房改房和单位福利房又什么不同
房改房和单位福利房又什么不同
& & & & 上一次我写了关于小产权房，然后不断的有财蜜姐妹们说：她们自己身边的朋友或者亲戚什么的，都买了小产权房，然后又贷款又上户的。后来在不断的聊天当中，才了解到有一些是安置房，或者单位福利房，那么后面的章节里，我陆续的把我平时遇到过的，大家也会遇到的一些房子情况写出来。有很多时候，有可能不同的地方政策也不一样，我只能够说我了解到的情况。而且我写这些贴子，只是想让有一些可能需要的姐妹们提供一些力所能及的帮助，不是为了表现我很权威或者什么。我在这一行也就短短几年的时间，也有很多不清楚的地方。
&&&&&&&其实房改房也叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。因为以前的国企改制，以前国企有很多房子是属于国家所有的。居住的人，以成本价，或者优惠价等将房子购买后，就成了房改房。其中根据给的价格的不一样，又分为部分产权和全部产权。我做了这么多年的房产行业，只曾经遇到过电子科大南苑拆迁的时候，有一个叔叔在我手上买房子的，他是部分产权的房改房，所以后来拿到的拆迁补偿款都比全款的要少一些。我后面要讲的就是全产权的房改房。
&&&&&&&&其实房改房在上个世界八九十年代的房子里面居多，当然，也会有一部分房子是上世纪六七十年代建的。成都因为已经拆迁得差不多了，所以现在可见的，基本上都是年代相对比较近的房子了。那么房改房的买卖当中，与一般的商品二手房买卖有什么差别呢？我的理解是，除了国土的性质不一样，其实其他的基本上都是一样的。当然，你要说小区环境，或者品质这些不一样，我也无话可说。现在商品房的国土性质一栏里，赫然写着两个字：出让。而房改房的那一栏里面，写着两个字：划拨。划拨的土地，是当初国家直接划拨给单位的，是没有交土地出让金的。所以如果二手房交易的时候，是需要交一次土地出让金的，当然，如果中途房改房进行过交易，已经交了土地出让金的，就只需要给工本费换证就好了。
&&&&&&&&那么为什么我又要将单位福利房提出来单独聊呢？因为房改房是针对房改政策刚提出来的时候，已经建好的单位的住房，包括学校，医院，企事业单位等。而单位福利房，却是在房改政策后，最近几年里，一些企事业单位为了满足员工的居住需求而修建的房子，这样的房子有一个很大的特色：比周边市场价便宜。这样的房子叫：单位政策性福利房。我工作的这些年，接触过很多单位都在修建这样的房子，比如铁路部分，比如一些学校，还有一些国企的建筑公司的。这样的住房，需要满五年后才能够交易。BUT：我们也曾经遇到过才刚下产权证没有多久，就卖了过户的，当然，那是好几年前的事情了。好像现在更多的是，产权证下得比较晚，从交房款到下产权证，这之前已经不止五年时间了。所以这一块方面，我没有具体的了解。也许是通过在房管局备案的时间算的。
&&&&&&&&征对这样的单位福利房，也有一些人会说是小产权房。其实这个和我之前所说的小产权房有本质的区别。就是国家是否承认这个房子的存在。
&&&&&&&后面，我会陆续的聊聊经济适用房，限价商品房，还有安置房等，我们经常会接触到的房子
银行信息港小编总结：我买了房改房，是学区房，那个又老又破，当时都交给中介负责交易，3%的中介费啊呵呵，你当时不管老破买的原因估计是因为学区的原因吧
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理性的考虑,顶
先请楼主举出一从49年起到09年共六十年来一直在降价的商品。
说实在话，楼猪的问题太实在了，多军或者房托们是无法解答的
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很早以前的会计制度，房屋是要计算折旧的。但那有两个原因，一是学自苏联的会计制度，二是当时各单位使用的土地是无偿划拨的。但现在的会计制度，房屋价值需要评估，房屋是按投资计算的。
房子为什么能增值？实质是土地增值。土地价值和土地使用者在这块土地上面创造的产值有关。同一块土地可以用于农业，也可以用于工业，商业，也可以居住。同一块土地用于农业，和用于商业相比，价值差别就很大。同一块土地，未来在上面创造的产值高于现在，这块土地就增值。
其实房屋所谓70年产权是因为盖房子的地皮所有权是国家的，而开发商在拿地时取得只是土地的一定期限的使用权，根据土地用途不同而期限有所不同，住宅用地最长是70年。而根据我国现行土地法的规定，土地使用权到期后，国家无偿收回土地及附着物。也可以续期，但要重新根据当时的市场行情支付土地流转金和其它相关规费。 这里就有个问题，我们花钱卖商品房，取得房子的所有权（房产证的正式名称是所有权证），但盖房子的地我们只有使用权，等到期后国家无偿收回地和地上附着物（房子），想要保住自己的房子就要重走一次开发商拿地的程序。 还有两个要注意的问题： 1.有些无良开发商资金不充足的情况下，拿地时不拿足70年的期限，以少交土地流转金和其它相关规费。报纸上曾经报道过有最无耻的只拿10年期限的。 2.有些大开发商喜欢屯地，而土地使用权进限是从批地时间开始算的，再加上正常的开发建设销售所用去的时间，真正余下的时间就天知道还有多少年啦
这个很多吧，譬如电子产品, 汽车. 资源性、服务性商品价格基本是一直上涨的. 作者：人生只博得一笑 回复日期： 14:14:30
先请楼主举出一从49年起到09年共六十年来一直在降价的商品。
新建小区能用多少年不清楚。不过老小区30-40年已经非常非常长了，按中国的建筑质量基本到了极限了吧？
三五年内增不增值不知道，但九十年代中期到现在是增值了，10年前买的花园小区到现在卖出去都能卖两三倍的价钱，再多的理论、理由、数据、模型都抵不上事实有说服力。
