2016外地人长沙买房政策 外地长沙买房注意事项
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2016外地人长沙买房政策 外地长沙买房注意事项
&首付降了，契税降了，贷款利息少了，营业税免了&&&2016年开年后，利好政策接踵而来，给买房人带来了福音。那么，2016年外地人在长沙购房政策有哪些变化？在新政下，外地的学生如何就读长沙名校呢?
【最新买房和落户政策】
长沙落户政策进一步放宽
日，《长沙市人民关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布，落户长望浏宁只需要在当地有合法稳定住所，落户长沙内五区及高新区的条件也放宽了。购买商品住房、外来务工人员参加城镇社会保险满一年和投资兴办企业的均可以在当地城镇地区落户。
株洲湘潭籍居民，只要在长株潭三市中的任一市有稳定住所稳定工作并参加社保，就可落户。父母、配偶、未婚子女可以随迁。
外地人贷款买房基本已无区别
目前，在长沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别。
长沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内所有县市实现公积金异地贷款业务，外省已与武汉、南昌、合肥三个住房公积金管理中心签定了协议并开通异地贷款业务，其他城市将逐步实现公积金异地贷款业务。
首付降了&首套房商贷首付最低2成
2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
公积金贷款放宽了&存款利息增加了
继2015年公积金二套房贷款首付比例由最低30%降低至20%，个人住房贷款最高额度由50万调整为60万后，今年公积金政策再迎利好。
从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多，上年转结余额的收益率提高超过30%，相当于3%的年化收益率。
贷款利息也降了
2015年以来央行先后6次降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%，目前房贷利率已处于历史低点，老百姓购房的利息负担大大减轻。这意味着，你买套房，按100万元贷款、20年期计算，累计利息可省近17万元。
契税也减了
2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税&五变二&&房子转让更容易了
营业税免征年限由五年缩短至两年，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
长沙购3类住宅可享补贴
长沙市住建委、长沙市财政局联合印发了《关于做好绿色建设、产业化住宅、全装修普通商品住宅财政补贴的通知》，规定对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅的消费者实行财政补贴，明确了补贴对象，分别是：网签时间为日至日的个人购房者；新建住宅且建筑面积不超过144平方米；符合市住建委公布的购房补贴目录。
【外地学生入学政策】
2月28日，长沙市公布的中小学招生入学新政，被称为长沙市&史上最严&招生入学政策。在&严控招收非政策允许的外地学生&之下，外地的学生如何就读长沙的学校?这也就成为了外地家长们关注的焦点。
此次招生入学政策改革，呈现出十大变化，其中与房产、外地人入学相关的多达6条。（详情：）
严禁公办中小学招收择校生
坚持公办不择校，择校到民办的原则，严禁公办学校招收非政策允许的外地学生、接收择校生;高中全面取消择校生招生计划。
明确生源排序
依据&房户一致&优先原则进行学区生源排序，学校招生时按照排序顺序接收学生。个别学区生源增长容量不够、不能完全接纳本学区适龄儿童(少年)入学的，由学校进行登记，区县(市)教育行政部门按照生源排序和相对就近的原则统筹安排。
非住宅性质房产不能作为学生入学依据
适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人提供的房屋产权证或房屋预告登记证，其产权证性质必须为住宅。
二手房业主享受学区指标有了年限规定
二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年方能再次享受学区指标。
空挂户不能作为学位分配依据
适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人户籍迁入长沙城区，但在长沙无房产且不在长沙居住和工作，小孩应回父母实际居住地或工作地接受义务教育。
明确进城务工人员随迁子女入学条件
一是在长沙城区持续合法居住一年以上（含一年），二是须参加本市职工基本养老保险至少一年。
注意事项：
异地投资购房面临的难点，主要是信息沟通不及时和资金不充足的情况。对此，业内人士给出了几点注意事项。首先要恰当估计你的经济实力，其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，了解当地的购房政策与形式，同时，要充分了解购买项目的背景与项目详细信息，是否五证齐全以及未来区域发展等，做到多到实地考察，货比三家。问长沙市的社保政策是需要连续交满15年，还是可以累计交满15年才可以享受社保呀？_问吧_向日葵保险网
