没有卖房子需要土地证吗的房子能卖吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-09 12:25 标签： 卖房子需要土地证吗
没有土地证 所购房屋很有可能无法交易
云南房网 &&
陆莹 && 日 16:57 &&
没有土地证，所购房屋很有可能将无法进行交易了。6月11日，《昆明市已购住房土地使用权登记规定（意见稿）听证会召开，明确了房屋所有权人应该及时申请土地使用权登记，如果没有进行登记的，将不发生效力，同时不能进入房地产市场流通，相当于，没有土地证，日后该套房屋将无法进行交易，在法律上另有规定的房屋除外。
房屋出售两证缺一不可
11日的听证会上，新规中指出，今后房屋交易，必须具备两证，在房屋购买后，应该及时对已购住房土地使用权进行申请登记，确保土地使用权的正常登记。此项措施并非仅限于商品房，还包括了公有住房和经济适用房。在已购公有住房及经济适用房上市出售管理方面的政策中也有明确指出，已购的公有住房，和已购经济适用房，必须要同时能够提交房屋所有权证和土地使用证，才可以进行交易。
在听证会上，也有代表认为，新规中的规定，将会加大房屋交易的成本，也会导致大量房屋不能上市交易，因此在新规制定中，更多的应该去考虑如何解决目前不少房屋无法办理土地证的问题。
许多小区业主未拿到土地证着急求解答
根据之前报道，昆明部分小区因为开发商的各种原因，造成很多小区住户至今都没有能够拿到土地证。其中，小区开发公司已经注销，或是因为小区权属资料遗失，造成小区内业主无法办理土地登记的，就有不少小区有这样的情况。还有一些小区由于开发商违规使用土地，或是建设超占土地证面积，由于超出部分不能办理手续，造成整个小区内土地登记无法进行的。
针对没有土地证的业主，听证会上相关领导回应，目前正在督促各开发商补办土地证，对于因为违规用地，或是因为手续不全而造成无法办理的，相关部门正在研究解决这部分土地证的问题，之后会以规章的形式，做出规定管理。同时，部分开发商补办土地证，会产生一定的费用，至于费用是由开发商承担，还是其他方式，目前还没具体确定。
无土地证藏危害
没有土地证，存在的隐藏危害其实很多。土地证，是土地所有者，或者是土地使用者享有的土地所有权，或使用权的法律依据。没有土地证，会面临开发商违规建设，侵占公共用地，或做其他文章而带来的权益受损。没有土地证，房屋不能够合法上市进行交易。没有土地证，会有面临惹上不明债务的风险。没有土地证，在遇到拆迁安置的时候，只能够享受地上建筑部分的补偿，土地部分的补偿是无法享受的，而且当房屋产权期满后，是不能申请自动延期的。
新政确定后，如果需要两证齐全才能上市交易的话，那么对于二手房市场来说，交易量会相对萎缩，没有土地证或是土地证方面有纠纷的，将会面临价格下跌。不过在新政的完善后，这一现象将会得到改善。
面对不少业主至今没有土地证来说，更多的我们关注的是如何解决曾经开发商，或是其他一些非业主本身造成土地使用权无法登记，或是因为部分区域违规而造成整体土地证无法发放的情况。听证会中指出“8.31”清非用地需在今年内缴清出让金，否则不再核发土地证，这其中又关系到多少人的利益问题？更多的我们关注的是如何解决问题，我们将会持续关注关于土地证方面的问题。
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有房产证无土地证 房子也能交易过户
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（原标题：有房产证无土地证 房子也能交易过户）
近日，本报报道了《我市主城区23日起正式颁发不动产权证》，引起了读者的热烈反馈。“已取得房产证，却没有土地证，个人是否可以申请不动产登记？”“申请换发不动产权证在哪里办理？”对于市民提出的热点问题，记者采访了成都市不动产登记中心的相关负责人，请他们为市民答疑解惑。温馨提示不动产登记实施以后，市国土部门将进一步加强土地管理。市国土部门提醒房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。焦点问答一、有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产权证？如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记时，可直接办理（有权属纠纷的除外）。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来的二手房交易。二、个人业主商品房买卖后已取得房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？无需先办理土地证过户。按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。三、房改房、拆迁安置房、经济适用房等政策性住房，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款；若是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记的，由不动产登记中心直接办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。四、办理不动产抵押登记时，是否需要先将房产证、土地证更换为《不动产权证书》后办理？为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。五、开发商未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。六、哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、同一权利人分割或者合并不动产的。（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（六）异议登记；（七）更正登记；（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；
（九）法律、行政法规规定的其他情形。七、伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本报记者 王琳黎
(原标题：有房产证无土地证 房子也能交易过户)
本文来源：成都日报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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[导读]自6月30日昆明实施不动产登记新政以来，很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。 自6月30日昆明实施不动产登记新政以来，很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。针对这个问题，昨日，昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示，即日起，只要不是小产权房，有房产证没有土地证也能交易、抵押，并换发不动产权证书。另外，国土资源局正在录入土地登记数据，这个工作完成后，国土部门会发公告，邀请市民集中换发不动产权证书。
登记机构无条件受理
新的不动产登记制度实施以来，部分小区因历史遗留问题，出现了只有房产证没有土地证的情况，不能办理不动产权转移、变更等相关登记。对此，昆明市国土资源局副局长胡光普说，即日起，对于只持有房产证，没有土地证的市民来说，在房屋需要交易、抵押时，全市的不动产登记机构将无条件受理，并且换发不动产权证书，和两证齐全的房屋换发的不动产权证书是完全一样的。
暂不受理单纯换证
发布会上，昆明市国土资源局再次明确，昆明市目前的不动产登记按照“不变不换”的原则进行，暂不受理单纯旧证换新证的业务。也就是说，无论是房产证、土地证两证齐备的房屋，还是只有房产证的房屋，只要房屋的产权信息不发生改变，不办理转让、变更登记，暂无需申请换证。
胡光普解释，这是因为昆明目前的土地登记数据未完全电子化和矢量化，而且标准不一，部分信息缺失。按照新的不动产登记要求，为避免误登、错登，确保登记规范、安全，不动产登记还需要进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试，这都需要一个过程。
“这个过程完成后，我们会统一发布公告，邀请市民来统一换证。”胡光普说，目前，昆明市旧的房产证大约有300万本，倡议广大市民，没有房产买卖、赠予、继承登记需求的，暂时不用专程去换成新的不动产权证书。
5地受理个人登记
昆明市启动不动产统一登记后，目前，一共有6个地方可以办理不动产登记业务。需要注意的是，昆明市不动产登记中心只受理企业或单位不动产登记业务，主城各分中心则各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。
《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内（不含公告期）办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”胡光普表示，当前昆明市的办结时间也按照这一条例进行。不过国土资源局正在优化登记系统，简化登记流程，争取年底将这个时间缩短到15天以内。
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