吓一跳！据说10年后中国的房子将是这样，真的吗？
来源：占豪 日 08:54
浏览：1866　
现在的90、00后、大概有4亿人，未来十年内将成为20&35岁年龄阶段的购房主力军，它们对于户型、面积、物管、配套、位置都有什么要求？十年后的房子会是什么样的？
看看十年后中国主流住宅的猜想与预测，只有想不到，没有做不到！
一、新住宅以小户型为主
原因：1、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房。2、积极的消费观，没有太多存款购置大房。3、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。
占豪评：这个推断个人认为不算太准确，中国人普遍不喜欢小户型，有机会就会换大点的房子。
二、新住宅小区将全面覆盖高速WIFI
目前，对大多数人，没有智能手机和WIFI就不能活，以后更不必说，Wifi承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的&水和电&，是基础，不能少。WIFI才是真正能吸引年轻一代买房的&暗器&。
占豪评：5G上来后，WIFI和5G就无缝连接了吧？10年后的通信技术，很难想象发展到什么程度，这个想法肯定不准确。
三、传统棋牌室消失、网吧、酒吧、咖啡馆兴起
传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显，棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。
占豪评：网吧、酒吧哪个时代都属于年轻人，中年以后的人是很少去酒吧的，原因是受不了那个聒闹，咖啡馆肯定打牌不爽，以中国人的文化特点，棋牌室不会消失。
四、社区O2O服务，如外卖、上门服务将兴起
在线预订和交易，线下服务，020的风暴已经刮满全国的商圈，未来的若干年内，020服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。
占豪评：现在已经开始兴起，到时候不知道会发展到什么程度，现在无法想象，但O2O和上门服务肯定是趋势，未来发展空间巨大。
五、户内设计更简约化，扁平化、现代化
不同于60后、70后喜爱的中式、欧式雕饰很复杂和浮夸的装修类型，年青一代后更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风的吹拂，人们审美逐渐会嫌弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。根雕、佛像、盆景等元素将不复存在。
占豪：年轻人会喜欢现代化的装饰，但人到中年会趋于稳重。根雕是艺术、佛像是信仰、盆景是品位，这些随着文化生活品位提高恐怕不但不会减少，还会增加。
六、开放型厨房更受欢迎
韩剧、港剧、美剧里的开放厨房，提供更时尚，方便的做饭与吃饭空间衔接。整个显得空间也更为开阔，空调也可以与客厅共享，类似于酒吧的吧台和寿司店的餐桌，符合这一代人的审美。
占豪评：开放型厨房不适合中国，那是西方人生活习惯下的设计，所有效仿玩西方设计的普通家庭搞了这种装修肯定都会后悔，谁受得了一做饭就满屋子油烟？西方做饭不炒菜，所以他们用开放式厨房，中国人炒菜怎么用？
[责任编辑：刘玉琴]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有> 房博士 > 正文
【房产小知识】你家的产权有多少年可用你知道？
[导读]房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
　　为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
　　土地使用权和房屋所有权的区别
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　目前规定：四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
　　如果要续期补交多少钱呢？
　　根据日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，象昌平区立水桥《合立方》所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象《西山国际城》这样的LOFT，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。
　　也就是说30㎡的主力户型，在40年后需要一共补交16290元，就可以再续40年的土地使用年限。也许届时房价和地价都有所变化，但可以肯定的是，续交的土地出让金比例不会变，不会超总房款的5%。
　　更多资讯尽在襄阳房产超市网！
来源：新浪网
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿
转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关资讯：
二手房推荐
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系电话：。
ICP证:浙B2-　版权所有 &
客服热线：电子公告（BBS）业务许可证
商业特许经营备案号：0005推荐到广播
392176 人聚集在这个小组
(文艺小痞子)
(像公主般宠爱你)
(梦游女王)
第三方登录：买房对一般中国普通人来说是一项很大开支。在购房的时候，每个人都会很谨慎。关于房子的使用和所有权自然成了最为关注的问题。这一期，我们就来探讨一下房子产权70年是怎么回事，以及70年之后你的房子会被怎么处置。1、中国70年产权怎么来的？中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人，特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题，法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或者其他用地50年。中国房子70年产权指的土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，所有权是永久的，除非房子不存在了。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。现在拿出你的房产证看看你房子土地使用权的年限还剩多少年吧？下面我们再来看看土地使用权70年到期后，你的房子会面临什么样的命运。2、70年后你的房子还是你的吗？土地使用权70年到期了，房子还在，你的房子不可能漂浮在空中，因此就需要相应的解决办法。2007年《中华人民共和国物权法》（以下简称：“物权法”）诞生，《物权法》第一百五十四条明确规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。在使用权结束的前一年，如果你的房子没事，你就可以交钱申请土地使用权需用。《物权法》第一百五十五条规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。《物权法》第一百五十六条规定，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条也规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据以上的规定，为了方便理解，我们可以简单的总结为以下几点：1）住宅用地的土地使用年限70年，是从该地块取得之日起算；2）如果70年到期了，房子还在，只需补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；3）如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算；4）国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。在关注中国房子产权70年这个问题的同时，当下，关于中国房产税这个话题也成了社会各界关注的焦点。对于房产税具体该怎么征收，目前社会各界还没有一个共识。但是其它国家的一些方法和经验我们或许可以借鉴，下面我们来简要看看美国和日本是怎么征房产税的。3、日本房子产权永久 但是税费繁杂在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。