荷塘中兴小区两栋楼地基下沉墙开裂 居民担心遇大雨房子会倒塌_房产_房产频道_株洲新闻网
荷塘中兴小区两栋楼地基下沉墙开裂 居民担心遇大雨房子会倒塌
7栋一单元台阶下面的裂口可以伸进拳头（记者 郑炜青 摄）
昨日，戴先生向晚报热线反映：我们是中兴小区7栋和5栋的居民，因为护坡问题，我们所住的房子成了危房，虽然曾经做过加固，但加固后，房子地基在继续下沉，开裂的地方，裂缝在继续扩大。
记者 郑炜青 核实：
居民家中墙壁开裂，住户担心下雨倒塌
中兴小区位于荷塘区宋家桥街道芙蓉社区。昨天上午9点半，记者来到该小区7栋一单元处看到，单元尽头是一个高约10米的护坡，挨近护坡围墙处这头的房子，从留下的痕迹看，地基下沉了约20厘米。而房子的外墙，可见数处明显的裂缝。最打眼的是一楼楼梯台阶下面的砖石，因为下沉的原因，已经明显与台阶脱钩，楼梯台阶随时有坍塌的危险。
7栋107的住户吴金华称，从前年开始，厕所、卧室到处可见裂缝。尤其是后面一间自建杂屋，靠围墙的那面墙，裂开的口子可以伸进一个手指头，&就连门框都变形了&。
5栋107住户家裂缝的情况和7栋107居民家差不多。
7栋一单元前面地上，有3根高约一米的铁管，里面灌注了混凝土。居民戴先生称，这是去年采取加固措施时，向地下灌水泥浆用的铁管。据施工的人员称，因为下沉太厉害，房子地基下都是空的，&问题是，虽然采取了一些加固措施，但地基仍在下沉，开裂的现象也没有止住，我们非常担心下大雨时房子会倒塌&&&有居民称。
物业公司：会向上级汇报申请再检测
宋家桥街道办安监站和芙蓉社区居委会安监专干均称，没有接到过居民报告这一情况。
芙蓉社区居委会安监专干文先生说，中兴小区这两栋房，属湖南省第一工程有限公司原职工家属楼，物业公司应该了解情况。居委会如果收到信息，一是会备案，二是会向上级汇报情况。
随后，记者和街道办及社区居委会安监专干一起来到中兴物业公司。该物业公司主管王波称，加固是前年的事。当时，因为护坡垮塌，公司请人在两栋居民楼前坪和居民楼一楼，总共打了9个孔，深30多米，动用螺纹钢进行拉网式加固，并用高压手段通过钢管往地下灌注水泥浆，灌注的水泥墩截面约有1平方米，&从检测的情况看，房子应该不会出现倒塌，但既然居民楼又有了下沉的现象，我们会再向总公司汇报，请人再行检测，以确保安全。&
记者希望看到前年的检测报告，王波称，档案已经上交给总公司。芙蓉社区居委会安监专干文先生称，将督促中兴物业公司正视居民反映的问题，消除安全隐患。
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听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分147帖子
二星助理工程师, 积分 147, 距离下一级还需 3 积分
& && & 我家楼房因地基沉降发生裂缝，看着很是揪心，关键是我还住在里面，很怕有危险，现在对这些裂缝我该怎么做？望专家给予指导。
& && &我是2006年初买的楼房，砖混。楼长41m，三个单元，没有沉降缝。原设计为条形后设计改为，基础下有3.85m深回填料。2007年初发现裂缝但没在意，以为常规裂缝。但是2008年发现裂缝延长，楼板已裂，地下室墙裂缝宽1.3mm，厨房瓷砖已裂，客厅承重墙已裂，小卧室承重墙已裂，主卧室承重墙已裂，裂缝宽度约0.3mm，并且1-5楼裂缝均一样。
& && & 经多次找到物业及开发商后，他们说没事不行就给修修，再后来开发商找质量监督站组成小组现场勘查，承认地基沉降并做出初步鉴定报告：做贴饼试验继续观察，2个月后给最终鉴定报告。贴饼过程中发现三楼早已做过处理，原来墙里已经有钢丝网。而且<font color="#-5层位置、裂缝均一样，且墙体两面均有裂缝。
& && & 后来我咨询：如果是结构性破坏可以要求退房并一倍房款索赔。但是现在最终鉴定成什么样还不知道，估计不会鉴定的那么严重，我们也怀疑他们上下已经沟通了...
