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你家小区物业费账目公开了吗？
　　通讯员 胡春霞 陈秀凤 扬州网记者 黄静 金鑫 文/图
　　最近这段时间，家住月亮园小区、御河苑小区、凯莱巴黎春天小区的市民都发现，从今年开始物业公司上调了物业管理费。与此同时，一些物业公司正在酝酿上调物业费，如荷南苑小区。不少物业公司坦言，工人工资、物资采购费用的上涨，运营成本每年增加，这些都是物业费上涨的原因。对此，部分业主产生了质疑。不少业主建议，物业公司适当提高物业费情有可原，但是要让业主清楚多收的钱花在了哪里，关键还要做到每年公开账目。
　　新闻事件
　　■居民反映
　　物业费普涨0.1~0.18元/平方米
　　家住月亮园小区皓月苑的居民陈女士前几天晚上在家，新能源物业公司的工作人员上门来收取物管费。陈女士告诉记者，她以为今年的物业费还是每平方米0.5元，可工作人员上门后她才知道，已涨到了0.6元/平方米。
　　陈女士介绍说，2008年的时候物业费就上调过一次，没想到才过了4年，物业费每平方米又上涨了0.1元。她给记者算了笔账，像他们家楼中楼200多平方米，物业费这下要多交20多元了。
　　家住凯莱巴黎春天的退休职工张奶奶告诉记者，前段时间从小区门口经过，看到物业的通知，才知道物业费上调了，现在每平米物业费要交0.4元，比原来涨了0.1元。张奶奶表示，不少邻居都觉得这样不太合理，一下子涨了0.1元，一些居民难以接受。
　　同样，家住御河苑小区的老王一家人更有气，他们小区的万杨物业今年也上调了物业费，每平米涨了0.18元，“一下子涨了这么多，真是有点过分。”老王说。
　　■物业表示
　　运营成本增加不得不涨
　　昨天下午，记者来到月亮园小区新能源物业管理处，一位工作人员接待了记者。这位工作人员表示，虽然上调物业费可能导致业主拒交，但这是迫不得已的。
　　这位工作人员告诉记者，月亮园在2008年的时候曾经上调过一次物业费，上调后是0.5元/平方米。到了今年，考虑到工人工资，以及养老、医疗，还有小区各项管理开支的成本增加，物业公司才将物业费上调至每平方米0.6元。“保洁人员的工资每个月增加了200元，保安也是这样，水电工的工资则涨了300元。”再加上维修费用的增加，小区维护费用上涨，一些物资材料采购的价格也涨了。“这些因素集合在一起，公司充分考虑后，决定上调物业费。”
　　另外，荷南苑小区的嘉宏物业公司也向房管部门提交了申请，准备上调物业费。物业公司杨主任告诉记者，他们坚持不涨物业费已经好几年了，但是现在实在支撑不下去了，才考虑涨价的。
　　■业主质疑
　　多收的物业费用在哪里？
　　家住东区老虎山路某小区的业主陈燕女士告诉记者，她家的小区从来没有公示过账目。“我们每年都按时交纳物业费，也不知道这笔钱用到了哪里。”
　　陈燕表示，最近物业公司在小区门口张贴了通知，表示要上涨物业费，上涨的原因是人力成本、维修成本的增加，原先的物业费已经不能适应现在的物业服务要求。陈燕告诉记者，对于这些因素居民也能够理解，但是也存在一些质疑。“究竟增加的物业费用在了哪里？会不会多收我们的钱？我们心里没数。”
　　同样，住在东区某老小区的市民曹先生也表示，上调物业费之前，物业公司应该将上一年的收入和支出公示给业主看，如果真的存在缺口，业主通情达理，不会不同意涨价的。
　　记者调查
　　物业公开账目不详细 市民一头雾水
　　昨天上午，记者走访开发区多家小区发现，部分小区在公示账目的时候，显得有些含糊不清。在一个有着10年以上历史的老小区，物管主任陈先生告诉记者，他最近准备不干了。“太混乱，原先的物业公司管得不好，现在这个物业公司更差。”陈先生表示，他前后经历了两家物业公司，对于账目公示都不重视，纯粹是走过场。
　　陈先生介绍说，他们小区的物管对于账目公示只包括最基本的两项，收入方面只公示物业费和停车费，支出方面只公示工人工资。“其实我们内行都知道，小区管理的收入和支出项目远远不止这些，有些账算不清楚，或者存在问题，就不予公示，省得让业主找茬子。”
