加兴天气下半年房子价钱会跌吗?

上海人来了?嘉兴的房价要涨了?都是套路!_头条_嘉兴人网—嘉兴第一生活门户网站
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上海人来了?嘉兴的房价要涨了?都是套路!
  过去两周嘉兴市本级商品房周成交备案套数一直在800套以上,创下今年以来(除春季房博会外)的新高。其中仅住宅的成交备案套数,也高过春季房博会前的最高值651套。在没有新的政策利好的背景下,是什么原因推动着楼市继续前行呢?有人说是“上海人来了”或者“上海来人了”,有人甚至说“嘉兴房价马上要涨了”、“再不买,嘉兴人要买不起嘉兴房子了”……事实真的是这样吗?  上海限购,溢向周边  市民张女士前不久在万达广场旁买了一套商品房,她告诉记者,当时跟她一起看房的有很多上海人,有几个当场就付定金了。“他们说自己是上海来的,上海房价贵,嘉兴房价比较便宜,就来嘉兴买房子了。”据悉,上海如今的房价,城区普遍在5万/平方米以上,郊区在3万/平方米以上,即使像金山这样的地方也在1万/平方米以上,与此相比嘉兴7、8千/平方米的均价,实在是落差很大。  不仅如此,今年3月25日上海新的楼市限购政策出台,其中“提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上”一条又将许多来到上海不久的“新上海人”和准备在上海投资买房的外地人挡在限购的门槛之外,只得朝周边溢出。而上海周边,如南京、苏州、昆山等地的楼市都在近2、3个月内出现大幅涨价或大幅成交等现象。  嘉兴的情况也有相似之处,从市本级最近十周(3月14日至5月22日)的商品房成交备案数据来看,共成交8074套,平均每周成交807.4套,同比去年同期(3月16日至5月24日)的4931套,上涨了63.74%!价格方面,也有一定的涨幅。但这“量价齐升”的背后,是否有上海的身影呢?  上海人是分销带来的  有业内人士指出,嘉兴某些楼盘近期成交量快速增长,而其中90%以上的买主都是上海人。这位业内人士提到,国际商务区某楼盘通过上海分销商,5月份已卖出300多套;秀洲区某楼盘通过上海分销商,5月份已卖出150多套;科技城某楼盘,一个周末两天卖出60套……  而记者通过了解发现,上述这些现象,仍只能算是个别现象。位于城东的尚东名邸今年二期开盘以来曾连续两周蝉联销冠,其销售经理王佳告诉记者,他们的楼盘确实也有一些上海的客户,但都是自发的散客,占比不高,主要是因为他们没有启动分销。而位于万达旁今年已销售超过500套并一度成为周销冠且常期在周销量前三徘徊的宝格丽公馆,其策划经理李春告诉记者,宝格丽公馆也是同样的情况。  由此可知,大量的上海成交量是由上海的分销商带来了。据记者了解,目前嘉兴市本级启动上海分销的楼盘,大概不超过5家。那么既然上海的分销商可以带来大量客源从而产生大量的成交,为什么目前大多数的楼盘没有启动这种分销模式呢?  分销是把“双刃剑”  有业内人士向记者透露,分销是把“双刃剑”,在带来大量客源的同时,也会产生许多问题。首先分销商的佣金相当高,普遍在房价的10%甚至以上,高额的佣金将使开发商和消费者的利益都受到损害,甚至会变相哄抬价格,打破市场原先的价格体系;其次也正是因为利润可观,也会引起分销商之间恶性竞争,或分销商对开发商、消费者的欺诈行为等,扰乱市场秩序。  然而毕竟这波上海分销商来势汹汹、“业绩斐然”,会不会由此引发一股启动分销的热潮呢?答案也许也是否定的。  要回答清楚这个问题,先要弄清楚,哪些楼盘真正适合启动分销模式。比较一致的答案是,体量较大、地段较偏、本地市场认可度不高、配套尚不成熟的楼盘,为了快速回笼资金或者规避自己楼盘自身的短板,适宜采用分销模式,来快速去化。  而在嘉兴房地产市场整体较为健康有序且土地供应仍偏紧张的大前提下,大部分资金链没有问题的开发商,没有必要启动分销模式,将大量的利润拱手奉送给分销商们。  对房价整体影响不大  当然随着房地产库存的不断去化,上海分销商的到来,极有可能带动一些区域房价的上行,但对整体的影响不会太大。一个明显的佐证就是不同于新盘的“量价齐升”,5月份以来嘉兴的二手市场成交量却呈现略微下降的趋势。  鼎好房地产经纪有限公司经理、南湖区二手房中介行业协会副会长全其根告诉记者,来嘉兴买二手房的上海人有是有,但并不是很多,主要分两类,一类是老人,为了养老;另一类是年轻人,置业居住。主要原因都是因为上海的高房价和限购政策。他们的需求都是交通便利和房价便宜,而地段、学区等都不是他们考虑的因素。“他们跟本地的嘉兴人或者在嘉兴生活、工作的‘新嘉兴人’不同,他们喜欢离高铁或者高速近一点、价格便宜的房子,二手房单价一般在5、6千/平方米左右,面积小一点、地段偏一点、学区差一点都无所谓的。”全其根这样告诉记者。  正如嘉兴本地楼市独立第三方点评师“半仙-始作”所说的那样:“未来嘉兴整体的房价不会出现大幅上涨,最多是个别楼盘的补涨而已。”
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