& & & &所以希望专家给予判断、指导、帮助。我应该怎样维护自己的权力，最关键的是这房子我还能住吗？我现在可还在里面窝着呢，不得不说有点提心吊胆啊，请各位结构大侠给我一些建议，好让我吃吃定心丸啊，万分感激！
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 地下室墙与过道地面
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& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&地下室墙
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地下室地面
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厨房瓷砖几块已裂
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小卧室承重墙同主卧室承重墙
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客厅承重墙
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听众数收听数最后登录注册时间主题精华5积分11208帖子
还是等鉴定结果吧，基础沉降引起的裂缝。也是一个慢慢变化的过程，当发现足够大时，再做决定。
自从加入了这个论坛，里面的大神都牛B哄哄的，
我只能躲在某个角落不敢出声，生怕哪个大神过来把我打了！！
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分6710帖子
四星高级工程师, 积分 6710, 距离下一级还需 290 积分
搬家吧，万一地震.....
&没那么严重吧&
听众数收听数自我介绍人生如此多娇，引无数豪杰搞结构。最后登录注册时间主题精华0积分171帖子
三星助理工程师, 积分 171, 距离下一级还需 29 积分
沉降已经稳定了。凑合住吧。只要不继续开裂。地震来了塌不塌真不是这个缝不缝能控制的！
搞结构的屌丝
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分147帖子
二星助理工程师, 积分 147, 距离下一级还需 3 积分
看看会不会继续加深&&之后找专业部门做鉴定&&小心为妙 现在的房子 哎
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分1351帖子
五星工程师, 积分 1351, 距离下一级还需 1149 积分
放心住吧，没问题的。
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分1351帖子
五星工程师, 积分 1351, 距离下一级还需 1149 积分
鉴定也不用了，放心放心
装修因起可能性比较大。&
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分833帖子
三星工程师, 积分 833, 距离下一级还需 117 积分
如果沉降不继续扩大，就说明已经稳定了，就凑活住吧，反正只要不遇到地震，住个几年，上面领导一换，说不定那房子就要被拆了！
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分138帖子
二星助理工程师, 积分 138, 距离下一级还需 12 积分
生命岂可儿戏
听众数收听数自我介绍搞鉴定的最后登录注册时间主题精华0积分5489帖子
四星高级工程师, 积分 5489, 距离下一级还需 1511 积分
地基沉降引起的墙体裂缝首先应在底层出现，然后逐渐向上发展，但底层最大1.3mm宽裂缝，竟至发展到5层（顶层？）并且还一样（？），应仔细探究一下，裂缝是否多在纵墙上？
筏板基础，地基为近4m深填土料，应力扩散影响深度吧，说明填土料处理的很不均匀或松散而导致沉降不均而裂缝。
对于砌体裂缝，验收规范规定，对于影响结构安全的需返修加固的，返修加固满足使用要求后应验收
对于因沉降引起的砌体裂缝，《民用建筑可靠性鉴定标准》规定砌体裂缝宽度5.0mm以上才评价显著或严重影响结构安全，否则评价为“尚不显著影响承载能力”，处理要求为“可不采取措施”，也就是说不采取措施就不会有显著安全问题（不是说没有问题），该规范还规定非受力裂缝宽度超过1.5mm才评价为显著影响使用功能，应采取措施进行处理，您的房屋裂缝不到1.5mm，是“尚不显著影响使用功能”，“可不采取措施”
所以，要按标准鉴定，不会说有大问题的，房子还是能住的
9年的房子，沉降应该基本稳定了，贴饼监测裂缝是看不会会连续2个月发展2mm/月（民标规定）或4mm/月（危标规定）
填土地基不稳定，易受震害影响，8楼说的有道理
&太专业了！学习了&
&说得真好，兄台是是搞鉴定的吧&
&很详细，学习中~~&
&说的好详细，赞一个&
&嗯，说的在理&
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地震承重墙裂缝我家在重庆市南岸区下浩,因为近日余震不断,房子震感特别强烈,5.12大地震那天承重墙裂缝就开始了,近日的余震不有引起新的变化.请问大家是否有安全隐患?现在需要做些什么?打过房管局的电话,说是到街头反应,我晕哟,房管局的房子要到街道反应问题.然后再上报房管局,
麻花疼不疼4241
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没办法撒,政府机构就这个样子了 办事效率太低~有承重墙的房子就是用预制板搭建的咯,这种房子防震效果相比框架结构的浇注的房子要差很多,但是裂缝到底对安全 有没有影响,我不是学建筑力学的,不清楚情况,还是需要到街道去登记,如果实在等不急,现在很多大点的房屋装修公司有这方面的人才,你可以去咨询一下
