& 上海法院拍卖的房子可以贷款吗，如果可以是要交担保费吗
上海法院拍卖的房子可以贷款吗，如果可以是要交担保费吗
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有些房子可以，有些不可以，具体看哪里的房子！拍卖的时候交保证金，可充当房款!
可以贷款的，而且速度都比一般要快，好像不需要交担保费
手续已经全部审核通过。
担保服务费按贷款额度的千分之三收取，最低300，上不封顶。
公积金贷款担保费当然是买主交啊，您要想一下，是您自己买房子，是您自己贷款，为什么要开发商交呢。
就没搞懂要收什么担保费？这个是开发商故意为难你！反正我做贷款6年除了转按揭贷款上家要找个担保公司做外其余的没听过要付什么担保费！你贷款是和银行发生关系，和开发商有什么关系...
不用这么多担保费的，你可以直接找银行做贷款的，不用找担保公司的
公积金的担保费是一个固定格式，根据你贷款额，贷款年限等自动算出来的。
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上海法院拍卖房产：捡便宜不能按揭咋办
不少人都认为，法院通过拍卖行进行拍卖处理的财产价格比较实惠，也真有不少人淘到了金。但如果预先没有了解详情并计算好费用，盲目跟拍，会使自己陷入两难困境。
这几天，上海的李先生就遇到了这样的难题，从拍卖现场拍得的房产，不仅要在规定期限内全额交款，还得支付拍卖佣金，如此一算，花的钱竟不比市场价低。要，还是不要，成了李先生的心头之痛。想参与法院拍卖捡便宜 李先生是上海人，一直住在市区的一套老房子里。 儿子结婚后，一家人挤在一起，生活着实有点不方便，李先生便一直盘算着给小两口买套房子。但太高，虽然看了好几套，一直没决心下手。 上月初，李先生无意中在报纸上看到一则法院拍卖公告，法院要拍卖一套位于上海浦东新区的住宅房，起拍价和同地段的市场价相比，便宜不少。李先生一家人很是心动。 一看日期，离公告规定的期限只剩下两天了。李先生赶紧和儿子一起来到现场看房。这房子东南朝向，面积约140平方米，户型、地段和屋内装修都挺好，很合李先生一家的心意。 到现场看房时，李先生还特地问过同一小区内另一套相同户型房子的房主，这套房子朝西，房主开价313万元，还能再还还价。李先生心里大致有数了。 出于谨慎，也担心房款支付的问题，李先生又特地询问了一家房产中介。中介说不用担心，拍卖成功后可以先办理手续，再用所贷钱款支付拍卖款项。如此一来，李先生彻底放心了，对这套房子志在必得。拍得后才发现不能按揭 第二天，自认为已经了解了全部详情的李先生和儿子，也没仔细看拍卖须知，就通过向法院交付了30万元保证金。 拍卖是在6月16日进行的，竞拍现场气氛十分热烈。李先生心仪的这套房子竞拍者最多，共有五六个人，大家纷纷举牌，从起拍价243万元开始，价格节节攀升。志在必得的李先生最终以293万元的最高应价将房子拿下。 拍卖成交后，兴致勃勃的李先生去办手续时却傻了眼：法院告知，拍卖成交后必须在10天内将293万元成交价（扣除已支付的30万元拍卖保证金，还需支付263万元）全额打进法院账户，待款项全部到位后，法院才会出具相关法律文书。凭着法律文书，李先生才能去办理房产过户手续。 263万元不是一笔小数目，加上之前一直抱着“以房产办理抵押贷款”的想法，李先生根本没想过要筹钱，10天之内要筹这么多钱很困难。 除此之外，还有一笔近8万元的拍卖佣金要付，还得准备房产过户中需要承担的相关税费等各项费用，总额又是十几万元。这样算下来，李先生花的钱和市场价差不了多少。 不要这套房子吧，30万元的保证金也拿不回来；要吧，一下子没这么多现钱。无奈之下，李先生只好四处筹钱，搞得非常被动。法院提醒法院拍卖的财产不一定便宜 镇海法院的陈法官相告，现在法院拍卖的财产，以房产、汽车、机器设备等居多，特别像李先生所拍的这种住宅，拍卖十分活跃。 不少人都抱着“法院拍卖的财产一定便宜”的心态，但如果对具体情况不了解，盲目参加竞拍，可能会出现骑虎难下的局面。 “法院拍卖的财产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。”陈法官说，但底价低并不代表成交价就低，特别是在竞拍者众多的情况下，成交价就会被逐步抬高，甚至出现成交后价格高出市场价的现象。 而买受人除了要在限定期限一次性全额向法院支付成交款以外，还需承担拍卖佣金、过户所需税费等费用，“还有可能要承担一些额外的费用，以住宅为例，可能还要承担原房主滞交的物业费以及所欠的水电费等。” “我们的建议是，竞买人在参与竞拍前将拍卖所需各项费用都了解清楚，由此估算出自己的心理价位，不要盲目跟拍。”陈法官表示，法院拍卖前会刊登拍卖公告，建议竞买人详细了解公告，上面会详细标明拍卖物的信息，比如机器设备的型号、住宅房产的地址、朝向等，还会登出拍卖物存在的瑕疵，“这些情况竞买人都应心中有数，了解存在风险，谨慎从事。” 由于限购等政策约束，有时刚性需求购房者的购房渠道也受到限制，不过有的人开始关注法院拍卖的房子。从去年6月15号开始，市主城区各级法院的涉案房产，由法院委托杭州市公共资源交易中心进行统一拍卖。 而今年1到9月，杭州各级法院共强制拍卖的房屋，相比去年已经有明显的增长，法院拍卖房子怎么拍？价格多少？消费者能否通过这样一个购房渠道买房子？我们来看看近期杭州的一个房屋拍卖现场。 这里就是杭州市法院房屋司法拍卖的现场，大厅已经陆续坐满了前来参拍的购买者，据了解，此次拍卖会所推出的房源无论从价格还是地段，都很具诱惑力。 参拍者高女士称，起拍价总的来说还是地狱市场价的，能地多少？我认为起拍价低10%-15%，成交价我问了一下，基本上也可以低5%，能低5%，一次性付款也可以承受。 高女士已经是第6次来参加法院司法拍卖房屋的拍卖会了，由于前几次，参拍的人比较多，成交价也相应较高，高女士没有拍到自己中意的房子，为了改善家里的住房环境，高女士没有选择其他的购房方式，而是决定一直等下去。 参拍者高女士称，我既然参加拍卖会，看重的地段和价格，我不会为了买，如果价格高于市场价或者和市场价差不多，我就不要了