楼主真的分析的很有道理，我也一直不清楚中国这个70年产权到底是个什么意思，原来一直都以为是永久产权的
如果中国经济在07、08年到顶了，像日本那样停滞十年，07、08年就是房价的大顶，像日本一样10多年都不会上涨。如果中国经济在10年后达到中等发达国家水平，或者要求低点，在现基础上番一番，那么07、08年房价很可能只是阶段高点。
作者：sinowill 回复日期： 16:17:51
这个很多吧，譬如电子产品, 汽车. —————————————————————— 这些产品在刚上市时都是高价的，只有大规模生产后或要淘汰时才降价，主要是因为生产周期短，获利的时间更短，住房的生产周期是多少年？如果是盖楼三年就拆那么楼市一定和电子产品, 汽车是完全一样的。 作者：zhangyu58527 回复日期： 16:59:25
楼主真的分析的很有道理，我也一直不清楚中国这个70年产权到底是个什么意思，原来一直都以为是永久产权的 ———————————————— 我曾经说过不要太在意这个70年产权，这只是代表我们坚持社会主义道路实行公有制的遮羞布，保证土地这一国家最大财富没有私有化，但全民所有实际意义是谁都没有只有政府有权处置（还需要解释吗？），70年到期可以续还非要较针儿吗？如果现在就承认土地私有化台湾得有多少人拿着地契来大陆要说法（除非台湾全民公决独立自动放弃在大陆的权益）？再说最后要面对解决这70年使用权的国家领导人到现在还在各位肚子里转筋，没出生呢。
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喜欢看到这样的理性讨论帖,学习ing
70年到期可以续，售房人员轻飘飘一句话就忽悠了大多数人。可实际情况真得这么容易吗？报纸上曾经报道过有开发商当初90年代初开发地盘时拿地只批了10年使用权，结果到2002年使用权到期。相关业主最终只是获得了政府象征性的安置费，土地和房子就被政府收回，不久土地重新被政府高价“公开”拍卖啦。而现在的每个业主都有单独一份土地使用权证的最新政策更是加大了使用权到期后续约的难度，一个楼盘中的众多业主中只要有一个业主不愿续约同间国家收回就能让国家收回全部地皮。 其实最关键的还是权利的不明确，明明房子我们是按获得“所有权”的价格支付的房款而为什么却实际上获得是只是最多不会超过70年（上面那个例子业主们实际上只有7年）使用权。如果只是一定期限的使用权，那么随着时间的推移，二手房是根本不应该也不可能升值的。
实际上十年的房子就很旧了，如果不考虑地段的话并没有啥投资价值，这里的房子我指的是普通住宅楼，真正有投资价值的是独栋别墅，因为只有这个可以凭产权人的意志推倒重建，联排的都不行，这才是中国真正意义上的投资房产，这种房产一个美国中产家庭只需年收入的5倍就可购得（包括土地），而中国的中产阶级只能拿出10余倍的家庭收入去买烂公寓，当然奸商、砖家和房托们会认可你的爱国行为。
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房子越住越旧，70年后这房子会旧到什么程度谁也不知道，那只有靠卖地皮了，升值的可能几乎没有。
你现在买房，未来是否增值我不知道。 但你说的60、70、80年代的房子，虽然破旧，却已经大大增值，因为那些都是房改房，是几千块钱最多一万多一套买下来的，现在一年房租就可以赚回本钱。拆迁还可以拿到比原房价高许多倍的补偿。这是土地升值带来的好处。中心区域的拆迁补偿，还是相当可观的。 不过你既然有父母家可住，可买可不买。
不知道是那个说的独立别墅可以拆了重建。我一个客户就是90年代初买的独立别墅。房产证上写的什么样的房子，就是什么样的房子。你就是维修都要去房管局备案，经过审核才可以。否则你就是在屋顶上加个小楼都会有城管带人来拆。
无论单位或个人建房，无论住房厂房办公楼，都必须报规划局批准，否则统统算违章建筑。
楼上的真有意思哈
前几年涨了以后就一定还要涨？
那我满了20岁后身高也就没长了啊
顶住“6个人所有的钱,买了个最低标准的住房90平米,49万五”不放松。
作者：ddangel110 回复日期： 0:43:15
楼上的真有意思哈 前几年涨了以后就一定还要涨？ 那我满了20岁后身高也就没长了啊 ------------------------ 看清楚哈，我第一句说的就是：“你现在买房，未来是否增值我不知道。”并没有说前几年涨了，以后（短期内）就一定还要涨。 天涯太多不仔细看帖，就乱反驳的人，在学校一定不是认真听讲的好学生，作业经常马虎出错的那种类型，难怪老师总抱怨学生难教。
独立别墅拆了重建，当然需要审批，无聊。
楼主的房子5500，建筑成本仅占20%，房子即使折旧到0，也仅少了20%的价值，但这要很久，而在这同时，土地的增值就十分客观了。房地产实际是两个部分，房地不分怎么行？
发个帖子吧，在房观看了很久了，一直坚定看空，有兴趣可以看看我原先回的帖子。但看得东西多了，接触的人多了，现在有一些改变。房子在现有的价位上一定还会下行，但暴跌50%的几率不是不存在，但只会限定于一些特殊的楼盘。现在就的几个问题，用最简单的文字，谈谈自己的看法。 房价与收入比，目前造成房价收入比增大的原因一个是房价高，另一个是国民收入低！美国的房价与收入比低，一个主要原因是他们的平均收入高，目前房价脱离了平均收入，一个方面房价要降，另一个方面是国民收入亟待提高，藏富于民，这也是不能忽视的一个方面。
