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很多人买了法院拍卖房以为赚到了，其实隐患很多
有些法院不负责清场的，房东或租客一直在，户口也不答应迁出，反正法院没有义务告知你们这些拍卖人的。
现在价格这么高，除了千万以上的房子，没有任何性价比
拍卖价倒是一个很好的价格参照
实话，我一个高中同学就买了，想做婚房，结果人家赖着不走，法院赶了一次就不赶了。人家堂而皇之地撬锁进门继续住。同学不想要了，法院钱也不给退，糟心无比。
有本事买，没本事住
那么如果报警说有人入室盗窃呢？
那么如果报警说有人入室盗窃呢？
P民互殴，关POLICE啥事？
口水记不住我 发表于
P民互殴，关POLICE啥事？
什么意思？非法撬锁入室行窃警察不管？直接上法院告警察就是了。之前杭州摩托车被交警弄坏了，不是上法院告赢了么。
那么如果报警说有人入室盗窃呢？
对于这种类似于合同纠纷的
派出所一般不会管的
法院的服务太差了。还是中介的服务刚刚的。
这中事情只能自己买前要实地去了解过
有没有赚到了的例子
法院，这种案件法院会告诉你，他们警力有限.........他们整天忙这忙那的，哪有闲工夫管你个p民的.........
无语，法律执行力太差了
看地方，有些负责人的法院是清空后才拍的，有的法院不管，最多在公告里提示下风险
所以没这个能力就不要挣这个便宜。
看地方，有些负责人的法院是清空后才拍的，有的法院不管，最多在公告里提示下风险
1. 法院提示一下也是尽责的。这个法院确实不尽责，说没人居住人家才去拍卖的。虽然说实地考察后果自负，但是说了没有的最后却有，完全是诚信问题了。
2. 浙江的法院总体相对尽责的，外省的法院完全是乱来的
罐罐2008 发表于
对于这种类似于合同纠纷的
派出所一般不会管的
哪来的合同纠纷。产权明确，就是入室行凶。
法院最关心的就是把房子卖掉好结案，其他的至于能不能正常交付之类的事情，法院才不会管你死活
本帖最后由 ztiger362 于
11:22 编辑
法拍的房子事先自己要做功课的，不能凭网上挂的那点资料就去拍卖，法院公告上一般是说负责产权转移，不负责清场，所以有人现在专门去法拍赚差价，人家的本事就是能清场，但是不出人命。对法院来说，如果因为客观原因不能办理产权，那么是要退钱的，如果是不能清场，法院不会管的。
我很欣赏你的勇气
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DC03版：东莞观察
A01版 要闻
丈夫婚内出轨要多分财产给前妻 “小三”阻挠法院拍卖厂房被拘
&&&&南方日报讯&（记者/黄少宏&通讯员/黄彩华）东莞男子麦某与第三者有了婚外情后，妻子与之离婚。法院认定麦某存在过错，需将夫妻共同财产的70%分割给前妻。判决生效后，麦某迟迟没有全部履行判决。&&&&昨日，东莞市第二人民法院组织拟拍卖麦某与其女友麦某芳共同所有的厂房。在看样过程中，麦某芳极力阻扰。经多次警告无效，法院遂依法将麦某芳予以司法拘留，并处罚款5万元。&&&&男方被判七成财产归女方&&&&2002年3月，麦妻起诉至原东莞市人民法院，要求跟麦某离婚。经过两级法院审理，东莞市中级人民法院作出终审判决，判决双方离婚。判决还认定麦某前妻与麦某离婚的原因是麦某与麦某芳之间有不正当的两性关系，麦某属于过错方。