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广州拟出新规：没买房可选择三种方式入户
[摘要]首先应在本人或直系亲属名下房产、合法承租公房及政府或单位提供住房所在地,其次可在实际居住地、工作地所在街(镇)设立的公共集体户登记入户。最后可在实际居住地或工作地所在区的亲友搭户。■此前广州积分入户审核现场。(资料图片)同题报道：广州入户新政实施细则草案曝光;5月8日前市民可提修改意见■新快报记者 郑锐 占文平广州市入户新政公布两个月后,操作细则终于暴露大致轮廓。昨日,广州市发改委网站公布了与入户政策紧密相关的三份实施细则草稿,向市民公开征求意见。依据这些文稿,公共集体户口初定将在街(镇)办公地址设立,为新广州人提供更多落户可能,而无论是选择积分制或人才引进通道的申请者,相关申办流程也得到初步确认。5月8日前,广州市民均可将修改建议发送到邮箱。市发改委方面表示,相关部门将研究社会各界反馈的意见建议,对相关政策作进一步修改完善,并按程序报批后印发实施。■新政看点1 优化提升 无房可在就业地搭户根据《广州市积分制入户管理办法实施细则》征求意见稿,申办较现行政策更为灵活简便,其中无房申请者不仅可按传统在就业地搭户,还能在居住地搭户。文稿显示,选取积分制入户的申请人在落户地址上有三个顺序选项。首先应在本人或直系亲属名下房产、合法承租公房及政府或单位提供住房所在地,其次可在实际居住地、工作地所在街(镇)设立的公共集体户登记入户。对于以上两种条件都不满足的申请者,则能在实际居住地或工作地所在区的亲友搭户。此前在“1+3”文件中公布的随迁新政策,在征求意见稿中同样得到确认,申请人的配偶及未成年子女,可以同时迁入广州市户口。2 网上报名 无需自证无犯罪记录入户新政的申办手续也得到进一步简化。征求意见稿显示,积分制入户将实行网上报名,申请者将在每年规定时间开始的45天内开始网上申请,并录入相关信息。不过,这并不意味着完全无纸化,申请者仍需到各区积分制入户受理窗口提交纸质材料,窗口则须在20个工作日内完成建档。但材料有所减少,征求意见稿公布的必备申请材料减少到五项,包括身份、学历、工作、居住和计划生育证明等。以往必须提供的社保缴纳和无犯罪记录证明则不再需要个人提供,还是改为由相关部门负责核查。3 门槛提高 无生育险男士有麻烦虽然在诸多方面有所放松,但新政对社保记录的要求较以往更高。“1+3”文件要求申请者在本市缴纳社保满四年,征求意见稿对此作出进一步界定,指在广州地区正在参加五项社会保险且已经累计缴费均满四年,缴纳时限计算至上年度12月31日。这意味着,要想通过积分入户,必须养老、医疗、失业、工伤和生育保险“五险”齐全,缺一不可,其中医保特指职工医疗保险。不过,不排除部分男性申请者没有购买生育保险,按照新政则不符合申请条件。■疑问公共集体户口能否尽快设立?入户新政鼓励各街(镇)在办公所在地址设立公共集体户口,并专设管理人员,以满足辖区内就业、租住及空挂人员的入户和管理工作。由于设立公共集体户口需要经过当地政府和公安分局的审批,需要经过一定流程。那么,公用集体户口何时能设立?会不会耽误今年的积分制入户申请?这些问题仍需观察。而公共集体户口作为一种新落户方案,是否带有学位目前尚未明朗,而这也有可能影响外来人口的入户选择。■落户细则增城从化仍需独立申报此前广州人才引进基本是全年开放(除年末会暂时关闭外),本次公示的《细则》则明确:本市引进人才申请的受理时间是每年的3月1日至12月31日。此外,《细则》表示,增城、从化人社部门办理引进人才业务可参照本《细则》制订本区域引进人才工作实施指南。广州积分入户专家、户口网创始人余梁解读,这意味着增城从化的人才引进暂未纳入全市大盘子内,在市政府出台统一的合并政策前,欲通过人才引进落户两地的,仍需单独申报。职称领取地须与工作经历吻合根据此前的《广州市引进人才入户管理办法》(以下简称《办法》),人才入户有几种情况需要提供职称资料:一是具有副高级以上专业技术资格;二是具备本科学历但未获得学士学位的,或具有经教育部认证的国(境)外学士以上学位,须具有中级以上专业技术资格或执业资格;三是具有技师以上职业资格;或具有中等职业教育以上学历或普通高中以上学历,并具有高级职业资格、所从事的工种(岗位)符合我市紧缺工种(职业)目录、在本市连续居住、就业(创业)和缴纳社会保险满2年。《细则》中则明确,申报人所持有的职业资格证书、专业技术资格证书、执业资格证书等证书的发证机关所在地应当与申报人参加该资格考试、评审、认定期间缴纳社保或实际工作地区一致。“假若说你原来在老家拿了个中级职称,你就需要证明拿证时工作地或社保缴纳是在老家”,余梁解读称,此举应该是为了堵塞花钱买职称行为,由于外地职称更好拿,有一些人通过造假或花钱买证走捷径。非亲生子女不能随迁此前公布的《办法》曾规定,符合准入条件的引进人才,准予其本人及配偶、未成年子女一同迁入本市居民户口。不过,昨日公布的《细则》中则表示,属于下列情况之一的,其子女随迁须待本人入户后再向本市公安部门申请:随迁子女非本人亲生子(女),或属本人亲生子(女)但抚养权不归属本人的;随迁子女与引进人才本人不在同一户口簿上或户口地址不一致的。技能人才入户也需调档另外值得注意的是,引进在职人才的申办材料中,须提供调动或就业登记备案证明。