物业在小区绿化区建屋顶搭建彩钢板房图片违法不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-01 20:07 标签： 屋顶搭建彩钢板房图片
郑州小区绿地变违建包围住宅楼 物业用房被卖
丁丰林文图
小区里的违法建筑□记者丁丰林文图核心提示丨原本规划的是公共绿地和停车位，却被开发商建起了违法建筑出售牟利，甚至连社区和物业用房，也被开发商卖了，致使业主失去绿地，车辆无法停放，物业入驻以后无处办公。这种事儿发生在郑州名叫万翔公寓的小区里。社区和物业用房属于业主公共产权，而且在规划许可证上也有明确标注。可这些房子被卖之后，买主居然顺利办出了个人的房产证。事件丨绿地变违建,包围住宅楼11月6日，记者来到郑州市万翔公寓，业主王先生无奈地对记者抱怨道：“你看看小区里哪儿还有地方装健身器材？天天搬自行车就是锻炼！”万翔公寓位于郑州市东明路与青年路交叉口，王先生于2008年入住该小区，七八年来，小区内汽车无处停，自行车电动车更是随意停放，致使道路逼仄，他们来回出行都需要挪车。在买房之初，小区里不是这样的，公共绿地和停车位也一应俱全。王先生前段时间从郑州市规划局调出了小区的规划图，记者在图纸上看到，万翔公寓小区规划的住宅楼只有两栋，其余的空地上都是公共绿地和停车位。而现实情况却大相径庭。记者在小区转了一圈看到，规划图上的绿地和停车位上盖起了两层的违建房，从南北两侧将2号住宅楼包围，其中北侧的房子被商户用作门面房，南侧的一排房子被出租做库房，经小区的物业人员统计，违建房的总面积超过5000平方米。“公共绿地没了，小区一个停车位都没有”，小区物业的邱经理说，此前万翔公寓已经更换过多个物业公司，他们今年入驻后，想方设法从“牙缝里”划出了50多个停车位，但对于小区279户住户来说，还远远不够。现场丨社区用房被卖 物业公司无处办公其实不光是业主闹心，小区的物业公司也很闹心，因为他们连办公用房都没有。小区物业的邱经理介绍，他们于今年4月份受社区委托进入万翔公寓小区，但入驻后一直找不到物业的办公用房，开发商不给提供，后来他们专门去查看了小区规划许可证。记者看到，在邱经理专门调出的，经郑州市规划局规划审批的建设工程规划许可证上明确写着“2号住宅楼一层南侧为社区服务用房及物业管理用房，面积为723.87平方米”。但实际上，2号住宅楼一层早就被开发商改成了6套房给卖了。邱经理说，他们之前曾和这6套房的买主接触过，但是买主都拿出了自己的房产证，这让他们也无可奈何。根据《物权法》和相关法律的规定，小区规划的物业用房是小区的公用设施，产权归全体业主所有，任何单位或个人不得随意侵占。那么，公共产权的房子，怎么就被卖给了个人呢？而且规划证上也写有明确的位置，房管局怎么会给这些房子办理个人的房产证呢？邱经理说，他们为此已经向多个部门多次反映，但一直没有结果。万翔公寓所在的二里岗办事处杨庄社区的陈主任也证实，为了社区的办公用房，他多次和开发商协调，也没有结果。现在，万翔公寓社区的物业只能挤在一间不到10平方米的监控室里办公，十几个物业人员想上班都没地方去。记者了解到，万翔公寓的开发商是郑州万翔房地产开发公司，但是通过河南省住建厅的网站已经查询不到。记者随后又获得了该公司一位负责人郑先生的电话，但多次拨打都被挂断。说法丨房管局、规划局已分别介入调查11月6日,记者先后去往郑州市房管局和郑州市规划局。房管局的工作人员说，房管部门办理产权证都是依据规划许可证办理的，规划的是什么用房，就办什么样的房产证。而社区和物业用房也是不允许卖的，更不可能办理出房产证。昨日下午，记者再次致电郑州市房管局，被告知该事仍在调查中。郑州市城乡规划监察支队也给记者发来书面回复称，该队曾于今年8月25日对万翔公寓违法建设现场依法进行了调查，确认该处房屋未取得《建设工程规划许可证》，系违法建设，并依据《行政处罚法》一般程序，立案调查。既然早已确定是违法建筑，为何存在那么长时间？对此，监察支队工作人员解释说，他们只是配合办事处来对违法建设进行认定，并按照城乡规划法上报处罚，拆除则需区政府和办事处施行。(大河报)
