分业主同意”(简称为被占用的业主同意)。
不过，尽管这一标准已经公布多年并且一直坚持，但依然被不少业主误读，赞成加装电梯的高层业主只看到少数服从多数，认为只要“两个2/3同意”就行，往往忽视了“被侵占业主同意”的原则，而反对加装电梯的低层业主往往滥用“被占用的业主同意”原则，以为什么情况下都要自己同意才行，甚至加装工程没有侵占其专有物业的，也以此作为反对依据。
由于标准被误读得太深，此前规划部门也因此增加了许多邻里矛盾协调工作，因为正反双方业主之间存在的意见分歧或矛盾难以调和，每审批一项加装工程，规划部门通常一手收感谢信，一手收投诉信甚至法院传票。
为了澄清不少业主对标准的误读，南都记者从大量的案例出发，总结了以下常见的误解类型及专门解释，方便需要的业主更好地理解新办法的立法原则和初衷。
加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见
分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要两个2/3业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。
只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程
分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。如果加装电梯后建筑的通风、采光、通行并未违反国家有关住宅设计规范要求，并未“占用其专有物业”的，业主并没有一票否决权。反之，如果存在“占用专有物业”，通风、采光、通行方面违反了国家有关设计规范的，则业主有一票否决权。这种情况下，只能通过业主之间协商，取得该部分业主同意，加装工程才能进行。
受影响业主可以开出天价补偿要求
分析：加装电梯案例显示，受影响业主获得补偿的多少，跟其受影响程度密切相关，但补偿金额的多少由业主之间协商解决，不作为政府部门审批的条件和依据。
如果加装电梯不涉及“占用其他业主专有物业”，则受影响业主开出天价补偿要求通常不会受到法院的支持。
而如何加装电梯的确涉及“占用其他业主专有物业”，则“被占用专有物业”的业主开出的高额甚至天价补偿要求只能由业主之间协商解决，如果要求太高，超过了其他业主的支付能力和期望，通常的结局是放弃加装电梯，反对业主也很难拿到天价补偿。
如何才算严重遮挡？
《技术规程》第2.1条结合图文明确了对严重遮挡的界定，具体为增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距大于或等于6米，不属于严重遮挡的范围。其中对于“严重遮挡的界定”是结合消防、日照、通风等有关规定、全市老城区住宅建设的客观历史情况等综合论证提出的。
电梯井面积及连接住户的廊道面积规定
《技术规程》中“必要面积要求”部分对新增的电梯井和连廊的尺度，有明确的规定。新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准，不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积。
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条未读消息偶叫小年糕
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最初由第28楼 的 531529 发表:
你还没老啊。等你老了，问题就来了
确实，我有个亲戚，70多岁了，动好大手术以后身体虚得要命，从小区门口走到家门口才30多米的路都要中间休息1次，还好家里是电梯房，否则不要出门了~
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市中心多层电梯公寓一房难求　　BY 李丽 每日经济新闻　　“市中心带电梯多层公寓比同区域普通多层，每平米价差可达近万元，以50平米计，单套差价可达近50万元。”昨日，美联物业北区区域经理高一定向《每日经济新闻》表示。虽然加装电梯往往要每户分摊上万元费用，但与每户居民可能获得的物业升值相比，可能只是一个零头。　　根据美联物业提供的数据，同样处于徐家汇，无电梯多层天钥新村单价在1.4万～1.45万元，而同处于该地段的宏润花园带电梯小高层单价就达2.1～2.2万元，该区域的明安馨苑带电梯多层则更高，单价达2.2-2.3万元，即使是出租，有电梯的两室年租金也可能差距3.6万元。一户加装电梯的市中心居民只要把房子出租1-2年，就可以把自己在电梯加装过程中分摊的费用全部挣回来----别说每平方10000元，能增加5000元，50平就增值25万，80平增值40万，住5楼6楼的出个5-10万，与房产升值相比，最后肯定是赚大了的。有些新的老公房多层小区，安装了电梯，由于容积率低，价格绝对会增值不少。很多老公房真是可以咸鱼翻身，劣势变优势啊
偶叫小年糕
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你要是发到闲聊去，讨论的人肯定爆多
