外地人在成都买房的几大误区--新华网四川房产
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外地人在成都买房的几大误区
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对于来成都的外地购房者而言，往往他们或是因为子女在工作、学习不得不买房，或是为了在养老选择在成都买房。目前，成都楼市面临巨大的库存压力，为了消化库存，各个房企开发商纷纷实行“低价跑量”策略，回笼现金，以整合未来市场。从这个层面上看，购房者的需求与房企开发商的策略达成了某种契合，可以说，外地人到成都买房也是市场选择的一个出路。
一直以来，成都都是四川的经济、政治、文化中心，占据着得天独厚的资源优势，包括有优质的教育资源和医疗资源，良好的居住环境和完善的配套设施吸引各地人群前来成都置业。离城市中心区的绝对位置才是选房的重要指标，另外，价格、配套、物业等问题也是需要慎重考虑的。而且在购房的其中他们会有着许多误区：
一．盲目听从置业顾问的建议
很多外地购房者对当地的房地产并不了解，别相信置业顾问“赶快，再不买就被别人抢了”之类的话。对他们而言，希望短时间在楼市环境中购得一所高性价比的房子，许多不了解房产方面的外地购房者都会被置业顾问的一些小手段给哄住，迷迷糊糊的就把房给买了。
小编建议：建议多走走、多看看、多比较，可以听信置业顾问的建议但不盲从，他们会用各种方法拴住你。举一个简单例子来说，不少楼盘规定只有项目开盘后才可退订金，更有甚者玩文字游戏，把“订金”与“定金”故意混淆，让你吃哑巴亏，却无话可说，无钱可退。假如有成都当地的亲友或是已经在成都购房的亲友也会给你带来一些有用的意见，让你少走去多弯路。
二．对开发商和物管公司一无所知
目前成都不少楼盘的价格均呈现出不同幅度的下降，甚至包括一些高端楼盘。许多外地购房者觉得地理位置不错，物管费也很低，户型配置都满足他的需求。于是就匆匆忙忙就把房子给买下来了。
小编建议：查看售楼部公示证件，购买证件不全的房屋可能引发法律问题。物管是很必要的，物管费也是要交的，别舍不得这些小钱，新建住宅小区在管理上，除对房屋本身进行维护修葺外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。尽量选择有实力的品牌开发商开发的楼盘，如仁恒置地、麓山国际，毕竟他们会提供高品质、高舒适度、国际化的居住生活环境。
三．价格模棱两可，很难抉择
许多外地购房者最头痛的一点就是他本身对楼盘不熟悉，不了解，对价格的把控也不到位，对价格他就会很偏颇。一些支付能力并不强的外地购房者受价格影响较大，容易为了追逐低价而冲动购买。一些容易受他人影响，冲动的购房者光看一次就能选定房源，事后后悔。
小编建议：光看一次就能选定房源并不靠谱，你得先看5个以上的楼盘再做决定。光看沙盘是不行的，实地考察最能发现问题。外地购房者买房入户是有条件限制的，看清楚再买。虽然不便宜的房子不一定是好货，但便宜得离谱的房子一定不是好货。对价格拿不定主意时，参考一下周边楼盘和二手房的售价。
四．买了房孩子上学很方便
许多外地购房者目的还是为了自身小孩以后的上学问题，所以很多售楼人员瞄准这一点，宣传这个楼盘的位置好，附近的教育资源丰富，以后楼盘附近将修建从幼儿园到初中，全是名校，买了这里的房子，小孩未来的入学问题全部解决来忽悠购房者。
小编建议：这是很多开发商惯用的炒作手段，把规划说成现实。卖了房子后，他们哪里还管当时怎么讲的。购房者还是得多看看，多实地了解，看看周边确实是否有这样的学校。
五．楼盘主打遥远的地铁
很多楼盘都将地铁作为楼盘的主要卖点，大打交通牌。置业顾问会经常告诉你未来地铁将给楼盘带来巨大的升值潜力。
小编建议：购房者需要明白的是，很多地铁线路只是一二十年后的远景目标，也就是说一二十年后，这些地铁才可能发挥作用。更为重要的还是，假如几个月一年后入住了，该怎么出行？别太迷信虚无缥的地铁，还是将眼光放在已经修建运行的地铁线路上或者交通便利的地段。
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提问者:&&A&|[四川 成都];& 13:37:00
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国家信息产业部备案 鲁ICP备外地人想在成都买房 如果不看这个肯定后悔
