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现实情况下，公积金真的那么有用吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
工薪阶层令很多人羡慕的原因除了稳定的工作收入外，就是他们都能缴纳。而公积金在未来的买房过程，能够给购房者省去不少的支出。但现实情况，公积金对于购房者买房来说，真的那么吗？
首先我们可以肯定的是，用肯定比更加划算，利率更低，利息自然就少。但这前提就是建立在公积金能用的情况下，而我们要知道并非所有的都支持。对于而言，他们其实更青睐于商业贷款的购房者。 因为国家目前没有规定强制要求所有开发商必须优先支持公积金贷款，所以大部分的开发商还是倾向于商业贷款。开发商“嫌弃”公积金贷款的原因是什么呢？ 1、开发商自身的资质问题 该项目是否可以使用公积金贷款，不仅取决于是否与公积金管理部门签订了的协议，很大程度上还取决与开发商自身的资质是否齐全。 2、申请合作的流程复杂 开发商在要让自己的项目具备公积金贷款的资格，需要准备若干材料，然后向公积金管理部门申报。然后还要经过项目受理、审核、调查、认证、上报较后审批等诸多环节后，才能由管理核心（分核心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理核心公积金贷款信息系统。 3、公积金的资金回笼过慢 对于开发商而言，青睐商业贷款的原因之一就是资金回笼的速度很快。公积金贷款审批时间较长，办理的手续复杂，资金到位的周期比商业贷款长很多。 4、开发商与银行间利益关系 的开发需要大量的资金，一般都是开发商通过，而银行同意放贷的重要条件之一就是要求开发商帮银行争取更多的贷款客户，二者之间的利益关系导致开发商更倾向商业贷款，甚至是某一银行的商业贷款。 可以说，允许公积金贷款的项目在某种程度上也算是“良心”开发商了。但是工薪族们听了也别太慌。首先存进账户里的钱就是属于你的，就算没法用来贷款，也可以申请提出来付首付、用来装修、付租金等等，用处还是很大的。
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昆山工作提取昆山公积金交房租，会影响日后贷款买房吗？
发布时间： 8:52
租房提取昆山公积金的新政出台，提取手续和材料大大简化，对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取昆山公积金支付房租，以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗？会不会拉低放贷额度呢？
首先，去年出台的住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。 不影响贷款申请 目前公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以，租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。 但这样就可以放心了吗？No！虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请，但是会影响贷款的放贷额度。 影响贷款额度 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。 一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。 如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。我是销售代理机构
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昆山住房公积金贷款流程详解
来源：吉屋网 &&发布时间：
各个单位对于员工的越发的普及，随之而来的越来越多的购房者想用自己的公积金进行。由于前期的人群并不多，大家对此也挺陌生，故小编就带大家一起去普及一下关于公积金贷款的与流程。1、贷款人申请需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金核心要求由第三方做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金核心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的管理部门办理登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。
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昆山提取公积金所需材料有哪些？
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我来帮他解答
审批时请个人根据情况带好下列材料：
(1)购房改房：需带房改专用发票原件、复印件；