　　业委会成员章先生告诉记者，在他们这样的老旧小区，账目公开不详细，像一些深层次的广告费、房屋出租费等涉及到物业大笔收入的账目都看不到。“不少群众看后一头雾水，都存在疑惑，我们业委会向物业公司提建议，他们表示有些账算不清所以不公开，完全不采纳我们的建议。”
　　账目公开后，物业费收缴率达98%
　　昨天下午，记者来到月亮园小区的新能源物业公司。一位物管人员告诉记者，他们每年都在小区四个门口将账目公开给业主看，而公示的时间是每年的年底至下一年的年初。“今年公司正在找会计事务所审计呢，结果还没有出来，预计在上半年吧。”
　　随后，记者与新能源物业公司月亮园物管处的蒋经理取得了联系。蒋经理告诉记者，新能源在扬州14年了，每年所负责的所有小区都会公示账目。而账目公示的具体内容分为收入和支出。收入包括物业费收入、停车费收入，以及三产收入，而三产收入中份额较大的是广告牌收入。支出则包括工资、税费、保险等开销。
　　蒋经理告诉记者，账目公开有不少好处，最关键的就是能让业主清楚自己所交各项费用的用处，“月亮园小区每年的物业费上缴率能达到98%以上，这多亏了账目公开。”
　　部门说法
　　物业费上调到底难在哪里？
　　早在2009年5月，我市就公布了物业服务等级标准以及普通住宅物业公共服务收费指导价及相关收费标准。但对于不少小区而言，上调物业费意味着双方“博弈”进一步加剧。上调物业费到底难在哪里？又有什么好的解决方法？记者就此对相关主管部门进行了采访。
　　业主“一费定终身”想法是根源
　　“物业费的上调难在哪里？难就难在业主。”扬州市物业管理中心主任刘震宇告诉记者，目前扬州的不少小区，物业费的收费标准执行的还是多年前的标准，有的甚至是2000年的标准。根据当时的核定成本，还可以达到收支平衡，但随着社会的发展，人工工资的上涨、用工的不断规范以及个人养老保险的计缴，让企业运营成本不断上升，原来的收取标准，已经让不少物业公司难以承受。
　　刘震宇认为，不少业主还是抱着“一费定终身”的想法，只盯着涨价，没有花钱买服务的意识。物业公司无法上调物业费导致收不抵支，就只能降低服务标准；降低服务标准就会造成业主对服务不满意；业主不满意就不愿意缴费，不缴费就会造成物业公司更加难以运转，甚至撤出小区，最终陷入恶性循环。
　　物管中心明确要求公示物业收支
　　在采访中，不少市民都认为，自己对物业的收支状况都不了解。“你要涨物业费，至少要让我们业主知晓物业公司的收支情况。比如，你收了多少钱，用了多少钱。”市民徐先生说。
　　对于一些市民提出的“物业费上涨，账目要不要公开”的疑问，刘震宇表示，市房管部门对物业费的收支情况有明确的公示要求。“我们要求物业服务企业，必须在每年的年初，对上一年度物业服务费的收支情况，包括用工成本、电费等在小区对业主进行公示。也就是说，物业服务企业今年上调了物业费，业主明年年初就应该能了解到收支情况。”
　　物业费收支四大项内容需张榜公布
　　记者查阅相关文件发现，我市房管部门早在2002年年底就出台了《关于公示物业管理服务费收支情况的通知》，《通知》明文规定：市区各物业管理公司必须于每年的元月十日前，将公司所管理的物业管理项目、物业管理服务费收支情况向小区业主张榜公布。公布的内容必须包括以下内容：
　　一、营业收入：物业管理公共服务费、公建配套用房经营收入。
　　二、成本和费用：1.物业管理、企业管理、服务人员的工资，按照规定提取的福利费；2.绿化管理费；3.清洁卫生费；4.保安费；5.办公费；6.物业管理企业固定资产折旧费；7.法定税率。
　　三、经营平衡情况。
　　四、提供的物业管理服务内容，公司人员用工情况。
　　根据《通知》要求，张榜公示时间不得少于一周，公示地点必须在小区醒目位置。对未按规定进行公示或违反相关财务规定的企业，市房管部门还将根据相关规定进行严肃处理，直至降低、吊销资质等级。“如果市民发现物业公司不公示收支情况，可以向物业管理部门举报。”刘震宇说。
　　促成物业费上调，还有啥好建议？
