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新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
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导语：装修业主在收到房子时，验房不可少。所以，装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收，不留死角。那么，新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?土巴兔小编将在下文为你介绍。
&&&&注意事项有哪些?新房如何验房?土巴兔小编将精心为业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对有初步的了解。&&&&&&&&&&&&&认真验收，不留死角&&&&&&&&&&&&一、验房时应注意哪些事项&&&&1.楼是否平整&&&&想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)&&&&&&&&&&&&2.墙面是否有裂痕&&&&检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。&&&&&&&&&&&&&新房墙面裂痕、点击图片进入土巴兔发装修招标&&&&&&&&&3.室内是否有缺损&&&&主要看楼梯的平整性，是否有缺损。&&&&4.窗安装是否顺畅&&&&在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。&&&&第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。&&&&&&&&&&&&5.进户门是否有磕碰和刷漆&&&&需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。&&&&&&&&&进户门磕碰痕迹&&&&&&&&&&&&6.设备无破损&&&&验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。&&&&&&&&&&&&7.层高不能低于2.8米&&&&作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。&&&&&&&&&&&&8.给水是否配套齐全&&&&在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个的&是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的)。&&&&&&&&&&&&9.排水是否正常&&&&有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、、，和、、阳台等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。&&&&&&&&&&&&&排水验收一定要实践操作&&&&&&&&&10.电气是否与买的数量一致&&&&电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；&&&&&&&&&&&&11.预留洞是否合理&&&&.首先要查问、南、北的机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。&&&&&&&&&&&&12.强电、&&&&在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及其是否能控制室内的及室内各，检查、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。&&&&通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的座必须是磁口安全，的上方不应有插座。&&&&&&&&&&&&13.检查室内的平整度&&&&如何检查室内的平整度的三大方法：&&&&(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。&&&&(2)目测大致地平。&&&&(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。&&&&&&&&&&&&&&&&检查室内平整度&&&&&&&&&&&&14.检查门窗垂直度&&&&(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。&&&&(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。&&&&(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。&&&&(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。&&&&(5)窗边与接口有无缝隙。&&&&(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。&&&&(7)窗户玻璃是否完好。&&&&&&&&&&&&15.公共配套&&&&(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。&&&&(2)、闭路电视线、宽带是否畅通到位。&&&&(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。&&&&(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景及广播系统。&&&&以上十五条验房知识对每一个业主在时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。&&&&验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被牵着走，业主朋友们可以通过在土巴兔网免费发招标，来获得6大：。&&&&&&&&&&&&&&检查门窗的垂直度&&&&二、验房子流程&&&&购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读&&&&&&&&&&&&1、检查房屋手续&&&&检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；&&&&&&&&&&&&2、确定房屋面积&&&&面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；&&&&&&&&&&&&3、看房屋结构&&&&自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；&&&&&&&&&&&&&对开发商提供的文件一定认真细致地检查&&&&&&&&&4、清点房屋使用情况&&&&按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。以上新房验房的步骤大家都学会了吗?如果学会了验房方法还是会担心自己顾及不了那么多个方面的话，我们还可以申请土巴兔装修保，有专业的师傅上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&推荐阅读：&&&&&&&&&&&&&&&&&相关阅读&&&&&&&&交房注意事项&&&&交房注意事项&&&&验房注意事项有哪些&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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防止一房多卖 签署购房合同一定要注意这些
二手房购置必须确保签约主体是合法房主。
第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款。
房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。
第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利;该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
第六：购买二手房时，需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。
房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。
本文来源：中金在线
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请问购买新房应注意哪些事项,怎样避免一房多卖?
请问购买新房应注意哪些事项,怎样避免一房多卖?
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你好,1.了解开发商的情况。2.了解楼盘的情况。3.及时办理网签
合同去房产局备案。
您好,及时办理过户登记。
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