(2)购统建解困房：需带统建解困房专用发票原件、复印件，或职工个人产权登记收件收据或产权证书复印件；
(3)购商品房：应提供商品房发票原件、复印件、商品房预售合同复印件；
(4)购买拆迁安置房：提供拆迁统一发票或收据及安置购买合同书复印件；
(5)集资建房：单位集资收款票据及集资合同书复印件；
(6)职工自建房： A、乡村建房应提供土地使用证书原件、复印件并提供区土地房产部门出具的住房已建好的证明； B、城市建房应提供原产权证原件、复印件、建设许可证。
(7)职工维修住房：应提供产权证书原件、复印件、维修承办单位出具的维修预算书；
(8)直系亲属购房：不同户成员要支取公积金的，支取公积金职工应提供直系亲属关系材料及上述支取材料。 以上支取公积金名字与购房发票名字不同的，还应提供户口本上全户户口页复印件。
昆山提取公积金所需材料有：1.个人提取住房公积金申请(审批)书；
2.本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件)。
期房：备案的购房合同和购房发票。
现房：购房合同、不动产发票、房屋所有权证、契税发票。
二手房：房屋买卖协议、房屋所有权证、契税发票。
建造(翻建)自住住房：a.国有土地使用证；b.建设工程规划许可证；c.施工许可证。
大修自住住房：房屋所在地县以上房产管理部门出具的危房鉴定书。
离休、退休证。
出境安居：安居签证证明。
调离本行政区：调令和户口迁移证明。
终止劳动关系的文书，民营企业(含外资企业)单位开具的辞退证明。
改制的单位原则要求接管单位或上级主管部门统一办理提取。
住房公积金贷款请到信贷业务处签订《委托划款协议》。
期房购房合同(现房、二手房契税发票)、抵押合同、借款合同、当年偿还贷款明细(存折)。
夫妻双方单位劳动人事部门出具的年收入证明。
公房管理部门出具的月租金凭证或经房产部门鉴证的住房租赁合同。
原缴存人死亡证明或户口注销手续；公证部门出具的公证书；
提取人的书面报告和原缴存人单位的意见或证明。
一、提取住房公积金需要的材料有： (一)住房消费支取 1、采取一次性付款的职工，应提供购房合同或协议，购房发票或收据办理支取。 2、购买自住住房，采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票办理支取。 3、建造自住住房的，需提供乡镇一级或乡、镇以上规划房管部门开据的宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票办理支取。 4、大修自住住房的，住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取;住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取;家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的发票办理支取。 5、支付超过本人分摊房租中超过本人工资收入5%的部分，应提供单位开具的收入证明及租赁合同(指经房屋管理部门认可的有效契约)，以及上年度内的租房缴款发票。
prettygirl&回答：（一）职工本人身份证及复印件；
　　（二）由职工本人签名单位签章的《住房公积金提取审批表》；
　　（三）单位填写并签章的《住房公积金支取申请书》；
　　（四）购买同一产权的应提供户口簿共住证明或婚姻证明原件及复印件；
　　（五）根据提取原因的不同，还应提供以下相应证明资料的原件及复印件：
　　1、购买商品房、经济适用房的职工，提供经产权部门登记备案的乌鲁木齐市《商品房预售合同》、购房发票或专用收据、契税完税证明（属分期付款的，可暂不提供契税发票）；
　　2、购买二手住房的职工，提供《乌鲁木齐市房屋转让合同》、已过户的《房屋所有权证》、契税完税证明；
　　3、购买单位房改房的职工，提供经业务主管部门审核的《单位优惠售房审批表》；属购房补差的需提供《优惠售房补差计算表》和《房屋产权证》，同时应提供售房单位开户银行及账号；
　　4、参加集资建房的单位职工，在提取住房公积金之前，先由集资建房单位携带：《乌鲁木齐集资建房认证通知书》、《集资建房名单真实性承诺书》、《职工集资建房名单》、《政策性住房资金账户开户登记表》到管理中心归集管理科审核备案，职工持《集资建房协议》到分中心、管理部窗口办理，《集资建房协议》的有效期为一年，只能提取一次。
　　5、建造、翻建自有住房的职工，提供市级以上规划、土地主管部门出具的《建设工程规划许可证》、《用地规划许可证》，建造、翻建自有住房的工程预算；职工在农村集体土地上建造、翻建自有住房的，应提供建设、土地主管部门出具的《建设工程施工许可证》、《集体土地使用证》。
　　6、大修自有住房的职工，提供《房屋所有权证》和规划主管部门出具的《建设工程规划许可证》；职工在农村集体土地上大修自有住房的，应提供土地主管部门出具的《集体土地使用证》或建设主管部门出具的《建设工程施工许可证》。
　　7、符合实施节能减排住宅墙体保温项目标准的应提供《乌鲁木齐市既有建筑节能改造项目计划》，职工名单（注明个人应承担金额），住宅节能改造项目专用账户证明。