美国的房子是终身的，但每年要缴纳1%-9%（从官方报纸上看到的）物业税，按平均的3%算，也就是平均30年要把这个房子再买一次。经济危机，对于国内为什么冲击不如美国强烈。一个主要原因在于国民消费习惯的不同，次贷危机的产生原因就是透支未来预期，让本来没有申贷能力的人得到银行贷款，一旦作为普遍升值预期的房价下跌，发出去的贷款就全都打了水漂。而且美国人的消费透支情况较为严重，今天是在花明天的钱，一旦失业，个人经济体系就完全崩溃了。而中国人今年花的往往是去年攒的钱。或者说很少透支消费，对于国内而言，经济危机冲击最大的南部沿海的出口加工企业，而对于其他行业冲击不大，据统计，今年居民消费指数比去年同期增加了14%，大家到大饭店，大商场从来也不会看到人少了，就是这个道理。
关于房价，如果从保值增值角度来说，那么就是地段，地段，地段。靠近核心区域的，周围配套完善，交通商业教育发达的楼盘，就放心可以了，只要不是高于平均水平的买入，现阶段入手，就算跌了，也不会亏多少，将来经济平稳，随着经济的增长，只会继续上升。因为那些地段就是那些，不会增加，已经入住的住户不会因为其他房价跌了就便宜卖给你。这个地段的房子就是属于，我想买，但没有人买，或者买不到的范围。至于房价跌会跌哪些呢？一是周边地区，地处偏远，周边配套不完善。二是期房，根本没有收回成本，不降价就回笼不了资金（但仍然劝大家，买期房慎重，2年的等待期内发生什么事情根本不能预料）三是前期价格严重超高的概念楼。所以还是那句话，买房就是地段，地段，地段。
现阶段买不买房？我认为，单纯的说等到某个时段买房是不科学的。就像我上面说的。好地段的房子总是有限的，你要买到这样的房子，从现在开始就要专心的去看，去比较，核心位置的小区，不是你想买就有的，往往是一个阶段会出几套房子，这就要靠等，当然不是傻等，是定期的关注。而且，往往会在一个阶段左右出现一套或两套的“笋盘”，也就是说因为特殊原因，价格明显低于平均售价的，有这样的房子，考虑观察清楚了，就可以下手，往往比等到价格跌下来的预期还便宜些。
如果没有非买到好地段的预期或暂时不具备这个实力。那么我赞成等，因为周边的楼盘确实还有下降的空间。但也不能盲目的等，也要积极的去看。房子就是这么一个特点，短期内不可再生（是短期），所以因为举棋不定，有都合适的房子，就因为价格预期不到，错失了，也是后悔的事情。“有心买房 无心看房”，这个无心是指不刻意，不急躁，不盲目，一直这么看着，有合适的考虑好了下手，不盲目等所谓的大底，用这种心态，比纯等要实在得多，收益得多。
作者：人生只博得一笑 回复日期： 14:14:30
先请楼主举出一从49年起到09年共六十年来一直在降价的商品 ---------------------------------------------------- 太多了,电视、电脑、电话。。。。。。。。。。几乎带电的都是
房子不一定会增值,土地能增多少党说了算 有可能10年后烧饼50元一个
不增值。跟美国一样次贷更惨。保经济以人民买房代价
44房价不降全国人民不买房
*************************************************************************苦*****贪赃的多。人民苦房价与工资世界是1：4而我国是1：30苦苦苦苦苦苦苦苦苦苦苦苦苦苦4444444？？？？？？？？？？？？？？？？
老实说，以前有人接棒，房价越来越高，房子确实增值。 现在的房子，呵呵，跟汽车一样。
同情百姓的苦难才好领导。毛泽东思想万岁
房子价值在于上边的人，如果人不能够增值，自然房子就不能。所以尽量少琢磨住在贫民窟里。
作者：暧昧四伏 回复日期： 9:23:20
发个帖子吧，在房观看了很久了，一直坚定看空，有兴趣可以看看我原先回的帖子。但看得东西多了，接触的人多了，现在有一些改变。房子在现有的价位上一定还会下行，但暴跌50%的几率不是不存在，但只会限定于一些特殊的楼盘。现在就的几个问题，用最简单的文字，谈谈自己的看法。 =================================================== 赞一个！ 再谈谈我的看法。 1.套用楼主逻辑想一想石油，这个现代社会的绝对刚需，储量产量绝对是有限的，可为什么会跌到30美元？为什么会涨到140美元？没道理的啊，请楼主想一想。 2.以楼主49.5万的房子计算，楼主你要这样算帐： 假设这套房子是以出租牟利的投资房。 按成都租房价格，目前可以租到全装修1800左右，简单装修左右，我们取1400远计算，装修成本按出租房以5万计算。 年投资回报率=：个月（按空关一个月计）/(00）=2.82% 投资回报率比较低，一般高于贷款利息6%则可认为有投资价值。 尽管投资回报率如此之低，但毕竟带给投资人是正的现金流，换句话说，你的出租收入和你付了30%首付款以后基本持平，这样计算还是有价值的。 你这样想，你付了15万，租房租30年，产权属于你，何乐而不为呢？
作者：人生只博得一笑 回复日期： 14:14:30
先请楼主举出一从49年起到09年共六十年来一直在降价的商品。 ------------------------------------------------ 说这种话就没意思了，知到这60多年，中间发生多少事情，你就知到以后的60年，又会发生什么事情，你能确定，能肯定房子这种东东，就一定要花钱？？？！一定会涨，一定会跌？？？ 你确定以后60年，几十年就不会在发生一次，打土豪，分田地？！解放前的大资本家，在文革的时候，还有多少房产能让他保值的？！
越来越觉得，中国的商品房，简直就是垃圾中的垃圾，一个个弄的就象鸽子笼一样，屁大点的地方，还什么90平，100平，150平的，这些都算个屁。 真正的房子，最起码要有个院子，有个小花园，有一些草坪，是自己家的那种，不是共用的那种。
大家说了,房子是贬值,地是增值,但地不属于我们,怎么办?
