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二手房买卖,我是卖方,签了合同,写的是过户后付全款,但没约定过户时间和付款时间请问该怎么办?
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?标题：二手房买卖,我是卖方,签了合同,写的是过户后付全款,但没约定过户时间和付款时间请问该怎么办?
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?提问者：游客
?提问时间： 09:44:12
二手房买卖,我是卖方,签了合同,写的是过户后付全款,但没约定过户时间和付款时间请问该怎么办?
记者跟进：
解决方案：
　　签订补充条款，找一个第三方的担保公司，让他把钱提前打到担保公司。
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　　□　本报记者　王召群　　不动产统一登记使老百姓办理不动产登记手续变得更加方便快捷,节省成本。但是,在实际运行过程中,却出现了居民购买二手房没有办法过户的“空窗期”。手续齐全却办不了过户　　菏泽市鄄城县居民江新华(化名)就是其中一位。2016年10月,他在县城买了一套二手房,所有手续都齐全,但至今仍没有办法过户。　　江新华并不是鄄城县本地人,决定购房主要是考虑到在县城的工作已经稳定,而且孩子面临着马上要上学的问题。　　去年10月,他在县城的一个小区看中了一套一百三四十平方米的房子,总价在五十万元左右。“感觉家里三代人居住正好合适,就付了购房定金1万元。”　　为顺利买下房子,江新华找了当地的一家房产中介公司来办理房产的相关业务。他说:“去年10月份签订购房合同后,中介说差不多一个星期的时间就可以办理过户手续了。”　　签订购房合同两个多星期后,江新华仍然没有接到中介公司办理过户的消息。随后,他向中介公司了解过户的进展情况,但中介公司告诉他,现在不能办理过户,鄄城县房管局说要等通知。　　江新华很是纳闷,房产证、土地使用证、买房的无房证明等购房手续都已经齐全,为什么却不能办理过户呢?为此,他多次到鄄城县房管局、不动产登记中心了解情况。　　4月25日,记者采访时他说:“找鄄城县不动产登记中心,不动产登记中心工作人员表示鄄城县房管局没有给档案。找房管局,房管局的工作人员说电子档案已经给了不动产登记中心。”　　江新华还通过多种渠道反映情况,还拨打了当地的市长热线。“市长热线工作人员回复说相关部门正在进行整合,业务不能进行办理。”　　6个月时间过去了,房屋至今没能办理过户。江新华很是着急,给孩子报名上学的时间一天天近了,没有房子孩子怎么上学?　　一家中介待过户交易超过百例　　张健(化名)和江新华一样,也面临着买了二手房,手续齐全却不能过户的问题。因着急住房,张健直接向房主付了全款,签了一个书面合同。他说:“心里没有底,房子毕竟还是别人的名字,说不定哪天房主后悔了,我这个合同有没有法律效力还不清楚。”　　经过调查了解,张健、江新华面临的问题在鄄城县并不少见。仅为江新华办理业务的房屋中介公司,就有七八十套房子卡在了过户这一环节上。　　记者走访的鄄城县几家房屋中介公司也存在这样的情况。某中介公司客户经理徐飞(化名)告诉记者:“现在二手房都办理不了过户,所有的材料都已经准备齐全,就只剩下过户这一环节了。”　　徐飞说,从去年9月份到现在,她所在的中介公司已经积压了超过百户的房屋。“都是等着办理过户的,我们的压力也很大。”　　江新华在签订购房合同时,已经向中介公司支付了中介费。“现在过不了户,中介费又没办法要回来。只能等着了。”　　徐飞表示,虽然现在县城的二手房不能够过户,但买房子的人并没有减少。她说:“有购房需求的,肯定还是要买房子的。有的人着急住房,我们就先帮着找公证机构进行公证。买方先把房款给卖方,卖方腾房,买方直接居住。什么时间可以进行过户了,就什么时间再去办理过户。”　　但购买的房子过不了户,孩子上学就要受到影响。徐飞说:“这样的情况也挺多,但我们也没有办法,只能等着。”过不了户,谁来负责?　　4月25日下午,记者来到鄄城县相关部门了解情况。　　县不动产登记中心的工作人员表示,只要是买卖房屋的材料齐全,就可以进行过户交易。　　他说:“县城的房屋情况比较复杂。现在有几种情况没有办法进行交易。处于棚改规划范围内的房屋是不能进行交易的；开发商没有对房屋所有权进行初始登记的,买了房子的业主也办不了房产证；县城老旧小区,包括房改房、商品房都存在不同的情况。对于江新华反映的二手房不能过户的情况,要明确了解是哪个小区的才能作出解释。”　　对于中介公司反映所有的二手房买卖都无法进行过户情况。该工作人员告诉记者,县城有部分小区根本就没有进行房屋所有权初始登记,没有办法进行过户交易。“现在,我们不动产登记中心的工作人员正对有初始登记的小区重新进行实地测量,然后建立起数据库,这需要一个过程。”　　他表示,因为不动产登记中心没有房屋的原始信息,需要房管部门提供原始材料,才能够进行过户交易。　　日,山东省政府办公厅发布《关于加快推进不动产统一登记工作的通知》要求,要将不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等法定职责统一到不动产登记经办机构并统一行使,严禁随意拆分,确保不动产登记职责完整。要做好不动产登记档案资料移交,按照不动产登记法律法规以及国家和省政府文件要求,尽快将原各类不动产登记簿和不动产登记原始资料等档案资料移交到不动产登记机构。　　鄄城县房管局办公室负责人在接受记者采访时表示,日,鄄城县人民政府下发了《关于实施不动产统一登记的通告》。按照通告的相关要求,在鄄城县辖区范围内各类不动产登记业务统一由鄄城县不动产登记中心办理,原办理各类不动产登记的机构停止办理不动产登记业务。　　他告诉记者,房管部门按照相应的要求,已经将不动产登记电子档案资料移交给了不动产登记中心。“如果在后续的工作中出现问题,需要房管部门进行配合的,按照县里的要求,需要怎么配合,我们就怎么配合。”　　业内人士表示,不动产统一登记不是一个简单的机构设立和职能整合的问题。以房产为例,涉及到房管、不动产登记中心多个部门之间的组织结构、业务职能和流程、技术支撑和数据保障等多方面的衔接问题。　　中介公司徐飞说:“像江新华一样购买二手房的居民不能对房屋进行过户的人很多,这个问题不仅仅在鄄城县存在。”　　不动产统一登记是为了老百姓办理不动产更加便捷,但是购买二手房半年无法进行过户,一件本来更加便捷的事情却变复杂了。
