昆明购房补贴50%，天上真掉馅饼了？
最近，帮帮服务的客户接二连三咨询关于汇和紫薇园项目，尤其对50%的购房补贴，表示质疑。
据了解，日，云南同行公益基金会在汇和紫薇园售楼部举行了住房补贴专项基金启动新闻发布会。位于昆明寺瓦路和太平路交叉口的汇和紫薇园正式成为同行公益基金会住房补贴专项基金的首个试点项目，符合资助对象的购房者可获得总房款50%的住房补贴，补贴分15年平均发放。
购房补贴50%
是慈善还是营销？
汇和紫薇园，紧邻汇和紫光园（于2010年年底交付），同为汇和集团开发，项目占地面积为43亩，总建筑面积为平米，建筑密度为7.88%，容积率2.41，绿地率45.47%。项目设有3栋高层住宅（1栋2栋均为33层，3梯8户，3栋为30层，3梯6户）和一栋商业（2.5万平米，地上5层，地下2层，开发商自持），总户数为708户，其中一部分为回迁户（据说有200多户）。
汇和紫薇园
一个仅40余亩的地产项目早在2012年8月份就进行批前公示，但至2015年6月份前基本处于停工状态，在2015年的8月份工地才有了动静，截止去年10月才达到地上7层，在2016年3月份，一期获得预售证，定价8800元/平米，远高于一公里范围内的金马悦城（7800元/平米）和慢哉（现房，8300元/平米），论体量均比不上后两者，但定价之高，令人嗔舌，究竟有什么底气喊高价？
据知情人透露，“汇和紫薇园，购房补贴50%，完全是打擦边球，即打着公益的旗号，行的是商业销售之实。”
据了解，汇和紫薇园在此次住宅补贴活动中贡献出100余套房源作为公益补贴房源，只要客户购买汇和紫薇园并通过云南同行公益基金会审核后可享受房款总额50%的住房补贴公益资助。该住房补贴将平均分15次发放，第一次补贴款于购房款清后30个工作日内发放，余下14次补贴于今后每年12月20日至31日期间发放，由“指定银行”与律师团全程监督、发放。以90平米户型为例，该户型总价约79万元，选择基金会的5折购房，即该套房只需39.5万元，另外的39.5万元购房款由云南同行基金会补贴。需要注意的是，购房者需先按照项目原价付款，云南同行基金会的住房补贴则分为15次发放，每年发放2.6333万元。换句话说，购房者只需要花15年的时间，可赚回半套房子。
不管你信不信，反正我是不信。
帮帮联系上一位接受帮帮服务的申顾女士。申请请住房补贴但最终放弃购房的她告诉我们说，“听说有50%的无偿补贴，就赶过去问。补贴不假，但并不能冲抵房款，必须按正常程序付过首付、贷过款后，对方才能把这50%的补贴按年支付给我，付15年。第一年能肯定能收到补贴，但担心未来14年很难如期兑现。”
据一位从事金融基金的朋友透露，这种行为在目前房地产市场销售上比较常见，实属是一种擦边球的行为，甚至在某种程度上是违法行为，它帮助房地产实现利益转嫁，由房地产捐赠款项给公益基金会，通过公益捐赠扣税，再通过某种增值方式给该地产项目的消费者提供15年的长期利益返还；其中有几个关键点，一是公益基金过手资金，税法和公益基金会管理条例似乎无法通行；二是这种行为严格说来是金融基金干的事，与公益无关，玩的是公益，实际干的商业销售；三是15年的增值返还，谁都无法保证做到？国家银行不断下调利率，以后甚至有可能是负利率，这样的承诺是无法兑现的。
此外，顾女士还提醒了，开发商是商人，不会在这种市场中将自己如此高大上当起活雷锋，这种补贴方式反而更容易成为一个促销手段，抬高价格再给予一定优惠，玩“羊毛出在羊身上”的价格游戏。
据腾讯房产网在4月9日的报道中提及，中国建设银行云南省分行杨行长（右二）参与住宅补贴专项基金活动，不排除建行云南省分行即为云南同行基金会合作的“指定银行”。
对此，一业内人士直言不讳表示：“20%的钱在基金公司，每年返2.5%的比例，8年完蛋。剩余30%，基金公司拿西北风还？再牛逼的基金公司也不可能拿着这20%的钱生出30%的蛋，显然是存在风险的。
云南同行基金会住所补贴专项基金申请流程
天上掉馅饼
云南同行公益基金会到底是什么？
按正常的逻辑，基金会创新扶助购房的新模式应该是用公益扶贫机制引导房地产企业开发合作，从而达到帮助房产公司快速去化，与此同时真正帮助到购房者补贴房款，省钱。
但实际果真是如此吗？云南同行公益基金会到底有什么能力？
