你好，欢迎光临98指南针网！
我的收藏夹有0个房源
记住登入状态
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与98指南针网无关。本网站转载和原创均注明出处，内容仅出于传递更多信息之目的，并不意味赞成其观点或证实其内容真实性，也不构成投资建议。请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。[不良信息举报：400-]我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
有房贷还没还清可以再贷款吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
今年的政策是比较的紧的，如果你还存在着负债比的话，一般是很难再次申请贷款的，除非你把款还清楚了。如果你个人的条件比较优质的话，可能为放宽条件的。同时你身边的朋友家人或亲戚只要达到个人信用贷款的条件都可以由他们作为申请人贷款出来你装修，较后你向银行还贷。个人信用：（1）、在本单位工作3个月以上（已过试用期）（2）、月薪税前收入5000以上（如在银行办理过，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上）（3）、工资由银行打卡形式发放，非现金形式（4）、出具发放工资银行打印的工资流水清单，和就职单位的工作证明这些信息也是我前段时间在一家网络贷款公司看到的，你可以去数银在线看看，他们是专门办理贷款业务的，跟很多家银行，还有银监会的认可，上面展示了各种银行的产品，可以进行融资比较的，还可能直接找到最适合自己的产品，好像还不错，可以去浏览一下的，看看有没有自己需要的信息。　个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。　　而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。　　所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。　　因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款。1，住房有还没还完可以采取的。2，商业贷款又称个人，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用提供的贷款，执行法定。3，公积金贷款是指缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。4，公积金贷款政策中有规定在公积金贷款的，公积金贷款未还清之前是不能再次申请公积金贷款的。　如果借贷人的房产正处于还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于的，因为借贷人在办理按揭贷款中，是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。　　不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。　　此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房贷没还清的房子可以买吗
房贷没还清的房子可以买吗
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　一些人在房贷还没有还清的时候，因为种种原因，而需要将房子卖出，这些情况该怎么办呢?下面由学习啦小编为你详细介绍购买房贷没还清的房子的相关。
　　房贷没还清的房子可以买吗?
　　1、贷款没还清的房子可以转让吗?
　　首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
　　其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
　　2、转让有贷款的房子具体如何操作?
　　(1)怎么转让有贷款的房子：转按揭
　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
　　(2)怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　(3)怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的。
　　3、购买贷款还没还清的房屋风险大吗?
　　据了解，由于卖家的房子&有贷在身&，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
　　其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。
　　在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。
　　也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
　　据了解，好多已贷款的二手合同房，在实际操作中往往是可以买卖的，但买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过所有产权人的同意。
