2017南京限购，限贷，房价要降了吗？
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内容导读为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，3月15日，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。Q：南京最新的贷款政策和限购政策是什么？A：政策全文
市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知(宁政办发〔2017〕56号)各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：(一)在六合区、、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。政策解读
此轮限购政策实施后，在我市购房的限制和条件是什么呢?跟着小编一起来看!以上政策自日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。常见问题解答
1、南京户口，在六合有两套房子，还可以在南京主城买房吗?答：不可以。2、夫妻二人有一个人是南京户口，就算作是本市户籍家庭?答：是的。3、本地户口，在市区和高淳各有一套房，还可以在市区买一套吗?答：不可以。本地户籍名下有两套及以上住房，不能再新购。4、本地户口，在外地有两套住房，回南京还可以买房吗?答：可以。5、南京户口，现有两套房，可以卖掉一套再买一套吗?答：可以。6、本地户口，单身携带未成人子女，可以买两套房吗?答：可以。7、夫妻两人都为南京户口，女方六合一套房，男方主城一套房，婚后可以在主城买房吗?答：不可以。8、本地人在南京主城区有两套房，是否还可以去溧水购一套房?答：可以。本地人不购购六合溧水高淳。9、本地户口，已婚，名下两套房，儿子马上成年人，儿子可以再购买一套吗?答：儿子成年后可以参照南京本地单身政策购买一套房。10、外地人，在南京读大学，户口在学校，可不可以买房?答：可以。11、三年内累积交满两年，中间可以断吗?答：可以断。12、集体户口要交2年社保才可以买房?答：不需要。13、南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以在南京买房吗?答：可以。只要是南京集体户口，就可以参照本地户口单身政策买一套。14、外地户口，在南京无房，如果是硕士学历，还要不要交两年社保?答：不需要。15、外地户口，在外地有一套房，在南京有2年以上的社保，可以在南京买房吗?答：可以。16、外地户口，本科学历，是否要交满两年社保才能买房?答：是的。17、外地户口，没买过房，如果是硕士学历，需不需要缴满两年社保?答：不需要，只要有南京的工作合同就行。18、外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称，能在不?答：不可以。必须要提供南京的工作合同才可以。19、外地户口，名下无房产，硕士毕业，签了协议但没签合同，可以买一套吗?答：不可以。要看工作合同。20、外地户口硕士学历，要看工作合同，是不是必须要在南京工作?答：是的。21、外地户口，有中高级职称，购房有年龄限制吗?需要交社保吗?答：没有年龄限制，但贷款会有;不需要交社保，有南京工作合同就行。22、外地户口，硕士学历，2016年考的公务员，没有工作合同的，录取通知书可以用吗?答：录取通知书是南京的就可以。23、外地户口，前几天才开了购房证明，但在南京缴纳社保未满2年，购房证明还有效吗?是否可以继续购房?答：购房证明的有效期是三个月，开出来了就有效。有购房证明就能买房。24、外地户口，3月14号在六合买的二手房刚过的户，月底拿房产证，受新政影响吗?答：不受影响。25、在江宁买的二手房，首付交过了，贷款也签订了，但是还没有下款，也没有过户，受新政影响吗?答：不受影响。26、已在楼盘交了订金，是按老政策还是新政策?答：交定金没用，主要看合同和购房证明，不能买的话定金要和开发商去协商退了。27、3月16日前签约，还需要交2年社保吗?答：以上政策自日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。28、南京部队的外地人怎么办?答：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。29、经济适用房、且已领房产证算已有房吗?答：算。30、65年的酒店公寓在限购范围内吗?答：在。另有媒体披露，南京区域，民生银行房贷利率9折优惠调整为95折；兴业银行9折和95折房贷利率优惠取消，执行基准利率。▍信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因业内认为，信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因。上图是中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图。财经分析人士刘晓博指出，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因（绿框）。红框里，是这轮牛市之前的那个加息周期，2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候，大家探讨的问题是，哪里的楼市最危险。