别的我不知道，但我家买的房子现在已经翻番了，前两天一个来看房的人，爸妈硬是没卖
1.套用楼主逻辑想一想石油，这个现代社会的绝对刚需，储量产量绝对是有限的，可为什么会跌到30美元？为什么会涨到140美元？没道理的啊，请楼主想一想。 2.以楼主49.5万的房子计算，楼主你要这样算帐： 假设这套房子是以出租牟利的投资房。 按成都租房价格，目前可以租到全装修1800左右，简单装修左右，我们取1400远计算，装修成本按出租房以5万计算。 年投资回报率=：个月（按空关一个月计）/(00）=2.82% 投资回报率比较低，一般高于贷款利息6%则可认为有投资价值。 尽管投资回报率如此之低，但毕竟带给投资人是正的现金流，换句话说，你的出租收入和你付了30%首付款以后基本持平，这样计算还是有价值的。 你这样想，你付了15万，租房租30年，产权属于你，何乐而不为呢？ /////////////////////////////////////////////////////////// 你的这种计算方法是完全错误的，现金流是正的投资不代表就是好投资。因为你忽略了现金流模型有两个前提，1.假设你的资金没有预算约束，2.必须计算资金经济成本，比如无风险利率。例如你建议楼主存30年活期，现金流也是正的，但是这是一个谁也不会考虑的投资。 在你的例子里，计算的方式应该是 1.买房，现在付出49.5万现金，每年2.85%回报，30年后得到一套房的完整产权。 2.不买，49.5万购买30年债券，中国没有，我们假设是5%的复利。30年后收回49.5万。 然后你比较一下30年后你卖房房价要多少你的现金流才是正的。按照这个模型来说，你的房子如果是30年后可以卖到110万，你就没赚没亏。
所以,你们穷人就应该老老实实租房,买房的事让我们傻富的人做吧,这样社会就和谐了.
我同事抄房子，40万的房子，如果48万以下卖就是亏本了。
是否增值得把房子卖了再说，不然都在你自己的手里价值是不会变化的
哥们，你可以算一下，２０或者３０年后，等我们７０后人的步入老年，我们的父辈的人基本都不在了，那时候社会要空闲出多少房子来？房子肯定是要贬值的，但不能因为房子３０年后要贬值，你就不住房子了啊． 你的房子已经买了，就安心的住吧，双方老人都给你出了不少钱，你就安心的跟你媳妇好好过日子，让老人们觉得钱花的值，没白花．既然是自住，就不要在乎增值或者贬值．关心这个的是炒房的人． 说句恶心的话吧，我们不能因为我们每天吃下的食物大部分要变成大便，我们就不吃饭了吧？呵呵．
复杂的道理懂不懂,但2008年股票套了五成,房子却没有贬值.
我认为1990年以前建的房子,无论在设计还是结构上跟现在的新房子不能比, 以前建的跟农民房事的,本来建的时候就只考虑住个30年就报销了, 可现在的高楼大厦的设计就是50-70年以上了,如果现在建个高楼只能住30年或20年就老的要倒了,那还搞个鬼!!
作者：专员001 回复日期： 14:44:15
哥们，你可以算一下，２０或者３０年后，等我们７０后人的步入老年，我们的父辈的人基本都不在了，那时候社会要空闲出多少房子来？房子肯定是要贬值的，但不能因为房子３０年后要贬值，你就不住房子了啊． ------------------------------- 我说哥们,现在中国人口13亿,再过30年可以到20亿以上,你怎么能说社会要空闲出多少房子来???你以为没有后代了???? 你搞笑吧,
作者：thinktry 回复日期： 12:43:57
作者：人生只博得一笑 回复日期： 14:14:30 先请楼主举出一从49年起到09年共六十年来一直在降价的商品。 ------------------------------------------------ 说这种话就没意思了，知到这60多年，中间发生多少事情，你就知到以后的60年，又会发生什么事情，你能确定，能肯定房子这种东东，就一定要花钱？？？！一定会涨，一定会跌？？？ 你确定以后60年，几十年就不会在发生一次，打土豪，分田地？！解放前的大资本家，在文革的时候，还有多少房产能让他保值的？！ _______________________________ 我只是想告诉各位买房不一定非要增值，但现金纸币长期范畴内是一定会贬值的（相对于实际购买力），如果你拥有十年之内用不着的闲钱你怎么处理，存银行？几十年前大家都挣每月几十块时你就是不吃不喝全存了现在能有多少？ 没错，未来不排除内乱和战争（甚至核战也可能发生），但真那样的话作为社会的多数一般民众都要倒霉，不是个人的力量可以避免的，讨论这些无异于杞人忧天，我只要过好当下的日子（基于对未来不太悲观的预期），再比如说去年汶川突如其来的大地震被砸死在屋里的肯定有两种人，一种是没买房住在别人的出租房里的自己的几十万财产都存在银行没来得及花，第二种是买了房但有几十年的房贷还没还完的但因买房改善了自己的生活还过了几天好日子，你觉得谁更倒霉呢？你选择做那种人呢？
长期看有什么不增值 -------按这理论应该屯点腊肉和铜吧. 怎么说以前的肉价比现在便宜,哈哈. 现金长期一定贬值 -------长期看人人都会死,建议先买个骨灰坛子放着. 买了房但有几十年的房贷还没还完的但因买房改善了自己的生活还过了几天好日子 -------欠债每天要考虑怎么还钱的似乎还没几个&改善自己生活&吧. 否则推理一下: 拿了信用卡透支了几百万欠30%年利息的人比没有负债的老百姓过得更好?