简单总结了一下，在日本购买房产要交一下税费：1）购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4％的交易税（自用住房较低，为3％）；2）到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3）不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4）遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55％（一次性）；5）固定资产税（每年交）为市值的1.4％：6）当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30％和9％，超过5年，则为15％和5％。日本对房产收的税费基本上是这种情况，看完这些，你还羡慕日本房子的永久产权吗？4、美国房产税是供养地方政府的主力在美国，房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后，房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源。从2000年到2007年的地产狂升时期，美国人的房产价值平均升了41%，而房产税却升了62%，因为这段时间内买新房的人多，新房子按新市价计算税率，自然水涨船高。美国房产税是一个财产税，每年都要交。美国各个州的房产税税率各不相同，美国的房产税税率一般在0.32%至3%之间，房产税税率全美的平均值大概为1.35%左右。如果按照这个税率交70年的房产税，70年过后几乎等于又重新买了一遍房子。这或许是中国把房子产权设为70年的一个原因吧。想在美国买房传给后代，也是不可取的。因为美国的跨代转让税高达40%，另外美国还有遗产税，美国遗产税的起征点较高，并按物价指数浮动。1999年的起征点为65万美元，税率实行超额累进制，最高税率达55％。在缴纳了遗产税之后，其实际继承的遗产已经大大缩水，但他还必须交纳个人所得税，两税相加，联合税率可以高达70%以上！交完这么多税之后，到了下一代的受众也就所剩无几了。对于中国房子产权问题和房产税问题将来到底该怎么处理，我们现在没法确定。但是有一点是肯定的，那就是在处理上述2个问题的时候只有做到了让普通大众满意才是恰当的解决方法。腾讯财经“Miss Money”栏目出品 欢迎关注栏目微信(ID：missmoneytf 或 扫描右侧二维码)
作者：昆玉
关注公众帐号和主创团队互动
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房屋正常寿命50年 别纠结“70年大限”了
日前，在山东省住房城乡建设质量安全工作会议上，山东省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年。英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，而我国却只有25-30年，很多建筑早早进入“质量报复周期”。今年上半年山东省排查出的3800多栋危房中，很多房龄不过30年。提及建筑寿命，总有一些笑话浮现在我们的脑海我们的房屋产权写明了70年，可是中国的建筑寿命却只有二三十年，现实中，许多人的房贷都要还30年（包括苦逼的编辑在内）……政府出台规定的立意和初衷是好的，如果规定能够落实，建筑寿命可能会提高至少20年，对房奴而言，这是值得欣慰的利好消息。可是，建筑寿命能够随着一个政府规定的出台而延长吗？首要的问题是，建筑寿命50年以上的规定，我国早已有之。2005年发布的《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。当然，进步之处在于，山东省的该项规定细化了许多操作程序，强化了设计、建筑施工及监理各方的责任，也细化了验收、保修的一些内容。但是，建筑寿命50年的问题，在当下仍然是一个“梦想”。梦想就是梦里想想，天亮忘记一，房屋寿命50年房屋寿命普通商品房的土地使用产权及房屋产权这两个“70年”实现挂钩。即便所有的建筑商都遵守了，老百姓住在自家的房子里仍然会有危险感，既担心家人的生存安危，也担心自己的房屋仅仅留下一本房产证。既然要延长建筑寿命，为何不更专业一些和土地使用权与房屋产权的两个“70年”挂钩？二，拆迁是一种不可抗拒力必须要承认的是，中国建筑“折寿”在很大程度上当归结为拆迁。在GDP至上的当下，地方政府往往通过无敌的拆迁助推土地财政的实现。政府获得土地出让金，才是永远的硬道理。于是，我们经常看到一些地标性建筑被爆破，有的甚至只有十几年，有的甚至还完好无损。显然，挡住拆迁也是建筑延长寿命的最重要手段。虽然建筑寿命对于住房安全都有着诸多的重大意义，但“楼裂裂”事件已经是见怪不怪。
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBHVDV50CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBHVDV50CB0010.jpg
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI0.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBI0.jpg
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI0T150CB0010.jpg
http://img3./photo/-14/t_9PQBI0T150CB0010.jpg
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img3./photo/-14/600x450_9PQBI1DR50CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBI1DR50CB0010.jpg
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img3./photo/-14/600x450_9PQBI25C50CB0010.jpg
http://img3./photo/-14/t_9PQBI25C50CB0010.jpg
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI3.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBI3.jpg
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI3KK50CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBI3KK50CB0010.jpg
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI4HV50CB0010.jpg
http://img3./photo/-14/t_9PQBI4HV50CB0010.jpg
日，记者在上海天山二村120号目睹，该楼房室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，门窗倾斜，二楼住户的手能从屋顶伸到三 楼，该楼房共有14户居民目前已有7户搬离。据了解天山二村小区建于1957年，对120号居民楼造成破坏的原因，估计是不远处一商业中心的开建。目前居 民、物业、开发商仍在协商，展开维修工作。
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI53T50CB0010.jpg
http://img3./photo/-14/t_9PQBI53T50CB0010.jpg
日，上海普陀区绿杨路石榴苑小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，某些缝隙可直接看到室内，许多居民为此担忧。
http://img3./photo/-14/600x450_9PQBI61U50CB0010.jpg
http://img3./photo/-14/t_9PQBI61U50CB0010.jpg
据了解，石榴苑小区建于1997年。目前，当地政府已经着手协商，制定解决办法。
http://img3./photo/-14/600x450_9PQBI6JK50CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBI6JK50CB0010.jpg
