拿什么来拯救你 涨得离谱的房价？
8月中国新建商品住宅价格创出6年来最大升幅，较7月环比上涨1.2%。官方跟踪的70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅价格上涨，高于之前一个月的51个。8月上海房价环比涨幅达到创纪录的4.4%，同比涨幅31%，北京房价则同比上涨24%。8月中国新建住宅价格创出6年来最大升幅房价泡沫继续滋生，令经济稳定受到威胁的风险也随之增加中国主要城市房价持续高烧不退，随之而来的极有可能是房价泡沫的持续滋生。彭博根据官方数据计算得出，8月中国新建商品住宅价格创出6年来最大升幅，较7月环比上涨1.2%。官方跟踪的70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅价格上涨，高于之前一个月的51个。8月上海房价环比涨幅达到创纪录的4.4%，同比涨幅31%，北京房价则同比上涨24%。房价涨幅数据表明，各个地方政府过去半年来为房价降温的措施见效甚微，在股市和海外房产之外寻找投资目标的投资者依然源源不断进入国内的房地产市场。中国如何应对此种局面，同时又不会因为压缩信贷而扼杀国内经济增长，或将成为一个严峻挑战。“房地产泡沫破灭是可能导致经济突然急剧下行的最直接风险，”研究机构Asia-analytica驻香港的董事总经理Pauline Loong在9月14日的报告中写道。“从泡沫角度而言，投资者面临的真正问题是泡沫何时、以何种方式破裂。”中国人民银行研究局首席经济学家马骏已经对房地产市场价格水平难以为继以及其潜在后果发出了警告。“在房地产领域当中还是需要采取很多措施抑制泡沫过度的加大，抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去，”马骏表示。抛开给经济带来的风险，房地产领域也给经济带来了提振作用，帮助经济抵消了出口和其他领域的疲软，并持续让那些中国经济怀疑论者遭受挫败。2016年第二季度，中国GDP同比增长6.7%，超过了市场预期，并挫伤了有关中国央行将推出新刺激措施的预期。自从2015年10月份以来，中国一直维持基准利率在历史最低水平不变。虽然房地产市场火爆加重了对中国经济扩张可持续性的隐忧，但在房地产领域对经济短期成长的刺激之下，中国8月衡量新增信贷的最广义指标表现超预期。中国央行主管的中国《金融时报》9月19日在一份评论文章中表示，8月金融数据的超预期回升，预示着宏观经济将继续保持稳中向好态势。接受彭博调查的经济学家预计，中国在年底前或许还会再降息一次。这种货币政策的进一步放松可能会扰乱遏制资产价格泡沫所做的努力。中国此前曾承诺要有效防范和化解金融风险隐患，抑制资产泡沫。彭博行业研究的数据显示，伴随着中国的降息周期，中国债务总额也一路攀升，占GDP的比重达到247%。德国商业银行驻新加坡的经济学家周浩在9月19日的报告中表示，正在快速上涨的房价使决策者面临两难局面。他说，由于通胀依旧低迷而且经济增长趋势向下，整体货币政策应当继续保持宽松，但对资产泡沫的担忧将会限制政策放松的空间。普遍上涨继上海和深圳3月推出限制购房的措施之后，更多地方政府也加入房地产调控的行列。浙江省省会城市杭州9月18日也发布了楼市限购新规，暂停向一些非当地户籍居民家庭出售住房。8月苏州和中国南部的港口城市厦门也发布了类似的限购政策。还有一些二线城市，如江苏省会南京和湖北武汉提高了首付比例规定，以遏制投机购房。然而，9月19日的数据显示，这些措施并不足以冷却市场。8月深圳新建商品住宅价格环比上涨2.1%，广州上涨2.4%，均快于前一个月的涨幅。统计局在随数据发布的声明中表示：“一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大，”新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比8月涨幅扩大的城市接近一半。由于未采取房地产调控措施的地区中心城市房价上涨最快，分析师们预计未来将会有更多的房地产市场紧缩措施出台。按揭贷款快速增长不过，野村控股驻香港的房地产分析师Jeffrey Gao认为，只要信贷保持宽松，地方性的房地产紧缩措施，即便范围扩大，也不太可能止住价格的上涨。他说，除非政府紧缩信贷并且大量增加土地供应，否则难以看到房价拐点。