本人福建人，厦门房价那么高， 你们有什么好骄傲的【中华城市吧】_百度贴吧
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本人福建人，厦门房价那么高， 你们有什么好骄傲的收藏
帖子里经常说厦门房价高 一套房子值别人城市多少钱，还好骄傲的样子，厦门房价高跟你有半毛钱关系， 跟我们老百姓有半毛钱关系，房价高都拿出来说，这是什么价值观，买不起房你很开心吗？一辈子当房奴你很开心吗？
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GDP跟你有半毛关系吗
华吧就是吹牛逼的地方，外省人都有资格吹，福建人不能吹?
别人的车子 别人的房子 和你半毛钱关系
村民拆迁炒房炒到脑子焦了
城市水平远不抵房价 带来的就是年轻人的流失和 某些村民的疯狂yy
肛苏人长得是真丑，身高特别矮，皮肤很黄，眼睛是眯眯眼，而且鼻子很塌，和越南人是同一种族，是中国最丑的人种。肛苏人还吃婴儿汤，老鼠，猫咪，小狗，三吱儿，胎盘，穿山甲，真的什么都吃，我怀疑它们还吃过米田共，因为开放了早一点有了一点点小钱就到处吹到处比，到处抱上海大腿，最看不起肛苏日本越南猴子，肛苏人长得是真丑，身高特别矮，皮肤很黄，眼睛是眯眯眼，而且鼻子很塌，和越南人是同一种族，是中国最丑的人种。肛苏人还吃婴儿汤，老鼠，猫咪，小狗，三吱儿，胎盘，穿山甲，真的什么都吃，我怀疑它们还吃过米田共，因为开放了早一点有了一点点小钱就到处吹到处比，到处抱上海大腿，最看不起肛苏日本越南猴子，肛苏人长得是真丑，身高特别矮，皮肤很黄，眼睛是眯眯眼，而且鼻子很塌，和越南人是同一种族，是中国最丑的人种。肛苏人还吃婴儿汤，老鼠，猫咪，小狗，三吱儿，胎盘，穿山甲，真的什么都吃，我怀疑它们还吃过米田共，因为开放了早一点有了一点点小钱就到处吹到处比，到处抱上海大腿，最看不起肛苏日本杂种猴子
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为什么来厦门投资？
来投资的原因是土地供应量太小，造成供需严重不平衡，投资的人有眼光，变成投机。
& 1999-. All Rights Reserved 闽ICP备号厦门的高房价到底能撑多久？
厦门的高房价到底能撑多久？
&&& 2004年人均购房支出8280元房价收入比12.74：1
　　□早报记者林维真
　　截至日，与厦门房地产相关的诸多经济数据，如2004年厦门城镇居民人均可支配收入、商品房销售面积、商品房平均销售价格、商品房销售总金额和购房主要群体分布等，终于公布完毕。
　　2004年，厦门的房价延续了自2001年来的上涨态势，义无反顾地一路加速冲高，每平方米6000元以上的高档住宅已成为厦门岛内高档商品房项目的主力。就连前埔、金尚等岛内的边远地段，也对4000元高挂“免战牌”，而老市区思明区的均价也首次越过5000元的心理大关。
　　厦门的房价到底算不算高，老百姓承受得起吗？让我们来剖析一下2004年与厦门房地产相关的经济数据吧。
　　月收入一万买不起房子
　　上周末，又一个楼盘开盘了，由于我和我爱人的工作单位离该楼盘比较近，而且也正在考虑买房子，所以我打电话约我爱人利用中午时间过去看看。
　　我是做IT的，硕士文凭，而我爱人是一家大医院的医生，我们两口子的月收入超过一万，这个收入我想在厦门的家庭中算中上水平了吧，而且我们双方的父母都是退休在家的知识分子，有着丰厚的退休金，不用我们年轻人分担什么。前段时间把旧房子卖了，手头上有30多万。基本预算80万，首付40万，剩下40万15年按揭。每个月付3000元对我们来说不是什么负担。
　　到了售楼点，有个售楼中心的小伙很快就给我们挑了一个14楼的，单价8150,总价105万。如果加上契税等，大概要110万。我和我爱人一下子都蒙了。这是怎么了？就是那么几个月的时间，厦门的楼市怎么变化这么惊人？离我们的心理价位整整超过了30万。
　　以我们夫妻的收入，要买这个房子可能么？贷款70万？我们的生活立刻会从小康跌入贫困。我和我爱人，工作都非常辛苦，到了30多岁，本来想可以开始享受点生活的乐趣，过一点舒心的生活，可是，这天的看房经历，真的深深地刺痛了我们的神经。
　　我不知道要说些什么，只是觉得非常悲哀，也非常沮丧，有点觉得对不起我的爱人，到了30多岁，辛苦了那么多年，仍然不能给她一个舒适点的窝。而像我们夫妻这样的收入还买不起房子，厦门到底有多少人买得起房子呢？（网民Jeremy）（注：本贴摘自厦门市房地产联合网，标题、文章略作删改）