日，上海普陀区绿杨路石榴苑小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI7AB50CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBI7AB50CB0010.jpg
日，上海普陀区绿杨路石榴苑小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI87K50CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBI87K50CB0010.jpg
日，上海普陀区绿杨路石榴苑小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂
http://img3./photo/-14/600x450_9PQBI8PU50CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBI8PU50CB0010.jpg
日，上海普陀区绿杨路石榴苑小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂
http://img4./photo/-14/600x450_9PQBI9M450CB0010.jpg
http://img3./photo/-14/t_9PQBI9M450CB0010.jpg
日，上海普陀区绿杨路石榴苑小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂
http://img3./photo/-14/600x450_9PQBIACQ50CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBIACQ50CB0010.jpg
日，上海普陀区绿杨路石榴苑小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂
http://img3./photo/-14/600x450_9PQBIB7N50CB0010.jpg
http://img3./photo/-14/t_9PQBIB7N50CB0010.jpg
日，上海普陀区绿杨路石榴苑小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂
http://img3./photo/-14/600x450_9PQBIBU350CB0010.jpg
http://img4./photo/-14/t_9PQBIBU350CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
（来源：中国宁波网）永远相信美好的事情即将发生客观的评价，我们能够从这样一项看似有点“荒诞”的规定看到地方政府善意。但延长建筑寿命显然不是一个文件、一个规定就能做到的。这既需要依赖所有与建筑有关从业人员的“业界良心”，及政府严格的监督之外，更需要地方政府放弃“拆迁就是生产力”的故有思维。房价涨了一倍又一倍，房屋质量却没有随之好了一倍又一倍。要提升建筑质量，一方面必须加大对无视质量偷工减料用劣用假等行为的惩处力度，以危害公共安全罪绳之以法；另一方面，也必须及时提高住宅设计使用年限标准，否则，追求利润最大化的开发商永远会就低不就高，房屋质量不可能自动提高。在房屋建筑质量方面，地震自然灾害多发的日本，起到了极好的借鉴作用。相关图集：日本一个抗震house的建筑过程
STEP1，首先，进行土地的敷地測量——现场测量
http://img3./photo/-10/600x450_A39O8HQR50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O8HQR50CB0010.jpg
STEP2，其实日本人还蛮迷信的，保留了很多风俗。地鎮祭 / 着工式——奠基仪式 / 开工仪式。
http://img4./photo/-10/600x450_A39O8IN250CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O8IN250CB0010.jpg
神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O8J1V50CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O8J1V50CB0010.jpg
神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。
http://img4./photo/-10/600x450_A39O8JO850CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O8JO850CB0010.jpg
另外值得一提的是，房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动。抛洒什么呢，一般有米，酒，盐等。因为日本人坚信撒盐可以辟邪，所以撒盐居多。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O8K9M50CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O8K9M50CB0010.jpg
STEP3，仪式都举行完毕，可以正式动土了。住宅地基土壤的地耐力勘探试验
http://img4./photo/-10/600x450_A39O8KKO50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O8KKO50CB0010.jpg
STEP4，住宅地基基坑挖掘。民居一般都是小型机器作业。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O8LO950CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O8LO950CB0010.jpg
住宅基坑挖掘完毕。施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O8MAP50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O8MAP50CB0010.jpg
STEP5，然后就是基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工
http://img4./photo/-10/600x450_A39O8P6F50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O8P6F50CB0010.jpg
STEP6，这个时候，又有一个仪式上的事情，就是在住宅基底填埋地镇祭镇物。意味着跟土地公公打招呼，告诉他我们要开始建住宅了，您不要生气，保佑施工顺利进行。盒子里面是 7 个铁制的东西，比如铁刀、铁矛、铁盾等。具体就不在这里展开细说了。
http://img4./photo/-10/600x450_A39O8R.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O8R.jpg
STEP7，住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设
http://img3./photo/-10/600x450_A39O8STL50CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O8STL50CB0010.jpg
STEP8，基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。这个很重要哦！
http://img3./photo/-10/600x450_A39O8URP50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O8URP50CB0010.jpg
STEP9，全部搞掂后，就可以开始住宅基础底部，素混凝土垫层的浇筑施工。地基算是大功告成！