年投资回报率=：个月（按空关一个月计）/(00）=2.82% 中国什么时候房屋贷款利率&2.82%?????? 佩服...5年以上贷款至少也要5%. 你付了15万，租房租30年，产权属于你，何乐而不为呢？ 关键是你家不能在某个开发商眼中成为了肥肉.否则等着拆迁吧,住到郊区去. 还有,最好30年内房价都只涨不跌,房租也一样,否则接货以后变负资产就只能死扛了.当然前提是你要卖房套现的时候没碰到经济萧条.
房子和地产权不合一，在我国就是怪胎房地产市场
哈哈，30年后的房子，还能住吗？相当于自己买了套房子让人住了30年，都不能住了才~~~~ 唉，如果是贷款，就得时间更长~~~~ 还有一个问题，就算这房子能住70，到那时我都90多的人了，还有多大可能活着啊！·~~ 所以现在这个房价，我觉得是在是太亏了~
还有，70年的产权啊，到时候如果国家要高价收回，你找谁哭去？开发商告诉你不用理，是啊，70后差不多我们这一代都死光了，倒霉的是下一代！但是，合着我们一代代都得为这个房子、为银行、为开发商打工了！！！何苦呢！ 那你算算，现在的房价，到底高不高？
会增值。。。
没钱买的人 空谈
顶
还过七十年,我们就快一百岁了,那时早就去见上帝了吧! 楼主的房子是自住,又不是炒房,考虑的也许多了点~!早点买房,早点还贷,权当是人生的一个目标吧! 另外,中国不会像美国一样发生次极债.比如我去年买房,首付三成就可,我付了四成,手上还留了二成的钱投在股票里面,当然现在亏得不成样子了.我没有工作二年了,如果在美国,那房子早收回去了.但是,我的家人帮我付着月供,如果有一天我的家人没有支付能力了,我手上的钱在我没有收入的情况下,也还是可以支付个一二年的.这或许就是中国人与美国人的差别吧!
我只知,我自己买了房子以后,花钱就省多了.外出几乎不坐飞机了,几乎不外出游玩了,想想十八年多的房奴生活,有点怕怕.但是实际生活也就这样,我现在可能是人生最困难的时候,失业无收入,不也过来了么
关于房价，如果从保值增值角度来说，那么就是地段，地段，地段。靠近核心区域的，周围配套完善，交通商业教育发达的楼盘，就放心可以了，只要不是高于平均水平的买入，现阶段入手，就算跌了，也不会亏多少，将来经济平稳，随着经济的增长，只会继续上升。因为那些地段就是那些，不会增加，已经入住的住户不会因为其他房价跌了就便宜卖给你。这个地段的房子就是属于，我想买，但没有人买，或者买不到的范围。至于房价跌会跌哪些呢？一是周边地区，地处偏远，周边配套不完善。二是期房，根本没有收回成本，不降价就回笼不了资金（但仍然劝大家，买期房慎重，2年的等待期内发生什么事情根本不能预料）三是前期价格严重超高的概念楼。所以还是那句话，买房就是地段，地段，地段。 _____________________________________________________ 顶顶这位朋友所说的话,我是去年买的房子,小区比较大,一二千户吧,西大门外是小学,东南门是中学,北大门外是一公园,公园过去是公交总站,和长途车站.这房子同样面积的房子,今年这时买比去年此时买一个平米贵五分之一.而且在三个月前就卖完了.在今年沿海房价大跌的情况下,这里的房价并没有跌.也许明年会跌,可是如果没有房子住,你租房的租金算到一起,是一样的道理,而且还没有归属感.自住考虑一个方便吧!
