房贷办不下来首付款能退吗？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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房贷办不下来首付款能退吗？
　　目前，买房办成为一种常态，而因为银行或者购房者自身的原因，贷款常常办不下来。如果购房者已经付了购房首付但贷款迟迟下不来，购房者算违约吗？首付款能退回吗？
　　这要区别不同的情况来判断。
　　如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
　　如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
　　综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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交付首付后,银行贷款无法办理下来,请问能全额退回首付吗?
日交付了首期，后来开发商让我们去银行贷款，之前还说我们不是南宁当地的人，要我们给钱做一个假证明才能办理贷款。现在贷款办不下来了，请问首付能全额退还吗？该怎么做？
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首付是否退以及退多少，那得看你们双方的协议怎么签订。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房时看房子的户型,除了要看房子是几室几厅、布局情况,还要看不同房间的朝向、面积大小等是否合理。
买房银行贷款怎么办理 买房贷款掌握这些
一般都是老板姓吃亏～扣你这扣你那
不能吧，我也行担心这个问题的
按照协议履行
如果不可以银行贷款的话，分期付款也可以！
要退的，不能办贷款当时你签合同就应该跟开发商那边协商，就可以全额退了
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首付交了房贷没批下来 首付款还能退还吗？
来源：济南时报&&&
作者：佚名&&&
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　　买房不是那么简单，以为交了首付就万事大吉了，首付只是第一步，只要你不是土豪，接下的审批贷款是中至关重要的环节，提交了贷款资料就能批下贷款？那可不一定，收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。
　　万一贷款批不下来
　　那咋办？
　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　贷款批不下来首付能退吗？
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
　　按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　房贷申请被拒后还能再申请吗？
　　当然可以
　　1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。
　　2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。
　　3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。
　　4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
　　5.具体的还要结合当下的房贷市尝政策等决定。
　　贷款不批 违约注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
　　在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
　　如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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如果银行贷款批不下来，可以退首付款吗？
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可以的，有的新房项目可能会以什么合同条款，书面协议来约束你。但是在办理贷款这边遇到了不可调理的非个人主观反悔的前提下，首付是应该退还的。如果是二手买卖就不存在这方面的问题，都是在贷款办好之后再付全款
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房的时候,购房者或多或少的都有可能会遇到些情况,例如,支付了首付之后,贷款却批不下来!遇到这种情况怎么办?
购房者首付款交完贷款却批不下来算违约吗?
要看为什么批不下来噢 是开发商的还是你自己的原因问你下你自己的置业顾问啊每个开发商的正常都不一样的
那你和销售员沟通下
可以的，有的新房项目可能会以什么合同条款，书面协议来约束你。但是在办理贷款这边遇到了不可调理的非个人主观反悔的前提下，首付是应该退还的。如果是二手买卖就不存在这方面的问题，都是在贷款办好之后再付全款。。要想买好房，就找小楼
不能，贷款的主体是买房人和银行，是买房人和银行之间的借贷关系，开发商协助买房人办理贷款。这是相关合同条款的
可以。详情咨询：保利圆梦城置业顾问潘姣林
可以！不过都是贷款批下来了才交首付款
网上查一下吧
那你和销售员沟通下
可以！不过都是贷款批下来了才交首付款
第1-10条,共11条 &
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买房贷款办不下来怎么办？首付还能要回来吗？
　　办不下来首付还能要回来吗？根据现行的《合同法》中规定，当合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付，具体由谁来承担违约责任，就要看是谁导致贷款没批下来了。
　　开发商原因：
　　如合同约定由于开发商的原因没有落实银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
　　银行原因：
　　银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
　　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
　　购房者原因：
　　如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
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