首套房办理房产证费用买的别人刚办房产证半年的房子，这样要过户又是高税，那么请问

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 00:06 标签： 买首套房子要交哪些税
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房产证更名有哪些流程 该如何办理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。现在就让吉屋小编来为你说说房产证更名的流程和如何去办理。房产证更名种类：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证更名办理需要材料提供双方的身份证，户口本，房产证如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约。然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第2套住房的话就是2%.个税是1%。其他的都是小费用了房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续?一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。注意事项赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。以上是关于房产证更名的流程和该如何去办理，希望可以帮到您。推荐阅读：
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贵阳房产证过户费用是多少
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在办理过户手续过程中会涉及到一些费用。在贵阳房产证过户也是需要一定的费用的，那包括哪些费用?具体的费用又有哪些呢?以下是小编为您总结的过户涉及的费用以及具体金额，希望对您有所帮助。具体如下：办理遗产房产证过户费用一般主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200
元。2、房地产价值评估费用;根据贵阳价房文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)
累进计费率‰。100以下(含100) 5，101以上至1000部分 2.5，1001以上至2000部分 1.5，2001以上至5000部分
0.8，5001以上至8000部分 0.4，8001以上至10000部分 0.2，10000以上部分
0.1，3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。计算方法如下：1、契税1.5%2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%3、公证费0.3%4、审验服务费：5元/平方5、工本费80元/件6、营业税：房产证不满5年的交差额的5.5%7、印花税：0.05%银行过户的费用1，个税 面积·指导价·1%2，契税 面积·指导价·1.5%(第1次购房，房屋面积在90平米以下) 面积·指导价·3%(非普通住宅=产权面积大于144平米或是第2套购房)3,交易手续费=面积·64关于营业税的问题，普通住宅一般情况下是没有的，非普通住宅=(现购价-原购价)·5.55%5，各项杂税就少了几百块等等。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：销售价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)具体交易的时候需要你们三方同时间在才可以的，因为房产证上的名字是原房东的，那么对方需要过户时就需要原房东的确认。按照上面的算法也很对。但是其实我们在真正处理过程中，你可以跟他们讲说你们是亲戚之间转让，把房屋价格写低一点，让交易核心通过也是可以的。
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