　　房价：一年狂涨788元
　　据厦门市国土房产局公布的信息显示，2004年全年，厦门市商品房销售金额达177.65亿元，比2003年上升了30％。商品房销售面积达359.88万平方米，比2003年上升了9％。商品房平均销售价格达4936元／平方米，比2003年每平方米上升了788元，涨幅达19％，其中80％以上是居住用房，房地产市场继续呈现强劲走势。从销售商品房的分类数据看，居住用房销售面积、金额、均价分别为290.61万平方米、131.01亿元、4508元／平方米，分别比去年上升了8％、29％、19％；商场销售面积、金额、均价分别为36.60万平方米、36.98亿元、10102元／平方米，分别比去年上升了28％、50％、17％。
　　老市区思明区房价一举突破5000元／平方米的大关，2004年12月，每平方米的价格达5302元。集美区房价再次发力上攻，冲高至3525元／平方米，首次将海沧房价甩在后头。在其他区域上涨比价效应下，一直以来不温不火的同安房价，也突然发力，均价一举突破2000元／平方米，每平方米达2078元。
　　房价收入比：12.74：1
　　一个城市房价是否合理，有关研究认为，最重要的评价指标是住房价格与绝大多数家庭的收入比。简单地说，即一个家庭年收入与一套房屋的价格之比，称为房价收入比。
　　世界银行曾经对各国50多个城市作了一个调查，认为一套房价相当于一个家庭年收入的3—6倍时是合适的。联合国人居中心出版的《世界人居报告》也认为，一套住房价格在居民收入的2—3倍时是比较合理的，到5倍时，就说明市场有问题了，因为这时大多数人都买不起房子了。
　　厦门的房价猛涨，厦门人真有那么强的购买力吗？答案是否定的。
　　2004年，厦门城镇居民可支配收入为14443元，家庭户均规模3.22人，家庭年收入约为46506元。根据世界银行标准，合理房价应等于居民家庭年收入的3—6倍，由此推算，厦门市合理房价约在14万—28万元左右。
　　而2004年商品房平均销售价格达4936元／平方米，假设购买厦门岛内楼市的主力户型120平方米左右的房子，也要592320元，房价收入比达到12.74∶1,显然大大超出厦门市民的承受力，大多数市民只有望房兴叹的份了。
　　为什么厦门人高位接盘？
　　记得前几年厦门的房地产一向由外地人撑起半壁江山，也许有人会问，难道厦门本地人这么短视，低位不买房，高位才争先恐后地来大量接盘？
　　记者采访了厦门市相关职能部门，他们对此的解释是，房价高低首先是由市场决定的，是由供需关系决定的。一方面是由于经过10年房改，不少本地人出于改善住房需要，开始二次置业，加上公积金货款额度大幅度调高，又有力地支持了购房需求。
　　一位不愿透露姓名的厦门房地产业资深人士却表达了不同看法，他说，这几年之所以会出现厦门本地人集中、大批量地购房，一方面是正常的购房需求，更多的则是由于城市建设和房地产开发引发的大量被拆迁户回购自住房。“房子被拆了，拿到的是货币化补偿，不买房住哪里？”
　　该资深人士进一步分析道，去年厦门市政府也发布了处理历史遗留问题情况的公示，规定项目必须在日前动工建设，未能按时动工的，合同及批文自动失效，项目取消，所交款项退回，不计利息。单是已清理的历史遗留房产用地存量就达近450万平方米，君不见厦门都快变成大工地了。这引发了拆迁大潮，被拆迁户被迫高位大量接盘。
　　人均买房装修支出8280元
　　2004年厦门房产市场的一个重大特征是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，约占总量的60％左右。
　　以2004年全年厦门商品房销售金额177.65亿元计算，厦门本地人购房60％，2004年共支出了106.59亿元。由于2004年厦门市国民经济数据要到2005年2月开人大会时才公布，按厦门市人民政府公布的《厦门市2003年国民经济和社会发展统计公报》披露的2003年末厦门全市登记户籍人口141.76万计算，去年厦门人均买房支出7519元。
　　同理，2004年厦门商品房销售面积达359.88万平方米，厦门本地人人均买房1.52平方米，按市场装修价平均每平方米500元计，装修也要支出761元左右。加上人均买房支出7519元，也就是说厦门人去年为买房加装修人均支出了8280元。
　　人均买房一年豪掷8280元，厦门本地人真的那么富有吗？