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来自：上海松江区
欧洲新加坡的多层加电梯的做法政府资金支持是成功关键　　旧楼加装电梯在一些发达国家早已成为应对老龄化社会的重要措施。比如欧洲，人口老龄化问题出现得较早，一些国家很早就注意到了人口老龄化问题。随着居民生活水平的提高，旧住宅加装电梯已成为社会的普遍需求。　　欧洲政府给予大量资金支持　　在欧洲，人口老龄化问题出现得较早，已有统计数字表明，欧洲超过60岁的老年人口比例呈绝对增长趋势。针对这一问题，欧洲国家把旧楼加装电梯作为解决老年人出行的重要措施。　　其中，英国、瑞士、芬兰等欧洲国家旧楼加装电梯起步较早、发展较快、管理水平较高，对我们现在的工作有比较现实的意义。　　以瑞典为例，在1983年就开始了一个十年政府规划，对约30万幢公寓进行修理、改造和更新。如果楼层高于两层，都应提供电梯。瑞典政府和国会给电梯的改造研究划拨了特别基金款，并成立改造电梯工作组，目标是推出既可靠又便宜且适用于多层住宅加装的电梯。　　从费用上说，旧楼改造加装一部电梯，设备和安装费用加起来大概耗资20万元，部分仅容纳三四人的“迷你电梯”费用则低至12万元，按7楼一梯两户分摊，每户费用不到1万。对于这笔费用的支付，芬兰的做法是中央财政、地方财政和居民各出40％、15％和45％，德国有一种付费电梯，像自动售货机一样，只要投币或插卡，电梯就投入服务并自动计费，　　欧洲国家的专家经过分析研究认为，旧楼加装电梯要把握如下几个方面：加装的电梯要对原住宅楼房结构影响小，电梯产品配置既要经济合理，又要符合节能环保、外形美观大方。这些具体措施实施后，深受欧洲民众欢迎。　　新加坡三招劝说住户装电梯　　新加坡现在也陆续对旧式楼房（政府承建、卖给国民的住宅）实施电梯翻新工程，一般是政府出资90％，个人承担10％。房龄超过25年，这栋楼房就会被排入翻新计划。只要全楼有超过75％的居民投票赞成，就可以翻新，剩余不同意的居民，也必须出资。但是，仍有不少住户不愿意出钱。比如住低层、比较年轻的、或者经济比较困难的人。国会议员成汉通说：“我们想了不少办法，让他们愿意出钱。”　　首先，找一些居民以现身说法，拍照制作成宣传画到处张贴，通过对比，宣传翻新后的舒适；其次，帮住户算经济账，假如5年还清电梯建设费，每天支付不到5角新币，不过是一杯咖啡的价钱，还可以动用公积金。再次，国会议员在休息日入户访问不想翻新的住家。如果是老人家，他们就建议可以贷款分期付款，即使自己不用电梯，将来卖房子的时候，带电梯的房子能卖更高的价钱；如果是年轻人，一方面请他们体谅年纪大的邻居，另一方面假如成家，长辈同住爬楼也很辛苦，另外妻子怀孕也会用到电梯。　　最后，提醒大家，翻新电梯政府只有一次给钱的机会，你这次不要，这个钱就给了其他楼。总之，软硬兼施劝住户翻新电梯。　　有时候还会用小伎俩，比如跟住户说：楼上的人不想装，你一定要投票赞成，否则就不够75％的赞成票了。（宋绍彩/整理）
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加装电梯新规出台后小区开碰头会 意见难统一日16:33中国新闻网 字号：T|T 　　“加装电梯这工程真能重新启动了？”本报持续关注、连续报道近两年的“老旧楼房加装电梯”一事终于有了政策支持，市住建委等四部门已联合印发了《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》，老旧楼房加装电梯终于有了政策支持。意见下发后，本市首个试点小区慧忠北里的相关各方代表上周五开了第一次碰头会，重新启动了已停滞近1年的“电梯工程”。　　加装电梯有政策了　　加装电梯的首个试点位于朝阳区的慧忠北里小区114号楼1单元和115号楼3单元，共24户居民，其中22户是中国航空工业国际进出口总公司的离退休或在职职工，一户是离职员工，另一户是刚买的二手房。总公司房改办的张经理告诉记者，由于一半以上的家庭有老年人，其中3人坐轮椅，已经无法自行下楼。因此，总公司决定出资90万元、再由住户筹集10万元，共同承担加装电梯的费用。去年11月中旬，在邀请市有关部门和街道办事处来现场召开办公会并征得各方同意后，“加装电梯”工程开始动工了，在单元门前挖开大坑，打地基和做电梯井。可是施工进行了没几天，就有居民反对，并以工程没有报批为由投诉到了相关部门。施工只好停止，一停就是一年。为了不影响居民通行，施工人员只好将挖开的大坑回填。　　业主提出增加补充条款　　据了解，反对加装电梯的主要是一层和二层住户，对此，赞成方承诺，将为一层住户申请增设阳光房，在此条件下，只有两户一层住户和一户二层住户不同意。前天下午，记者再次来到该小区，只有一户一层住户家里有人，是位老人，他反对装电梯，因为会挡光。但据张经理说，该业主是从中航技公司员工那里买的二手房，他是承诺“同意加装电梯”后才成交的。居民还告诉记者，另两户反对者中一户根本不在这里住，另一户常去子女家住。　　一位居民代表建议，《指导意见》能否增加补充条款，比如，明确需要征得多少业主同意，对噪音、采光和通风等作出衡量标准及补偿标准等。