房屋产权人去世了子女如何直接卖掉楼房过户给买房那
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如果有人不承认了，那么出钱方需要提出证据证明
如果产权人是单身就可以直接继承.但必须先继承下来在进行交易.如果是夫妻双方其中一人过事,那需要另一方的同意如果你还有什么不明白,可以发信息给我
产权办理到继承者名下只需要几百块哈主要就是(一个公证费和过户登记的一个书本费),详解往下看:首先,您的继承属于遗嘱继承还是法定继承?这两种情形都需要去公证处办理继承公证,只是程序有些区别:如属于法定继承,所有继承人均应到公证处,携带好死亡证明,亲属证明等公证处要求的材料办理;如属于遗嘱继承,继承人应当携带遗嘱和其他法定继承人确认遗嘱的材料等材料办理;上述手续办理完成后,公证处会出具公证书,您凭公证书和房产证等材料,可以到当地的房地产登记部门办理过户手续。费用主要就是公证费(也就几百元)、和方管局办理产权过户登记时的书本费;主要看产权性质:住宅的:80元。非住宅:550元一户。20%继承税是在您要出售这套房屋时才会产生的。(意思就是说,如果您继承了这套房子,如果您一直住不卖。将不会有产生这个继承税。)由于原房屋产权人已经去世,只能先办理继承手续,由继承人继承。如果希望变更其他人为产权人(比如您的女朋友),要等房屋过户至继承人名下再走买卖或赠与流程
第一继承人配偶，第二子女
可以，直接写上他们名字即可，立刻产生法律效应
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交房过户中
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房产所有人死亡房产共有人需要过户吗
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假定没有遗嘱，且双方对该房产各占一半份额。则二分之一为遗产，死亡人的父母配偶子女均有权继承，平均分配。另二分之一为共有人的财产。如果法定继承人均放弃继承或你给法定继承人相应的金钱，从而取得另二分之一的房产，那么你们应该公证，然后办理你一个人为产权人的产权证。
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第一顺序为：配偶，子女，父母第二顺序为：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。若没有第一顺序继承人，或第一顺序继承人放弃继承权，由第二水序继承人继承。
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需要看死亡人对该财产如何处理的如果没有作任何遗赠,遗嘱继承,则要按法定继承顺序,进行遗产分割并继承,如果没有其他人主张该财产,你就应当办理过户手续.才取得所有权
装憨憨假空空啊
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首先需要明确两个共有人之间是什么关系的，如果是夫妻关系的可以直接继承，凭死亡证.结婚证.户口薄.房产证到当地国土房管局办理.如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承.
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过户是一定会产生过户费用旳
zhuhong112233
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正常手续应该是所有继承人去公证处做公证，可以公证到某一人名下，然后到当地房地局出新房本。此房一旦要出售，就要去办这些手续，否则无法出售。
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要过的，要不你以后想交易就会很麻烦的
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首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证.结婚证.户口薄.房产证到当地国土房管局办理.如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承.