　　8、职工按年偿还住房贷款提取住房公积金的，需提供借款合同和贷款银行出具的《贷款余额对账单》；采取按月提取住房公积金偿还贷款的，应签订《按月提取住房公积金偿还贷款协议书》；
　　9、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并无房需支付房租的职工，应提供《乌鲁木齐市最低生活保障金领取证》、已经在房管部门登记备案的《房屋租赁合同》、房屋出租人出具的租金缴纳凭证；
　　10、职工因离异经法院判决需变更房屋产权提取公积金的，应提供《乌鲁木齐市房屋权属登记申请表》、《法院判决书》。
忆苦思幻&回答：提取公积金所需材料
1、所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件;
2、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件;
3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件;
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需要提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件
忆苦思幻&回答：一、必备证件
1、单位开具并加盖印鉴的《贵阳市住房公积金提取申请书》；
2、本人办理：本人身份证原件；
3、代理人办理：申请人、代理人身份证原件；
4、提取本人及配偶、父母、子女公积金：提供结婚证或能证明婚姻关系户口簿，父母、子女关系证明原件。
二、必备资料
1、组合贷款、按揭贷款借款合同原件；
2、还贷存折原件（能反映当期月还款额记录的页面）；
3、提前还款凭证原件。
三、提取额度
1、在办理完贷款手续后，可提取账户余额；第二次提取间隔第一次提取时间不得少于1年（12个月），提取额度不得超过本年（12个月）偿还贷款本息总额；
2、本人及配偶总的还贷提取不得超过住房贷款总额；
3、提前还款的，提取金额截止还款当月，不得超过提前还款额；公积金余额小于提前还款额的差额部分不得补取。
prettygirl&回答：（一）职工本人身份证及复印件；
　　（二）由职工本人签名单位签章的《住房公积金提取审批表》；
　　（三）单位填写并签章的《住房公积金支取申请书》；
　　（四）购买同一产权的应提供户口簿共住证明或婚姻证明原件及复印件；
　　（五）根据提取原因的不同，还应提供以下相应证明资料的原件及复印件：
　　1、购买商品房、经济适用房的职工，提供经产权部门登记备案的乌鲁木齐市《商品房预售合同》、购房发票或专用收据、契税完税证明（属分期付款的，可暂不提供契税发票）；
　　2、购买二手住房的职工，提供《乌鲁木齐市房屋转让合同》、已过户的《房屋所有权证》、契税完税证明；
　　3、购买单位房改房的职工，提供经业务主管部门审核的《单位优惠售房审批表》；属购房补差的需提供《优惠售房补差计算表》和《房屋产权证》，同时应提供售房单位开户银行及账号；
　　4、参加集资建房的单位职工，在提取住房公积金之前，先由集资建房单位携带：《乌鲁木齐集资建房认证通知书》、《集资建房名单真实性承诺书》、《职工集资建房名单》、《政策性住房资金账户开户登记表》到管理中心归集管理科审核备案，职工持《集资建房协议》到分中心、管理部窗口办理，《集资建房协议》的有效期为一年，只能提取一次。
　　5、建造、翻建自有住房的职工，提供市级以上规划、土地主管部门出具的《建设工程规划许可证》、《用地规划许可证》，建造、翻建自有住房的工程预算；职工在农村集体土地上建造、翻建自有住房的，应提供建设、土地主管部门出具的《建设工程施工许可证》、《集体土地使用证》。
　　6、大修自有住房的职工，提供《房屋所有权证》和规划主管部门出具的《建设工程规划许可证》；职工在农村集体土地上大修自有住房的，应提供土地主管部门出具的《集体土地使用证》或建设主管部门出具的《建设工程施工许可证》。
　　7、符合实施节能减排住宅墙体保温项目标准的应提供《乌鲁木齐市既有建筑节能改造项目计划》，职工名单（注明个人应承担金额），住宅节能改造项目专用账户证明。
　　8、职工按年偿还住房贷款提取住房公积金的，需提供借款合同和贷款银行出具的《贷款余额对账单》；采取按月提取住房公积金偿还贷款的，应签订《按月提取住房公积金偿还贷款协议书》；
　　9、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并无房需支付房租的职工，应提供《乌鲁木齐市最低生活保障金领取证》、已经在房管部门登记备案的《房屋租赁合同》、房屋出租人出具的租金缴纳凭证；
　　10、职工因离异经法院判决需变更房屋产权提取公积金的，应提供《乌鲁木齐市房屋权属登记申请表》、《法院判决书》。
言尔无心&回答：在北京市，职工离职可以提取住房公积金的，仅限于进城务工的人员，其他职工不可以提取。进程误工人员劳动关系解除或者终止，提取住房公积金需要提交以下材料：
1、提取申请书原件1份；
