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房子和车库可以分开单独买卖吗？
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车库是完全独立的地上车库，但是车库的产权是和房产证做在一起的，请问各位大侠：房子和车库可以分开单独买卖吗？问了不少朋友，有些说可以，有些又说不可以，真把我给弄糊涂了。因为涉及到学区房，所以这个问题比较着急，有知道的大侠请速速告之，谢谢！
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［老狼微博］欢迎叫听互粉 @北方
我可能没有搞懂。新的楼盘，车位与房子是绑定的比较多，就是说买房必须买车位。具体有些绑定与不绑定，要问售楼处啊。
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九十九个麻袋长老
可以单独分拆买卖，如果光出售车库的话，对方需要也有一个挂靠主体
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('/attachment/Mon_36_2ded75ce6aff91f.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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谢谢楼上的两位大侠！
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可以买的&&就看房地产同意不同同意
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下一站天后
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估计楼主是想问，房子和车库分开卖的意思，可以分开卖的
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Powered by家有时代对面房子一套,90平米,房产证上包括了下面的车库,十多平米,现在想卖房,因为下面的车库拿来作买卖的,不想卖,不知道这车库和房子是否可以实现产权分离,这样我可以光卖房子不卖车库,望高手指点
车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。
注：以上仅限上海地区情况，建议楼主可去当地房产交易中心咨询确认
其他答案（共1个回答）
，可以分别卖！
可以分开，但你要注明。
··终身的使用权等于产权。 但，遇到拆迁，不会给予赔偿的。
没有房产证，最好租用而不买下。否则，后果不乐观。
车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户...
楼层以地面为准往上起算（往上1、2、3、...），地面下的楼层也是由地面为准往下起算（往下B1、B2、B3、...），所以地面下的楼层不包含在地面以上的楼层内。...
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我有一套扬名花园的房子带车库，当时是问社区买的，但是一直没有办下来房产证，现在想出售，装修是按照2000/平来装修的，请问现在想卖可以卖出去吗？大概能卖什么价位！
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你好！请问您这边房产证没有办下来是什么原因呢？建议你这边去把房产证办下来先！再进行交易！没有房产证就交易，首先会有比较大的风险，能够接受的购买方少！而且你这边没有房产证的房子卖出去的价格也是低的！希望可以帮助到你！
不知道下面这条知识能否帮助到您
无锡扬名花园怎么样 买这里优势在哪?一张户型图告诉你
如果你是没有房产证的话　不好卖的，还有就是你是什么时候买的啊，住了几年了，
您这是房卡房吧，没有产证的，价格卖不高，而且只能卖给你们本区的人。
没有房产证不好卖
不好整，你这个
没有产证不好交易过户的..还有的办法就是客户的话.可以去公证一下.但前提价格要合理.
没房产证没法交易的，除非价格出手，
先想办法怎么把房产证办下来再考虑卖出去的问题吧，具体卖房子的话您可以找个房产中介帮忙
没有房产证确实不好卖的。
您好！大中介公司只做有产证的房子！没有产证无法挂牌交易！若您想卖，可以找小中介，但是后期的问题没保障，您要考虑一下的
第1-10条,共12条 &
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& 别老是谈房子，来谈谈车库吧，无产权的车库你们会买吗？
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& && & 房子的事情公说公有理，婆说婆有理，看涨看跌，还是那句老话，现在已经过了投资的时候了，只要你是自己住的，涨跌那就当笑看风云吧。
& && & 现在车子越来越多，停车成了难上加难的话题，尤其是住在繁华地带的筒子们，为了避免每天像是打游击战到处停车，躲避收费大爷大妈的跟踪，以及交警同志的罚单（一张罚单= 一天打白工），有很多人选择了买车库。现在中心城区楼盘的车库多在15-25万左右，其实这也算是一笔投资了，以后车位肯定是看涨的。
& && & 但是，地下车库分为有产权和无产权的。有产权，那自然是好。但如果不幸碰到你们的小区是无产权的，也就是只和开发商签合同的车位，你们会不会买？
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买。。。因为以后家里肯定车多，好的成熟小区车库一般都紧张的要命。
不过我一般都是找附近的单位缴纳点管理费让后停车。
唯一缺点就是每次回家要走路几分钟。全当锻炼了。。
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马上二手车市场会很红火的
正义女神永远蒙着双眼
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停车到处打游击，买个车库又便宜，一个月300元的露天停车费还不管事
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一个车库不便宜呀，顶一套房子的首付，还不带产权，付了全款还要每个月叫100多的管理费。。。
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哈，我才发现我打掉了一个“不”字，
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夏天的wind 发表于
回复 yongju33 的帖子
一个车库不便宜呀，顶一套房子的首付，还不带产权，付了全款还要每个月叫100多的管理 ...
我们小区可以买，我也感觉划不来。
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有闲钱在手的话肯定想买嘞。
/thread--1.html易高装饰“只为品质生活” 欢迎来电咨询！QQ：tel：
易高装饰地址：珞瑜路727号东谷银座406室.
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20万一年的利息也有一万了，一万一年应该够交停车费了。
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就怕将来来个政策，没有车位的不让买车，就麻烦了！
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买毛线！20W当每天100的违停罚单交到车子垮了都有多滴。
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差不多10来万一个车位了 好贵&&我纠结
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要用发展的眼光看待问题，以后车位绝对是紧俏货！但所居住小区车位配比完善，也不强迫购买，当然是租着好！要不然还是早点买吧！
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手上如果有闲钱，肯定是买好。但是多半都是没那个闲钱的，再加上没产权，所以很多人没买。
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发展的眼光看啊，停车位肯定会解决的啊，不是要建立体停车位吗？
再说20万的钱，利息都可以用来交停车费了！
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当然买，因为要用，你不买别人会买，到时候你想买时，不仅涨价的黑死人，而且比较好的位置时就被别人买光了，至于有没有产权，全国人民都在这样操作时，ZF总会解决的
多吃肉，少喝酒
听老婆话，跟党走~~~~~
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你是哪个小区的哦~我们小区也是没有产权，但是不买不行啊~没地方停车啊~我家车位比车都贵~哎~身为国人干什么都难啊~
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肯定买，中国什么都多，人多，钱多，车子以后更多。什么都得赶早，这点我深有体会啊。你不买总有人买。等你想买的时候就冒得了。
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何必呢一个月打车一两千块块都够了还不用费心
苍天有井独自空, 星落天川遥映瞳. 小溪流泉映花彩, 松江孤岛一叶枫. 南海涟波潭边杏, 樱花尽朱落无音. 神仙内谷美人姬, 饭尽之岛成梦爱. 西塞山野雁自翔, 小桥水泽浸芳园. 武园枯藤空留兰, 李氏眉宇尽是春!
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