朱海滨等摩根大通分析师在报告中指出，控制购房热潮的一个难点是，在按揭购房的兴趣增强之际，居民通过商业银行以更高的杠杆买房。野村的Gao表示，二三线城市购房者能够得到与一线城市相同的按揭贷款折扣，通常在10%-15%，这表明流动性增加是房价上涨的一个推手。Gao以贵州为例表示，当前这轮信贷宽松的一个不同之处在于，甚至三线城市购房也能享受相当大的折扣，这是信贷普遍宽松的一个强烈信号。在长达数年的一段时期内，中国为应对房价问题采取了必要的房价调控措施。虽然政府从来没有公布过明确的资产价格目标，但人们普遍认为政府希望房价涨幅与经济增速一致。要做到这一点，政府采取了货币刺激政策与调控措施相结合的办法。当房价过热时，他们对信贷增长“踩刹车”，要求提高抵押贷款首付比例并实施行政限购措施。当房价开始下滑时，他们试图放松信贷并提高居民的可购房套数。官方数据显示，截至2015年底，中国房价与收入比已经达到9.2倍；此后，住房价格继续显著上涨。所有这一切导致了一些普遍的市场问题。中国的住房所有者已经将近两位数的房地产回报率视为一种必然，如同死亡和税收一样不可避免。一项研究表明，房产在中国家庭财富当中的占比已超过70%。投资者认为房地产市场受到政府的隐性担保支撑。在他们看来，即便许多公寓楼空置，政府也不会让房价下跌。与此同时，银行也在争食房贷盛宴：在过去一年里，抵押贷款余额增长逾30%，而新增抵押贷款增速则高达111%。自2012年6月以来，抵押贷款余额录得30%的年化增长率。房贷快速扩张推动房价节节上涨也就在预料之中了。中国城市的平均房价已经涨至1840美元/平方米，而美国城市的平均房价则只有1420美元/平方米。在北京和深圳等一线城市，房价在过去一年里上涨了25%左右。根据某地产网公布的数据，中国房地产指数系统百城价格指数在过去一年飙升了14%。与此同时，开发商在一些黄金地段收购的地块楼面价格已经达到10万元人民币每平方米。这意味着，在项目建成后，新房价格需要达到这一高价才能勉强盈亏平衡。房地产市场的博弈只会愈演愈烈。最近，上海当地政府不得不出面打破有关其计划收紧已婚夫妇购房限制的传闻，因为许多市民为紧急购房而纷纷排队“离婚”。此外，由于购房者需要证明他们拥有获得抵押贷款所需的金融资产，提供相关造假服务的一整条地下产业链应运而生。中国人民银行肯定不希望人们将房产视为只涨不跌的资产。中国人民银行研究局首席经济学家马骏最近就房地产泡沫发出了相当明确的警告。但现在，没有人相信政府会允许房价大幅下跌。中国已经接受了所谓的经济中高速增长的“新常态”，它应该意识到住房价格也需要进入“新常态”：不必每隔几个月强制实施收紧或宽松措施以达到不可持续的增长目标。它必须接受的是：让资产价格下跌有时是健康的，而试图支撑价格往往会适得其反。泡沫破裂将是一场灾难：房地产救市资金的规模将让2015年中国股市数百亿美元的救市资金规模相形见绌。若持续让房价如此大幅上升，中国央行将显著推升这种泡沫破裂的风险。尽管投资者可能很难从房产价格缓慢上涨中获利，但远比大涨大跌要好。更多资讯请关注【腾讯房产襄阳站】微信订阅号
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产襄阳站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产襄阳站”，获取更多房产资讯。
均价：均价5208元/平方米
特色：打折优惠
起价4838元
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价7600元/平方米
特色：打折优惠
樊城未来新中心
襄阳“澳洲风情”社区
襄阳时尚潮流风向标
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved终于清楚了！房价一年涨跌分布榜：这里的房价涨最多
来源：财经综合报道
作者：央视财经
　　从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。中国指数研究院日前发布的报告显示，截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。一年来，中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图？
　　哪里房价涨最多?