2015年开始从深圳启动的这一波大涨，最终在2016年达到顶峰，推动它的基本力量，是央行连续7次的降息，而且是从第三次降息之后才开始起作用的。当然，这个过程还伴随着地方政府的救市（起点在2014年3月）。、▍都市圈加入限购行列金融系统在行动，地方政府也在跟进。周二江苏句容市启动限购，河北廊坊市调控加码。自此，包括北京、上海、南京、南昌、福州在内的多个热点，其周边城市已纷纷祭出楼市新政。粗略统计显示，近一个月全国推出楼市新政的城市数量已达18座，其中三四线城市就就占据8席，且全部位列热点都市圈之中。▍下一步楼市走势会如何楼市调控层层加码，下一步楼市走势会如何？财经评论人刘晓博认为，随着中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。中原地产首席分析师张大伟指出，2017年市场的确会平稳，政策市场下，楼市波动看政策，特别是信贷政策。易居地产研究院副院长杨红旭表示，“从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温！”将过去十年重要的房地产政策（包括刺激与打压两种类型），与70城房价指数走势，放在一起，如下图所示。结合上述图表，杨红旭认为：1、政策具有滞后性，在方向性逆转的第一个政策出台后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头，比如08年10月的刺激新政，比如2010年的多次打压新政，比如2013年3月的新，比如 新政。2、政策持续几个月，尤其是出台第二个、第三个新政之后，房价才会调头。比如2011年1月的新出后，房价就开始盘整并下跌；政策出台后，房价企稳并开始上涨。全球财富健康管理咨询服务关注微信公众号：zichan6868海外房产，移民咨询，留学咨询，赴美生子，美金配置，税务规划想要获得全球最好的海外服务，请通过以下联系方式：详情请咨询：186-加入我們欢迎各大理财公司，各位理财经理洽谈合作，打造最专业的海外产品服务平台！在这里，可以找到全香港最全的海外保险产品，全球最好的移民机构，全球最好的房地产项目，真正为我们的客户提供全球最好的海外咨询服务！更过精彩长按二维码添加小编微信号
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合肥出台史上最严限贷政策 房价就会降下来吗
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（原标题：合肥：出台史上最严限贷政策）
专家表示，限购不能解决房价上涨的全部问题，还需要其他政策配套今年上半年，合肥市房地产市场异常火爆、量价齐涨。合肥市从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策，8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则，对多种购房情形拒绝贷款。比如，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。根据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。而在此前，合肥的放贷相对宽松，二套房也就30%左右的首付。
“本次限贷政策的出台，目的在于给楼市降温、遏制投机性的购房行为。从市场反馈来看，限贷政策确实压低了成交量，但房价依然持续走高。对于房价不惧限贷政策继续上涨，我们判断是由于土地价格高企、购房需求旺盛、供不应求等根本因素并没有改变，而限贷政策短期内调控供求关系的作用有限，合肥市房价在未来一段时间内仍会高位盘整。”北京科技园建设（集团）股份有限公司资深投资经理徐斐在接受《证券日报》记者采访时表示。对于限贷之后，未来合肥楼市政策是否会进一步收紧，徐斐认为还需要一定的观察期来判断限贷政策对楼市降温的实施效果。从历史调控经验看，一旦现有政策调控作用有限，房价持续过快上涨、地王频现、楼市持续高烧不退，楼市政策一般会调控加码，如重启限购政策等。“部分二线城市房价的快速上升过程中投机因素占主导，因此，限购是必要的。但仅仅限购不能解决房价上涨的全部问题，还需要其他政策的配套，尤其是要完善住房保障制度。”中国社会科学院金融所尹中立对《证券日报》记者表示。
本文来源：证券日报-资本证券网
责任编辑：陈跃_NO6916
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?2,186,739& 为啥半夜出限购？房价会降吗？真相只有一个！
为啥半夜出限购？房价会降吗？真相只有一个！
忙了一天，困的看着资料差点睡着。可是一位前辈问我作为一名人对本次石家庄限贷、限购政策的出台是什么观点，干一瓶咖啡，嗨起来了！
石家庄楼市调控政策，比想象中来的早了一些。
先是3月15日，南京、青岛同时出台政策，对原有的房地产调控强化。再是3月17日北京“最严厉调控政策”实施，接着当天晚上石家庄也紧跟着出台了限购、限贷政策。我们不仅要问了楼市这是怎么了？
因为最近楼市的负能量爆棚了！！！
后有：石家庄楼市爆发&买房人称一顿饭时间吃掉18万房价、关于石家庄楼市的问题我看不懂，要问就去问上帝吧......登上微博热搜。
其实不管是北京“最严厉调控政策”实施还是石家庄的限购、限贷政策出台。都是在两会结束后，个人感觉政治意义更大。有朋友就说了，石家庄限购令具体办法早就完成放在案头。
