房产交易要交哪些税费_新浪乐居_新浪网
&&&&众所周知房产交易要交税，但具体要交哪些税不是很清楚，甚至有些进行过房产交易的人都不清楚。那么，房产交易要交哪些税费呢？一二手房交易所要交纳的税费有什么区别呢？房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。今天新浪编辑为大家精心汇总了房产买卖交税细节。
本期制作：邬玲玲
&&&&买房要交税，众所周知，像一些房产税、契税等耳熟能详的税费名称大家都知道，但是对于具体怎么计算还是比较陌生。我们在房产交易过程中要主动了解税费明细，而不应该把一切交给售楼员或者中介搞定。
第二十三期：如何判断居住舒适度 让容积率告诉你
第二十二期：中国式买房怪象 金九银十忌跟风买房
第二十一期：买房那点事跃层与复式详解
第二十期：教您了解什么是得房率
第十九期：买房之车位不容小觑
第十八期：避免入住脏乱差
第十七期：教你如何选楼层
第十六期：地段选择有技巧
第十五期：夏季购房注意细节
第十四期：购买高层住宅注意事项
第十三期：关于公积金你了解多少
第十二期：买房风水之道
第十一期：买房你被送面积了吗
第十期：沙盘下的端倪
第九期：新政下的学区房
第八期：关于房贷你知道哪些
第七期：市郊区域如何选择潜力板块
第六期：买房首选开发商
第五期：购房陷阱大揭密
第四期：辨别真假轨交房
第三期：选购精装房的注意事项
第二期：商住公寓购置需谨慎
第一期：户型那点事
房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 1、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
&&&&交税是贯穿在买房过程之中的，在着手准备买房的时候，我们就应该先了解交税细节，然后选房、买房、交税等。
&&&&1、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
&&&&2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
&&&&3、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
&&&&4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
&&&&5、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
&&&&6、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
&&&&买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
&&&&至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
一手房要交契税，90平方以下交1%、以上交1.5%；还要交维修基金105元/平方。二手房也要交契税，第1套90平方以下交1%、以上交1.5%；如果是2套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、 印花税：房款的0.05%；3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、 印花税：房款的0.05%；2、 交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)；4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
项目位置：九新公路218弄
均&&&&价：待定
容&积&率：1.8
主力户型：88-143平米两至四房
项目特色：七宝旁精装大面宽地铁房
咨询热线： 项目位置：崇明永兴路118号
均&&&&价：元/平米
容&积&率：0.71
主力户型：联排别墅186-226平米 公寓48-75平米
项目特色：崇明滨江国际英伦墅区
咨询热线： 项目位置：松江区泗通路以西泗宝路以南
均&&&&价：待定
容&积&率：1.9
主力户型：75平，85平，110平
项目特色：全新褐石艺术生活区
咨询热线： 项目位置：云屏路518弄
均&&&&价：元/平米
容&积&率：3.5
主力户型：95-140平米2至3房
项目特色：11号线地铁上盖53万方综合体
咨询热线： 项目位置：嘉定德园路1259弄
均&&&&价：22000元/平米
容&积&率：2.0
主力户型：88平米3房、128平米3+1房
项目特色：双轨交双水岸法式风情社区
咨询热线： 项目位置：莘砖公路沈海高速G15出口
价&&&&格：待定
容&积&率：1.01
主力户型：待定
项目特色：G15出口法式社区 近三大商圈
咨询热线：　　买房除了房款外,其实还有需要费用需要缴纳。这些零碎的费用都有?一般来说,税费是其中最重要也是最繁琐的一个方面,其次还有和开发商之间后续的款项的了解等等,还有后续入住后的物业费用等等。
　　第一大类:与开发商之间的费用
　　1、房款尾款:新房交房时,购房者就必须把尾款全部付清,按照合同的规定执行就好了。
　　2、面积差额款:在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是由于建筑误差,实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以,相关手续的办理时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。
　　3、装修变更费用:有的业主会可能对装修有些不一样的需求,装修会发生变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
　　4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
　　第二大类:房产税费等,也是比较重要的繁琐的一类
　　1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