还应委派政府相关部门来协调解决，协调不成还可以由法院来仲裁。　　反对方理由1：《指导意见》称应征得受直接影响业主同意　　支持方答辩：多数人利益不能被剥夺　　上周末，施工单位、施工监理单位和电梯生产厂家的代表看过《指导意见》后，都提出了共同的疑问，《指导意见》没讲清楚要征得多少业主的同意。记者看到《指导意见》第三条是：“住宅增设电梯，应当经用地权属单位同意后，由本楼业主根据《物权法》规定共同决定。同时，应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪音直接影响的本单元业主的同意。”张经理也很困惑，按《物权法》规定，只要2/3业主同意即可，但又要征得受此影响的业主的同意，那就是“一票否决”？“如果最终只有一户不同意，那整个楼还是不能装电梯？”支持加装电梯的业主们告诉记者，原本他们21户业主还有渺茫的希望与那3户不同意装电梯的业主协商补偿，可是现在少数人可以“一票否决”了，加装电梯就更难了。　　反对方理由2：加装电梯有噪音　　支持方答辩：实验证明电梯声音低于空调　　去年12月10日，业主代表、电梯设计方、监理方和施工方曾一同到电梯生产厂家检测电梯的噪音分贝，记者曾前往采访。检测结果显示，电梯噪音低于一部家用空调室内机的噪音。　　反对方理由3：加装电梯影响采光和通风　　支持方答辩：同意补偿但应有衡量和补偿标准　　支持加装电梯的业主们承认，加装外挂电梯会影响采光，所以去年动工前就承诺过补偿，但补偿多少最终没达成统一。一位业主提出，政府能否增加补充条款，对采光和通风作出明确的衡量标准和补偿标准，比如，何种情况属于影响采光和通风，相应地应补偿多少，增强《指导意见》的可行性。　　反对方理由4：侵占小区公共面积　　支持方答辩：电梯占地不比停车位大　　昨天下午，记者采访了这两栋楼其他单元的业主，大多数人表示增设电梯不会影响他们的生活。但也有人提出反对意见，认为外挂电梯会侵占小区公共面积。　　“我们的电梯占地面积不比一个停车位大，而且固定在楼门前，占不了多大地儿吧。”一位老人近乎哀求。老人们呼吁加装电梯已经很多年，现在终于有了政策支持，他们相信愿望不会再次破灭。　　记者手记　　在这场旷日持久的协商中，每个人都应该保护自己的合法权益，这是宪法赋予的神圣权利。但在这个基础上，我们能不能做到将心比心，推己及人呢？如果你家的采光被遮挡，你会怎么想？如果你家的老人下不了楼，你该怎么办？有道是，远亲不如近邻，大家楼上楼下住着，低头不见抬头见，平心静气坐下来，有什么难题解决不了？有句广告词儿其实说得挺实在：大家好才是真的好啊。（北京晚报 于海波）
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虽然我不是老人，但我坚决赞成多层安装电梯，人总会变老的，此项工作只有政府来推动为民办实事，如果1、2数不同意安装电梯，在安装电梯时1、2数不设出口，电梯可直达三楼以上，费用1、2数可不出，其他楼层住户可根据楼层从高到低合理分配。
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上海现在的老公房，只20w套么？
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温州老房子终有“电梯入户”
钱江晚报　　怎样给老住宅小区装电梯？温州人实干出实效。就在两个多月前，位于温州市区环城东路的米莉沙花苑已经集资装了两部电梯，成为温州市第一个完成此项改造的老式多层住宅。　　温州人是怎么做成这件听起来简单，做起来复杂的事情呢？　　温州有老楼千幢等待“电梯入户”　　温州市人大常委会城乡建设环境保护工作委员会副主任陈逸峰曾经做过一次调查，该市在2003年以前建成的7至8层住宅，基本上都未设电梯。这些楼至少有1000幢，分布在当地下吕浦、黄龙、新城等40多个社区。随着人口老龄化的加剧，“上去了却下不来”的问题困扰着众多老年人。　　为此，在温州“******”上，陈逸峰领衔提交了一份有关多层住宅要加装电梯的议案。　　去年年初，温州终于确定下吕浦金康园4幢、吕浦花苑3幢等两处住宅进行加装景观电梯试点.但配套政策不完善、住户意见不统一等原因，试点工作暂时搁浅。　　最终，米莉沙花苑成为温州第一个成功装上电梯的老住宅。　　努力9个月，老同志说通“电梯方案”　　去年5月18日，米莉沙花苑成立了加装电梯筹备小组，到今年2月9日电梯正式开通运行，整整花了近9个月时间。　　米莉沙花苑共7幢139户住户，每幢1层和2层全都连在一起是个大商场，3层以上是住户。　　现在加装好的两部电梯，从1层运行至3层，每部安装费40多万元。其中一部为1到5号楼服务，这些楼里的住户每家要分摊5000元；另外一部为6、7号楼服务，每户要分摊1.3万元。　　该小区物业管理负责人说，尽管绝大多数的业主都盼望加装电梯，但也有少数业主不愿意加装：比如有的低楼层住户认为没必要，有的觉得费用大，有的则持观望态度，即便是在电梯成功加装后，还有七八户没有交纳分摊费用。　　139户人家有139个想法，如何统一想法，这是旧楼装电梯的最大难关，也是之前一些旧楼尝试失败的首要原因。　　