2、身份证原件及复印件各1份；
3、户口证明原件及复印件各1份；
4、解除劳动关系证明原件1份。
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昆山住房公积金怎样提取:住房公积金办理委托及提取需要哪些流程和资料？自日起，在全市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式，柜面不再受理一年两次的偿还住房公积金贷款提取住房公积金业务。委托提取的办理流程按照《苏州市偿还住房贷款委托提取住房公积金管理规定》执行。其他未涉及内容，仍按原规定执行。目前房贷还款提取住房公积金有两种方式，一种是委托提取，即缴存住房公积金的职工委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据还款额，将公积金直接划到指定扣款还贷的个人银行账户中。另一种是职工每月自行到贷款银行还贷，然后到公积金中心进行一年两次的柜面提取公积金。那么，提取住房公积金有哪些方式呢？提取住房公积金需要准备哪些材料？另外，住房公积金委托还贷又是怎么办理的？问：购买新建普通住房提取住房公积金的办理流程是怎样的？需提供哪些材料？答：1、办理流程：职工带齐材料至公积金中心服务大厅进行提取申请→工作人员进行审核→符合提取条件，把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中2、办理提供材料：3、办理场所：公积金中心服务大厅(前进东路586号)自日起（：祖冲之南路505号 公交8路、28路、32路、126路、128路均可到达）4、办理时限：材料齐全，当场办结；需核实情况的三个工作日内告知结果问：购买存量成套住房(二手住房)提取公积金的流程是怎样的？需哪些材料？答：1、办理流程：职工带齐材料至公积金中心服务大厅进行提取申请→工作人员进行审核→符合提取条件，把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中2、办理提供材料：3、办理场所：公积金中心服务大厅(前进东路586号)自日起（：祖冲之南路505号 公交8路、28路、32路、126路、128路均可到达）4、办理时限：材料齐全，当场办结问：支付房租提取住房公积金的办理流程是怎样的？需哪些资料？答：1、办理流程：职工带齐材料至公积金中心服务大厅提出申请→中心工作人员进行初审→符合条件，开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》→五个工作日内告知审核结果→复审符合提取条件的，携相关材料办理提取业务，把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中。审核不通过的职工，接到电话通知后凭身份证至公积金大厅取回材料2、办理提供材料：3、办理场所：公积金中心服务大厅(前进东路586号)自日起（：祖冲之南路505号 公交8路、28路、32路、126路、128路均可到达）4、办理时限：材料齐全，按办理流程时限办理问：还贷委托提取的办理流程是怎样的？需哪些材料？1、办理流程：已与公积金中心系统联网的银行：职工带齐材料至贷款银行承办网点提出申请→工作人员审核材料→进行业务处理未与公积金中心系统联网的银行：职工带齐材料至贷款银行承办网点提出申请→工作人员审核材料，与职工签订纸质《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》→职工凭上述材料至公积金服务大厅进行申请→中心工作人员审核材料→进行业务处理2、办理提供材料：3、办理场所：贷款承办银行网点4、办理时限：材料齐全，按办理流程时限办理昆山住房公积金管理中心简介：苏州市住房公积金管理中心昆山分中心是苏州市住房公积金管理中心的分支机构，属参照国家公务员制度管理的正科级建制事业单位，于日正式挂牌成立。昆山分中心根据苏州中心的授权，负责昆山市行政区域内住房公积金的归集、支取、使用和内部核算等工作，下设综合科、业务科和财务科三个职能科室。昆山市建立住房公积金制度始于1995年，根据国务院（国发[1994]43号）文件精神，我市开始全面推行住房公积金制度。昆山分中心自成立以来，在苏州市住房公积金管理中心和昆山市委、市政府的关心支持下，公积金事业发展迅速。截至2010年底，我市住房公积金缴存单位达6270户，缴存人数36.4万人，归集余额34.7亿元，共有21998户职工家庭在购建住房时得到了公积金优惠政策性贷款的支持，发放金额42亿元，贷款余额26.9亿元，全市住房公积金个人贷款逾期率为零，没有发生一笔呆账、坏账，资产优良率保持100％，在实现“住有所居”目标和改善我市职工家庭住房条件中，住房公积金发挥了重要作用。昆山住房公积金地址：昆山市经济开发区前进东路586号自日起（：祖冲之南路505号 公交8路、28路、32路、126路、128路均可到达）昆山住房公积金电话：0
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