好帖 双方言论继续 安要好好学习一下
4现在高房价还有个原因就是高地价,目前政府靠拍卖土地获得大量财税,直接推高了房价,而未来这种政策能持续多少年呢?5年10年,20年?最近看中央的未来规划说,这中靠土地来维持财税的做法会越来越降低,政策制度会慢慢改变,因为这种制度会引发腐败等一系列问题,中央已经明确认识到了,已经着手准备改变,估计几年后就能显现出来,到时候高房价还能把地价当理由吗?(最近政策并没变,只是市场变了一下,各地的地价就斩腰了...) ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ LZ表要做梦了，我们的Z__f什么时候为我等P民考虑过？？ 上海房价原来1W6，现在1W5，你觉得降了吗？经济适用房都建到连环都算不上的地方，他咋不建到浙江去呢？ 反正现在什么新政，利率，没用，老百姓最实在，降价才是王道。 我期待政府有一天能抽出一点小空体恤下民情。
目前的房价和股市的权证一样 只是不知道啥时候是“末日轮”罢了，这一点还不如权证，但是也可以说比权证更刺激。
作者：人生只博得一笑 回复日期： 14:14:30
先请楼主举出一从49年起到09年共六十年来一直在降价的商品。 —————————————————————— 电脑
顶一下吧
很简单的道理：
70年产权的意思是说，国家在每各70年就剪一次羊毛。 周而复始，当官的也知道给子孙（后续官员）留条致富的道路，当官的富裕了，社会当然就和谐了，当官的就能提前进入共产主义了。
什么？？？你问我老百姓呢？？你瓜哦，当官的是剪羊毛的，牧场的主人，老百姓只能算羊。这下懂了嘛。
按现行人口政策，15年内人口负增长！可以查到的数据！
总有人拿电器产品说话，须知电气产品的赢利模式是新品卖的最贵，就新品来讲价格还是上涨的至少不降价，当然新产品如技术含量低了也会便宜，而趋于淘汰的产品就更便宜，而社会其他商品由于生产周期的不同显现的盈利模式也不同，比如白酒类，储存时间越长就越好，价格就高，你也可以质问同样一瓶酒多放两年凭什么就卖那么贵？ 作者：中国第一穷人 回复日期： 15:53:29
长期看有什么不增值 -------按这理论应该屯点腊肉和铜吧. 怎么说以前的肉价比现在便宜,哈哈.（别笑，如果存的住就肯定会有人干） 现金长期一定贬值 -------长期看人人都会死,建议先买个骨灰坛子放着.（你要是知道骨灰坛子卖多少钱你才知道什么叫垄断、什么叫暴利。跟他们比开发商算慈善家了） 买了房但有几十年的房贷还没还完的但因买房改善了自己的生活还过了几天好日子 -------欠债每天要考虑怎么还钱的似乎还没几个&改善自己生活&吧.（我不鼓励无限制贷款，当然要在安全线内即不超过家庭月收入的三分之一了，另外大部分人不愿意欠债冒险可以理解要不怎么成功者及失败者都少而平庸者居多呢） 否则推理一下: 拿了信用卡透支了几百万欠30%年利息的人比没有负债的老百姓过得更好?（你说对了，你要是有这个本事欠别人几百万你就是爷了。）
作者：人生只博得一笑 回复日期： 14:14:30
先请楼主举出一从49年起到09年共六十年来一直在降价的商品。 ---------------------------------------------------------- 俺们D的广大人民群众
本贴讨论不深入 建议考虑中国的人口结构变动来看中国的国民经济的发展
靠，房市都了解这么清楚了，你还买房子？
比如白酒类，储存时间越长就越好，价格就高，你也可以质问同样一瓶酒多放两年凭什么就卖那么贵 --------------你怎么不拿瓶存了30年的啤酒喝一下? 骨灰坛子卖多少钱你才知道什么叫垄断、什么叫暴利。跟他们比开发商算慈善家了 --------------你说的是墓地吧.骨灰坛满大街都能买. 你说对了，你要是有这个本事欠别人几百万你就是爷了 --------------傻.欠几百万估计你都得跑路了,人家把你手脚全家都&请&过去.别把债主当傻瓜.到了海底还没弄明白怎么回事呢.
房价的增值，前提是经济得持续发展 就像楼主说的80年代的房子，估计那个时候的房子，最多只有花2-3万快钱就搞定了 问题是，经济是否会一直持续增长呢？ 最近几百年，资本主义经历了一个持续繁荣的周期（尽管中间有两次世界大战） 问题是，从更长的历史周期看，不是这样的 如欧洲的罗马帝国，繁荣一段时间后就开始走下坡路，罗马灭亡后，欧洲进入了几百年的黑暗时代，这是文明的倒退 中国历史就不比说了，清朝不见得比汉朝好多少；而且，中国历史是一个循环史 在我们还能活着的几十年时间里，谁知道中国的经济怎么走？ 反正我是比较悲观的，我估计以后就是衰退，动乱，也许未来大家更关心大米，房子也许是无所谓的东西
有人说地段好，在繁华区就不怕，当然，这种观点看起来是对的，历史上也证明了 但是大家想过没有，支撑繁华区房价的是什么？是人流，就是城市永远是人越来人多而不是越来越少 那么未来中国的城市化是不是加速呢？我认为不一定，农村人也不是能无限制地流入城市的，因为进入城市是需要经济实力的，此其一 第二，城市人的后代，会越来越少，由于计划生育，老人多，年轻人少，年轻人可以继承长辈很多房子
作者：中国第一穷人 回复日期： 21:43:27