电梯筹备小组一开始挨家挨户征求意见。即便这样，还是有少数住户因各种原因拒绝在申请报告上签字。　　关键时刻，筹备组中一位老同志进行了一次次说服。最终让绝大多数住户同意安装。　　坐电梯要凭卡，维护费用大家摊　　加装电梯筹备小组的第9号公告已经发出，电梯交给物业公司负责管理，请参与集资加装电梯的住户领取钥匙卡，今后凭卡乘坐电梯。这意味着不愿缴费加装电梯的住户不能享受电梯带来的便利。　　不过，在安装过程中，筹备小组始终没有说过“不出钱电梯以后就不能乘电梯”，小组成员说，从来没有这样说是为了避免激化矛盾。　　电梯加装后，还需要维护、年检以及电费支出等，根据测算，每月需支出1500元左右。　　现在，业主和物业已经取得共识，这笔费用要由物业管理人员代收代支：“因为电梯维护费如果收不起来，即使电梯加装成功，今后恐怕也会面临关停的命运。”　　温州老房子“第一梯”成功，总结的经验有“12345”　　米莉沙花苑电梯加装成功，筹备小组还为有关部门总结了5条经验。　　首先要成立“1”个班子。加装电梯其实很复杂，外边联系多，内部众口难调，住户来自各方，各人想法不一。因此，要有一个有威信的班子来办事。　　其次要调动“2”个积极性。加装电梯，住户的积极性一般不成问题。然而，物管的积极性常被忽视，因为他们觉得多个设备要多管，：“因此要考虑给予必要的管理费用。”　　第三要做到“3”位一体：加装电梯筹备组一定要团结物业公司、业主委员会；大事，三者一起商量；小事，各司其责，各显神通。　　此外，还要做到“4方通气”和“5指握拳”……　　花了9个月，温州老住宅的第一部电梯才安装好，可见“工程”之大。　　有关部门也告诉记者，这项工作一定会慢慢进展下去，米莉沙花苑终于开了个好头，不过不同的楼情况不同，“电梯要入户，首先方案要合理，宣传介绍要先入心。”
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　　费用分摊有多种方式
　　既然目前最大的难题是资金投入，那么有没有一些外地的经验可供借鉴呢？电梯专家表示，芬兰的做法是***财政、地方财政和居民各出40％、15％和45％。德国有一种付费电梯，像自动售货机一样，只要投币或插卡，电梯就投入服务并自动计费。 上海正考虑***全额投资、***和居民共同投资、***和单位共同投资、房产开发商投资和电梯厂商投资等五种方式。
　　广州市设计院副总工程师冯家禄介绍，其实，旧楼加装电梯，如果想省钱也有窍门，少开几个门就行了。比如，旧楼可以考虑四楼以上才设门，这样，可以满足楼层较高住户的需求，低楼层的住户就不必为电梯多掏钱了。再如，新加坡的住宅电梯只选择在一、三、五、七等单层停留开门
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我觉得老公房可以装那种外挂的景观电梯，不占用公共空间，房体内也不需要额外做电梯井。不同意的住户可以不发卡或者如果这一层没有一户同意的，干脆在这一层没有出口。
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最初由第39楼 的 稻草人78 发表:我觉得老公房可以装那种外挂的景观电梯，不占用公共空间，房体内也不需要额外做电梯井。不同意的住户可以不发卡或者如果这一层没有一户同意的，干脆在这一层没有出口。
怎么可能不占公用空间呢？不可能的比如说电梯从我家窗户这里过去，当着我阳光了，你说我能同意吗？这个事情很难的，关键是土地值钱阿如果说安装电梯这个事情变成给业主每户增加4个平方的面积（就是把电梯的面积给业主用），你看大家同意不？肯定同意阿，而且是100%同意阿
猪猪加油吃饭饭，猪爸爸猪妈妈挣钱买奶粉
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最初由第39楼 的 稻草人78 发表:我觉得老公房可以装那种外挂的景观电梯，不占用公共空间，房体内也不需要额外做电梯井。不同意的住户可以不发卡或者如果这一层没有一户同意的，干脆在这一层没有出口。
赞成，电梯肯定不能占用楼道，就算全体住户都同意，消防楼梯也肯定要有的~多层住宅楼梯间外面加装电梯好像也不是很难啊，至少我们老家的板式房都可以做到的，多层么基本上都是板式房罗~
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最初由第40楼 的 再穿个马甲 发表:
怎么可能不占公用空间呢？不可能的比如说电梯从我家窗户这里过去，当着我阳光了，你说我能同意吗？这个事情很难的，关键是土地值钱阿如果说安装电梯这个事情变成给业主每户增加4个平方的面积（就是把电梯的面积给业主用），你看大家同意不？肯定同意阿，而且是100%同意阿
还好吧，就是进口的地方往上加一条罗。进口都是北面啊，怎么会挡着呢？不可能的嘛，还是说很多多层都是南边入口的？
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最初由第41楼 的 jinjiazi 发表:
