商业契和普通公有住房租赁契约契有什么区别？商住，私人产权的房契属于商业契吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 16:10 标签： 商住房和商住两用房
房契的写法及范本
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房契的写法及范本
卖契是当事人就个人资产的出让或收购达成一致意见的书面契约文书。一般来说，由买方所执的称为买契，卖方所执的称为卖契。卖契因买卖对象不同又分为房契、物契、畜契、地契等
&&& 卖契结构与内容
&&& 卖契的结构一般由标题、称谓、正文、结尾四部分组成。
&&& 1．标题。一般写为&卖契&或根据买卖对象写为&房契&&、&物契&、&畜契&、&地契&&等。
&&& 2．称谓。标题之下，左边顶格书写：&卖方：&&&，另起一行写：&买方：&&。
&&& 3．正文。(1)立契的原因和目的。(2)契约的具体事项，采取条款式写法。
&&& 4．结尾。结尾部分要写明：契约一式几份，分别由谁执有；附件的名称；有效期限；当事人签名、盖章或手印；双方的身份证号码 若有中介人，亦要签名盖章，最后是立契年、月、日。
&&& (三)卖契写作注意事项
&&& 1．卖契的一方必须是买卖对象的真实所有者。
&&& 2．卖契的对象、程序和内容必须符合有关法律，否则不受法律保护。
&&& 3．款项、物品的数量应采用中文的大写数字。&&
&&& 4．不得随意涂改内容。凡涂改的地方应盖章或按手印，以示双方认可。
&&& 5．写清双方在财产歧义和财产纠纷时应负的责任，便于查核、仲裁。
[例文]& 卖契&&&
&&& -房&&& 契&&
&&& 卖方：X X X(身份证号码)
&&& 买方：&X X(身份证号码)&&&
&&& 卖方因出国发展，原私有住房一套拟出让。经买卖双方协商一致，达成如下协议。&&
&&& 1．卖方私人住房地址为&&市&&路&&小区x栋X号，为&&X&年建成的框架式4 X 2商品房。建设面积&X平方米，原价每平方米&&元(见附件①房产证②购房发票)，现以每平方米&X元出让。
&&& 2．该房原装修和两台1．5空调(&x牌)奉送给买方。
&&& 3．买方于X X&X年&月X日一次交清购房款&&万元。
&&& 4．国家规定的购房手续费用由买方承担。
&&& 5．签订此契约时，买方向卖方交纳购房订金X万元。如买方违约，订金归卖方所有；如卖方违约，卖方则加倍返还订金给买方。
&&& 6．本房契一式二份，买卖双方各执一份。白签字之日起生效。
卖方：X X X(签章)
买方：&&X(签章)
&X&&年X月X日
[发布于： 12:12:21][]
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商住与住宅的区别是什么
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商住与住宅的区别是什么
提问者：邬鹏翼|
浏览：9396|
时间： 09:58:00
土巴兔官方问答
　　普通住宅，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用年限为70年。　　商住，该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。　　房子需要装修，不知道多少钱，下面来使用计算下吧!
已有8条答案
回答数：16|被采纳数：0
深圳市富邦兴装饰设计工程有限公司
所有回答：&16
&商住两用&一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是&商住两用&的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。由于各省、自治区、直辖市的房地产政策不同，仅以北京为例列举分析住宅与商务办公房的区别。
（1）落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地，综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等，商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。
（2）在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；
（3）住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；
（4）交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
（5）房屋分摊的共有建筑面积。商务办公房的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
（6）按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年；
（7）房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商务办公房没有单独的厨房；
（8）纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、学校、会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
回答数：1507|被采纳数：7
常州亿洲装饰工程有限公司
所有回答：&1507
顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.
从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.
一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
回答数：4010|被采纳数：49
厦门水立芳设计装修有限公司
所有回答：&4010
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
回答数：26938|被采纳数：149
四川濎樽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26938
你好，住宅是 && &&， && &&70年产权、非住宅（商住）， &&35年产权
回答数：665|被采纳数：6
厦门回龙装修工程有限公司
所有回答：&665
普通住宅，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用年限为70年。
商住，该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
回答数：719|被采纳数：42
北京华鼎建筑装饰工程有限公司
所有回答：&719
商住房，一般都是商业用房和商品用房的结合物，而住宅，则一般都是居民用房，没有商业的，其实具体的区分不是很大
回答数：5072|被采纳数：13
大连诚和阳光装饰设计工程有限公司
所有回答：&5072
您好，很高兴回答您的问题
商住房，一般是商业用房商品用房的结合物，住宅只是居民用房
希望回答对您有所帮助
回答数：20865|被采纳数：1032
安徽富邦装饰工程设计有限公司
所有回答：&20865
商品住宅原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
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