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同城的朋友，您好！
1、社保政策是可以累计交满15年的。
2、养老保险可以暂停，新单位接着交就可以的，中间可以暂停。当然中间也可以选择自己交费。
3、社保中的医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，离职后就失效了。新单位重新交费后才继续有效。医疗保险可以自己交费，其他的不行。
长沙平安吴伟辉很高兴能为您服务
社保最少是交满15年才可享受，但也可以一直交到退休年龄，因为养老金都是根据个人账户金额计算的
社保是可以暂停，以后交的时候都补交之前的方可
暂停的影响不能一概而论，下面加以详细说明。社会保险主要有养老、失业和医疗保险三大类，其中医疗保险包含基本医疗、工伤、生育、大病救助等几项保险业务。《社会保险法》第十六条规定：参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。所以，养老保险缴纳中断不会影响退休待遇有享受。在职人员才能参加失业保险。离开工作单位就停缴，重新参加工作后参保需重新计算缴费年限。所以。失业保险中断后不能累计缴费年限。除养老、失业保险外，其他保险不论缴费年限，只要参保缴费即可享受相关保险待遇。综上，基本养老保险是可以累计的，只要能够交满15年，暂停交费没什么影响；失业保险可以累计可以暂停交费，但是中断（与原工作单位解除了劳动关系）后需要重新计算交费年限；基本医疗保险、工伤保险、生育保险暂停交费就失效了，但是基本医疗保险中个人账户的钱是可以用来支付医疗费用的，基本医疗保险、工伤保险、生育保险只要交费后就可以拥有保障。
&&&&&&& 累计交满15年（中间可以暂停），男同志，工人和干部的退休年龄是相同的，都是60岁;女干部,退休年龄是55岁，工人是50岁。满足以上两个条件就可办理退休，享受社保。
&&&&&&&&&&&&&& 祝您幸福平安！
累计缴满15年
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好评成功！播报:长沙养老保险社保新规定
《长沙市城乡居民基本养老保险办法》、《长沙市被征地农民就业培训和社会保障办法》)日前经市政府发布。昨日，市人社局、市财政局联合召开专题会议，对政策相关内容进行解读，并要求各区县(市)及早部署安排，将新办法规定的待遇调整及时落实到位。
政府补贴力度和基础养老金标准全省最高
新修订的 城乡居民基本养老保险办法 将于12月12日实施。跟原办法相比，新规参保缴费档次由30个精简到l4个；集体补助标准由不超过参保人最高缴费档次的3倍，调整为不超过长沙市最高缴费档次标准；参保缴费补贴由50元封顶提升到最高160元，政府补贴力度全省最高；基础养老金由每人每月100元增加到105元，继续保持全省最高；已纳入国家计划生育特别扶助制度的对象，由区县(市)政府代其缴纳城乡居民基本养老保险费。新规还明确，将探索建立全市统一的城乡居民基本养老保险参保人员死亡丧葬补助金和一次性抚恤金制度。
市人社局相关负责人介绍，近几年来，我市城乡居民社会养老保险办法不断完善，待遇水平逐步提高，参保率持续增长。截至10月底，全市城乡居民基本养老保险参保人数265.75万人，缴费人数159.64万人，缴费金额1.95亿元，年满60周岁以上享受待遇71.92万人，制度实施以来累计发放待遇27.72亿元，发放率达100%。 新规的实施，无疑将惠及265.75万参保市民。
不满16周岁农民基本生活补助增加2000元
新颁布的 被征地农民就业培训和社会保障办法 将从日起实施。跟原办法相比，主要调整包括：第一年龄段(不满16周岁)被征地农民基本生活补助标准增加2000元；第二年龄段(女年满16周岁不满45周岁、男年满16周岁不满50周岁)、第三年龄段(女年满45周岁不满55周岁、男年满50周岁不满60周岁)被征地农民，按灵活就业人员统一政策规定参加城镇职工医疗保险。对原已参加城镇职工基本养老保险并达到退休年龄享受城镇职工养老金的被征地农民发给一次性养老保险补偿金。同时，新规还明确了被征地农民中退役军人的军龄，并对被征地农民社会保障资金的收支、管理程序等进行了规范，全面优化了全市被征地农民就业培训相关政策。
市人社局相关负责人介绍，我市被征地农民就业培训和社会保障制度从2008年4月实施以来，逐步实现了被征地农民与城镇职工就业培训和社会保障体系的全面接轨。下一步将在全市范围内组织经办人员对新办法进行培训，开展新一轮的政策宣传活动，确保新办法不打折扣地落实到基层，让群众及时了解并享受新办法带来的实惠。
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甘肃肃南县不拘一格认证企业退休人员养老待遇资格 为严格落实企业退休人员养老待遇，防止超期领取养老金行为发生，肃南县社保局早安排、早行动，在全面摸排掌握企业退休人员居住情况的基础上，采取多元化方式，充分利用互联网功能，开通...
为增进干部、群众对中华传统文化知识的了解，弘扬中华优秀传统文化,近日，县人社局开展中华优秀传统文化知识竞赛活动，在全单位掀起了一股崇学、乐学优秀传统文化的浓厚氛围。 此次活动内容涉及到中国古代文学、历史、地理、天文及生活...