赞成，电梯肯定不能占用楼道，就算全体住户都同意，消防楼梯也肯定要有的~多层住宅楼梯间外面加装电梯好像也不是很难啊，至少我们老家的板式房都可以做到的，多层么基本上都是板式房罗~ 景观电梯技术很成熟，没什么问题的，江浙的暴发户们很多都在自己的土别墅外面加装了电梯，基本都是这种。
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北京六层老旧居民楼尝试安装外挂电梯 来源：北京青年报
作者：李佳 日08:02 我来说两句(0) 　　居住在老旧六层小楼的老年人未来可能不必再为爬楼而发愁。记者日前获悉，本市残联、老龄委、规划委、建委等多家部门正在酝酿出台相关法规政策，今年将在部分区县选择具备改造条件的多层住宅楼开展无障碍改造安装外挂电梯试点。 　　前天，记者跟随市老龄委、市残联等部门相关负责人来到朝阳区来广营地区的一处居民院内，对小区老旧住宅加装外挂电梯试点项目进行评估和调研。 与院内西区新建的高层住宅楼群相比，位于东侧的十几幢红砖矮楼散发着上世纪六七十年代的老旧气息。但是绕到一幢四层住宅楼的南侧，顿时令人眼前一亮，从旧楼楼体向外延伸出一大块钢筋水泥的建筑结构，铁锈红的外立面，白色塑钢飘窗，每个单元都配备了外挂型电梯。在一层还加增了防盗门和无障碍坡道，楼上的居民则享受到了高档社区“一梯两户”的待遇，居民家里原来的阳台被改造成宽敞明亮的电梯间。据记者观察，这个小区经过此番改造的单元约有15个。　　据居委会工作人员介绍，这些电梯落成两个多月了，但因为还未经过质监部门的验收，尚未投入使用，目前还不知道春节时走亲访友的居民能不能坐上这些新电梯。北京市残联组联部副主任王静奎表示，为残疾人、老年人家庭进行无障碍改造是相关部门常抓不懈的工作，“这个改造项目非常值得我们参观学习，借鉴经验。老旧小区的电梯改造项目是政府部门认可的惠民便民工程，目前正责成有关部门制定相关标准和指导性意见，很多具体工作都有待推进。”　　王静奎表示，因为这个大院的住宅产权明晰，物业管理相对规范，居住人员的生活诉求基本统一，改造电梯的项目资金到位，所以把来广营的这个小区作为全市老旧小区电梯改造试点项目还不够典型，虽然在全市推广的难度很大，但相关部门正在积极推进。　　市规划委综合处副处长郭健表示，通过全市普查，全市大部分住宅小区具备基础无障碍改造的条件，但很多老旧小区由于建筑结构的局限、物权问题、邻里隐私等原因，无法进行系统性改造，形成了无障碍改造的“死角”。据了解，去年在朝阳区大屯某小区的电梯改造项目设计、资金都已到位，甚至地基都已经挖好，但仅因一户居民强烈反对，便造成改造工程搁浅。　　据了解，今年全市将为1.7万户残疾人、老年人家庭改造无障碍设施。同时，在部分区县选择具备改造条件的多层住宅楼开展无障碍改造，安装外挂电梯试点。日前，市规划委已对市建委《关于既有多层住宅增设电梯若干指导意见》进行了回复，相关部门将进一步研究完善多层住宅楼无障碍改造的相关政策，不断加大工作推进力度。　　声音　　二层以上每户交7000元 部分居民感觉“有点贵”　　由于施工单位和产权单位负责人不在现场，记者在探访时对老楼电梯改造整体经费数字难以求证。但记者了解到，该小区的产权单位承担了大部分改造费用，对于受益的居民一方，除了住在一层的居民不用掏钱外，二层及以上的住户每户需负担7000元的外挂电梯改造费用。　　在探访中一位住在三层的老人对记者说，“居住面积确实增加了不少，可以说是补了增大面积的钱。而且在这么大的阳台还可以养花、喝茶和晒太阳，平时老人在这里做做操也很方便。”但也有个别居民表示，虽然增设电梯是便民服务，也在客观上增加了使用面积，但7000元对于退休老人来说不算小数目，在装与不装上，家人合计了很长时间，但最终考虑到大家的利益，还是决定掏这笔钱。　　据了解，去年全市共投入6000万元，为13240户残疾人家庭免费改造了无障碍设施，部分区县老龄办也通过开展扶手工程、配发浴凳等措施，为一些老年人家庭改善了无障碍生活条件。应老太太告诉记者，她平时经常读报看电视，近几年政府加大力度关注残疾人和老人的生活，原来说起无障碍设施改造，大家想起的都是在楼门口增添的坡道，或者是在卫生间加装个把手，但现在已经“升级”到给老楼加装外挂电梯，确实给老年人的生活带来直接改变，出行免去了很多顾虑，现在他们就盼着早点用上新电梯。　　■文/本报记者李佳　　探访　　施工单位多次易稿 考虑安全降噪因素　　由于本市老旧社区电梯改造工程之前没有成熟的技术先例，考虑到安全、实用、美观、降噪等各种因素，在该小区施工过程中也是边干活边改进方案。据了解，施工中面临最大的技术难点是安全问题，如何与已建成多年的老式居民楼很好地衔接，同时兼顾美观和安静，是设计和施工单位首先要考虑的问题。“征求居民意见时说的是两个月就能完工，但实际施工用了半年多，听说施工方还几次修改方案，不断完善设计。”应老太太介绍，因为每家改造都需要入户，确实需要居民全力配合，“室外的主体结构完工的时间早，但全楼室内的装修却拖了很长一段时间。”　　据该小区居委会工作人员介绍，这个项目的改造必须征得每位居民的意见，如果一个单元中有一户居民不同意，都不能施工，而在应老太太家隔壁的单元，就因为一层住户不同意改造，最终整个单元都没能进行改造。