http://img3./photo/-10/600x450_A39O90NK50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O90NK50CB0010.jpg
STEP10，然后呢，就是工厂预制，钢筋混凝土，基础墙体段，运进施工现场。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O92RN50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O92RN50CB0010.jpg
STEP11，钢筋混凝土基础墙顶面，进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫， 现正在安装木结构“土台”，作为一层地面的承重骨架。墙壁里面原来这么多学问。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O94K950CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O94K950CB0010.jpg
STEP12，仪式又来了！！！中国农村有句俗语：“房顶有梁，家中有粮，房顶无梁，六畜不旺。”可见梁在老百姓心目中的重要性，所以每逢“上梁”都要举行隆重的仪式。整个上梁仪式可以说都是围绕“正梁”进行的。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O96HL50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O96HL50CB0010.jpg
日式“上栋式”举行现场
http://img3./photo/-10/600x450_A39O98G850CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O98G850CB0010.jpg
住宅主体结构建造完成以后，房主的家人和施建人员的合影留念。
http://img4./photo/-10/600x450_A39O9AM050CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O9AM050CB0010.jpg
STEP13，屋顶墨绿色的柏油防水卷材上面，安装长条的屋面板板材罩面。屋面板材上的少量镀锌钢制件，为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O9CD250CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O9CD250CB0010.jpg
白色薄膜为，单向透潮气（即：由里向外排出潮气，但不能由外向里渗透进潮气），具有防水功能的所谓的“呼吸纸”。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O9EBM50CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O9EBM50CB0010.jpg
STEP14，住宅钢筋混凝土板式基础位置的保温隔热施工——即日本所谓的内断热工法。这些一团一团像棉花一样的东西，叫发泡聚氨酯（简称 PU。），保温隔热材料。
http://img4./photo/-10/600x450_A39O9GEI50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O9GEI50CB0010.jpg
STEP15，住宅下部外墙壁，在“呼吸纸”以及木隔条通气层的外侧，已经安装了竖向深颜色壁板。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O9IAJ50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O9IAJ50CB0010.jpg
STEP16，室内天棚位置保温材料下面，采用双面防火石膏板罩面施工。各种防护啊！！！
http://img3./photo/-10/600x450_A39O9KBA50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O9KBA50CB0010.jpg
STEP17，逐渐要开始內装了。室内某房间，天花板位置的装饰施工现场。
http://img4./photo/-10/600x450_A39O9M5I50CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O9M5I50CB0010.jpg
室内装饰施工现场一角
http://img3./photo/-10/600x450_A39O9O8F50CB0010.jpg
http://img3./photo/-10/t_A39O9O8F50CB0010.jpg
STEP18，来看看室外墙壁粘贴块材，快要基本完工了。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O9Q1S50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O9Q1S50CB0010.jpg
STEP19，完工！！！！！！撒花！！！！！！！！！！！！！！
http://img3./photo/-10/600x450_A39O9S.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O9S.jpg
来看看最终的成果～～当然这个是自己加了软装的结果。
http://img3./photo/-10/600x450_A39O9TVD50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39O9TVD50CB0010.jpg
来看看最终的成果～～当然这个是自己加了软装的结果。
http://img4./photo/-10/600x450_A39OA02D50CB0010.jpg
http://img4./photo/-10/t_A39OA02D50CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
推荐图集：美国“木制毛胚房”到海景（）的演变过程
海滨别墅，全部用木料建造。从大海这边看为两层。另外还会有半层地下室。二层除了中间的客厅外，两边其实都是阁楼。左边阁楼所留的两个空将来会用透明材料，便于采光。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3GKR950CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GKR950CB0010.jpg
这是离木质毛坯房不远的另一幢海边别墅，面积超大。应该也是木质材料建造。据说这里房子外墙面的木料通过特殊处理，可以经受日晒雨淋，还防火。在西雅图，我还去过几幢建于1950年代的这种房子，现在状况还不错。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GL8N50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GL8N50CB0010.jpg
从陆地的一边拍摄的该幢房子。看上去只有一层。离镜头近的这个类似于客厅的房间或许是车库。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GLO850CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GLO850CB0010.jpg
地方堆放的木材，似乎是压缩而成的木材，不是原木。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3GMG550CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GMG550CB0010.jpg
建房用的木材
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GMUN50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GMUN50CB0010.jpg