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没有人鉴定过房屋，我想鉴定房屋质量，不知道马鞍山市哪个部门专业鉴定的部门，是城建局？质量技术监督局？建设工程质量检测中心？还是城乡建设委员会？
所以想问一下，请求大家的帮助，告诉我，最好详细点哪个部门的哪个科室！谢谢了，真的很着急！
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你去好点的装饰公司问问，这个问题一定要搞清楚，他们一般都知道哪有鉴定的
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90度的开裂倒还好，45度的就有点危险了~~~弱弱的问LZ，是汇成上东的房子么
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工程质量检测中心！！！
但是即便检测了，只要是他们认识的施工单位做得，他们也会说不影响结构安全！
我建议可以咨询外地的质量检测中心来检测！譬如说南京市的！芜湖市或者合肥市的！
其实你可以看看房子的结构图，看是不是主力墙。（承重墙），如果是附属墙的话就是没关系的！
也是只是墙面粉刷，砂浆的裂缝！！这个是正常的现象！！砂浆抹灰时候砂浆的配合比不均匀，水灰比不同造成的伸缩系数不同而导致的龟裂！！
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多宽的裂缝？
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二毛 发表于
工程质量检测中心！！！
但是即便检测了，只要是他们认识的施工单位做得，他们也会说不影响结构安全！
有两条裂缝，都在地面，靠近墙角处。呈45度
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远征 发表于
在两个卧室里有两条裂缝，都在地面，靠近墙角处。呈45度
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zhaobin129 发表于
多宽的裂缝？
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哪边的房？
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醉清风7799 发表于
有两条裂缝，都在地面，靠近墙角处。呈45度
地面裂缝？那就是钢筋布置与绑扎不规范引起的伸缩不均匀造成的混凝土龟裂，
还有一个原因就是混凝土的配合比，水灰比相邻块不同，造成伸缩度不同，而导致的龟裂。
龟裂裂缝小于3mm的属于正常现象！
当归根结底就是开发商的责任，要求退房吧！即使没有结构安全问题！辛辛苦苦一辈子买个裂房子谁都心不甘情不愿@@@
别让开发商暴利以后，还来坑害老百姓！！！
开发商的小区容积率，马鞍山人太不在意了！！！
发动起来！！起义
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醉清风7799 发表于
你往里打进去，看看裂缝有多深
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我猜猜，国际华城或者东方城的房子？
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我也想退房呀，可是开发商能那么轻易答应吗？
我想先要找有资质有法律效力的部门鉴定一下房屋质量，如果说没有大问题，我就找开发商维修；如果有大问题（安全隐患，结构性质量问题等）我就要求换房！走法律
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其实我也不想退房，我想能在小区里换一个房就可以了，可是开发商哪会这么好轻易给你换退房呀！！昨天回家，妈妈告诉我客厅，卧室顶有裂纹，也不知道是不是墙体的裂缝，怎么办，有宝妈有类似情况了吗？刚搬进新房子半个月郁闷。
来自妈妈帮社区：
看来没有裂缝的，
我家刚入住，墙上裂纹，处理过的墙面没整好
是水泥墙还是石膏板打的隔断呀？卧房有吊顶么
我家也是！腻子没挂好的原因吧！
你家房子买了之后放了多久装修的呢？一般新房要至少放个半年再装修，因为新房墙体要有一定的沉降期，墙体在期间都有一定的沉降，所以会出现裂痕，放一段时间再装修之后出现墙体裂痕的就比较少了。
是水泥墙还是石膏板打的隔断呀？卧房有吊顶么
没有吊顶，因为买的简装的，不清楚是墙体裂缝还是腻子？
你家房子买了之后放了多久装修的呢？一般新房要至少放个半年再装修，因为新房墙体要有一定的沉降期，墙体在期间都有一定的沉降，所以会出现裂痕，放一段时间再装修之后出现墙体裂痕的就比较少了。
买的是简装的，交房时墙面就弄好，这样的裂缝没事吧？
买的是简装的，交房时墙面就弄好，这样的裂缝没事吧？
谢谢宝妈安慰
谢谢宝妈安慰
老房子垫话可能是预置板之间垫缝隙加上沉降。现在一般新的房子都是现浇混凝土，有裂缝的话应该是装修施工问题
墙体裂缝是大缝且深，如果只是装修滴墙漆裂缝，那是刷漆之前腻子没刮好，不会影响什么，看上去很细很浅滴裂缝，墙体裂缝时间长了会剥落，宝妈过两个月再观察一下，裂缝没有变大就不用担心
老房子垫话可能是预置板之间垫缝隙加上沉降。现在一般新的房子都是现浇混凝土，有裂缝的话应该是装修施工问题
借宝妈吉言，
墙体裂缝是大缝且深，如果只是装修滴墙漆裂缝，那是刷漆之前腻子没刮好，不会影响什么，看上去很细很浅滴裂缝，墙体裂缝时间长了会剥落，宝妈过两个月再观察一下，裂缝没有变大就不用担心
我再继续观察看看，不过缝都很长。
那就是瓜腻子前要挂网，不挂网就会裂！明显宝妈被坑了！
那就是瓜腻子前要挂网，不挂网就会裂！明显宝妈被坑了！
都是开发商弄的墙，墙刷的很烂。
我们家刚装修时候就发现有裂纹，不是太大的话应该没什么问题。
我们家刚装修时候就发现有裂纹，不是太大的话应该没什么问题。
我家的裂缝很细很长！
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