赵猫画虎_'
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带上死亡证明去公证处办理就可以的
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没有争议的不过户可以居住，但在法律上永远不是你的财产。
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外地人用亲属名义买房产权人去世后房屋过户与死者家属产生纠纷？推荐回答：房屋所有权人去世，继承人应办理继承手续，即过户手续，然后房产归继承人所有。房屋所有权人去世，继承人应办理继承手续，即过户手续，然后房产归继承人所有。1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。卖房过户流程有哪些？推荐回答：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易
银行“监管”账户二二房交易
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
●其它费用
通过中介公司办理，手续繁琐
●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费
●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费
双方达成买卖协议后直接银行办理 希望我的回答对你有所帮助！问下大家卖房子过户费多少钱推荐回答：卖房子过户费： 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
成交价的5.6％
（满5年免交）
3.个人所得税
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4.交易手续费
5.转移登记费
6.产权证查档、房产证贴花●
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
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希望能帮到你！户主去世房产证怎么办理过户？这种情况国家有规定吗？推荐回答：房产再按揭应该怎么办理：1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。房主去世，户口不足两年，能否过户，有人知道?推荐回答：《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，关键要看买卖合同的效力和相应的举证。到法院起诉后会有这样几种结果：①合同无效，房主反还你房款及相应利息。②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。您应该在过户之前就应该让原房主把户口迁出，因为一旦过完户之后原房主的户口还没有迁走，目前法院也没有强制性措施让他迁户口，户口不迁出就在合同中有天大的约定，也是没有法律效力的。建议您抓紧时间督促卖方把户口迁走。要签一份协议，比如说在两个月之内，卖方依然没有把户口迁走，那么押卖方的定金归买房人。另外您要给卖方一些经济压力，让他抓紧时间迁户口。个人办理房产过户需要：原房主：1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；2、《房产权证》、《土地证》（或土地证发票）复印件二份；注：如果该房屋性质是房改房，则必须另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）必须到场。新房主：身份证原件及复印件二份，新房主必须到场。我想问下房主去世如何过户推荐回答：你好，房主去世一般这个是要拿着这个死亡证明到当地的住房管理部门提交申请转户的，一般都是通过法律财产分配进行过户的，途中是要缴纳税，而且也是要收取一些相对的手续费。你好!很高兴为你解答，如无遗嘱，按照法定继承，所有继承人到公证处办理继承权公证，再持继承权公证书、身份证、户口本、房产证到房产所在地房管局办理过户手续。如果您对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向我发布一对一咨询，谢谢您的关注与支持。常规情况下10个工作日就能办完，如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。父母去世房子过户的流程是怎样的?推荐回答：房产继承相关手续：
一、先所有有继承权的人及你女友，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，所有继承权人都放弃继承并同意把他们继承的部分赠予给你女友，就可以把产权集中到你女友一人名下）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。但你女友原不是继承权人，现在补赠予房产，应再交房产总价的3%的契税。
价格来源网络，仅供参考分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复经过一手买卖后，再进行交易的房产都被称为二手房，目前二手房交易非常普遍，二手房一般价格比较便宜，地理位置还比较好，种种优点让越来越多的人选择二手房交易买卖市场现在比较活跃，因为人都有住房的需求，但新房的地址、价格可能不如人意，于是就会买二手房。购买二手房的时候涉及到房子过户的问题，房子过户是需要收费，买房者和卖房者都需要交纳房子过户费，但他们交纳的费用不同，主要在于计算方式不一样。2017年我国的房地产市场将呈现出怎样的一种状态呢？相关帖子---卖房者去世 家属不配合过户& 产权人死亡的情况下,房子产权怎样过户到我名下
产权人死亡的情况下,房子产权怎样过户到我名下
我想买一个建的小产权房,有产权证,没有土地证,产权人是90多岁的老人,我想问老人死后,房子的产权怎样改到我的名下?是不是首先要继承到其子女名下,继承到其子女名下之后怎样才能改到我的名下?
全部3个回答
先让他们继承，后面在过户给你就可以了。
需要继承给其子女，然后在可以买卖。。。
你好，请问你们什么关系?
都江堰二手房全城联赵飞为您解答：根据你的情况，还是需要夫妻双方到场的，当然也可以一方受权另一方。以上观点仅代表全城联赵飞个人观点，仅供参考。
看倒手还是各付,各付没有变化
如果是倒手:继承过来的满五年不是唯一是强征20%的个人所得税的
可叫产权人在国外做个房产全权委托公正，委托其父母之一全权办理房产过户手续。
必须与产权人定立《房地产买卖合同》然后过户，产权人与别人办理公证委托，可与被委托人签定合同
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老人去世后房产过户费用通常是多少？
提问者：韩含玉|
浏览：2241|
时间： 09:15:49
已有3条答案
回答数：4871|被采纳数：7
所有回答：&4871
您好 && && &&根据评估价、面积等情况，缴纳：
&&1、测绘费1.36元/平方，买方； &&
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 &&
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; &&
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
&&5、交易费6/平方,双方;　　
&&6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 &&
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
回答数：97406|被采纳数：114
所有回答：&97406
老人去世后房产过户费用
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
回答数：44428|被采纳数：13
訫有灵犀丶Cpd
所有回答：&44428
要按照继承过户来计算，具体需要缴纳的税费如下：
契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
希望我的回答能够帮到您。
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位业主已在问吧找到答案
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