比如白酒类，储存时间越长就越好，价格就高，你也可以质问同样一瓶酒多放两年凭什么就卖那么贵 --------------你怎么不拿瓶存了30年的啤酒喝一下?(看清楚我提的是白酒) 骨灰坛子卖多少钱你才知道什么叫垄断、什么叫暴利。跟他们比开发商算慈善家了 --------------你说的是墓地吧.骨灰坛满大街都能买.（价钱呢说说值不值吧，墓地也一样是暴利） 你说对了，你要是有这个本事欠别人几百万你就是爷了 --------------傻.欠几百万估计你都得跑路了,人家把你手脚全家都&请&过去.别把债主当傻瓜.到了海底还没弄明白怎么回事呢.（搞清楚欠银行的钱不是欠高利贷的，中国目前这种人多了去了有几个真坐牢了？坐了倒好，清了）
感叹！
年投资回报率=：个月（按空关一个月计）/(00）=2.82% 投资回报率比较低，一般高于贷款利息6%则可认为有投资价值。 尽管投资回报率如此之低，但毕竟带给投资人是正的现金流，换句话说，你的出租收入和你付了30%首付款以后基本持平，这样计算还是有价值的。 你这样想，你付了15万，租房租30年，产权属于你，何乐而不为呢？ ~~~~~gross yield=2.82%的投资项目，还何乐而不为？
再问楼主一句，假如从未来世界里有人坐时光机回来非常确切的告诉你中国的房价要再连跌十年甚至五十年才到底，你是否真的五十年或一辈子都不买房了？大多数人该买还得买吧。
1.房价收入比 房价 = 地价/税 + 建筑成本(不止是修房哈, 还有事前平整事后绿化) + 毛利, 卖5500的房, 上面几项很可能是3K+1K5+1K, 地价不降, 不要谈房价收入比 2.房子越来越旧,30年后还卖的掉吗?大家会用多少钱买呢?3千?2千? 亲戚的房子26年楼龄, 位于一个周围新房6K多的地方, 但她卖成5K5. 因为公摊低/社区生活方便/已装修好不用再费心 3.房子多了还能增值? 至少可以保值, 再来个通货膨胀你的钱可能缩水一半, 如果有钱分一些来变成水泥总不是太坏的事. 当然如果你家已经N套房子而且再供一套很痛苦的话最好不要买 4现在高房价还有个原因就是高地价 哈哈, 地价红包这几年肥了财政, 你觉得地方会放弃? 降低出让价只是为了暂时度过眼前这关. 长远来看, 不管做实业还是做流通都是万税而且没有保障, 你对今后有信心吗? 下一个增长点不是地价的话, 可能就只能是印钞票来付N万亿了 5产权问题,我一直不懂中国住宅70年产权是什么意思? 这是一把永远悬在头顶的剑, 具社会主义特色, 到时候看形势BOSS自有说法 6.好象听说过土地归全民所有等,不知道以后的房子会不会比资本主义国家更便宜? 全世界的人都笑了~
作者：Fishrivery 回复日期： 15:13:26
我认为1990年以前建的房子,无论在设计还是结构上跟现在的新房子不能比, 以前建的跟农民房事的,本来建的时候就只考虑住个30年就报销了, 可现在的高楼大厦的设计就是50-70年以上了,如果现在建个高楼只能住30年或20年就老的要倒了,那还搞个鬼!! ----------------------------------------------------- 八九十年代的房子，设计可能土点，但是盖房子的材料还都比较货真价实。2000年以后的商品房，看着漂亮，用啥材料盖的，能撑多久，就只能看开发商的良心了，50－70年？你做白日梦吧！看看5年之后你能找到那个把房子卖给你的开发商不！10年房子出了问题你又能怎么样？你觉得开发商在暴利面前能有多少良心呢？亲戚朋友里要是有搞房屋监理的，去找个问问了。
一年前写了篇文章，不幸被我说中了。 消费者不要对2008年房价抱太大的期望 http://shencj./.html 最近又写了篇博文。
高房价――中国人心中永远的痛
http://shencj./.html 一句话，我们被压迫，被掠夺了。
国人买房子往往不是看它增值，而是大家的一个“家”的梦吧~
在可以看到的将来，城市住房的新增需求还是挺大的，比如，每年有多少毕业生，还有许多农村有钱人也到城市置业。 人口拐点是许多年以后的事了。 当然，有需求并不是说房价就应该涨，关键是有人在控盘。 就是因为我们是中国特色的社会主义，所以我们要承受比资本主义更高的房价！这就是许多人对民主权力不在乎的后果。国家名义上是大家的，但仅限于名义上。
房子根本不能保值。。。 有人说从49年到现在没有什么东西是不涨价的，当然房子也是，这当然是对的，因为要考虑通货膨胀率。 我之所以觉得房子不能保值，主要原因一个是折旧；另外也会受供求关系的影响----随着时代的发展，城市面积越扩越大，新建的房子也会越来越多，这也势必导致房价无法继续高位支撑，不要说什么地段稀有，土地稀有，越往后发展城中心越拥挤，谁还会死盯什么繁华地段安家，那么你高位吃进的所谓繁华地段充其量就只有出租。。。；再一点，随着人口老龄化，老得都死的差不多了，房子就空了，还涨什么，卖都卖不动。 那么为什么近几年或者近十来年房价出现如此大幅度的彪升呢？这完全都是炒作，炒作而已，就象多年前的狗，普洱茶，兰草等等，我想这个道理明眼人都知道。。。要知道房子其价值只有居住，是居住，就是睡个觉，打个炮而已，而不是投资挣钱。 什么结婚就必须要有房子，什么狗屁刚需，什么房价长期看涨论，都是忽悠。开发商使劲忽悠，国家使劲忽悠，都是有其各自利益追求的，睡个觉有什么大不了的。 我以上说的只是个大概念，是个理论性的东西，没有数据支持，我大概想的只是个趋势。所以有不对之处尽请讨论。
作者：ivoryll 回复日期： 22:06:54