　　深圳、东莞、惠州一年涨三成
　　近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。
　　记者梳理发现，期间深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。
　　值得关注都是，去年以来百城涨幅最高的三个城市――深圳、惠州、东莞均地处广东省。
　　中国城市研究院院长谢逸枫在接受记者采访时分析，深圳房价一度暴涨，主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”，以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。
　　不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为，这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响，实际楼盘房价并没有下降。
　　哪里房价在下跌？
　　三亚、吉林、泰州跌幅超5%
　　上述报告显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者介绍，房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。
　　报告显示，近12个月来，曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价连连下跌，仅月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅约12%。
　　严跃进认为，在房价下跌城市中三亚比较特殊，有很强的炒房需求，但因实际空置率较高导致房价难涨。
　　哪里房价最稳定？
　　邯郸、乌鲁木齐等地楼市平稳
　　相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示，目前这些城市平均房价相对较低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比涨跌幅在1%以内。
　　严跃进分析，房价表现平稳，实际是因为需求稳定，且并非投资热点城市，但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市还需有所举措。
　　记者查阅上海易居房地产研究院提供的7月份《70城住宅库存报告》发现，上述城市中部分城市住宅库存并不低。按照上半年市场消化速度，乌鲁木齐、哈尔滨库存分别可卖24月、23个月。而市场一般认为较为合理的情况是14个月左右。
　　哪些城市出现"库存荒"？
　　合肥、南京库存只够卖2个月
　　《70城住宅库存报告》显示，当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上;低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。
　　记者观察发现，苏州、惠州、南京、合肥等地，正是一年来领涨中国房价的二线热点城市。
　　百城房价报告显示，今年7月底苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米，比去年的12108元/平方米涨价三千多元。南京、合肥同期分别上涨四千多元和两千多元。
　　严跃进认为，库存不足是房价上涨的一大推手。后续各地应坚持"因城施策"，去库存周期大的城市，继续积极去库;去库存周期偏小的城市，则应补库存或追加土地开发投资。
　　谁的地价赶超房价？
　　苏州、杭州等地价涨幅超100%
　　市场普遍认为，一年来高价地频出对推涨房价效用明显。中原地产提供的数据显示，截至8月4日，全国有34个城市年内卖地金额超过百亿元，刷新了同期历史最高纪录，单位面积地价较去年大幅上涨。
　　从平均楼面价看，深圳比去年同期涨价332%，涨幅居首。其次是苏州上涨200%，杭州上涨147%，南京上涨133%，厦门上涨117%，合肥上涨111%。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，楼市豪宅化明显。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来"地王"最密集的二线城市，"这些城市的房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨"。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：&&&震惊！房价一年内竟涨这么多！难道是学区房效应？望京为例
日期: 　　
责任编辑: 京京　　
阅读: 1500　　
字号: 、、　　
摘要学区房一直是幼升小家长都很关注的，随着房价的不断上涨，买学区房成了“难事”今天北京幼升小网为您分享房价一年内竟涨这么多！难道是学区房效应？
都说房价贵贵贵，涨涨涨，可是大家知道望京近一年房价涨幅最高的小区吗？看完榜单，小编已哭晕在厕所……
哎，生活还是得继续，擦干眼泪，收拾好心情，小编给大家放榜了！以下是望京近一年房价的涨幅榜。
接下来是望京近一年换手率排行
PS：换手率=（该社区某一时间段内的成交量/该社区的全部房屋总量）*100%这个指标可以反映该社区房屋在二手房市场中的流通性强弱近一年成交周期排行
哎，怪不得网友们最近都在网上讨论学区房啊神马的。。网友称：“我一个同事，本在后沙峪买了个小200平的4居室、还带复式的大house，机场上班也不远，住着很舒服。孩子现在快3岁了，周围有点能耐的都开始准备学区房了，她这也坐不住了，上周六把自己房子295万卖了，这周三晚上就火速在上帝新航线花了675万买了个107平米的2居室！还不带车位！合着一平6.3万！！~~天哪，现在望京的房子都涨到这么离谱的价格了？！真是醉了~”
另外网友前几天询问：“北纬40度怎么涨价这么多？去年买房中介推荐时，没把这小区当回事，那是它的均价和现在买的房子差不多，结果现在竟然快6万了，自己的房子却没到这个数。难道就因为改名景山学校吗？学区这么猛烈啊？呜呜。”
网友回复& & &
@蓝色潜水艇：还不如说以陈经纶分校为圆心，离圆心越近涨幅越大，更靠谱。这就是学区房效应，这种事在我们公司都已经不稀奇了，谁谁买了陈分担学区房都快成标配了。要不我天天强调买房要买学区房，要么买学区房，要么送孩子去国际学校，否则在单位别人聊孩子您就别插嘴了。因为在人家眼里您就是那种屌丝父母，放任小孩将来没出息危害社会的那种不负责任的父母。学区房就是北京中产阶级的标配，说什么没必要的，都是买不起的
@望京芊芊：呵呵。有了学区房才有面子吗？没学区房都不能和别的爹妈打招呼吗？上了好学校就一定是好学生吗？什么理论都是？
@风和日莉：啥学区房啊，我们单位的小孩要么在西城，要么在东城，要么在海淀上学，没听谁说要在朝阳买学区房。
@smokingbear123：子孙自有子孙福。我邻居说在她俩娃娃身上已经花了一千一百万了，我真觉得没必要。其实你就算拼命了，孩子不上进，花多少钱都是泼水。教会孩子基本做人的道理，了解孩子的兴趣和优缺点，在力所能及的情况下适度给他提供求学的机会，也就是了。教会孩子善良和独立比什么都重要。& & & &&
@荷儿妈：还不如去西城呢，反正也要买学区房& &&
如果您也有幼升小相关升学问题可以关注北幼升小网微信账号“北京幼升小（bjysxwx）”，回复“咨询”二字获取留言咨询页面。我们将尽力为您分析解答。
来源:　|　　|　
北京幼升小网扫一扫
关注官方微信
○ 北京幼升小领域最具影响力升学服务平台
○ 微信公众号搜索「北京幼升小」或「bjysxwx」关注