帮帮通过网上搜索“云南同行公益基金会”，据该官网信息展示，“云南同行公益基金会于2013年6月成立，是由中国民主建国会云南省委员会发起、并负责日常管理的非公募基金会。本基金会的主管单位为中共云南省委统战部。”基金会的宗旨是“弘扬中华民族扶贫济困的优良传统，以资助扶贫和社会公益事业为主，致力于改善人的生存和发展境况，促进社会和谐发展。”
在云南同行公益基金会官网上，莫非为基金会的副理事长
在云南同行公益基金会的理事会成员名单中，莫非，既是基金会的副理事长，同时也是云南汇和集团董事长，而负责开发汇和紫薇园项目的地产企业正是云南汇和集团旗下的云南汇升房地产开发经营有限公司。换句话说，云南同行公益基金会的模式中，基金会和房产企业都属于同一个角色。
汇和集团官网显示，云南汇升房地产开发经营有限公司为汇和集团旗下企业
而在《基金会章程》中第二十一条中指出“本基金会理事遇有个人利益与基金会利益关联时，不得参与相关事宜的决策；基金会理事、监事及其近亲属不得与基金会有任何交易行为。”
云南同行公益基金会官网上的《基金会章程》
我们真心希望基金会是真的在补贴这些特殊人群，真心相信汇和集团以责任公民的大爱诚心为购房者提供50%的补贴，也真心希望购房补贴事件能引起相关部门的重视，做到监管有道，指导有方。
当然，为屋帮帮站在购房者的角度，秉着为购房者负责到底的姿态，将心里的顾虑说出来供大家参考。
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最近，“共有产权房”这个词频频被提及：从总理的政府工作报告，到国土部、住建部两位高层官员的发言，都意味着这一住房制度将成为今后楼市分类调控的重要手段之一。 虽说共有产权可视为遏制房地产投机炒作一招好棋，但政府与住户对保障房共有产权的立法思路并非万全之策。 现在很多地方的保障房实行的是有限产权，即购买者在购买5年后才可以上市出售，其收益归个人所有。而政府与住户分享所有权的“双重所有权”制，无异于是对所有权的肢解。这既不符合现行《物权法》关于财产权的基本制度，在现实操作上亦会带来诸多制度难题，最简单的问题是：政府与业主对产权的共有，如何得以实现？就拿共有产权房的修缮与物业费用来说，政府是否也应分担？业主在业主委员会投票时，是否需要加上政府的“投票权”？政府是否有权干涉共有产权房内部装修，或者在征地搬迁时获得补偿？这些无疑都是需要厘清的问题。 从财产所有权的法律属性来看，一个现实的、特定的、独立的物只能设定一个所有权，而不能存在两个或两个以上相互排斥的所有权。这是确立产权制度的根本所在。在产权“共有”的政策下，购买保障性住房虽然被大大压缩了投机牟利的炒作空间，但其升值空间并没消失，只是从保障对象一头转移到政府的另一头。此外，产权“共有”还会使大批业主在已经沦为“房奴”困境下，再横添一种“被剥夺感”：原来自己辛辛苦苦挣来的房子，竟然还不全是自己的？ 由此可见，要想真正解决中低收入者的住房保障问题，惟有以公益为第一要义，在多管齐下有效增加保障性住房供应数量的基础上，再来研究如何遏制保障房投机炒作牟利，才有意义。 华宇扶贫基金会: 致力于‘住有所居 老有所养’发展目标习近平总书记强调，“要完善住房支持政策，注重发挥政策的扶持、导向、带动作用，调动各方面积极性和主动性。……要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制，形成各方面共同参与的局面。”广州市华宇扶贫基金会在广东市市委统战部领导下，在广州市民政厅注册成立，成立之初就定位立足于以国家责任为己任，为实现提高人民收入水平开展公益扶助改革，积极参与保障性住房建设与运营管理。贯彻落实邓小平提出的：“让一部分人、一部分地区先富起来，逐步实现共同富裕“的伟大思想。通过建立住房补贴公益扶助机制，积极引导先畗裕起来的房地产企业向需求突出的社会中低收入家庭的住房保障与供给领域开展公益捐赠扶助，切实帮助解决大多数中低收入家庭的基本住房需求，并按小康生活标准为大多数的中低收入家庭提供公益扶助，促进社会公平正义，保证人民群众共享改革发展成果，实现共同发展，共同富裕，民富国强，民族发展的伟大梦想。 （部分内容源自中国房地产报） 还在为巨额的买房款发愁吗？还在苦等双十一、双十二购物节血拼省钱吗？那你就OUT了！在这个物价飞涨的年代，省得好不如买得巧。现在机会来了，只需花一半的价格就能买套梦寐以求的房子，到底是怎么回事呢？ 