据统计，在成都买房的人群中，来自成都周边、四川二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。但是身处异地他乡、很多外地朋友对于成都市场不了解，不知道在成都该何时、何地买房，价格多少才合理。
为了解决广大购房者的忧虑，搜房网昨天特别制作了【四川二三线城市在成都买房指南（点击查看）】相关内容，获得较好反响，今天，我们把视线和焦点继续扩大，针对所以意愿在成都买房的所有外地朋友，总结搜房网之前的优秀稿件，补充了一些问题，为你提供全方位的购房置业指导。
外地朋友关心问题之一：【成都房价会降吗？目前阶段该买房吗？】
成都房价会降吗？
说到成都房价会不会降，我们要先要知道一个事实，那就是成都在四川省的“特殊地位”，成都目前在四川发达程度，远远超越了四川省省会这一个概念，所有的财力、物力、人才、规划、资源都在往成都聚集，造成成都“一城独大”的局面，光是2013年的GDP就是四川第二大城市绵阳的5倍，与其他二三级城市更是形成及其不平衡的状况，这种情况比中国其他任何一个省份都明显。
所以，有业内人士调侃成都是一个“吸血鬼”城市，目前这种局面还在继续，这样以来，成都在未来还将是川内发展最快的城市，未来还会有四川人口向成都涌入、成都还是一个人口净流入城市，成都房地产的需求情况是有持续不断的动力的。及时目前在全国市场影响下，房地产遇冷，但成都受的影响应该是相对比较小的
第二，成都的房价相比沿海一带，还处于一个合理的位置，但类似于杭州这样城建水平，经济地位和成都平级的城市，房价却是成都的1.5至2.5倍，所以前段时间出现个别楼盘大降价，也实属正常
最后，本网认为，成都房价不能笼统的说降不降，要看区域，在人民币持续贬值的情况下。配套成熟、资源集中的主城区以及热门的重点的高标准规划区域、如城南大源是绝对不会降价的，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的“。
什么时候才是在成都最好的买房时机？
成都曾有过一次绝佳的买房时机，就是08八年汶川大地震后，成都楼市整体价格保持低位，很多人为规避风险，“稳起不动”，以至于错过这次抄底的好时机，2014上半年，成都的房价结束了快速上涨的阶段，开始区域平稳，甚至有些楼盘价格微幅下降，这时大部分人群开始观望，期盼房价下降到位后出手。到了2015，开发商都利润很薄地卖房，甚至有些几与成本价卖房，所以今年卖房，至少不会亏。
但是，正如前文所说，主城区的房价，以及市政府重点规划的区域的房价，最多保持平稳不涨，但绝对不会下降。买这两个区域的房子，采取观望是效果甚微的，特别人民币在不断贬值的情况下。
郊区的房子，特别是郊区供应过剩，自身操盘得又不好的楼盘，降价可能就比较明显了，不过这些都只存在于一些不知名的小开发商，买这样的楼盘，一定要谨慎，特别是周围既无配套，又无规划的楼盘，很有可能成为降价的“急先锋”。所以，郊区的房子，是可以观望的。
相关买房问题补充：
【第一次在成都买房要注意什么】
在成都第一次买房，会遇到很多这样那样的问题，搜房网特别制作【第一次买房指导指南（点击查看）】
【都有哪些地方的人在成都买房】
想知道都有哪些城市的人在成都买了房，他们热衷于哪个区域，买房都有哪些需求，可查看【四川周边的人在成都都卖了什么房】
【成都买房，买在什么区域最好】
搜房网总结了成都买房的【十二大热门区域（点击查看）】，每个区域都有自己的特点和优缺点，看你如何选择。
【二三线城市在成都买房注意事项】
来自四川二三线城市的朋友在成都买房，其需求和客群特点与成都本地人有所不同，搜房专门精心制作了购房指导意见【点击查看】
【参考：成都有哪些楼盘升值的经典案例】这里面是搜房网总结的很多之前成都升值很快的楼盘的案例，能为你买房做一些参考。
希望搜房网所总结和制作的内容对你有帮助，祝福远离家乡的你，在成都能够事业有成、收获自己努力换来的幸福。
（本文来自互联网，不代表看看城事的观点和立场）2016外地人在成都买房的条件
2016外地人在成都买房的条件
编辑：蔡敏