“据说主要是因为一层被封闭后，居民担心影响采光和电梯噪音。”　　探访　　进屋改走阳台 类似观光电梯　　受外挂电梯就得裸露在楼外的印象影响，很多人一开始并没有认出被楼体包裹得严严实实的电梯。虽然施工单位没有到场进行详细介绍，但大家还是看出，改造工程是拆除掉原有的阳台，搭建成电梯间并扩大了居住面积。“原来还以为得在楼体上挖洞打眼儿呢，这样看来，增加的这部分建筑确实利于楼体安全，电梯也不怕风吹雨打，跟商场里的观光梯挺像。”一位媒体同行看到改造后的小楼感慨道。　　从外表看，通透的白色塑钢玻璃窗十分敞亮，很多居民可以利用这个空间晾衣服晒被子，各家各户的空调室外机也有了固定摆放的位置，一层住户还加增了无障碍坡道和防盗设施。为了不让新旧两部分楼体反差过大，可以看出施工单位在外墙色调上下了功夫，改造后的楼体风格统一。　　记者来到住在二层的75岁居民应阳芬老人家，从她家客厅向外延伸出一间7平方米的阳台，这间加装的“阳光房”非常通透，地面铺上瓷砖，顶部吊顶，墙面也粉刷一新，从这里经过一个小门，便可直通电梯。“有了电梯以后可就方便多了，一个单元两户人家，按时髦的话说就是一梯两户。”应老太太介绍，这里住的大部分都是七八十岁的老人，原来爬楼梯大家都觉得腿脚不便，有很多人索性就不再下楼。经过广泛征求居民意见后，去年4月，电梯改造工程正式开始。历经半年多时间后，周围几栋低层住宅楼在外部加装了电梯，不但大伙居住面积增多了近10平方米，这些外挂电梯投入运行后将给社区内老人上下楼带来便捷。
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老小区什么都紧张 车位也要地方 绿化也要地方
现在要弄个电梯还要地方 换个房子比装个电梯要方便多了 你4,5楼的换到底下去 还有的多点钱吧 重新装修下 多好呀
等于住新房子了 装电梯过程中的施工什么的 不装的人肯定有理由反对我家5楼 爬爬蛮好的
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最初由第45楼 的 小鹿是我 发表:老小区什么都紧张 车位也要地方 绿化也要地方
现在要弄个电梯还要地方 换个房子比装个电梯要方便多了 你4,5楼的换到底下去 还有的多点钱吧 重新装修下 多好呀
等于住新房子了 装电梯过程中的施工什么的 不装的人肯定有理由反对我家5楼 爬爬蛮好的
你70了又有病，哪尼怎么爬呢
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换到底下去谈何容易啊，买房又卖房，付出额外的10万税收是要的。一个门洞有两家这么干，交给国家的税，就可以装个电梯了，呵呵。
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听说已经加了电梯的老公房，1楼也开心的，因为1楼好象作为设备的地方了, 原先的1楼转移到顶楼去了。
偶叫小年糕
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最初由第45楼 的 小鹿是我 发表:老小区什么都紧张 车位也要地方 绿化也要地方
现在要弄个电梯还要地方 换个房子比装个电梯要方便多了 你4,5楼的换到底下去 还有的多点钱吧 重新装修下 多好呀
等于住新房子了 装电梯过程中的施工什么的 不装的人肯定有理由反对我家5楼 爬爬蛮好的
换房比电梯容易
你没换过不知道吧~ 我们家就是换房的典型例子，装修+买房赔掉了毕生积蓄，看房，被跳价，签定金合同，正式合同，过户，交房，改各个地方的注册地址，水电煤银行电信手机账单，停老电话开新电话，停宽带有线电视办宽带有线电视。搬家打包请客发糕，打点邻里，这还不算装修费的精力。切，说得容易。站着说话不腰疼。你问问搬过家重新装修的哪个是容易的？
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老人上下实在困难
加装电梯方便出行
我的父母现在都已年近8旬，住在闸北区虬江路上的7层老公房内（住在7楼），这幢旧公房里是没有电梯的，他们平时出行（比如买菜、倒垃圾、看病等）都要走楼梯，由于年纪大了，体力不支加上腿脚不利索，经常感到上下楼十分困难，上下楼一趟中间要停歇好长时间。日前我听说大部分旧住宅是能够加装电梯的，我感到，如果有关部门能够在考虑旧住宅的实际情况后，为符合条件的旧住宅加装电梯，不仅可以为老人的出行提供方便，同时也减少了老人上下楼的安全隐患。
在上海市区内这样没有电梯的旧住宅很多，其中不乏有一些结构尚好的旧式住宅楼，而住在这些旧住宅内的居民有不少是退休在家养老的老人，由于没有电梯，给日常生活带来了许多不方便，有些老人甚至整天不出家门，对小区里安置的健身器材，也只能兴叹了。
上海已经进入了老龄化社会，老龄问题越来越突出，其中一个方面的问题就是老人所住的房子没有电梯，不少老人深感不便，这个问题成了不少老年人的一块心病，他们期盼政府能下决心解决这个问题。我在想，安装电梯的费用是否能按照“三个一点”，即“政府出一点，维修基金出一点，居民自己出一点”的模式，为能够加装电梯的旧住宅尽早安装电梯，让这些居家老人能安安心心地在家养老，享受晚年的幸福。
