新一轮调控前奏？ 上海两家银行暂停房贷业务
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　　网易房产5月2日报道：五一期间央行针对楼市“定向加息”拉开了帷幕，北京和上海再现房贷收紧信号。据上海电视台Knews记者报道，近期上海多家银行将首套房贷利率进行了上调，从原先行业统一的9折调整为95折甚至基准利率。　　网易房产对此致电各家银行了解上海目前首套房贷利率情况。　　此外，浦发银行信贷客户经理表示，目前没有足够的额度，即使提交了申请也无法放贷；中信银行也因为没有足够房贷额度，目前暂停了房贷业务。　　根据调查的结果，部分银行最低贷款利率在9折优惠上的确有所上浮，也出现了取消优惠，执行基准利率4.9%的银行。而此前在今年2月的调查中，各家银行在上海的房贷利率优惠还全部维持在9折水平。贷款利率优惠较小的民生银行贷款经理告诉编辑，今年年初民生银行还有最低9折的优惠，之后提高到了95折，最近才调整成了98折。相比起五大国有商业银行，股份制银行和城市商业银行给予的贷款优惠力度显然更小。　　此次房贷利率优惠调整已经是2017年以来银行第二次房贷利率上浮，可见收紧信贷信号明显，房地产管控力度正在逐渐加强。　　房地产中介方面，一位安家房产经纪人透露，中介服务的项目一般和银行会有贷款方面的合作，所以能拿到银行允许的最低贷款折扣，目前还是有银行能给到最低9折的利率优惠，但还要看客户收入和审查征信结果等客户自身条件，信用方面有不良记录的肯定拿不到优惠了。放贷时间基本在一个月以上。如果是二次贷款，利率是在基准利率上上浮10%。　　一位4月刚在上海青浦区购买一套二手房的沪籍买家，首付35%之后，以首套房在工商银行申请了90万元贷款。她表示当时拿到的利率折扣为95折，放款时间很长，银行告诉她需要等2个月以上。　　今年3月，全国新一轮楼市调控政策密集颁布，信贷政策也作为楼市调控的重要一环，4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升了0.67%。　　易居房地产研究院总监严跃进表示，从当前商业银行房贷政策来看，政策继续收紧的可能性还是很大。通过此类利率的提高，会使得购房者的购房成本增加，购房行为相对理性。市场交易或许也会因贷款利息增加而出现下滑。但另一方面客观来看，上海决定市场交易更多的是供给规模，交易的下滑会一定程度刺激房企积极推盘。　　上海模仿北京首套房贷利率进行上调的做法，或许是新一轮调控的前奏，即通过首套购房利率来促进市场交易的稳定。有专家预计这个信号后续会放大，可能会结合二套房出台其他相关政策。
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银行停止了房贷，房价会下降价吗推荐回答：银行停止房贷季度银行存款少房贷难与房价升降关银行房贷业务有哪些？推荐回答：银行房贷业务是指商业银行对个人客户提供的存款、贷款、支付结算等服务。银行的个人业务逐渐摆脱品种单一、服务人群狭窄的状况，开始逐步成为许多人生活中不可缺少的一部分。其中，银行卡业务一直处在一个井喷式增长阶段，购买股票基金等理财产品的人数也呈狂飙式增长，房贷产品也已经摆脱先前的单调。主要业务：1、存款业务；2、贷款业务；3、支付结算；4、代收代付；5、电子银行；6、投资理财。安信普惠公司今天打电话给我说银行自动扣款业务已取消，让我把钱打到放款人账号上，是真是假？推荐回答：建议哦私账号容易现问题烂尾楼银行房贷可以停止吗?推荐回答：银行起诉钱给房由银行查封查封拍卖卖直查封卖卖钱高于贷款额钱给够贷款两清房确定烂尾别再钱房别要要先确定烂尾原看房所项目五证全全预售没按理说能贷款些都应该全证件全继续贷款种情况政府终肯定给解决属于政府作敢管通种房政府钱或由政府找发商钱盖仅盖房绿化配套物业都太所房要要自析如果银行对个人停止房贷会对楼市有什么影响？推荐回答：行贷款影响简单说原部份买起房现买起买房少房产商本月交易三百套房现许百套或都更少买房少发商卖外资金高位买房现跌股市直没涨或许差道理为什么银行停止房屋贷款？推荐回答：我近期看二三线城市商业银行停止放贷我必须关注信号现实我看三利率、1价格： 1）贷款利率即买房银行贷款利率2）银行融资利率即银行收揽存储及同业拆借利率及企业借贷利率3）贷利率：即30或者20银行贷款利率4）房产实际价格：实际间房屋价格家看公式： 1）银行融资利率 〉或者等于贷款利率银行贷款目前家已经看虽银行融资利率于贷款利率放贷基本接近2）贷利率*周期*贷款总数 〉房产价格家再贷目前家看温州实际说明银行、实际处理放贷程判断依据1）目前银行原意贷款说明实际利率已经抬高导致其融资本增加房贷利率变或者没优惠情况其觉没利润背实质资金收缩、利率太高2）鬼城包括前部员始断供其发现资产价格已经降按照前利率购买房屋已经负资产断供1）资金流性非紧张实际利率抬高较2）资产价格已经始降货币始值钱我通银行停止房屋贷款现象2结论希望引起家重视银行房贷业务申请能否取消推荐回答：我觉得不管可不可以去取消，你都要去问问，分享至 :
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楼市大变天！全国20家银行停止房贷！更糟糕的是…
来源：江南都市报公号&&&
作者：佚名&&&
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　　楼市又传来重磅消息！
　　全国已有20家银行停止房贷！
　　近来，北上广深等一线城市
　　纷纷上调首套房房贷利率，
　　而且也有二、三线城市不断跟进。
　　目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
　　房贷利率不到半年飙40%
　　谈起最近的楼市政策，不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅，不到半年时间首套房贷利率已经狂涨了40%。
　　具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。
　　此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。
　　与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
　　个人房贷进入下降期
　　券商分析人士认为，5月新增信贷仍属基本平稳，但个人房贷进入下降期的迹象显现，“房贷为王”的日子已经过去。
　　中信证券首席经济学家诸建芳表示，5月房地产市场成交有所降温，前期按揭存量投放较多，然后将进入缓慢下降期。数据显示，1-4月，居民中长期贷款占新增贷款的比例为35.8%，高于去年同期的29%。
　　商品房销售或受影响
　　据中信证券测算，对比5~10年中长期贷款基准利率，房贷利率上浮10%后的贷款余额(金融机构中长期贷款季度余额)利息占城镇居民可支配收入的比重平均增加5个百分点。其认为，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。
　　近日乐居发起房贷利率相关主题调查，有超6成网友都表示，即便房贷利率上调也难以压倒房价，其中有近4成人认为房价依然会坚挺上涨。一位网友认为，买房真正的门槛在于首付，有能力买房的人月供大多也都不成问题了。也有观点认为，目前房贷利率政策的主要目的是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，会挡住一部分炒房者，主要是很多利用银行资金炒房的人。
　　在层出不穷的调控措施之下，房产成交数据明显萎缩，多数处于“量跌价滞”的态势。以北京为例，根据中原地产统计数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。
　　房贷为何受银行冷遇？
　　融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