　　4、如何避免购买贷款还没还清房屋带来的风险?
　　对于这种既没有还清贷款，有没有办理两证的合同法，在签订房屋前进行预告登记，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发权效力。
　　对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
　　针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
[房贷没还清的房子可以买吗]相关的文章
【法律知识】图文推荐记帐帮之81哒苹果
注册日期：
来自：未知
工分：25483
离婚去名字做首套了，去名字的婚房还有贷款未还清，所以去名字前要先拿到银行的审批，才可以去交易中心，银行那边前几天已经去办理了，接下去就是等~~银行那边说审批要一个月左右的时间，本来想等银行那边批下来，将审批文件送进交易中心后再定房子的，觉得这样保险，不过现在看中一套很心仪的房子，犹豫要不要下定啊，万一定下来了银行那边不同意去名字就完蛋了，有没有人知道啊？这个去名字银行这边是走个过场，一定会批的，还是也有人被拒的啊？谢谢各位大侠……
注册日期：
来自：上海
你都离婚了，一定会批
注册日期：
来自：未知
哒苹果离婚去名字做首套了，去名字的婚房还有贷款未还清，所以去名字前要先拿到银行的审批，才可以去交易中心，银行那边前几天已经去办理了，接下去就是等~~银行那边说审批要一个月左右的时间，本来想等银行那边批下来，将审批文件送进交易中心后再定房子的，觉得这样保险，不过现在看中一套很心仪的房子，犹豫要不要下定啊，万一定下来了银行那边不同意去名字就完蛋了，有没有人知道啊？这个去名字银行这边是走个过场，一定会批的，还是也有人被拒的啊？谢谢各位大侠……之前由于是你主贷，配偶参贷，收入情况是按两个人来计算的，现在去掉一个人的名字，等于贷款要重新审核。银行同不同意你去名字，可看你一个人的收入是不是还足够覆盖银行贷款的2倍。如果不够的话，银行会要求你补更多的材料或者拒批的。&
注册日期：
来自：未知
应该可以去名字
具体你还是要去银行问一下
记帐帮之81哒苹果
注册日期：
来自：上海
工分：25484
第2楼戛纳跑龙套之前由于是你主贷，配偶参贷，收入情况是按两个人来计算的，现在去掉一个人的名字，等于贷款要重新审核。银行同不同意你去名字，可看你一个人的收入是不是还足够覆盖银行贷款的2倍。如果不够的话，银行会要求你补更多的材料或者拒批的。当时开具的收入证明不足覆盖2倍的，现在银行这边还没让我们提供新的收入证明，这么说到时候肯定会要求提供的？那等他们来要求提供了我们再给，肯定时间上又要长了吧？肯定不止一个月了好像听说新国五条的细则要出了，不唯一的房子买卖个税是差价的20%， 真不知道到时候会怎么样啊，老百姓买个房子怎么就这么难啊！
注册日期：
来自：上海
第4楼哒苹果当时开具的收入证明不足覆盖2倍的，现在银行这边还没让我们提供新的收入证明，这么说到时候肯定会要求提供的？那等他们来要求提供了我们再给，肯定时间上又要长了吧？肯定不止一个月了好像听说新国五条的细则要出了，不唯一的房子买卖个税是差价的20%， 真不知道到时候会怎么样啊，老百姓买个房子怎么就这么难啊！ 没听说 估计不会出 出了就是打压了
嘉嘉和满满幸福成长！
注册日期：
来自：上海
工分：1314
第4楼哒苹果当时开具的收入证明不足覆盖2倍的，现在银行这边还没让我们提供新的收入证明，这么说到时候肯定会要求提供的？那等他们来要求提供了我们再给，肯定时间上又要长了吧？肯定不止一个月了好像听说新国五条的细则要出了，不唯一的房子买卖个税是差价的20%， 真不知道到时候会怎么样啊，老百姓买个房子怎么就这么难啊！不是已经按照20%征收了吗？不满五唯一
小宝贝，爸爸妈妈和哥哥等你健康的到来！
记帐帮之81哒苹果
注册日期：
来自：上海
工分：25485
第6楼winnie_wn不是已经按照20%征收了吗？不满五唯一好像现在是给你选的，你可以按差价的20%缴，也可以按总房价的1%缴，基本大家都是选按总房价的1%缴的，因为比较便宜，不知道细则出来后怎么说了，真的很担心啊……从开始有了买房子这个想法后，每天都过着提心吊胆，食不知味的日子
注册日期：
来自：未知
无语。。。。。
记帐帮之81哒苹果
注册日期：
来自：上海
工分：25486
第6楼winnie_wn不是已经按照20%征收了吗？不满五唯一刚刚发现你家宝宝也叫满满呀
嘉嘉和满满幸福成长！
注册日期：
来自：上海
工分：1316
第9楼哒苹果刚刚发现你家宝宝也叫满满呀 哈哈，是肚子里的二宝的小名，大名还没有想好。。。
小宝贝，爸爸妈妈和哥哥等你健康的到来！
注册日期：
来自：上海
工分：2049
哒苹果离婚去名字做首套了，去名字的婚房还有贷款未还清，所以去名字前要先拿到银行的审批，才可以去交易中心，银行那边前几天已经去办理了，接下去就是等~~银行那边说审批要一个月左右的时间，本来想等银行那边批下来，将审批文件送进交易中心后再定房子的，觉得这样保险，不过现在看中一套很心仪的房子，犹豫要不要下定啊，万一定下来了银行那边不同意去名字就完蛋了，有没有人知道啊？这个去名字银行这边是走个过场，一定会批的，还是也有人被拒的啊？谢谢各位大侠……等批了再看，不排除银行不同意或者银行要求提前收回部分本金（如果是七折利率话）
买卖房屋须谨慎 连环案子要当心 放款银行说了算 违约后果很严重 房价涨跌市场定 你我都是老百姓
你需要登录后才可以回贴