　　根据厦门市城市居民住户抽样调查资料，2004年全市城镇居民人均可支配收入达14443元，比上年增长11.8％；全年城镇居民人均消费性支出10739元，增长13.5％。人均可支配收入扣除消费性支出，结余3704元。
　　也就是说，厦门人去年为买房人均要“吃”掉储蓄“老本”4575元，老百姓省吃俭用好不容易有点储蓄存款，大部分还要应付生儿育女、养老，因买房提前用掉了，万一有个三长两短，到哪里去找钱？
　　37年才能买得起一套房子
　　房价收入比高达12.74∶1,这意味着什么呢？
　　换句话说，12.74的房价收入比意味着厦门人为了买一套房子，全家需要不吃不喝、不花一分钱，耗时近13年才能实现。而且，这套房子可能还是粗坯的，还要另筹重金去装修。
　　如果更精确一些来计算，厦门城镇居民可支配收入中究竟有多少可以用作房款支出呢？
　　2004年，厦门城镇居民恩格尔系数为29,食品类支出约为4231元。再扣除交通通讯、娱乐教育、医疗保健等其他生活支出约为3034元，净结余3704元。即使再加上2004年厦门城调队调查的住房支出1207元，满打满算也就4911元。按家庭户均规模3.22人，厦门每个家庭一年可用于买房的收入约为15813元。在没有发一笔横财或动用祖上积财的情况下，厦门普通的家庭竟然要耗时近37.46年才能买得起一套房子。
　　不算不知道，一算吓一跳。2004年厦门国内生产总值为883.21亿元，比上年增长16.0％，人均可支配收入14443元，比上年增长了11.8％，房价却比上年“狂”涨了19％。房价与国内生产总值倒挂3％，与人均可支配收入倒挂7.2％。经典经济学的蓄水池效应告诉我们，高房价严重地透支了老百姓的财力，厦门的高房价到底还能撑多久呢？这样的房价难道没有一丁点泡沫吗？
　　老百姓真的接受高房价吗？
　　厦门市房地产联合网的一项调查也印证了这种观点。在一项“您现在能承受的房价是多少”的调查中，共有6264人参加了投票，选择房价3000元／平方米以下占了67.77％，选择3000元／平方米至4000元／平方米的占了21.81％。调查显示，4000元平方米以下的房价占了近九成，2004年厦门市商品房平均销售价格4936元／平方米显然远远超出了老百姓真实购买力。
　　毫无疑问，如履薄冰的不应该仅仅是被动接受高房价的厦门本地人。水能载舟，亦能覆舟。到了哪一天，代表厦门房地产60％以上购买力的本地人购买力枯竭时，厦门的高房价也就到头了。
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岛内过的去的都要3W以上了！岛外不毛之地都是2W2的样子刚需都跑到“灌口、北站“这样的地方买房能不能说只要北方雾霾一天不除，厦门房价就不会跌到哪里去？
明天准备去看房，集美
我买不起的水平。发自手机虎扑
靠工资基本买不起的水平
厦门这波可没有一起暴涨啊
房价已经与我无关，怎么也买不起！
厦门已经很良心了
引用6楼 @ 发表的:
厦门已经很良心了
这还良心，看齐香港是迟早的事
引用7楼 @ 发表的:
这还良心，看齐香港是迟早的事
深圳已经看齐了，又如何
你接不接受？
厦门放开户籍制度试试
和广州一个水平
引用8楼 @ 发表的:
深圳已经看齐了，又如何
你接不接受？
厦门放开户籍制度试试
是你说良心价啊？怎么还反咬一口
引用10楼 @ 发表的:
是你说良心价啊？怎么还反咬一口
是我说良心价啊
咬一口算几个意思？
引用11楼 @ 发表的:
是我说良心价啊
咬一口算几个意思？
懒得解释啊
引用12楼 @ 发表的:
懒得解释啊
哎。。。。。。。。
引用7楼 @ 发表的:
这还良心，看齐香港是迟早的事
向香港看齐？向深圳吧？
引用6楼 @ 发表的:厦门已经很良心了
厦门主要问题是收入不高
基本都是外地富商来买的
娶一个厦门老婆吧！岛内有房，直接人生巅峰！
上海一半的水平。确实良心价。发自手机虎扑
厦门房价其实有点畸形。厦门收入不高，房价排全国第四左右。
福建地区的有钱人，基本都会想去厦门买套房。在厦门当房东也是可以脚打断来吃饭。
有些人宁愿在岛外买房，每天六点半起床进岛内都要呆在厦门
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房价飙涨之后的厦门：年轻人正在逃离“最美城市”？
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（原标题：房价飙涨之后的厦门：年轻人正在逃离“最美城市”？）