&&&&2008年9月，麦某前妻申请对麦某及麦某芳的财产进行保全，并提供了担保。法院于当日作出了财产保全民事裁定书。&&&&2008年底，麦某前妻将麦某及其女友麦某芳诉至原东莞市人民法院，要求分割离婚后财产。因原东莞市人民法院于日撤销，该案转由东莞市第二人民法院审理。&&&&2010年3月，东莞市第二人民法院对该案作出一审判决，认为麦某存在过错，夫妻共同财产分割由麦某前妻占70%，麦某占30%。双方争议的财产中，主要有两块土地及其地上厂房。该两块土地中，一块已被转让他人。&&&&麦某前妻称，上述两个物业的真正出资人为麦某，而麦某及其女友麦某芳则称该物业均由麦某芳独自出资购买。法院经审查有关证据，认定案涉两块土地及地上建筑物的权益归麦某及麦某芳所有。&&&&因麦某、麦某芳未能举证证明双方各自所占的份额，法院认定双方是共同共有，各占50%的份额。由于该财产是麦某在婚姻关系存续期间取得，故麦某所占50%的份额属夫妻共同财产，应按麦某前妻占70%，麦某占30%进行分割。法院判令麦某应按上述财产分割份额，支付价值共200多万元的离婚财产给麦某前妻。&&&&法院拍卖厂房看样遭“小三”阻挠&&&&判决生效后，麦某迟迟未履行判决。2010年7月，法院根据麦某前妻的申请，对上述厂房进行保全查封，并对出租的收益进行冻结。2011年3月，上述保全措施转为查封措施。&&&&据查，该厂房已由麦某芳于2008年10月出租给闫某。法院查封时，要求租客闫某将每月应交租金属于麦某的份额交至法院，但闫某并没有按通知执行，私自交租给麦某芳。&&&&2011年9月，法院依法对闫某司法拘留。当天，麦某芳向法院出具担保书，表示同意退出此前已收取的属于麦某的租金8.4万元，并于当天交出2万元，承诺半月内将余款6.4万元交至法院，并申请仍由其直接收租金，保证每月将租金的一半交到法院，否则法院可直接执行其财产。法院遂对租客闫某罚款5000元，批评教育后予以释放。但麦某芳事后并没履行诺言。&&&&法院遂依法将麦某芳列为本执行案的执行担保人。2012年3月，法院依法对该厂房进行拍卖。拍卖当天，麦某芳终于交来缴纳余款6.4万元的票据。该拍卖活动遂中止。但后期的租金余款，麦某芳迟迟未交。&&&&经法院强制执行，2012年12月，麦某芳终于将全部租金余款交齐。&&&&2012年12月下旬，法院为执行麦某在该厂房中的50%份额，决定对该厂房再次进行拍卖。麦某芳提出了执行异议，称其正在以合伙纠纷为由起诉麦某及麦某前妻，该案尚未审理终结，而且该厂房并没有划分出50%。法院下达裁定，告知麦某芳，根据有关法律规定，异议期间不停止执行。&&&&昨日上午，执行干警来到该栋厂房，组织拍卖前的看样。到达现场后，执行干警首先将久拖不还款的麦某实施司法拘留。麦某芳情绪激动，用锁链锁住大门，用身体挡住厂房入口，还一度用身体阻拦开锁。经多次警告无效后，执行干警对麦某芳实施司法拘留，破门进入厂房内执行公务。麦某芳被拘留后，态度恶劣，拒不承认错误，法院决定对其罚款5万元。&&&&东莞市第二人民法院执行局有关负责人表示，法院重视维护债权人的合法权益，对阻扰法院执行、拒不执行法院判决的“老赖”，依法予以严厉制裁。
document.write('');在北京购买法院拍卖的房子后，法院的判决书要多久可以拿到??