从后面拍摄该房。通过车库可进入房子。房子的一层比车库低半层，而二楼比车库高半层。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GNAS50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GNAS50CB0010.jpg
车库的墙面结构。外墙已经钉上木板。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3GO.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3GO.jpg
近距离拍摄墙面结构。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3GOU150CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GOU150CB0010.jpg
车库的屋顶结构，一侧墙与屋顶的结合处。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GPFG50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3GPFG50CB0010.jpg
屋顶结构，繁杂的木条。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GQHE50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GQHE50CB0010.jpg
侧墙与屋顶的结合处，已经中间的木梁。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GREH50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3GREH50CB0010.jpg
从房子里拍摄的房面结构，可看到一种特别的木板。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GS0L50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3GS0L50CB0010.jpg
这是房子主体一楼的客厅。照片右侧有本幢房子两个钢梁之一。二楼还有一个，可能是考虑跨度太大。不过两边是用木柱支撑的。后面的楼梯，上一跑楼梯到进入车库，再上一跑楼梯，就到二楼了。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GSQT50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GSQT50CB0010.jpg
一楼客厅令人印象深刻的木质隔墙结构，还未完工
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3GTBO50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GTBO50CB0010.jpg
一楼客厅隔墙以及隔墙与客厅屋顶的结合处。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3GTVC50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3GTVC50CB0010.jpg
二楼客厅，中间为钢梁。前面有阳台。在阳台上喝茶看海是不错的享受。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3GUTS50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3GUTS50CB0010.jpg
二楼客厅旁边一个阁楼房的屋顶面，已经搭上木板。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3H05A50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3H05A50CB0010.jpg
此处通向另一个房间。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3H11U50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3H11U50CB0010.jpg
另一个房间，屋顶面还未完工。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3H20G50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3H20G50CB0010.jpg
此为二楼一侧阁楼屋顶面，基本完工。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3H36R50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3H36R50CB0010.jpg
近距离拍摄屋顶面。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3H46R50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3H46R50CB0010.jpg
从二楼阳台从外面拍摄左侧的阁楼屋顶面，基本完工。留有两个采光孔还未完成。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3H54G50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3H54G50CB0010.jpg
从二楼阳台从外面拍摄右侧的阁楼屋顶面，还未搭上木板。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3H6.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3H6.jpg
二楼客厅的隔墙及屋顶。可看见客厅旁边的房间。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3H75K50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3H75K50CB0010.jpg
二楼客厅的另一层，可看见通向另一个房间的门框，门还未安装。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3H8.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3H8.jpg
从一楼客厅旁边的一间房子可看见的海景。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3H99M50CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3H99M50CB0010.jpg
楼梯的连结固定竟然是用钉子钉的？看看上面的两个钉子。
http://img3./photo/-15/600x450_A8K3HA4K50CB0010.jpg
http://img3./photo/-15/t_A8K3HA4K50CB0010.jpg
从二楼客厅阳台看到的海景。阳台护栏也是用木料建造。
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3HB.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3HB.jpg
美丽的海景，照片右边是一个海边公园的一部分
http://img4./photo/-15/600x450_A8K3R5V550CB0010.jpg
http://img4./photo/-15/t_A8K3R5V550CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
本文来源：网易家居综合
关键词阅读
48小时评论排行
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：