什么叫趋势法？趋势法用于房地产估价师有哪些特点

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-08 02:22 标签： 房地产估价师考试
分析市场趋势的方法
【网络综合 - 房地产评估师考试】分析市场趋势的方法主要有：　　（一）购买者意图调查法　　购买者意图调查法就是通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法。　　（二）销售人员意见综合法　　当不能直接调查购买者或费用太高时，可通过询问销售人员来判断市场需求和企业需求。由于销售人员接近消费者，对情况比较熟悉，因此综合若干销售人员的估计往往能得到很有价值的结果。　　（三）专家意见法　　专家意见法又称为德尔菲（Delphi）法，是美国兰德公司于20世纪40年代末提出的。运用专家调查法时，首先组成由经销商、分销商、市场影响顾问或其他权威人士组成的专家小组，人数不宜过多，一般在20人左右，各专家只与调查员发生联系，然后按下列程序进行：　　（1）提出所要预测的问题及有关要求，必要时附上有关这个问题的背景材料，然后一并寄给各专家。　　（2）各专家根据所掌握的资料和经验提出自己的预测意见，并说明自己主要使用哪些资料提出预测值的，这些意见要以书面形式返回调查人员。　　（3）将各专家的第一次预测值说明列成表，并再次分发给各位专家，以便他们比较自己和他人的不同意见，修改自己的意见和判断。　　（4）将所有专家的修改意见置于一个修正表内，分发给各位专家做第二次或多次修改。最后综合各位专家的意见便可获得比较可靠的预测值。　　（四）时间序列分析法　　时间序列分析法利用过去的数据或资料来预测未来的状态，即根据过去数据中的因果关系来预测未来的值，过去和未来的状态仅是时间的函数。　　（五）相关分析法　　时间序列分析法是仅对时间为变量的函数的定量预测方法，它没有考虑其他众多影响市场需求的实际因素，因此在许多情况下是不适用的。此时可运用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而做出预测。这种方法尤其适用于中、长期预测。　　1.回归分析法　　2.市场因子推演法微信二维码
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长期趋势法适用的估价对象
13:50　来源：建设工程教育网整理　 |
　　长期趋势法适用的估价对象：
　　长期趋势法是根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。因此，长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。 责任编辑：芊墨
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一、单项选择题 1、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是(
)和回归分析，对房地产的未来价格趋势做出推测、判断的方法。 A、指数平滑分析 B、趋势拟合分析 C、时间序列分析 D、相关分析 2、某地区某类房地产年的价格如下表。根据直线趋势法，预测该地区该类房地产2005年的价格为(
) 元/m2。 年 份
3000 A、3000 B、3157 C、3357 D、3156 3、某地区某类房地产1998年价格如下图所示。根据平均发展速度法，预测2005年的价格为(
) 元/m2。 年 份
3360 A、3700 B、3785 C、3737 D、3156 4、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为、、3000元/m2，其增减量的权值为0.1、0.2、0.3、0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近的是(
) 元/m2。 A、3100 B、3195 C、3285 D、3300 5、某城市2000年和2005年的普通商品房的平均价格为3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测2008年最接近于(
) 元/ m2。 A、4800 B、3195 C、5800 D、7124 二、多项选择题 1、运用长期趋势法估价的一般步骤有(
)。 A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格，并进行检查、鉴别 B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 C、观察、分析时间序列，得出一定的模式 D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格 E、对未来的价格进行分析和预测 三、判断题 1、运用平均发展速度法进行估价的其他条件是，房地产价格变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近。 2、移动平均法可以消除价格波动的影响。 3、只有价格长期趋势呈线性变化时才能采用直线拟合法预测房地产价格。 4、只要已知当期的实际值和当期的预测值，就可以采用指数修均法。 5、一般加权移动平均法比简单移动平均法预测结果更可信。 12、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响：显现出价格变动的基本发展趋势。 答案 一、单项选择题 1、C
5、C 二、多项选择题 1、ABCD
三、判断题 1、对
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