房价的增值，前提是经济得持续发展 就像楼主说的80年代的房子，估计那个时候的房子，最多只有花2-3万快钱就搞定了 问题是，经济是否会一直持续增长呢？ 最近几百年，资本主义经历了一个持续繁荣的周期（尽管中间有两次世界大战） 问题是，从更长的历史周期看，不是这样的 如欧洲的罗马帝国，繁荣一段时间后就开始走下坡路，罗马灭亡后，欧洲进入了几百年的黑暗时代，这是文明的倒退 中国历史就不比说了，清朝不见得比汉朝好多少；而且，中国历史是一个循环史 在我们还能活着的几十年时间里，谁知道中国的经济怎么走？ 反正我是比较悲观的，我估计以后就是衰退，动乱，也许未来大家更关心大米，房子也许是无所谓的东西 有人说地段好，在繁华区就不怕，当然，这种观点看起来是对的，历史上也证明了 但是大家想过没有，支撑繁华区房价的是什么？是人流，就是城市永远是人越来人多而不是越来越少 那么未来中国的城市化是不是加速呢？我认为不一定，农村人也不是能无限制地流入城市的，因为进入城市是需要经济实力的，此其一 第二，城市人的后代，会越来越少，由于计划生育，老人多，年轻人少，年轻人可以继承长辈很多房子 ========================= 同意 同意 同意 同意 同意 房子嘛，，长期来讲，，，不一定能保值。 举几个例子，，，首先，，香港
从1997到现在，，已经十年过去，，房价不升反而跌了。。。 海南，北海，十多年了，房价还不如1992年的时候。。 所以，，钱多的话，买个两三套也可以，，但不要认为一定就会涨的。。 另外，如果是做为投资，目前并不适合。。。。
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5产权问题,我一直不懂中国住宅70年产权是什么意思? 这是一把永远悬在头顶的剑, 具社会主义特色, 到时候看形势BOSS自有说法 ------------------------------- 这个问题短期不可能解决的，估计是到时候总老板换了N个啦。到底怎么收钱的确要看他老人家的。
作者：该用户名未被提示 回复日期： 22:28:46
你现在买房，未来是否增值我不知道。 但你说的60、70、80年代的房子，虽然破旧，却已经大大增值，因为那些都是房改房，是几千块钱最多一万多一套买下来的，现在一年房租就可以赚回本钱。拆迁还可以拿到比原房价高许多倍的补偿。这是土地升值带来的好处。中心区域的拆迁补偿，还是相当可观的。 不过你既然有父母家可住，可买可不买。 -------------------------------------------------- 你好像逻辑不太清楚,不可比的拿过来进行类比,如果这样可以比的话,怎么不把抢夺来的房屋跟商品房进行比较?那样的话增值更多,你家原来穷光蛋买不起房子,跟着某党闹革命,抢夺了所谓的地主富农的房子,根本没有成本,你比较个屁呀! 比较的话,要把可以类比的进行比较,比如90年代初期,中国大部分地方还处于福利分房时代,海南已经进入商品房时代,看看那时候的商品房,再比较一下海南现在的商品房,你会发现,房价远远没有达到那个时候的价格
者：人生只博得一笑 回复日期： 14:14:30
先请楼主举出一从49年起到09年共六十年来一直在降价的商品。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。 60年前一堆水泥转头多少钱，现在多少钱？SB！你喜欢你就使劲的买。再来天涯闹退房老子X你祖宗十八代。
由于中国的土地国有制，也就是政府所有制，也就是政党所有制，也就是官僚所有，所以，中国的任何财产都是靠不住的！随时会被人剥夺！现在大家都明白这一点，只是大家都心存侥幸，认为法不责众而已！
吵什么吵啊，在中国，就要学会被剥削，房子？剥削的工具罢了
philipsen 是五毛 中国的房子一定是逐渐贬值的. 一\人越来越少,这是计划生育的恶果.人少房子多,以后真的会有房没人睡. 二\小产权房很快就会合法.这对房地产价格的冲击将是致命的. 三\土地七十年产权,用一年少一年. 更多的理由不说了.有这三点就够了.
至少未来20年内房子还会涨，20年后，老人死光了，年青人也不生孩子了，人口减少了，房子就很多了。房子价格就会降得一塌糊涂。 所以准备10年后把房子卖了。
６０和７０年代出生的人，兄弟姐妹大多都是三个或者四个，甚至更多，８０和９０甚至更晚出生的人，大多都是独生子女．（少数民族除外）所以等７０后出生的人挂了以后，中国总人口应该大幅度减少，社会声肯定要空闲出Ｎ多的住房来． 不过到那个时候，我肯定也挂了，都挂了，还操什么心啊？儿孙自有儿孙福．让他们自己去努力吧．
就那些商品房，还琢磨着保值呢？你以为他们能像欧洲古堡一样耸立个几百年？
我说哥们,现在中国人口13亿,再过30年可以到20亿以上,你怎么能说社会要空闲出多少房子来???你以为没有后代了???? 你搞笑吧, ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 哥们，我不想说你是在用脚后跟想问题．但你想想，７０后步入老年的时候，父辈的人基本上都不在了．８０和９０大多都是独生子女，两个７０后的人有一个９０后的孩子．７０后的人挂了，９０后的夫妻继承父母岳父母的两套房再加上自己的一套，共三套． 按人口出生率说，过去人结婚都比较早，二十出头结婚，平均是２５年一代人，１００年是四代，现在二十五六算早婚了，一般都是三十岁左右要孩子，１００年就是三代人． 虽然说现在人营养好了，医疗条件好了， 但人口过了一定时期肯定要减少的，７０后一死光，人口锐减．
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