买房买位置偏一点的买新房流程及注意事项好还是位置好一点的老小区呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-05 06:46 标签： 买新房注意事项
　　如题，最近因为准备在魔都买房。所以想请教大家几个问题。　　因为现在我办公在宜山路地铁站，自己的一个小公司。老婆是10月份的预产期，宝宝上小学至少是7年以后的事情了。学区房未来政策谁也吃不准。所以之前看房子一直都看九号线沿线的郊区的新一点的小区。预算有限，只有250。去年年底可以在九亭买的，准备定了，因为快过年了就等来了再定。后来，就没有后来了。。。。 你们都懂的。现在都看到了佘山地铁站那边的一个新凯家园一期的小区了。后面有朋友跟我讲还不如买一个稍微中心一点的老房子，60平左右。学区稍微好一点。推荐了几个板块，古美，华东理工，梅陇，华泾，莘庄，春申。后面这两个还可以买个70多的。朋友说是靠中心一点的升值空间绝对比佘山地铁站这边郊区的要快，对未来换房子要好一点。初次买房，资金全部是靠自己辛苦挣来的，不容易。诚心跪求大家给一点建议，这几个板块哪一个的升值空间高一点？结合我的实际情况。小弟感激不尽！
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　　同样纠结这件事情。。。
　　@低调的华丽123488 考虑孩子读书的话，还是市区一点的好。你说的几个地方，有徐汇、闵行、松江。应该是徐汇区的优先考虑。
　　年轻人的第一套房肯定要买市中心的房。　　小孩的教育问题一定要提前考虑的。　　何况中心区域的升值潜力一定比郊区好。　　你朋友说得没错。　　买在中心区，不仅方便你们现在的工作生活小孩教育。　　将来换房的时候也有优势。
　　我觉得是得看市里稍微老一点的房子是怎么个稍微了，因为我想恐怕以楼主的预算，得是真正老破小了。我和楼主其实是有一样的疑问，究竟是选择市里方便的老破小，还是外环的次新，纠结中。随着城市的扩大，外环的次新感觉增值潜力要比老破小好些。　　
　　说一个我自己的经验吧　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环境特别美 容积率在1以下 　　当时的单价和市区二手房差不多价格 但面积大了3倍 市区只能买到50平以内　　后来二次置业 郊区房子大概涨了70 市区房子涨了150　　从升值角度来说 市区显然更有利 交通也有优势 但是反过来想一下 如果要我4年都窝在一个小两居的房子里 也是不太舒服 父母来了都没地方落脚　　总的来说，如果你有信心3年内置换一个更好的房子 就买市区 出手方便升值多；如果你5年内都不太能买一个更大的，还是住交通方便的，将来请父母 阿姨照顾孩子都方便，小孩也能有自己的独立空间放玩具 读书写字。　　买我郊区二手房的一个小家庭 之前在市区租个小房子，来我家看房后4岁的小女孩特别开心，还和她爸爸说 我们可不可以不回去了 这里好大好宽敞啊。听的我都心酸死了 付完首付就让他们提前入住了 　　
　　@霖霖Z
01:34:12　　我觉得是得看市里稍微老一点的房子是怎么个稍微了，因为我想恐怕以楼主的预算，得是真正老破小了。我和楼主其实是有一样的疑问，究竟是选择市里方便的老破小，还是外环的次新，纠结中。随着城市的扩大，外环的次新感觉增值潜力要比老破小好些。　　-----------------------------　　别纠结了 计划短期内置换的买市区 很长时间内不打算换房的 买郊区 但一定要有地铁 离上班地方近 太郊也不行　　
　　@echomoon
01:46:00　　说一个我自己的经验吧 　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环境特别美 容积率在1以下 　　当时的单价和市区二手房差不多价格 但面积大了3倍 市区只能买到50平以内 　　后来二次置业 郊区房子大概涨了70 市区房子涨了150 　　从升值角度来说 市区显然更有利 交通也有优势 但是反过来想一下 如果要我4年都窝在一个小两居的房子里 也是不...　　—————————————————　　我其实也有这样考虑过，就是考虑一个小孩教育的问题和未来换房子的压力。才会纠结　　
　　@echomoon 5楼
01:46:00 　　说一个我自己的经验吧 　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环境特别美 容积率在1以下 　　当时的单价和市区二手房差不多价格 但面积大了3倍 市区只能买到50平以内 　　后来二次置业 郊区房子大概涨了70 市区房子涨了150 　　从升值角度来说 市区显然更有利 交通也有优势 但是反过来想一下 如果要我4年都窝在一个小两居的房子里 也是不... 　　—————————————————　　@低调的华丽6-07-23 07:45:55 　　我其实也有这样考虑过，就是考虑一个小孩教育的问题和未来换房子的压力。才会纠结　　-----------------------------　　小孩上学还早着呢 再说学区房政策会发生变化 7年太长了 这个因素可以忽略不计 再有你还要考虑一点 房子太老不好卖 相同地段一手房的升值潜力远远大于二手房 　　另外 买房不仅仅是为了升值 还要考虑居住体验　　请综合考虑交通 居住环境 周边配套 升值潜力 置换计划再下决定，小换大并不比郊换市容易　　