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昨日，洪山区狮城风华新都小区有业主反映，小区里的一间活动板房最近在装修，一问才知，是物业准备在此经营洗车行。昨日上午，楚天都市报记者看到，活动板房大门紧闭，无人施工，一些建材仍堆在房内。
原标题：图文：物业小区内建洗车行楚天都市报讯图为：因业主反对，装修已停工昨日，洪山区狮城风华新都小区有业主反映，小区里的一间活动板房最近在装修，一问才知，是物业准备在此经营洗车行。业主们担心，这个离居民楼不到5米的洗车行，会给他们带来麻烦。居民余女士介绍，她家住在该小区1栋。与该楼栋一路之隔，有一间活动板房，原本是售楼部，后来房子卖完了，就成了小区保安的宿舍。前不久，大伙发现，板房被腾空了，一批批建筑材料运了进去，竟然在装修。一打听才知道，物业要在这里建洗车行。余女士说，板房门前的空地本来是绿化带，后来被改建成了水泥地，业主们想着小区停车位不够，多了块停车区域，也就默认了。可等洗车行建好之后，这里肯定不能再停车了。马上冬天到了，洗车水到处流，如果结了冰，老人孩子极易摔倒。若外面的人都进来洗车，人员复杂，也存在一定隐患。业主们还表示，活动板房存在这么多年，不知是不是违建。昨日上午，楚天都市报记者看到，活动板房大门紧闭，无人施工，一些建材仍堆在房内。小区物业经理介绍，板房门前的空地以前确实是草坪，草坪下是二次供水的蓄水池，因草坪影响检修，才改建成了水泥地。板房是开发商留下来的，因有居民抱怨附近没有洗车行，物业才想建一个便民洗车店，比外面洗车便宜，微利经营。因业主们反对，城管部门已来叫停，施工已停止。城管执法人员也来到现场表示，若要建洗车行，需征求业主同意，并报规划部门审批。至于板房是否属于违建，因已存在多年，需向上级部门报告核实。
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物业管理小区绿化养护管理方案相关专题推荐　　小区近四分之一的绿地上竟&长&出了板房
　　新闻回顾：4月10日，济宁晚报以《樱花园小区绿地&长&出板房谁来负责?》为题，报道樱花园小区26号楼东侧的绿地中有近四分之一的绿地&长&出板房。近日，本报又接到多名小区居民打来的电话，反映&长&出的板房还未被拆除。4月25日记者再次来到樱花园小区，对&长&出板房一事，继续展开调查。
　　还是没人管 就只能这样了
　　4月25日下午三时左右，记者再次来到樱花园小区26号楼东侧的绿地。记者对绿地中正在打麻将的几位老人进行了采访，他们的态度显得有点消极。&哎，还是没人管，就只能这样了。&一位老人对记者说。&上次不是上报纸了吗?我都看了。可板房还是一直存在，不知道为啥一直没动静。&另一位50多岁的居民无奈地告诉记者。
　　记者试图采访物业管理人员，一旁的商户告诉记者，物业办公室下午一直没人。
　　历史遗留问题 处理有点麻烦
　　在铁塔寺居委会，记者见到了居委会的田书记。据她介绍，小区的这个板房，是承包该小区物业的刘先生私自搭建的，据她了解，板房当初的投资成本约有几万元。但到了后期，小区内收取物业费用有难度，加之经营不善，刘先生没有得到收益，还亏损了一笔，就不再承包樱花园小区的物业管理了，而搭建的板房，刘先生也没将其挪走，而是以借用的名义，交到了几家商户的手中，商户和刘先生之间也没有签订任何的合同。现在小区内的物业，为小区居委会自己成立的&准物业&。
　　&板房主人&准备近期拆除
　　&现在小区的居民，对这个板房的抵触情绪很大，经过多方努力，我们联系到了刘先生，将情况告诉了他。他表示尽快将板房拆除，具体拆除时间他也没有说清楚，只是表示会在五至七月份之间，将板房拆除。&田书记告诉记者。
　　田书记告诉记者，小区居委会，没有具体的执法权力，没有办法强行对板房进行拆除。至于上次她告诉记者，针对许多居民反映汽车和电动车无处停放，准备将绿地改建成停车场的想法，目前正准备实施，居委会现在已经规划出一块绿地作为试点，&长&出板房的绿地将会是第二个试点。
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