　　一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
　　二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
　　三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
　　李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
责任编辑：cnfol001
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据中国之声《新闻晚高峰》报道，四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以来，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
另一方面，今天包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此，业内专家指出，该金融平台数据统计口径并不十分严谨，这当中的20家银行多为支行甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。
一夜之间，房贷话题似乎又成了各大媒体争相关注的焦点。大家首先不断热议的是房贷利率，近段时间以来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。比如北京，在过去的五个月里，四次提高房贷利率，最近的一次是6月5日。北京某房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上调20%。
在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生介绍，“6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。”
而有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。
对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。
从上述一线以及二三线城市的银行贷款利率变化可以看出，信贷政策日益严格，买房贷款额度也空前紧张。买房成本的升高，直接影响买房者购房后的生活水平，也成为让很多人选择继续观望市场的最主要原因。
在这样的背景下，近日有某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间，各大媒体对此纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。中原地产首席分析师张大伟分析，“现在房贷很关键，房贷的确在收紧，都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按照各个银行的份额看主流银行，这家统计机构没有说清楚上个月、去年有没有停贷，这20个银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底是谁？是银行还是分行，是不是就一家银行20个分行？其实这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计，一共500多家，这20家停贷的银行，它之前的统计一直停贷。”
也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。
张大伟指出，一方面，资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。银行利率上行是趋势，房贷的难度越来越大，这跟今年银行的总额度和现在资金价格有关系。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。”（记者张明浩）
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20家银行暂停房贷业务？专家:不可能大面积停贷
　　原标题：20家银行暂停房贷业务并将有新增银行加入？专家：不可能大面积停贷
　　央广网北京6月11日消息（记者张明浩）据中国之声《新闻晚高峰》报道，四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以来，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
　　另一方面，今天包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此，业内专家指出，该金融平台数据统计口径并不十分严谨，这当中的20家银行多为支行甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。
　　一夜之间，房贷话题似乎又成了各大媒体争相关注的焦点。大家首先不断热议的是房贷利率，近段时间以来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。比如北京，在过去的五个月里，四次提高房贷利率，最近的一次是6月5日。北京某房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上调20%。
　　在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生介绍，“6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。”
　　而有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。
　　对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。
　　从上述一线以及二三线城市的银行贷款利率变化可以看出，信贷政策日益严格，买房贷款额度也空前紧张。买房成本的升高，直接影响买房者购房后的生活水平，也成为让很多人选择继续观望市场的最主要原因。
　　在这样的背景下，近日有某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间，各大媒体对此纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。中原地产首席分析师张大伟分析，“现在房贷很关键，房贷的确在收紧，都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按照各个银行的份额看主流银行，这家统计机构没有说清楚上个月、去年有没有停贷，这20个银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底是谁？是银行还是分行，是不是就一家银行20个分行？其实这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计，一共500多家，这20家停贷的银行，它之前的统计一直停贷。”
　　也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。
　　张大伟指出，一方面，资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。银行利率上行是趋势，房贷的难度越来越大，这跟今年银行的总额度和现在资金价格有关系。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。”
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