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吐血整理：临沂这些楼盘入手必贬值亏大了
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对于中国人而言，买房无小事，必须要“三思而后行”。从不缺乏标杆品质的，但是任何事物都有两面，有好的就必然也有坏的。临沂的市场鱼龙混杂，不乏一些黑心开发的垃圾楼盘。所以想要在临沂买房的网友，一定要认清，并非每一个楼盘都像宣传页上一样的货真价实。买房时候还是要考虑全面避免吃亏，因此临沂买房要注意哪些问题就显得很有必要。本篇，笔者多方整理了临沂20种一出手就会贬值的楼盘，从外部环境和室内布局两方面综合分析，告诉你置业临沂有哪些大忌，什么样的楼盘万万买不得。一、房屋位置等外部环境方面排第1、城市的立交桥旁边的楼盘自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。NO2.十字交叉的大路旁边楼盘这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。NO.3 高压电塔和电视塔的旁边楼盘电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。NO.4 加油站旁边较好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。第五是对面玻璃幕墙会产生光煞形成对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第1是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是室，不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。第八条是在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。第九条是家住一套或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，较好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。二、家具摆设等内部布局方面NO1、卧房形状为斜边或是多角形状斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。NO2、卧房昏暗卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有，挡住户外夜空，使人容易入眠。NO3、浴厕改成卧房现代大楼管线整体，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。NO4、房门对大门卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。NO5、房门正对卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。NO6、房门正对或和厨房相邻厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡紧贴炉灶的墙。NO7、房门对镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。NO8、镜子与落地对床镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。NO9、睡床或床头对正房门睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。NO10、床头紧贴窗口窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
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吓呆了！居然有这么多临沂业主没办出房产证
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房不是一件容易的事情，看房买房，，中间如果遇到，那感觉真是不能再酸爽！好不容易披荆斩棘入住新房，还是不能睡踏实，因为还有最重要的没有到手！而事实上，房产证的办理过程并没那么顺利。2015年，在房产和住房保障局网站上，市民通过12345反馈的房产问题中有近一半的问题都是和房产证相关。真是不看不知道，一看吓一跳，原来有这么多临沂没能办出房产证！为什么办不了房产证呢？原因很多，一起看下文吧！房产证真的很重要！首先解释一下什么是房产证！房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《》，是国家依法保护的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。简而言之，有房产证更踏实！1年！2年！3年！等了又等 房产证就是没有影房产证迟迟办不下来的事情并非个例，包括、怡景华庭、、等在内的很多临沂业主都有这样的苦恼：莱茵国际业主：芝麻墩办事处，沂河路与李公河路交汇处向南100米莱茵国际小区，2015年5月，一直未，要求相关单位尽快协调给予办理房产证。怡景华庭业主：滨河路与双岭路交汇怡景华庭小区的业主，2013年左右交房，但是一直未办理房产证，要求相关部门督促尽快办理房产证。奥德紫荆城业主：东街与孝友路交汇处奥德紫荆城小区一直不予办理房产证，购房时，开发商承诺两年内办理房产证，现在合同已到期，咨询开发商一直推诿，没有明确答复，要求相关部门协调尽快予以合理解释，请予以办理。业主的提问千千万，临沂市房产和住房保障局的回答只有一个：经查询登记系统，该项目已办理《》，尚未办理产权备案登记，暂时无法办理房产证。详情大家可以登陆“临沂市房产和住房保障局”网站查询那么究竟是因为什么房产证迟迟办不下来呢？原因多到你想不到！请翻页查看！一．的原因根据开发商不同的情况又可分几种情形：1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“”，即使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、和许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者较好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者较好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。4.房屋质量检验不合格。质监站没出具房屋质量检验合格报告，该房屋存在质量问题。现在因为这种原因办不了房产证的情形越来越多了！5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、等。开发商一般在交付房屋之时，一般要收取、登记费、交易费、测绘费、各种税费。如果开发商以种种理由拖延办理房产证，则可以将资金无偿挪用相当长一段时间。二．购房者自身的原因。分两种情形：1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理手续，购房者也就办不下产权证书了。2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。开发商拖延办理房产证的情形屡屡出现，还有一个原因就是开发商迟延办证违约成本过低的因素。从比较通用的购房合同上我们可以看到，合同规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得权属证书的，买受人可并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房，可获得已付房价款1%的。从该条款的约定可以看出，如果开发商不考虑商业信誉，那么无论是拖延办证1年还是10年，仅仅依据合同能主张的仅仅是合同总价款1%的违约赔偿，按照临沂商品房的价格，也就是数千元而已。况且，很多业主出于种种顾虑，并不愿意通过法律途径来解决，从而使得开发商迟延办证的惩罚成本太低甚至可以忽略不计。只靠购房者自己小心避免，并不是解决房产证办不下来的途径，希望可以通过法律手段从源头开始监督开发商的行为，让购房者的权益不被侵害！1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、必备材料之——测绘图(表)4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、6、办理房产证所需要材料：材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
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