单位赠予父母的房子，没有房产证，现在是危房不能办理房产证了，单位已经倒闭，是政府拆的子女有赔偿吗，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 22:07 标签： 房子多少年算危房
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不做这件事 独生子女也不能继承父母房产
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很多独生子女都理所应当的觉得，父母的房子将来一定是留给自己的。小编告诉你们，这可不一定！如果没有做好以下准备，即使你是独生子女，将来房子不一定属于你一人。除了继承之外，子女也可以考虑通过买卖、赠与等方式获得父母的房产。 就目前来说，子女取得的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
就小编了解，相比和，的费用是较低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由居民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力较高。 尽管办理房产继承没有时间限制，从人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。相比之下，将房子卖给子女的流程简单不少，但受，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果要按照较高的标准来缴纳个人所得税、和，则在买卖过程产生的费用更高。 而赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有的或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。 至于到底应该选择哪一种方式来实现房产转让还是应该具体问题具体分析。
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父母怎样把房产转给子女最划算？
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父母怎样把房产转给子女最？ 问大家个问题 如果把房子留给子女的话 你会选择什么方式呢？
可能有些黄山的父母们在心里嘀咕，这还有选择吗？当然有啦。 黄山站小编今天就带大家来一下，父母怎样把房产给孩子最划算。
目前来看，主要分为三种方式： 继承、赠与、买卖
每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况采取有针对性的措施。 3种方式成本对比 每一种转让方式对应的成本不一样，总体而言，继承成本最 低，赠与次之，买卖方式成本最 高，下面我们就具体转让方式所需承担的不同成本进行详细。 继承成本最 低 办理继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产公证费用、用及房地产等。 继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最 大的成本。 继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最 低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。 房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低，如总价超过10001万元部分，按照0.01%来收取（具体见下表）。 表1现产评估的收费标准 范围&&&&&&&&&&&&&&&&&&&标准&&&&&&&&&&&&累计金额（万元） 100万以下部分&&&&&&&&&5‰&&&&&&&&&&&&0.5 100～1000万部分&&&&&&2.5‰&&&&&&&&&&2.75 万部分&&&&&1.5‰&&&&&&&&&&4.25 万部分&&&&&0.8‰&&&&&&&&&&6.65 万部分&&&&&0.4‰&&&&&&&&&&7.85 万部分&&&&&0.2‰&&&&&&&&&8.25 10001万以上部分&&&&&&&&0.1‰ 此外，继承过户时应承担过户税费，根据价收取0.05%的，同时还收取登记费和权证等，后两项费用极低，可忽略不计。如以一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。
买卖最为利索 父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。 记者通过咨询税务部门得知，父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通方式毫无二致。 房产买卖承担税费最 高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。举例说明，如有人将一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括契税：230万×3%=6.9万元；增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；个人所得税：230万×1%=2.3万元，3项共计：20.15万元。 不过小编了解到，有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如（）、（楼盘）等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最 低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。
赠与费用不低 赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。 通过计算发现，以赠与方式将过户给子女，所需承担的费用较为适中。不过，这种方式完成过户，给日后转让留下了一丝隐患，因为需要极高的个税。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类房产，需按照买入、卖出差价征收20%的个税，如果房产收入时总价较低而后大幅增值，届时所需承担的个税并不低。
灵活多变综合考量 如何才能选择到最 佳的转让方式？成本固然是主要考察因素，但专家建议还应对自身需求综合考量之后再确定。 继承过户方式存在一些，如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。此外，这种方式也有一些繁琐的地方，即有遗嘱按照遗嘱执行，而无遗嘱时则按房产所有具有继承权人数平均分配，有时候独生子女仅有父母房产不到二分之一的份额。而且在子女办理过户时，还必须提供人对房产放弃继承的书面同意才行。 买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。。 赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
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父亲是可直接的过户给自己的女儿的
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您好，请问20年5户买单位房子，平均房产到户，今危房改建，协议建修后，发生分歧，原来的房产证有效还是协议有效？
李律师您好，登记邻居家的，但拆建时是他写协议与我家换门市，并盖手印，目前他想要回，新产权证未办理，请问协议还是他的产权证有效？
我以前的房子是我老妈给钱给我买的！只有我的名，但是是我结婚以后买的。今年3月18号，妻子要求加名，如果不加就离婚来要挟，我为了保全家庭，给她加名在房产证上了，今年6月再次闹出离婚，我想请问这样是我们的共同财产吗？时间就3个月，这样能判是一人一半吗？我要怎么办，才能再次属于是老妈给我一个人的呢？这样以离婚来要求加名的，能得到法院的支持吗？中国的法律规定，任何受到胁迫的都是无效的吗？
是共同财产,房屋以产权证上的名字为准,如果你有确切证据,对方可能构成诈骗
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