现年54岁,办房子贷款可以贷多少年-宜人贷问答
现年54岁,办房子贷款可以贷多少年
hebjjg202037
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办理抵押贷款年限如下：购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。
回答者：x***0 |
贷款的年限根据自己的经济能力自己顶,最高可以贷到30年,最低2年,当然贷的年限越长,总的利息就多。如果是新房,有开发商给你办理就行了;如果是二手房,就需要用房产证和土地使用证作抵押,一般房款在一个月内!
回答者：d***5 |
如果是一手新房，抵押贷款最长可以30年，如果是二手房，抵押贷款最长可以20年！
回答者：y***1 |
主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。
一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
回答者：g***7 |
贷款年限最长30年，但不能超过退休年龄
利率是3.87%
贷款20W，20年，每月还款1198.3
贷款买房，付了首付，办理了贷款以后，房子就是你的名字了，但是房产证押在银行那边，还清贷款以后才能取回的
回答者：g***6 |
您目前处于未登录状态小白求助房贷没还完可以贷款吗?
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最新回答 (3条回答)
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& 大家买房都选择什么银行办商业贷款啊，小白求指教
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大家买房都选择什么银行办商业贷款啊，小白求指教
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新楼盘看开发商有没有合作银行，二手房看中介有没有合作银行，会有打折。如果自己办理，尽量不要选择四大银行，态度差，办事效率低。
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请问一下，你说的优惠是哪一块，中介说现在贷款利率都一样的。
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暖风过境 发表于
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请问一下，你说的优惠是哪一块，中介说现在贷款利率都一样的。
利率打折，之前问过有些商业银行利率95折。
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据说招行95折
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那是什么时候的事啊。。。现在都说没有了，那就是没差别了
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真的假的。现在还有啊，那我去问问，谢谢
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新房都有合作银行的吧，二手房的话，可以多问几家
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是向力量屈服，那我身为男人就没有任何意义。我绝不会在人生中留下悔恨。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & ——波特卡斯·D·艾斯
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小白求助提前还房贷如何办理，利息高吗？
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小白求助提前还房贷如何办理，利息高吗？
提问者：何碧菡|
时间： 22:37:15
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贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也对于如何房贷提前还款最划算的问题，业内人士表示，“市民选择房贷提前还款，主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。”同时，该人士还表示，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，则建议选择房贷提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，则不妨好好利用贷款。至于房贷提前还款选择何种方式最划算？专业人士称并无最划算的说法，选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定，“比如贷款人预期未来收入会大幅增加，就可以选择增加月供，挤压期限的方式。”办理手续需预约。据介绍，贷款人办理房贷提前还款，首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二，要办理提前还贷手续。提前还贷，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。通常，银行会在一个月左右给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前申请，以免延误时机。房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后，银行回出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房人没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
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住房贷款一旦贷款年限确定了，就不能更改的。但很多银行的房贷都是可以提前还款的，这个要根据房贷合同中的规定来办理的。一般需要提前还款预约，准备好资料后去贷款银行办理提前还款，可以全部提前还款，或者提前部分还款，根据情况选择