　　针对物业费上调的问题，刘震宇表示，我市目前执行的物业服务的收费指导价，还是2009年的标准。这个收费标准按照目前的物价水平已经低了。因此，物业费的收费标准上调是必然的。
　　刘震宇认为，一方面，业主应该自觉承担起交纳物业费的义务，树立“花钱买服务”的意识。业主付钱买服务，是促进小区管理提升的前提。毕竟，没有收费，物业公司就无法提供服务。另一方面，物业公司要做好服务，提供“质价相符”的物业服务。服务到位，业主们自会“欣然买单”，上调物业费才能出现皆大欢喜的局面。“此外，业主也要配合物业公司的工作，不能把开发商的遗留问题归罪于物业公司。”责任编辑：陈惟金
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你好，按国家按定都是1.5和3点征收。谢谢
公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的。
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。
这是两种不同的概念税收涉及的面很大的，契税只是涉及到房产这一块。
如果2个人名下都没房，费用都是一样的！
维修基金在房产税里，契税看你购房条件。首次购房在90平以内的普通住宅，契税1%，首次购房在90-140平米之间的普通住宅，契税1.5%，其他全交3%
第一。你只有与开发商签的买卖合同。第二。交房办入住的时候可以拿到购房发票。第三。是商品房的话需要入住后1年内下发房产证。第四。开发商有人通知你交税的，没有滞纳金，不交没法办房产证！第五。房产商一般都会等到全部交齐后才会上报建设局的。没事。第六。维修基金就是自己交啊！在交房办入住的时候缴纳！
契税1.5% 物业维修基金120元一平方。如果2套以上购房 契税3%
根据您所描述的情况，您应该购买的是一手房，契税肯定是合同价的3%，维修基金按每平方开发商的建筑成本的2%缴纳!
合肥基本上是在交房时候才交契税和公共维修资金。是交到开发商那里，有他们代缴
契税跟大修基金是需要交纳的代理费就不用了，一手房不用缴代理费了
契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的楼主
公共维修基金是办证的时候要缴纳的一个房屋维修基金，是百分之二，契税有两种，如果是普宅的话办证时交百分之2，过户百分之二，如果是豪宅的话办证百分之四，过户百分之三
根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》购买商品房的业主今后首期住宅专项维修资金具体交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯)60元／平方米，多层住宅(配备电梯的)90元／平方米，小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元／平方米。
契税的收取标准：首套房：90平以下(不含90平）1%，90平-144平（含90平，不含144平）1.5%，144平以上（含144平）3%，非首套均按3%征收。
契税所有房子都要交
区别在于面积90平米一下1%90-140平米1.50以上3%
写字楼契税统一按3%征收
普通住宅假如买方式第一套的话，且面积90平之下按1%征收；若面积在90--140平，按1.5%征收
二套的话契税是3%
契税交纳同普通住宅高档住宅.
房屋维修资金是“钱随房走”只能用于维护等，不能取现。这个一般用不到。
契税是只有买房者才有的税费，一般要看是首套二套，契税不同。另外还要看是否是普通住宅。
和正常的住宅是一样的
一般情况下是维修基金在入住之前交，契税在办房本时交，但是，开发商为了省事，都是在领钥匙的时候一起收了，其实什么时候都无所谓了，早晚都得交！只要没多收，开收据就行了！
问题不全面 无法回答 不过是动迁了以后去买一手房肯定是要交维修基金的，至于契税
只能你把问题能的全面点了。
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