交给电商公司的二手房买卖定金交给谁不算购房款怎么处理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-31 13:03 标签： 二手房买卖定金交给谁
挑战购房定金模式民生电商进军互联网金融
　　羊城晚报讯 记者林曦报道：近日，民生电商旗下投融资平台民生易贷牵手房地产巨头保利推出“民生e房”二期产品“保利大家”。通过该产品，置业者不仅摆脱了传统购房“定金绑架”之扰，还可以获得5%年化收益及额外4%的购房优惠。值得注意的是，有分析称，在房地产行业逐步放松的预期下，互联网金融纷纷加码对此行业的侵蚀，至今已有平安好房，房金所，搜房网和京东金融等机构推出了房地产行业细分领域的互联网金融产品。
　　据了解，置业者签署认购协议后，不需要给开发商交购房定金，而只要投资“民生e房-保利大家”理财产品即可。在这期间，投资的收益全部归置业者所有。在合同约定的回款期时，平台会直接将该笔款项和利息作为购房款划转给开发商。也就是说，若置业者投资100万购买该产品首先可以获得约24660元的理财收益，其次还能够享受4%的购房优惠，即买套100万元的住房，就可以减免4万元购房款。
　　民生易贷总经理任洪文表示，“民生e房”还将为开发商上游的建筑企业进行融资，缓解房地产前端企业的资金压力，也会陆续推出包括首付贷在内的个人购房融资服务，用于解决置业者新房的首付、装修过程中的贷款，以及二手房市场抵押贷款、赎楼、尾款垫资、换房等房屋交易过程中所产生的短期资金周转。
　　目前，在网贷大军中，已形成国资系、银行系、保险系、民营系四大阵营，在民营系中又分为传统民营系和互联网公司系，诸如搜狐旗下搜易贷和阿里巴巴集团旗下的招财宝。互联网巨头的加入，会让P2P网贷向哪个方向发展？业内人士表示，P2P行业如何解决好用户规模的增大和高效管理风险之间的平衡仍是一个大难题。而互联网巨头的大数据，如果用在风控或者其它方面，都会是一个很大的优势。
责任编辑：AP012
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我交了定金买房子，不想买了！请问定金和电商费能退么
我交了定金买房子，不想买了！请问定金和电商费能退么？从当地房管局的官网上查 没有此开发商卖这栋楼的销售许可证
律师回答地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：5481 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人如果没有销售许可证的话，房产公司是不能销售房屋的，您可以主张合同无效，要求返还相关费用！ 14:06 14:08华律网用户我是从官网查的，能算证据么？我还需要提供什么证据 14:13您可去房管部门查询打印。 14:17华律网用户房管局要是不给个人打印怎么办 14:20可以申请法院调查取证，也可以委托律师办理。 19:58华律网用户有的人，在法院一审结束之前，开发商办下来许可证，合同是有效的，是这样的么 20:27最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
这里指的是起诉前，并不是一审结束之前。只要你在起诉时开发商还未取得许可证，就是可以认定合同无效的。 21:02华律网用户首先谢谢您的热心回答，我抓紧时间跟他协商，协商不成，马上就起诉他！是以法院受理时间为界么？我上午去房管局，工作人员说，他们我正在办证，应该很快就办下来了！我是不是就没有办法了 21:07是的，以法院的受理时间为准。 21:12华律网用户法院是到哪里起诉就能受理么？ 21:21到不动产所在地法院起诉。地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：24149 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人五证不全可以要求返还双倍房款， 详询请致电：北京市道成律师事务所牛彩红律师 14:11地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：101167 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，您可以起诉维权。建议您先直接来电免费咨询，根据案件的具体情况做进一步分析 14:16地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：194717 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_85 人一般情况，定金不会返还的 14:20 19:55华律网用户为什么？他不合法在先地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：6372 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可以要求返还，具体依据合同约定，诉讼解决 14:44地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：2403 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人卖房屋必须有销售许可证，如果没有的话，可以主张定金合同无效，要求退回。 