据悉，都昌唯一得到华宇基金扶助的楼盘——富华竣园即日起推出“公益购房仅需50％”的购房基金项目，也就是，你买房，华宇基金和你一起买单！这一政策的推出，势必在都昌掀起新的购房狂潮。 看到这里，大伙肯定疑惑，到底什么是购房基金呢？别急，且听小编娓娓道来。 华宇基金是通过与政府合作的形式将房企部分积压商品房转化为保障性住房，实现公益营销，达到房企和购房者双赢局面。 广州市华宇扶贫基金会给大多数买不起住房的群体提供购房补贴，可以给购房者每年补贴总房价的2.5%，最多补贴20年，购房者最高受益可得到总房款50% 的资助补贴。让大多数群体能住有所居。当购房者进入老年期后，广州市华宇扶贫基金会还能提供以房养老的资助模式，帮助老年人提高生活质量。 其中，华宇购房基金可分为五折购买和年限补贴。五折购买即是100万的房子，购房者只需首付50万，剩下的款项由基金会完全资助；年限补贴是100万的房子，首付30万，基金会根据具体情况每年补贴2.5万，最多补贴20年。 据了解，日，广州市华宇扶贫基金会与中国人民人寿保险股份有限公司深圳分公司正式签署战略合作协议。因此，购房用户补贴的实现拥有坚强的后盾。 最温馨的价格给最懂生活的你们，小编这次不和大伙玩虚的，半价购房，是不是心动了？只要申请华宇购房基金，即有可能获得这套梦寐以求的房子，你还在等什么！ 华宇基金会住房补贴知识百科住房补贴原理广州市华宇扶贫基金会建立的住房补贴机制实际上是在动员商品房积压的开发企业实现公益营销。广州市华宇扶贫基金会通过企业募捐和政府扶持金获得扶持资金源，基金会通过保值增值对购房有困难的广大民众进行总房款50%公益资助补贴。此举与民与企业与国家与社会都是大好事。 据相关媒体介绍，我国目前大多数人民的平均收入水平与现行的住房价格水平相差45%至65%，我们提供的住房补贴方案主要帮助提高大多数家庭的支付能力，并让大多数人们群众早日提升经济能力实现理想住房和改善居住条件的消费，真正实现帮助人民提高生活水平的迫切愿望，每个家庭降低了住房支出，就有富余能力去提高生活质量水平，提高消费水平，向小康目标发展。党中央提出的扩大内需全面发展中国经济才能贯彻落实。 住房补贴公告坚持贯彻执行十八大决议到2020 年我国全面建成小康社会，必须加快推进城镇化，提高城镇化质量。广州市华宇扶贫基金会是在广州市民政局登记注册，积极展开社会公益扶助活动。主要从事社会福利社会化普惠公益扶助，为全国首创。当前大多数群众的家庭收入和现状商品房消费价格不匹配，导致按家庭需求购买商品房有困难，国家积极组织建设性住房，但供应量有限。为了满足人民的小康住房要求，让大多数人都能通过自己的努力购买一套理想的住房，实现住有所居，老有所养，我们建立了住房补贴机制。通过住房补贴有助于增强社会群体的购房消费能力，让大多数人民群众早日实现小康住房目标。全国各地的住房补贴由广州市华宇扶贫基金会任命各地工作站管理机构负责组织落实。每年开展的住房补贴的普通商品房供应量有限，购房者可在基金会组织到的商品房源内候选，领取申请，按申请批准次序享受住房补贴。以下家庭优先资助：革命烈士家属、荣获见义勇卫人士的家庭、荣获政府嘉奖人士家庭，获得荣誉称号的劳动模范，优秀教师，优秀医务工作者，优秀科技人员，现役和退役军人及社会公益服务群体等。 购房公益资助/ 创业扶持规定1、购房者在五年内购房公益资助/ 创业扶持期限内发生变更产权人的，从产权人转让日起补贴资金将自动终止。重新购买基金会提供的普通商品房/ 公寓/ 商铺/ 写字楼的，可以重新申请办理购房公益资助/ 创业扶持手续。 2、当公益捐赠的普通商品房/ 公寓/ 商铺/ 写字楼供应量暂时与市场需求不匹配时，优先对社会做出贡献的人员供应，如革命烈士家属、荣获见义勇为称号的人士、荣获市级政府嘉奖的人士、获得政府荣誉称号的劳动模范、优秀教师、优秀医务工作者、科技人员、军人及社会公益服务群体等。 3、申请购房公益资助/ 创业扶持的申报资料被发现有造假行为的，基金会有权单方终止购房公益资助/ 创业扶持协议。 住房补贴资金保障基金会的资金是在民政部门的监管下，由实力雄厚的专业金融机构负责补贴资金的保值增值，由银行定时按月进行住房补贴资金的划拨！ （资料源自《华宇基金》官方网站）
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