　　一、非成都户口贷款买房条件　　(1)疑问：四川户口非成都户口可以在成都非主城区按揭买房吗　　回复：买房可以，要按揭的话就得满足：在本市工作满一年，能提供一年社保或税单 2：以家庭为单位在2套房以下才能贷款 3：如果在外地带过款就不能贷款了(如果是第二套贷款利率上浮10%，首付必须5成)叫开发商给你搞定吧　　(2)疑问：我和妻子都是四川自贡的户口，想今年三月份在成都买房，听说，异地户口在成都买房要交一年的社保，而我在成都工作才半年，社保也只交了半年，就不能贷款买房了吗?如果能，该怎样办理呢?　　回复：不需要的。只要是你四川户口，银行就可以受理贷款。不一定是要成都户口。　　中行、建行、农行、工行。我们单位开发的房产和这几家银行在合作，完全可以受理的。　　二、外地户口在成都买房的条件　　(1)疑问：是今年刚毕业参加工作的大学生，户口在外地现在刚在成都上班.买房子需要些什么需要些什么条件?我听说要什么1年社保才可以在成都买房?还有些什么要求呢?　　回复：您好，先给你看下成都今年发布的关于非成都户口买房规定：　　成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。　　外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。　　本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。　　针对这条政策，我的建议是这样的。如果你现在有社保卡。则买齐今年的社保就可以了。如果去没有。那政策上通不过的。所以是不能提供社保证明。暂时不能买房!如有有社保。可以把前面的补齐。足够一年就可以操作了!　　(2)疑问：外地人在成都新都想购买一套安居房，房款是一次付清、还是分期付款呢?或者是要把户口迁移到成都来才能以分期付款的方式购买安居房吗?　　回复：只要你在成都有固定的工作，并且缴纳社保一年以上，就可以在成都申请住房贷款(分期付款)，与你户口没有必然联系。另外需要提醒楼主的就是，成都规定，房产证上的所有人平均房屋面积必须在70平以上才能转户口。比如，你房产证打算写你和你妻子的名字，那么就必须是140以上的房子，才会给你办户口迁移。如果写一个人的话，就是70以上。　　三、外地人在成都买房条件　　(1)疑问：关于外地人在成都买房的一系列问题：1、想在成都买房。外地户口，有什么限制?　　2、有不有好点的楼盘推荐下?主要是升值空间大点的。最好在成华区十陵附近的楼盘。价钱在6000左右的。3、首付啊，按揭啊是怎么算的呢。大概各多少钱。4、看房要注意些什么呢?　　回复：1、外地人在成都五城区买房，根据现在的限购令，是不能按揭贷款购买房产的。只能全款!2、十陵附近不是很熟悉，6000左右的可能有点悬。3、如果你能有在成都购买社保2年以上的证明，你就可以贷款。如果你是首套房首付30%，按揭看你换多少年，一般都是20年或者30年，然后加上现在的利率计算。4、看房?看现房么?当然注意施工的个方面质量啊，这个你在网页随便搜有很多类似的文章的。如果你是看样板间，那就没什么看头。一般现在都不会有什么现房给你看的，基本都买完了，要么就是期房没修好的。要买到现房我觉得很困难，除非你买2手。　　(2)疑问：外地人在成都买房需要什么手续吗.什么条件?　　回复：在成都购买商品住房(含二手住房)面积在 70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平，且实际居住的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。　　在成都一次性购买总价40 万元以上的商业用房、办公用房的市外人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上一年度政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。2010年4月前在中心城区商品住房集中建设区配套建成公办国家、省示范性中学，优质品牌小学、幼儿园，外地购房入户者子女与本地居民子女一视同仁，就近入学，义务教育阶段免费就读。　　四、外地人在成都买房要什么条件　　(1)疑问：四川省内，但不是成都人，如果在成都买房，需要什么条件，有没有优惠政策?　　回复：没有什么条件只要有钱就可以了，优惠政策政府层面的是没有，就要看开发商有优惠没有，一般情况是一次性付清一般有0.4的折扣　　(2)疑问：外地到成都市买房需要什么条件?要户口吗?　　回复：办产证的时候肯定要户口的，如果产权证上要写多人名字，那么身份证户口本都要提供。。　　如果需要贷款的话，还需要提供收入证明，银行流水帐之类的。YJBYS小编为您推荐更多相关文章：1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.
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