80年的老老房子、是单位房改房，土地划拨性质，能买吗？ - 投资理财 - 极速社区
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声望5 精华0帖子八豆2144 积分44812注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 09:07
80年老房子以前是单位宿舍，现在被单位职工买下，有二证， 但土地是划拨性质，不是出让性质。这个假如什么时候拆迁呢，对买房者还有不利的影响啊？
这种划拨性质？
求懂行人说明一下，谢谢
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声望0 精华0帖子八豆7241 积分9814注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-5 09:18
支持一下，不过貌似城区的老房都是划拨吧，拆迁应该还是按正常价位补贴吧？
声望5 精华0帖子八豆58819 积分74253注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 09:24
最早只有划拨 没有出让
没问题 拆迁按正常商品房走
声望0 精华0帖子八豆8497 积分9013注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-5 09:50
这个应该没有问题。我以前有套房，是按市价买的当时的解困房，房产证上土地也是划拨。现在卖掉了，没有任何问题。
声望5 精华0帖子八豆9740 积分12436注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-11-5 10:44
你买下来之后，房屋性质在产权证上面，就是买受了
跟你买了二手商品房以后，产权证上面的性质一样
唯一的区别就是土地证，商品房土地证有个到期日，就是70年产权的，土地性质出让，房改房土地证上面没有土地到期日，土地性质划拨，不过到现在政府貌似没有给出划拨土地满70年怎么办呢。。。
声望0 精华0帖子八豆7473 积分19492注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-11-5 13:29
老房子，除非有学区和地段，或者环境好，真的不要买。
声望0 精华0帖子八豆5443 积分5576注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-11-5 13:44
同上，才卖了个79年的老房子，真心是涨不上去，放了5年差不多等于个理财的利息。除非学区或环境
声望5 精华0帖子八豆10718 积分14287注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-11-5 15:24
舞舞舞tab 发表于
同上，才卖了个79年的老房子，真心是涨不上去，放了5年差不多等于个理财的利息。除非学区或环境 ...
要保值老房子，要升值看眼光
声望0 精华0帖子八豆3950 积分6942注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-11-5 16:09
老房子就是ZF 白送的哎，当初买下来估计1万都不用，现在不都100多万了？算是对以前职工的低工资都有个交代了。
声望19 精华15帖子八豆268581 积分276957注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 16:17
肯定买,老房子保值,明年轻松涨到5万一平
网络是不真实的
声望5 精华0帖子八豆2144 积分44812注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 16:38
买不起新房才买老房子的，有钱肯定找个环境好一点的，老房子连个物业都没有，环境一踏糊涂。。。。没办法。还是一百多万。。。
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声望0 精华0帖子八豆14004 积分22240注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-6 21:09
真心劝你要买带物业的..老点没事
未来城B座910&&QQ:&&听LP的话，跟党走！
声望1 精华1帖子八豆11332 积分11816注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-7 07:51
我以前的房子是划拨……嘿嘿…………当时链家还说这房子没有７０年产值这一说，不知道真假
声望0 精华0帖子八豆6082 积分8589注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-11-7 10:20
2证齐全。可以买。。老房子贷款会有问题。。很多银行不办
声望0 精华0帖子八豆6082 积分8589注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-11-7 10:21
qiuming55 发表于
你买下来之后，房屋性质在产权证上面，就是买受了
跟你买了二手商品房以后，产权证上面的性质一样
唯一的区 ...
房改房只有最早的2批没有年限。。后面的都有
声望0 精华0帖子八豆6082 积分8589注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-11-7 10:22
舞舞舞tab 发表于
同上，才卖了个79年的老房子，真心是涨不上去，放了5年差不多等于个理财的利息。除非学区或环境 ...
很多买老房子的就是图个便宜。没公摊
声望0 精华0帖子八豆3218 积分17949注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-6 09:49
qiuming55 发表于
你买下来之后，房屋性质在产权证上面，就是买受了
跟你买了二手商品房以后，产权证上面的性质一样
唯一的区 ...
划拨的这么屌
声望0 精华0帖子八豆380 积分484注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-4-6 19:32
支持一下，不过貌似城区的老房都是划拨吧，拆迁应该还是按正常价位补贴吧？
声望0 精华0帖子八豆3510 积分5307注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-4-7 07:19
老房子等拆迁吧
声望0 精华0帖子八豆2015 积分2537注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-4-7 10:13
路过，看看。
声望0 精华0帖子八豆8402 积分9305注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-7 13:44
能买，对拆迁无影响
累计在线时长超过1000小时
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证和土地使用证，这样的房子可以放心购买吗？还是通过中介我爱我家买的。给首付款需要注意什么呢？谢谢
我有更好的答案
我爱我家是个大骗子！出了问题就不管你了，和房东串通一气！要小心上当！
去找个律师吧，花个小几千，买个放心
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等待您来回答&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房改房的土地性质，购买房改房时应该注意的问题
房改房的土地性质，购买房改房时应该注意的问题
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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一、房改房的土地性质房改房即为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益（租金）提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。二、购买房改房时应该注意的问题购买房改房时应该注意的问题有：1、房改房的权属。根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也町在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。2、原产权单位的优先购买权。在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等（规定住满5 年内容的除外），但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。3、房改房中超标问题。房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。
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