在文件的最开始已经表达的很明白了，长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区，限购、限贷的是这市内五区。摆明了就是市内五区上涨过快、过高，要抑制价格上涨的幅度和速度。通过核心区域的示范作用，传导到其它区域，给投资客和恐慌性购房者都降降温。
引导购房动向，让购房客群关注到正定、藁城、鹿泉、栾城这些地方。那问题来了，没有调控的区域价格会上涨吗？回答：目前应该不会！整个楼市的涨幅已经被踩了刹车，再有就是正定、栾城、藁城、鹿泉房价已经不低，不会和主城区持平或者超过。
调控中第一条，（非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会住房。）就是说限购指的是非本市户籍居民。想在石家庄买第二套房子，那你就得是本市户籍居民。
调控中第二条，（提高住房，缴存职工家庭使用住房公积金首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。）本市户籍居民是限贷政策。以前我们经常说的买房子要充分利用杠杆，现在第三套及以上住房要自己钱买了。
限贷、限购政策出了，房子会降价吗？二环以里土地供应已经很少，大部分地块已经走了招拍挂。地王也出了几个，面粉贵了，面包不会便宜的。就像我们群主所说：房地产既不能大涨也不能大跌要呈现平稳趋势，这才是政府愿意看到的，房地产作为吸纳大量资金的蓄水池，是不能被破坏的。目前市场太火热，为了保持恒温，要泼冷水降温，等温度太低了，再加点火烧一烧。
上面提到的群主大人告诉我，要注意文件中暂时的暂这个字，那就是说明这个政策随是可以随时收回的。就像这个政策一出，我们的购房群里炸了，都在圈我各种各样的有关限贷的政策。我是这么回答大家的：如果一会我没有睡着，那我就写一篇通俗易懂的解读给大家看。注意我用了如果这个词，这就是语言的博大精深了。对了，文件中也没有提截止日期。全看接下来的市场形势了。话不能说死，凡事留一线，日后好相见。
我有一个一直做商业项目的朋友，我说政策一出对于商业项目是一个利好吧？他答：石家庄商业项目在他印象里没有政策落地见实效的，大家一直关注的都是住宅导向，商业项目不管限不限购都不容易做。其实我个人感觉，如果有真的靠近住宅性质的公寓产品，一定会在接下来这半年引起大家的关注。
(我真是操碎了心，有木有？没结过婚，没经验，专门百度的。六日不上班！)
总之呢，政策的出台对刚需和改善的影响应该不大。投资的朋友可能不会像前阵那么嗨了。通过了解市场我发现，大家一贯的原则是跟着政策去买房，那可能有一部分朋友在购房心理上会受影响，在我们看到的数字上，也就是交易量会有所下降。市场趋于理性，这都是在预料之内。
能说的我都说啦，不说的就是我不知道的啦！
愿房子可以早日回归居住属性，愿大家梦想都实现。
上午北京限购以后，开颜（我北京的网友）说要来我们大石家庄。晚上八点她到了我们大石家庄以后，过了一个多小时，我们大石家庄也限贷、限购了。其实限购、不限购，生活都还要继续，刚才开颜说她想吃牛肉罩饼，谁有正宗的推荐呢？
&点击「箭头所指处」可快速关注微信号：wpxj88之前在日本皇室就有讨论用女孩继承天皇的可能性。因为，日本皇室实在是人丁稀少。现在的明仁天皇，目前为止只有一个10岁的孙子，且这是这一代唯一的男丁，悠仁亲王。而明仁天皇的长子德仁亲王目前还没有儿子，如果德仁要继承天皇位。那必须要确立皇太子，而膝下无子，只有女儿的德仁也着实苦恼。那么为啥日本皇族会如此人丁不旺，生不了儿子呢？“血统高贵”在日本几千年天皇家...&敞开说，你穷吗？放心，你不是一个人在穷。中国的这代“年轻人”通常被分为80后和90后。在美国，人们将1980年至1995年出生的这代人叫做“千禧一代”（millennials）,英国和澳洲则把他们叫做“Y一代”（GenerationY）。在美国，30岁以下的年轻人比退休人群要穷。在英国，退休人群可支配收入的增幅相当于年轻人收入增幅的3倍。原来不止中国的年轻人，连国外的这代人都跟我们一起穷！But我...&一纸“限购令”牵动万千买房人的心近日详情请看↓↓↓大家关心的是限购到底怎么限？限购后房价真的会如期下跌吗？我们真的能买得起房吗？江西房价现在如何呢？这些大家关心的问题，头条君整理了其中几个关键点希望能解答大家的疑问江西房价如何？（数据来源于生活日报）限购后房价会如何？南昌楼市对限购政策反应迅速，新政出台后不久，很多新房售楼部已经关闭网签。具体影响数据也将在近几周见分晓。易居研究院研究总监严跃进表示...&高铁涨价的消息让很多朋友感到不悦。说实在，我也不开森。特别是想到，6年前降速时，高铁仅象征性降价，如今一些线路恢复正常速度，据说要一次性涨价30%或更多（根据线路、座位等级），这让人怎么都高兴不起来。不仅如此，最近2、3年，新建成的（准）高铁线路基本是顶格上浮定价，也让人不爽。虽然涨价让人不高兴，但张银银今天要写的是，为什么高铁涨价是必然；而且，还想讲一个朴素的逻辑，一个东西一旦杠杆加很高，不涨价...&李总理答记者问，房屋产权70年到期后，可续期、不需申请、无前置条件，被视为楼市的利好消息。仅数小时之后，青岛随即出台楼市限购政策。青岛限购政策精简版1.青岛本市户籍居民家庭，不限购买次数，首套、二套可贷款，三套以上需全款。2.非本市户籍居民家庭为单位，只可购买一套（需一年以上社保记录或纳税证明）。3.商贷、公积金首付比例提高。限购后最新信贷政策根据人行全市个人住房信贷政策通报会，自...&
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