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
通常时间是交齐拍卖成交款及拍卖佣金后二个月至五个月内拿到。
你追紧些拍卖公司，拍卖公司拿到会通知你去取。
如果能让拍卖公司给你经办法官的电话，你自己直接追他会更快。
1，你要拿到的不是判决书，而是拍卖房屋的过户裁定书。
2，拍卖完成支付房款后，法院执行局会继续办理解除他项权利的手续，即以拍卖款支付相关债权人，以解除房产上
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本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万元后，该栋别墅再次进行拍卖。对此，宝丰县法院相关人士表示，王先生可以起诉评估公司和宝丰县法院，进行维权。　　拍卖成交后，又被告知无效　　昨日，王先生告诉大河报记者：今年8月，他在淘宝拍卖平台上看到宝丰县法院拍卖的一处别墅，位于平顶山市新城区水岸豪庭小区。就报了名，交了20万元保证金。　　8月29日上午10时，拍卖正式开始。&评估价是215万多元，最后我以228万多元的价格拍得。&王说，在拍卖结束后，他按照拍卖公告要求，于9月6日将购房款项208.1407万元（此前已交20万保证金），汇入宝丰县人民法院指定账户。　　但之后到宝丰县法院办理房屋过户手续时，宝丰县法院却以资产评估有误为由，停止后期手续办理。王先生说，法院既不跟他签订拍卖成交确认书，也不下达拍卖无效的裁定，而是在9月19日，将200多万元房款打回到他的账户，&之后没有任何解释。&　　正在王先生多方奔波讨说法时，他吃惊地发现：10月29日，宝丰县法院又在淘宝司法拍卖平台上发出公告，要对王先生此前拍得的别墅重新拍卖，这次起拍价变成了300万元。&司法拍卖是一件严肃的事，咋说不算就不算了呢？&王先生说。　　法院称评估公司搞错了面积　　昨日，记者联系具体承办此起拍卖的宝丰县法院执行局法官姚志忠。其证实，此前，王先生确实竞拍成功，缴纳了购房款。但拍卖结束后，被执行人韩某向法院提出了异议，认为法院委托的评估有误，如过户，会给她造成巨大经济损失。　　姚志忠称，按照相关法律规定，司法拍卖过程中，如果任何单位个人对拍卖有异议，都可在10个工作日内提出。而韩某提出异议时，已超出10个工作日。随后宝丰县法院向平顶山中院执行局汇报，后者给出的指导意见是，如面积误差较大，会严重侵害被执行人的合法权益，拍卖应立即停止。　　姚志忠说，对上述别墅的评估，是该院委托社会上一家评估公司进行的。宝丰县法院随后责成其重新评估，新评估结果显示，拍卖别墅建筑面积从272.33平米变成了407平米，估价也从215万元变成了300万元。法院认为，此前进行的司法拍卖不能成交，遂退还王先生房款。　　为何两次测量面积差别如此之大？据了解，该栋别墅属于小产权，目前还未办房产证，对于车库等附属物是否计入建筑面积，有不同的说法。　　宝丰县法院相关人士表示，王先生的心情可以理解，他可以起诉上述评估公司和宝丰县法院维护权益。对此，王先生表示不能接受。&我按照法院规定的程序完成了竞拍，法院就应该按照规定给我办理过户手续，评估公司出了问题，为何要让我付出代价？&　　有法律人士认为，在此类司法拍卖中，法院的角色与一般民事主体一样，其行为受我国民法及合同法的约束，而宝丰县法院的做法或已构成违约。买法院拍卖房风险太大：法院拍卖房不限购 前提是全款付清房虫倒卖&法院拍卖房&，承诺不限购；房管部门证实竞买人无需购房资格，提醒房屋产权复杂购买有风险　　日东城区法院首次拍卖房产，竞买者在法庭上举牌出价。新京报资料图片　　&法院拍卖房，直降80万，不限购！&近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。&房虫&承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。　　昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。　　拍卖公司不要求&购房资格&　　2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元（约33696元/平方米）。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。　　根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。　　对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，&但最好是符合限购条件&。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。　　中介承诺保证拿到房产证　　昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套&法院拍卖房&销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元（约43600元/平方米）。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。　　该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。　　这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。　　按照一般流程，司法拍卖就是法院&&拍卖公司&&竞买人三家，不存在需要中介的情形。&那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？&该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，&买不买自己定，但要买肯定能让你买到&。　　此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，&必须办成&。　　购房风险　　1要一次性付清全款　　以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。　　2交易要缴20%个税　　国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。　　3产权关系复杂　　2011年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。　　对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。　　■ 追访　　法院　　没条件审查购房资格　　北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。　　昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，&根本没有能力审查竞买人的资质&，因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。　　在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，&凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任&。　　房管部门　　过户需有法院执行函　　据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。　　某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步&&办理过户手续及新的房产证。　　新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。　　房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。更多相关新闻链接：2014高铁占地补偿标准，高铁拆迁补偿标准新疆暴恐女分子照片 图，处决新疆暴恐分子现场情妇承诺书官员被停职，官员承诺不碰老婆女子因男友不结婚咬断其命根，女子猛扯男友阴囊致其身中国十大色诱女贪官,揭秘中国贪官最佳情妇
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