昨天国家统计局发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，力压合肥、南京成为全国涨幅最大的城市，将北上广深一线城市远远甩在身后。经过轮番暴涨之后，厦门房价已经远超广州。成为仅次于北京、上海和深圳的“准一线城市”。而调查显示：房价暴涨之时，越来越多的年轻人正在离开这座曾经多年被评为“最宜居”的城市。当从福建走出去的房地产商融信在上海大显身手以110亿元拍下新中国最贵单价地王之时，身为福建经济重镇的厦门，也正悄然变身富人的后花园。房价远超广州 厦门跻身“一线城市” 中国指数研究院发布的《2016年中国房系统百城价格指数报告》显示：厦门采集样本的平均房价达到27260元，仅次于北上深，比广州高出9576多元。下图是面包财经根据中国指数研究院数据绘制的排名前十的城市房价情况：不仅平均房价跻身“一线城市”，7月份的环比涨幅依然位居全国第一。下图是来自国家统计局的最近三个月房价环比涨幅前10大城市：2015年至今，厦门房价已经连续20个月稳坐第四座。闽系炒地团席卷全国 厦门变身“地王”后花园 房价飙涨背后当然不能缺乏地王的身影。去年厦门曾出现一月之间接连拍出两块“地王”的盛况。今年4月份，央企保利以总价54.26亿元拍到同安一地块，楼面价25838.1元/平方米，溢价率149.86%，岛外地块拍出楼面价首次超过2万元/平方米的价格。从福建本地起价的“闽系”房地产公司在“地王”的征途上也不甘示弱，除了云集厦门还走出福建，在全国刷新地王记录。8月17日，从福建走入上海的融信中国以110亿总价拍下上海静安区一块住宅用地，可售部分楼板价14.3万/平方。同一天下午上海拍卖的另两块土地也被“闽系”房地产企业或其联合体获得。根据中原地产研究中心的统计数据：11家闽系房企年内拿地金额超过1300亿元，在已抢到的地块中，有多达48宗是各式各样的“地王”，约占同期全国地王的两成。房企凶猛，资金彪悍。拥有“最美城市”称号的厦门，已经悄然变身富豪“后花园”。另一组统计数据则显示出，已经高耸入云的厦门房价已经与普通工薪阶层渐去渐远。根据统计数据：2015年厦门城镇居民人均可支配收入42607，在全国城市中排第17名，比排名第16位的常州少100元。以当前的人均可支配收入和平均房价计算，在常州买一套100平方的房子需要17年半，而在厦门则需要64年。痛失最宜居城市桂冠 年轻人正在远离厦门？厦门房价上涨有很多理由。“一生必去的旅游之地”、“最美城市”、人口持续流入而面积小、最早开放的四个经济特区之一、副省级城市、福建自贸试验区……但是伴随着厦门变身第四个房价一线城市，一些情况正在发生着变化。此前，在北京举行的第十届中国经济增长与周期论坛上，中国经济实验研究院发布2016年中国城市生活质量报告，包含35个城市的生活质量主观满意度指数和客观社会经济数据指数，厦门排名倒数第一。而去年还排名正数第二，此前连续多年夺冠。高房价带来的生活成本攀升，成为排名下降的主要原因之一。QQ大数据今年5月份发布的《2016全国城市年轻指数报告》显示：厦门16-35岁年轻人口流出率为37.26%，成为二线城市中年轻人口流出率最高的城市。这两份报告也许不够权威，但厦门统计局的数据也同样显示出：去年以来，厦门外来迁移人口出现了罕见的负增长。厦门市统计局的数据：去年厦门全市常住人口386万人，其中非户籍的常住人口为174.85万人，减少了2.71万人，为近年来降幅最大的年份。下图是面包财经根据厦门统计局数据绘制的厦门近年来的外来迁移人口情况：&房价飙涨，人口流入突然转为流出、城市生活质量排名陡然从首位滑落到垫底，年轻人流出意愿攀升。2015年之后的厦门到底怎么了？来源：微信公众号---面包财经（ID：mbcaijing），作者：面包财经。本文为作者授权转载，所发表言论不代表21世纪经济报道观点，也不构成投资建议。投资有风险，决策需谨慎。（见习编辑：曾妮）
清华报告：2013年中国燃煤大气污染致36.6万人过早死亡国资改革两大千亿级基金启航解密3500亿国企结构调整基金 民资可参与25%-40%国改两大千亿级基金启航农行探路乡镇基建融资：理财资金输血产业基金国新千亿风投入场 央企各类基金蠢蠢欲动
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
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