记者在采访中了解到，法院司法拍卖的房子除了价格普遍低于市场价格之外，还不受“限购”政策的影响，无论你名下已经拥有多少套房产，都可以购买法院拍卖的房子。
杭州天正拍卖有限公司副总经理周伟称，司法拍卖这一块，住宅这一块，暂时还没有，你有几套房子就不能买的情况。就是不受限购影响？是的。 这次法院司法拍卖的住宅房，大多地理位置很有吸引力。而且拍卖有一个竞价的过程，能接受起拍价的竞拍人，在拍卖过程中，如果觉得价格超过了自己的承受能力，可以放弃，相对比较公平。楼市新观察法院拍卖房：户籍不受限 买房交全款 法院司法拍卖的房子，虽然从价格、地段和政策方面都很有诱惑力，但购买司法拍卖的房子税费全部由买家承担，而且必须一次性全额付款，再加上税费，数目不小，这也难住了不少人。 很多市民认为，法院强制拍卖的房产是为了偿还当事人的债务，只有债权人才有权参与。而且法院司法强制拍卖的都是纠纷房，买来之后可能会遇到产权等一些意想不到的麻烦，为此，记者也咨询了相关人士。 杭州产权交易所有限责任公司刘铁军称，对竞买人参与竞买没有什么特殊要求，除了港澳台和外籍人士，一般都可以。1639户籍有无限制？户籍目前没有限制。 由于很多市民对法院拍卖房产存在认识的误区，参拍意愿不是很强烈，也导致了部分房产出现流拍现象，流拍的房产在第二次拍卖时会降价拍卖，因此价格更具竞争力。不过，法院拍卖的房子税费由买家全额承担。根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，再算上相关税费之后，房子要求一次性全额付款。 杭州产权交易所有限责任公司刘铁军称，司法拍卖是强制拍卖，市场上提供按揭，优惠措施，打折，强制拍卖，付款要全部付清。税费按国家规定，由买受人承担，原来的业主不需要承担。
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热门银行排行榜 (贷款利率)2、参与竞拍成功后，两个工作日内与法院联系，声明贷款意愿。3、法院知悉竞买人贷款意愿后两个工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件。4、银行收到法院信息后，两个工作日内核对竞买人信息，正式核定首付款金额、贷款金额、首付款期限等，通知竞买人。5、竞买人确认后，在规定期限内将扣除保证金的首付款付到法院指定专户。6、法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人、银行共同赴登记部门办理房产的解封、过户、抵押手续。竞买人缴纳房产买卖及过户的相关税费，完成过户。7、银行收妥其他权证后，在五个工作日内发放贷款并支付至法院专户。据了解，中信银行无锡分行小企业金融部、消费金融部相关负责人介绍：贷款主要看买房人的还款意愿、还款能力、稳定性。住房贷款金额一般为起拍价、评估价孰低者的70%为上限，商铺则为50%。贷款利率跟同业的商贷一样，一般期限为30年。有意买房的人，先交保证金，再跟银行咨询，出具身份证、征信报告等，银行会给予贷款意向函。有意买房者就可以参与拍卖了。目前淘宝司法拍卖的标的中，住房、商铺可以贷款，今后机动车、厂房等或将列入可贷款的名列。
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提示借贷有风险，选择需谨慎
你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款。目前.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http，已经有一些城市开始试点，如果能全款买下的话你的说法不准确，可咨询负责拍卖的法院。现在.baidu://f，中国大部分省市的法院拍卖的房产，应该是竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，也不必贷款了./zhidao/wh%3D450%2C600/sign=b0e0cf3a0a246ff3f76de29/f636afc66ea7a8be27，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，那只能全款一次性付清房款://f./zhidao/wh%3D600%2C800/sign=c6237e9fad64a6afc66ea7a8be27.hiphotos://f。<a href="http.jpg" esrc="http，如果不能./zhidao/pic/item/f636afc66ea7a8be27，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，是要求竞买人全额一次性付清的
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