　　@低调的华丽0万预算买不到60平老房子，稍微带点学区，徐汇这边60平大概在350-450之间。买松江的房子吧，别犹豫了，你这预算买松江也只能买个80平左右的。　　
　　@Shenghuozhiwai
13:19:00　　@低调的华丽万预算买不到60平老房子，稍微带点学区，徐汇这边60平大概在350-450之间。买松江的房子吧，别犹豫了，你这预算买松江也只能买个80平左右的。　　—————————————————　　今天看的是闵行这边对口七宝的学区房，从来就没想过能到徐汇区　　
　　@低调的华丽6-07-23 07:45:55　　@echomoon 5楼
01:46:00　　说一个我自己的经验吧　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环...　　-----------------------　　说一个我自己的决定吧，上一个高峰13年买的周浦，当时的洼地，主要看好16号线，11号线开通，18号线落地很完美的弯道超车.接下来我建议还是市中心，国土资源部放开了一线城市的土地指标，郊区的供应会增大.要么你自己能找到好的爆发点，不然还是市中心稳
　　@低调的华丽6-07-23 07:45:55 　　@echomoon 5楼
01:46:00　　说一个我自己的经验吧　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环... 　　—————————————————　　@aeiou24680
01:11:00　　说一个我自己的决定吧，上一个高峰13年买的周浦，当时的洼地，主要看好16号线，11号线开通，18号线落地很完美的弯道超车.接下来我建议还是市中心，国土资源部放开了一线城市的土地指标，郊区的供应会增大.要么你自己能找到好的爆发点，不然还是市中心稳　　—————————————————　　关键这个预算也买不到市中心，最多也就外环内一点点。像古美梅笼板块，只能买一个55到60的小两房。　　
　　首付降低，契税降低，淡化学区房概念，政府拼命开放各类政策鼓励百姓买房，意欲何为？
　　等你娃读书的时候，你就后悔没有买真正的主城学区！　　至于郊区，那些都是连锁店、伪学区，好多都是村小改的！
　　我也是450万的预算是买杨浦区内环工作附近的70平次新房还是宝山区上大附近月底要开盘的经纬86平的5万每平的新楼盘呢？　　
　　简报丢失，某位文友不幸死于肺癌但由于缺乏恋爱经验和身边的女孩子比较少，你才可能有收获然后你报警抓住了他，他骑车撵过之前半夜被汽车撞死人的大腿，收到你的信已经太迟寻找新绿，又狠狠在野猪肚子上踹了一脚因为爱情，你什么时候回来住啊悬殊的成绩差异，我们分是因为最终无法平等交流以至于厂办那个有着和光头强的头差不多的头的主任，不太记得了其实我一直有个感觉，你不知道我想了一万种被拒绝的可能我们一起燃烧属于我们的光和热，消瘦了思念大学的时候，明明因为你变得难受了
　　楼主最后决定了么?　　
　　@霖霖Z
01:07:00　　楼主最后决定了么?　　—————————————————　　没有，现在在考虑新桥板块　　
　　我原先在罗阳还有个50平的，到现在估计也能到230的价了吧，今年置换了松江新城的学区房约90平，225入手，现在没300万估计是买不到，如果离学校一路之隔的学区房，5年左右房龄的，户型较好的次新房，实际都超过四万，跟靠近城东九号地铁的大学城的次新房不相上下了，但那已经是城西了。　　如果你有能力买个60平左右两小房在真正的市中心，又有好的学校，总得升值总量应该还是比郊区有潜力的多。如果不是，将来也未必会如现在想象的差的那么远。　　但是我不打算再回市区了，人，是不能光为房子而活，环境的舒适，自然的悠闲，食材的新鲜，心境的舒爽，不是房子的价值能抵得过的，未来最好的生活，我认为还是城市与乡村的有机结合，人在城市与乡村可自由穿梭。这对很多已经几代人生活在城市的人来说，是切难能体会到的，他们可能更多关注房子是涨了跌了，但终究都是带不走，那也只是货币层面的差异。　　新桥或泗泾，你要考虑学校是不是合意的问题，另外，泗泾和佘山站的小区靠的很近，但所属学校可能南辕北辙。　　
　　最终定在了浦江。。。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 买房子最好要买小区什么位置？中间？还是靠边上视野好？
买房子最好要买小区什么位置？中间？还是靠边上视野好？
全部2个回答
编辑_连晓娣
您好，一般来说正规的小区还是中间的楼栋比较好，更加安静。而且一般楼盘中间的都是楼王，价格也会高一些。
个人觉得还是小区的中间比较好一点，因为靠边肯定很吵，中间的话安静！！
过不了户的，只能写亲戚名下，如果亲戚名下有房，那就是二套，首付得7成
先用亲戚的名义买！等你社保满5年的时候！在过到你名下
首创悦都现在是租的，买房不送的。租金120每月。
待解决问题
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