　　2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。
　　住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
　　砖混结构住宅&&49元/平方米
　　无电梯框架结构住宅&&55元/平方米
　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
　　3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
　　4、证照印花税:5元/本。
　　第三大类:物业管理费用等等
　　1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
　　2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
　　3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
　　这些购房费用都缴齐了,房子才能安心入住。
责任编辑：house收房入住需交哪些费?哪些费用应该由开发商交？_张家港房产
&&&&&&&&&&&
收房入住需交哪些费?哪些费用应该由开发商交？
&发表于： 9:21:56&&共被阅读过656 次&&
& & & &在办理收房入住手续时，一些开发商经常要求业主先行交纳一些所谓的费用和押金，如物业管理费、煤气费、有线电视费等，否则就不给钥匙。
& & & 面对一大堆名目繁多的费用，到底哪些费用应该由业主交，哪些费用应该由开发商交，哪些属于不合理费用？（）
& & &&收房入住还需交哪些费
& & & 1、物业管理费和公共维修基金
& & &&一般情况下，业主收房后，就要交纳物业管理费。但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
& & & 公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。
& & &&公共维修基金是由业主和开发商共同缴存的。业主首次需按照房改成本价的2%计算缴存，开发商则按照多层住宅不低于售房款的2%、高层住宅不低于售房款的3%的方式一次性计算缴存。
& & & 提醒：公共维修基金不需要在入住时交纳，但应在产权证办理前缴清。另外，在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
& & & 2、燃气、有线电视、宽带开通费
& & &&从实际情况来讲，燃气开通费取决于开发商与业主之间是否有协议，如在售房时，开发商并未承诺燃气管道入户，而是写明业主承担，则在交房时收取燃气开通费就有了前提。
& & & 一般来讲，燃气开通费是开发商交给燃气公司，这笔费用无形之中已纳入总房价款。
& & &&有线电视，宽带开通费不属于物业收费的范围。如果业主与开发商没有协议，业主没有义务在入住前交纳该项费用。业主可以自己到电信部门办理相关开户手续并交纳费用。
& & & 3、产权代办费和契税
& & &&如果没有合同依据或非业主自愿，开发商是无权强制代办产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，所以收取代办费显然没有根据。
& & & 对于按揭贷款的业主来说，因为开发商还承担阶段性担保的风险，所以代办产权证是为了避免风险。
& & & 开发商让购房者提前交纳契税，是开发商在客户贷款的过程中，承担了阶段性担保的责任。开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商想占用资金的可能性。
& & &&当然，还有一种情况是税务局对契税有优惠政策，即房屋单价在一定金额内时，契税可以减半，而开发商不告知业主，仍然按照3%的比例收取，从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税，非法获利。
& & & 提醒：业主入住时，不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证时自己到税务局直接办理即可。
& & &&4、面积测绘费和装修保证金
& & & 面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
& & &&在实际生活中，有不少装修工人在装修时，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物设施设备的保护，野蛮施工，随意抛掷垃圾，在不恰当的时间进行施工，从而引起其他业主的极大不满。因此，事先交纳保证金。
& & & 在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。
如果装修过程一切平安，没有发生违规情况，物业公司将再把收取的保证金退还。应该说，这是一个比较好的监督、控制方法。
最新网友点评
关于收房入住需交哪些费?哪些费用应该由开发商交？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：悬赏5积分我来回答
提问者:&&sytkj&|[湖北 荆州];& 22:57:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:54
回复时间: 16:15:00
详询京津冀律师团：8（北京）&137&020&87848（天津）&qq:.值班黄主任。专注公司法律顾问、各种疑难案件、部分案件可风险代理。
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业房产纠纷律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
十二届全国人大三次会议全体
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备