装了电梯真方便
楼内居民尝甜头
我是陆丰小区二号楼的居民，几年前我们这幢楼进行了加装电梯和住宅楼加层改造，我感到装了电梯以后对我们这些老年人平时出行都很方便，楼内居民得到了实惠。
我们这栋楼原先是六层住宅，作为加装电梯试点后，同时进行了住宅楼加层改造，我和其他三家住户都从一楼搬进了新加层的七楼。同时由于加装电梯需要，整幢楼每家每户的住房面积都有所增加，我原本56平方米的住房也变成了108平方米的复式房子，当时我记得付了不多的钱，我们这些居民切实地享受到了政府给予的优惠。对我而言，原本住在一楼就是为了方便，现在有了电梯搬到七楼，和住在一楼就没有什么区别了，平时上下楼乘电梯不但省力，而且比走楼梯安全，一些腿脚不便的老人更是尝到了甜头，对加装电梯这项工程赞不绝口。
由于原来住在一楼的住户都搬到了七楼，一楼如今就改建成了社区活动室，里面有卫生服务点、阅览室、助老服务中心等，我感到非常好。卫生服务点有专门的工作人员为我们测量血压、检查身体，在阅览室里每天都会及时更新报纸、杂志等，经常可以看到一些老人相伴乘着电梯下楼喝茶聊天或是看报下棋，这样不仅丰富了我们这些退休在家的老年人的生活，提升了居家养老的质量，同时也增进了邻里间的感情。
另外，原本楼道、楼梯上的水泥地也铺上了瓷砖，光洁亮丽，楼下还安装了防盗门，这不但提高了我们居住的环境质量，而且让我们这些老公房里的居民感到更安全、更舒适了。
多渠道地想些办法
维持正常运营费用
现有不少住旧公房的居民为没有电梯上下楼而深感不便，特别是腿脚有疾、身体不好的人以及上了岁数的老人，对多层住宅楼都患有“恐高症”，我家就住老公房的六楼，邻居之间闲聊时经常会谈到上下楼如果有部电梯就好了，现在年轻人要忙着上班，家里的采购任务都交给了老人，假如有部电梯上下楼，老人出门购物、办事或看病都会方便很多。
我想，老式公房加装电梯已经为都市不少老年市民所盼望。也许有人会说，加装电梯后维修和正常运营的费用要增加怎么办？其实老公房能够用上电梯已经是给居民生活提供了很多方便，即使增加少量的物业费对居民来说都是能够接受的。当然，物业公司和区、街道房地部门也可以开动脑筋，多渠道地想些办法，尽量使维持电梯正常运营的费用得以保证。对此，我倒有些建议，对加装了电梯的居民除了每月增收一些电梯费之外，是否还能从其他途径赚点钱予以贴补，比如，利用电梯轿厢作为发布广告的场所，通过正规渠道拉进广告，收取一定的广告费补贴到电梯运营费用中，同时还可以减少小区内乱张贴广告的现象。另外，老公房加装电梯时一般会同时进行加层等住宅楼改造，可以将底楼居民置换到顶楼，既可以改善底楼居民的居住条件，同时，腾出的底楼房屋可以派其他用场，收取的钱也可以补贴给电梯费用，总之，只要通过合理的管理和规范的运作，居民所需缴付的电梯运营费用也不会很多。
加装电梯技术问题应该可以得到解决
我国的住宅比较多的是多层住宅，这类住宅（尤其是早些年建造的）大部分不配备电梯，以上海为例，此类多层住宅初步估计就有十几亿平方米。随着城市老龄化人口比例的增长，越来越多的人提出为已有多层住宅加装电梯的愿望。
已有多层住宅加装电梯是一项涉及规划设计、市政管理、建筑结构设备、地域环境施工、房型户型面、资金投入分摊、住户协商和物业管理等诸多因素的系统工程。仅以六层住宅建筑单体研究而言，便需重点考虑到如下情况：1、住宅的建造年代、所用材料、结构形式、地址基础状况、外围地下管线及环境、使用状况等。2、建筑形态（板形、蛙形、蝶形）；房型（一梯二户、一梯三户至多户）；户型（一室户、二室户至多室户）；面积标准和平面关系等。3、主要交通楼梯位置；楼梯形式（直跑楼梯、对跑楼梯、多跑楼梯）；联系形式（楼梯平台联系、短外廊联系、梯厅联系）等。4、设备管线的调整布置，设备容量的扩容。5、所加电梯型式（有机房与无机房电梯）；电梯吨位和电梯速度；电梯基础处理和主体联接固定；电梯安装维修保养管理等。
只有在充分、具体分析上述情况后，再经科学合理的综合技术设计，才能确定相应的电梯加装方案，然后通过严谨规范的施工使之成为现实。当然，少数多层住宅安装电梯难度大、困难多的情况也是存在的，但只要各方加以重视，树立系统观念，采取综合措施，运用科学设计，做好每个环节，已有多层住宅加装电梯的技术问题应该可以得到较好解决。
上海现代都市建筑设计院总建筑师
住宅加装电梯国外一些做法
多层住宅加装电梯，在国外一些发达国家已经有了成功的经验。欧洲在上世纪80年代初，一些国家如瑞典、英国、德国、芬兰和瑞士等，就开始了为多层住宅加装电梯。为了改善年老体弱者的出行问题，其措施之一就是对已有的住宅进行改造，加装电梯。在发达国家,一般4层以上楼房就都有电梯了。
英国、瑞士、芬兰等国家加装电梯起步较早、发展较快、管理水平较高。以瑞典为例，在1983年就开始了一个十年政府规划，对约30万幢公寓进行修理、改造和更新。如果楼层高于两层，都应提供电梯。瑞典政府和国会给电梯的改造研究划拨了特别基金款，并成立改造电梯工作组，目标是推出既可靠又便宜且适用于多层住宅加装的电梯。
新加坡政府实施“居者有其屋”计划，政府组屋为组群式高层建筑，早期的组屋电梯不足，隔几层一停，2004年开始政府预算50亿元翻新、加装电梯，居民负担费用的5～12%。
