李子奇在甘肃一言九鼎买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 00:21 标签： 甘肃在哪里
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80、90后的买房攻略 让你在买房路上少走弯路
　　人总离不开房子，离不开家，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，估计就得为00后买房了。买房总是人生大事。无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。
　　80后：工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：
　　一、买房前要清算一下自己现有的&现金流&，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据&现金流&，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
　　二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后&添丁加口&，一定还要预留一笔大费用。
　　三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。
　　四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
　　五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。)
　　90后：近年来，大批大学毕业的&90后&步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略：
　　一、买房无需一步到位。90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应&贪大&而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。
　　二、观察好5公里生活半径。90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。
　　三、百变户型最实用。对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题
文章来源：凤凰网-房产
责任编辑：张兰琴
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少壮不努力，长大留内地
二线出路窄，一线房价逼
　　据说上海这两天离婚的特别多能塞满一个屋子，难道是最近“宝宝事件”爆发，夫妻之间侦察与反侦察相互能力提升导致的家庭不和谐最终导致离婚事件增多？no
no no&当然不是因为这个原因，还是因为房事，是买房的那些事。
　　中国的市场，中国的老百姓向来都是&买涨不买跌，这个现象从2009年开始就显得更加扑朔迷离，不管政策出了多少个花样那个房价还是一直在涨涨涨，所以也出现了另外一句话：上有政策，下有对策。　
　　所以，就看到好多人离婚咯！刚需改善傻傻分不清楚，反正就是买买买。反正就是一个事实，大家现在就是都一致看好房产投资，那么问题来了，假设现在买一套期房，五年后到底能赚多少呢？今天就带大家算一算&现在买房五年后能赚多少钱。
　　昨天群里聊天，有个上海的邻居说周末刚回郑州一趟抢套房（是这位邻居自己说的“抢”），原因是这样的，开发商一次推出来2000套房源，却排了5000个号，加上每个认筹人员的家属，现场更达到了8000余人，场面尤为壮观！难道是买房送小米手机？还是小米的员工跳槽卖房了？
　　既然郑州楼市这么火，不妨今天拿郑州的房子来做下计算吧，本次参考的楼盘位于郑东新区的某一个新开发楼盘，目前均价接近2万，我们就暂且估算为2万。假设是新买的期房，按照目前市场规律一般是2年后交房，我们再预期5年进行出售，尽可能进行一个无个人情感的公正合理的计算，房屋的大概情况如下：　
　　➤&房屋面积：户型面积90平米　
　　➤&单
& &价：20 000　　　
　　➤&总
& &价：1 800
　　➤&首
& &付：20%、36万
　　➤&贷
&款：144万、等额本息、30年按揭、4.9基准利率；月供7862
　　下面进行一个持有成本的计算，理财按照年化6%的收益进行计算，复利按照一年一次。
　　➤&1、五年已经归还本金
　　➤&2、五年月供利息成本440=356
　　➤&3、契税1%计算，实际投入成本，1
800 000*1%=18 000
　　➤&4、房屋维修基金，实际投入成本80元每平米
90*80=7200　
　　➤&5、物业费用（2.5），取暖费30，按照3年计算90*2.5*36+90*30*3=16200
　　➤&6、装修成本，暂时按照50
　　➤&7、首付款36万5年的理财预期收益，360
000*1.06的5次方-360 000 =121 761　
　　➤&8、月供投资收益，月定投五年，收益是6%、预期收益92
　　➤&9、契税，物业取暖费用、装修费用，收益6%、3年预期收益91
400*1.06的3次方 -91 400=17 458
　　➤&10、房租暂时3年出租，月租金3000，房租收益
　　最重要的部分来了，综合计算五年的持有成本：
　　利息成本356
280+契税成本18 000+房屋维修基金7200+物业取暖16200+装修成本50000+首付预期收益121
761+月供预期收益92 015+契税物业取暖装修预期理财收益17 458-房租82 800-已归还本金115
440=455477。
　　五年后本房屋实际持有成本为1
800 000+480 674=2 255 455；房屋单价为25 340
房价年增长率为6%&&五年后房屋总价为1
800 000*1.06的5次方 &=2 408 806
　　五年后房屋单价，20 000*1.06的5次方 &
房价年增长率为10%&　五年后房屋总价为1
800 000*1.1的5次方 &=2 898 918
　　五年后房屋单价，20 000*1.1的5次方
　　结论：如果房价增长率超过6%时，买房子理财还是很靠谱的。
　　看下房价增长率，一线城市的房价增长率在10%以上，所以投房产还是很靠谱的。理论研究好了，现在就差钱了
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