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二手房过户手续时间是怎样的
41人阅读 来源：律师365
相对于新房来说费用要低一点，大家在进行时最关心的就是二手房的过户问题，过户流程以及过户手续时间都是影响交易能否顺利进行的因素，但是二手房全款购买欲贷款购买的过户手续时间是不同的。接下来，关于手续时间，律师365小编为大家整理了相关资料。二手房过户手续时间一、全款，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20工作日后，领取新的;凭新的物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，家将尾款交给原房东。(一般是1万，或房款的1%)二、买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)三、贷款购买：先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;
下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;
银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
上下家均有贷款： 对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%!
一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿!
如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了! 交房的话，有两种：1、清交房，也就是在交完尾款后交房;2、合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西：双方的、房产证!
单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约!很高的，的我见过是20%的总房款!以上就是小编为大家整理的关于二手房过户手续时间的相关资料，从前面的内容，我们可以看到二手房交易过户手续时间一般来说都不是特别长，在20个工作日内饰可以完成过户手续的，所以大家在进行二手房过户时根据自己购买付款的方式来看过户手续所需要的时间。如果您还有相关不明白的问题，更多相关问题您可以咨询律师365。延伸阅读：
吉安房屋买卖律师律所：江西庐陵律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭律所：江西西昌律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭
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买房签合同时一定要注意这些 否则吃大亏！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在现如今不断上涨的高房价下，买套房实属不易，买房意味着需要花费大量的人力和财力，想要拥有一个属于自己的小窝，还真不是一件容易的事啊！购房者买房时要慎重对待各个方面，很多初次置业的购房者在买房的时候不清楚买房流程，以及买房签合同注意事项有哪些，下面小编就为大家汇总了买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对初次置业的购房者有所帮助。 买房签合同流程： 购房者——购房者交(拿收据)——下载合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关。 买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本 一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。 不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。 较好能够直接与开发商签就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 2、查验有关证明文件 检查开发商是否具有""和""。要查看开发商是否有，并要确认自己所购之房在预售范围内，则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 3、注意合同文本中的内容 (1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 (2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 (3)要明确办不下来的话，双方的责任。 (4)明确办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把办下来，这通常在补充条款里约定。 (5)明确的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的、罚金等。 4、买期房要注意的约定 在填写暂测面积时除了要填上外，还要填上面积和公用分摊面积。 5、期房要约定资讯条件和时限 所谓有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是转移即产权。 6、注意“不可抗力”的界定 签订合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的，但是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。 7、签约时要注意问题 在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：、、的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 8、签约时明确事项 目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取。 9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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