14:54地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：77687 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人协商不成起诉 15:21地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：51514 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人一般是无法返还定金的。 16:09 19:56华律网用户为什么？开发商没有预售证的 06:37这是定金的规则，建议您还是和开发商协商解决。地区：天津-武清区咨询电话：帮助网友：4374 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人没有销售许可证，可以要求双倍返还的，如需帮助，请来电或来所面谈！本律所可接受当事人全权委托，无需当事人出面！ 16:19 19:53华律网用户你好，我看有的律师说如果开发商在一审之前办下来预售证，我们还是退不会定金的，合同是有效的，这样的么地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：4129 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果没有销售许可证，可以要求双倍返还的，详情建议来电咨询 16:23地区：天津-河北区咨询电话：帮助网友：24569 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果没有销售许可证，可以要求退款。 16:30地区：天津-南开区咨询电话：13001***帮助网友：4054 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有预售许可证的话当然可以要求退款并要求赔偿了 15:59地区：天津-南开区咨询电话：13820***帮助网友：1004 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您可以主张撤销合同，并请求退还定金和其他费用。 03:24
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合同签不了 房产公司被判返还购房定金
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家住新疆的明知自己不具备购房资格，轻信房地产公司销售人员的承诺，以为该公司能通过内部解决资格问题，便签了，交了3万元定金，结果合同签不了，定金险些“打了水漂”。最近，广州中院终审改判房地产公司定金。
交定金只签了认购书
2014年4月，曹女士与广州番禺一家房地产公司签订了《商品房认购书》购买某小区一套总价159万余元的房屋，曹女士缴纳了定金3万元。曹女士说，由于她并非广州户籍，按规定不具备购房资格。但销售人员陈某某信誓旦旦，声称可以通过公司“内部系统”解决购房资格的问题。
当月，曹女士按约定两次到该公司签订《商品房买卖合同》时，销售人员都推说主管不在，拿不出合同。于是，曹女士要求销售人员在《认购书》上手写“延期办理”的加注。
通知解约房屋被转卖
次月，该房地产公司就向曹女士发出《解约通知书》，且不同意退还定金。因为《认购书》的“特别条款”约定，如果因曹女士的原因导致《商品房买卖合同》不能履行，房地产公司有权单方面解除认购书，定金作违约金处理。
随后，该公司将曹女士认购的房屋卖给他人。
曹女士及其父亲于是到房管部门投诉，称他们在知道不具备购房资格的情况下，被销售人员诱骗，购买了涉案房屋，交纳了定金，要求相关部门协助解决。
状告房产公司一审败诉
随后，曹女士还将该房地产公司告到法院，请求法院判令房地产公司双倍返还定金6万元，并解除《认购书》。
广州市番禺区法院一审认为，《认购书》是双方的真实意思表示，应按约履行。曹女士、该房地产公司无法签订《商品房买卖合同》的原因是曹女士不具备购房资格，根据《认购书》“特别条款”的约定，该房地产公司有权不退还定金，判决确认双方解除《认购书》，驳回曹女士要求返还6万元的请求。
二审认定“加注”有效
曹女士不服上诉。二审时她还提供了录音证据，说“经手人陈某某在沟通买房事宜的过程中亲口承认可以通过‘公司内部系统’解决客户购房资格问题，并可以延期网签”——也即可以待购房资格问题解决后再过户。
广州中院二审认为，《认购书》履行过程中，房地产公司员工在上面加注内容，是对原《认购书》内容的变更，双方应按照变更后的条款履行。但房地产公司在到期前就以曹女士未在《认购书》约定时间签订合同为由行使解除权，不符合约定的解除条件。
至于因何原因未签订《商品房买卖合同》双方各执一词。法院认为，该房地产公司作为行使解除权的一方，更负有举证责任，但其未能举证证实曹女士拒绝签合同，应承担举证不能的责任。而且，曹女士是否符合购房资格涉及的是《商品房买卖合同》能否履行的问题，而不能成为没收《认购书》定金的理由。据此改判房地产公司返还定金3万元。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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