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工分：1615
最初由第35楼 的 希望上 发表:虽然我不是老人，但我坚决赞成多层安装电梯，人总会变老的，此项工作只有政府来推动为民办实事，如果1、2数不同意安装电梯，在安装电梯时1、2数不设出口，电梯可直达三楼以上，费用1、2数可不出，其他楼层住户可根据楼层从高到低合理分配。
这个歪主意不错哈没有电梯门口
欢迎版聊～～爸爸一个，妈妈一个，老公一个，儿子一个，房子一个，车子一个，存折一个，闺蜜一个，脸蛋一个，身材一个。凑齐十个，人生完美
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工分：1616
是要装的关键是谁出钱？打死我也不住4楼以上的了以前年纪小，爬爬没什么年纪大了，爬楼真是累死人，如果令点东西更吃力了所以我都选2楼或者电梯房
欢迎版聊～～爸爸一个，妈妈一个，老公一个，儿子一个，房子一个，车子一个，存折一个，闺蜜一个，脸蛋一个，身材一个。凑齐十个，人生完美
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这至少是130万上海老人的实际需求，上海市政府里，区政府里的老人没有这样的需求，因为他们不住老公房，年轻官员麻，管我什么事，这些老龄化带来的问题是不会有人管的
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城市让生活更美好，是上海大老板的口号，对于老公房里的老人，就是电梯让生活更美好。
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工分：2132
最初由第54楼 的 531529 发表:城市让生活更美好，是上海大老板的口号，对于老公房里的老人，就是电梯让生活更美好。
谈到钱的问题都闷特了。15万一台电梯，2楼以上如果有15户人家，需要每家掏1万，另外每月800元保养费，1500元电费。每年5千配件费用，每3年一次3万元大修费用。谁都不愿意掏。平均下来，每户每月起码要多掏250块物业管理费。比小高层的费用高多了。
男31岁，上海人高175，长了不差，月入10万以上。蒸长期女朋友一名，要求也就一个字“瘦”。可PM我
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工分：1261
最初由第54楼 的 531529 发表:城市让生活更美好，是上海大老板的口号，对于老公房里的老人，就是电梯让生活更美好。
****会的精神里可没有让老年人的生活更美好~只要各位“老板”们生活好就好了~ 虽然烧了一把火作孽的，不过老板们也上不去了，谁叫他们不关心民生~
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工分：1262
最初由第55楼 的 hyy8125 发表:
谈到钱的问题都闷特了。15万一台电梯，2楼以上如果有15户人家，需要每家掏1万，另外每月800元保养费，1500元电费。每年5千配件费用，每3年一次3万元大修费用。谁都不愿意掏。平均下来，每户每月起码要多掏250块物业管理费。比小高层的费用高多了。
没问怎么知道呢？我只知道我家以前住6楼，愿意自己掏腰包装私家电梯的，就算全额我也愿意的，别说分担了~但是被物业弊掉了，就只好换房子~ 付出多少辛劳不提了~ 如果只有我家用，要不了800和1500吧，谁用就谁平摊罗，不要用的人不发卡，你就当没有电梯，就算一个月250块，也比换房子便宜多了~一套像样的房子200w,可以交多少年？
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工分：2133
最初由第57楼 的 jinjiazi 发表:
没问怎么知道呢？我只知道我家以前住6楼，愿意自己掏腰包装私家电梯的，就算全额我也愿意的，别说分担了~但是被物业弊掉了，就只好换房子~ 付出多少辛劳不提了~
多加台电梯，需要电力，房管，规划等等很多部门的通过才可以加，不然很多别墅都自己加电梯了。另外还涉及到电力容量，增加承重梁等很多工程涉及成本，电梯本事成本并不高，但是工程成本很多，工程也许和电梯本身是1:1状态，15万一台电梯，工程也要15万左右。整个做下来起码30万。
男31岁，上海人高175，长了不差，月入10万以上。蒸长期女朋友一名，要求也就一个字“瘦”。可PM我
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工分：8061
最初由第26楼 的 jinjiazi 发表:
可以呈倒金字塔式收款阿~ 6楼最多，5楼其次。 1楼不收钱，那么装电梯跟你有什么关系么，为什么还要反对？愿意支付的发卡，不愿意支付的就当没有落，也不用你出钱~。
我是3楼我一分钱也不想付。。。如果装的位置影响公用面积，我还要求倒赔我钱。。。
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