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房贷征信问题5年内共计有过9次逾期问题详情：我的三张信用卡5年内共计有过9次逾期，没有连续逾期，两年内有2次。我给逾期次数较多的发卡行打电话，说可以开具非恶意证明，但是最好选择他们的银行，其它银行可能拒贷。会这样吗？推荐回答：贷款主要看您和配偶近两年的逾期，有的银行政策比较宽松，但是利率会有浮动！逾期还要看您是什么逾期，如果是年费之类的，影响不大。但是如果因为信用卡忘还了，或者车房贷，会有影响！像您说的这情况，一般不会拒贷您好，现在好多银行贷款都要看客户征信，如果征信较差的情况会影响贷款。目前银行政策是两年内没有连三或者累六，银行是不会拒贷的，如果您可以开非恶意证明，并非一定要选择他们银行，别的银行也是可以选择的，被拒贷的几率也是非常小的。希望对您有帮助。您好对于逾期次数，原则上2年内连三累六银行可以拒贷，包括信用卡，车贷，房贷都计算，具体得看各银行，各支行的贷款政策，有的银行对于信用不太好的客户贷款降成或利率上浮。目前银行的规则是连三累六，意思是：联系3个月逾期，一共逾期6次，银行就可以拒贷，您的发卡行可以开具非恶意证明，不同的银行对于这个证明认可不一样，如果您选择成交，可以先让您的贷款专员，拿上您的所有的资料，咨询下其他银行看银行客户经理的回复。贷款主要看您和配偶近两年的逾期，有的银行政策比较宽松，但是利率会有浮动！逾期还要看您是什么逾期，如果是年费之类的，影响不大。但是如果因为信用卡忘还了，或者车房贷，会有影响！像您说的这情况，一般不会拒贷.请问一下汇丰房贷利率一年内可调吗推荐回答：可以的。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。 价格来源于网络，仅供参考银行一年的贷款基准利率为6%。 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。请问一下汇丰房贷利率一年内可调吗，有什么差异？推荐回答：英国房贷利率是六个月房贷利率是5.60%，一年房贷利率是6%，一至三年房贷利率是6.15%，三至五年房贷利率是6.40%，五年以上房贷利率是6.55%以上是英国房贷的基准利率，但在实际办理中贷款利率可能会有很大差异。你好，汇丰房贷利率一年内都是不可调的，一般都是以第二年开始算进行调整的，调整的幅度都是不大的，希望我的回答能够帮到你。2016民生房贷利率是：1、六个月以内（含六个月），房贷利率：4.35%。2、六个月至一年（含一年），房贷利率：4.35%。3、一年至五年（含五年），房贷利率：4.75%。4、五年以上，房贷利率：4.9%。希望我的回答，能够帮助到你，望采纳。1、首套房贷利率优惠打折。重庆汇丰银行是重庆地区目前唯一一家首套房贷利率打折的银行。在汇丰银行申请首套房按揭贷款，最低可以享受9折的房贷利率。2、首套房贷执行基准利率。重庆首套房贷利率执行基准利率的银行有5家，主要有中德银行、农业银行、邮储银行、中国银行、建设银行。3、首套房贷利率基准上浮5%。重庆有两家银行的首套房贷利率执行基准上浮5%，主要是工商银行和浦发银行大伙说说房贷几年合算?推荐回答：贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房首付多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%
。如果你手上的钱多于首付的30%
，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款。依照自身承受能力决定还款金额。大伙说说房贷一次还清合算么？推荐回答：贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房首付多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%
。如果你手上的钱多于首付的30%
，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款。依照自身承受能力决定还款金额。了解下现在贷款买房合算吗？现在一次性还清合算吗？推荐回答：从古到今，家，永远是每个人幸福的港湾，是温馨的代名词。所以为了有个温暖的家，我们就必须买一套好房。现在的很多年轻人都在为买房奋斗着，现在房价居高不下，买房是一件大事情，当然不能马马虎虎的就买了，要从各个方面去考虑，一次性付款买房流程是一大过程，那么该怎样买房呢？我们这边一起来了解下，才不至于让自己焦头烂额哦。首先，买新房需确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。其次，买房的流程：1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。2.对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。3.对备选目标进行仔细审查，网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询，进行初步了解。4.进行现场考察，有内行朋友的话，邀约同行。5.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项，选定项目后再交订金。6.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同，缴纳购房款。7.合同完了后，办理入住手续等。买房的时候必看的流程：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。签订合同时，一定要注意合同上的比例数字。比如违约金是千分之几还是万分之几还是百分之几。如果你想减少购房风险，预防买卖合同中的陷阱，有能力的话，一次性付款买房流程中聘请一位律师，把相关的事情办好。买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买二手房需要的手续;确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。“爱”永远是一个最美好的字眼，它代表着温馨、快乐，和对爱的渴望。然而你必须要有一套完美的房子作为载体，那么你就该懂得买一次性付款买房流程，以上就是具体的内容，现在你知道该怎样买了吧？希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更有信心作答的哟。小白求助房贷提前还款合算吗推荐回答：提前还贷是划算的，具体原因及其计算方法如下： 目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。 详细： 一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\\"等额本息还款法\\"、\\"等本不等息还款法\\"等），以\\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\\"每月还贷本金利息表\\"，重新与借款人签订\\"借款变更合同\\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。 还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。5年内卖房需要缴纳哪些税谁知道？推荐回答：1、个人卖房, A、则如果是非住宅，不区分是否满5年
——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%
（5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；
——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20%
或是转让收入额*1%
——缴纳印花税
0.05% B、则如果是住宅，不足5年
——缴纳综合税，按全额*5.6%
——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20%
或是转让收入额*1%
——缴纳印花税
0.05% 2、单位卖房 则不区分是否5年，也不区分是否住宅
——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%
（5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；
——缴纳印花税
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