《细则》规定,申报人应主动、如实向引进单位申报调出单位和个人档案(干部或工人档案)情况,如引进人才有个人档案的,申报单位或其主管部门应在申报前完成引进人才档案的商调和审核,并上传原单位同意调出函和档案转递接收证明。同时,经核实,有正当理由暂时不能办理档案调转、不能提供档案转递证明或原单位同意调出函的,用人单位或公共就业和人才服务机构应为引进人才建立临时档案并提交申报人在引进单位表现的考核材料,同时须提供在引进单位连续参加1年以上的社会保险证明材料、在引进单位的就业登记备案材料、由申报人签署《暂不办理个人档案或同意调出函承诺书》(附件2)等资料。否则不予受理申报,相关责任后果由申报人本人和用人单位承担。余梁称,原来只要求学历人才引进需要调档,技能型人才引进并不需要。但这样做也容易引来一个结果,不少学历人才学历可能不高,比如只有高中学历,过了十几年后再需要调档,可能会比较麻烦。【了解更多广东资讯，请立即关注大粤网官方微信（微信号：dayuewang），还有实用的生活服务、好玩的线上线下互动在等你哦！】
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房子与户口的那些事儿:新广州人如何买房和落户
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买一套房子，可能不仅仅为了居住。可能是为了入户，可能是为了孩子的读书，可能只为了在这个城市有一点安全感，因此，在一套房子之上，可能凝聚的情感更多，遇到的问题更加复杂。今天，就让我们来看一看房子与户口之间的那些事吧。本文专家团队华罗庚&业内专家谢泽岗&广东益诺众承律师事务所的律师服务“新广州人”，在广州如何买房，如何落户？日前消息，佛山市拟对原有的户口迁移政策进行调整，进一步降低市外户口准入条件，再次放宽入户条件。其中，购房入户，只要在佛山有自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房)，已办理房产证(不动产权证)，可能以后都可以入户。那么，广州是否也有这个可能，也能购房入户呢？羊城晚报记者采访获悉，自从2012年从化取消购房入户后，广州的“入户”与“购房”之间基本已经没有太大关系。而从目前广州的人口压力来看，恐怕近期广州也不太可能像佛山一样可以实施购房入户的政策。外地人要在广州购房，需要连续缴纳三年社保；而外地人要在广州落户，再要符合诸多入户规定，据专家介绍，最多的渠道是人才引入与积分入户，其实入户广州的门槛也不算非常高，只是有些政策大家不太了解。专家建议，对符合入户广州条件的外地人，不如先搞定入户，把户口落在集体户口中，而后再购房，购房后再把户口转迁到自己名下房产。下面就一些读者提问的问题进行答疑，市民可以对号入座。问：想在广州买房，但是我社保才一年多，老公没有买社保，又没有广州户口，有个地产中介跟我们说，交3万块钱办个临时户口，就能买房，买房后入广州户口就容易了，是不是这样的，靠谱吗？答：广州并没有临时户口一说，你必须符合入户条件才可以。在广州买房并不能入户，所以中介的话不靠谱。问：我们夫妻俩没有广州户口，只交了半年社保（夫妻两人均本科学历，我30岁，丈夫31岁，档案里均有干部身份），请问我们这个条件符合入户政策吗？另外，今年我们想买房，是否一定要等到户口落到广州才可以买呢？答：根据上述情况，如果你们没有违反计生政策，也无犯罪记录，是可以入户广州的，办理周期也比较短，可以选择落户在集体户口。至于买房，则需要先落户，因为你的社保不够三年是不可以买房的，建议你落户后再买房。问：我是成人本科毕业，有考取学位，31周岁，现在已经缴纳5年左右的社保，能买房与入广州户口吗？答：如果你没有违反计生政策和犯罪记录，是可以入户广州的。而且你已缴5年社保，按照规定，只要连续缴纳3年社保就可以在广州购房，所以建议你先购房，然后直接把户口迁到你房产所在户籍地。买学位房，要搞清户籍与学籍的关系很多人入户是为了孩子能够读书，很多人买房也是为了让孩子读书。教育是为人父母的责任，父母总想给孩子最好的，所以很多人努力让自己成为“广州人”，成功入户广州后，还要努力买一套学位房，让孩子赢在起跑线上。购买学位房，首先要搞清楚是否“属于地段生源”，这个问题，大多数购买学位房的家长都想知道。但是“学籍与户籍”的定义未必是每个家长都清楚。简单地说，“户籍”问题就是要求“人户一致”，房产证是父母的名字，小孩户口在该套物业的户籍所在地，最好是唯一房产、完全产权；而“学籍”则是这套房子的名下，没有在读的孩子，占用的生源。关于学位房的户口问题，下面的几个问题可能能够帮助到你。问：孩子的姥爷（外公）在越秀区有一套房子，我们可否把孩子户口转过来？这样孩子就能在越秀区入学了？答：转户口是可以的，但是适龄儿童户口簿的户主不是孩子的父母，是隔代的祖辈或其他亲戚，可能会被统筹。建议你们把姥爷的房产先转到你们夫妻名下，又或者是夫妻两个人都把户口转过来，这样会更加妥当。问：本人及老公在广州工作十多年，交社保也好多年。但是在广州没有购楼。老公及小孩子户口一直挂靠在广州亲戚家。请问孩子是不是要买房后才能入读小学？答：搭户情况下，就算没有房产，小孩享有广州学籍的，就可以统筹入读公办学校，但是不一定能够入读到户籍所在地的地段小学，不过一般会按照就近入读的原则排位。问：请问学位房的“学籍”被占用指的是什么？答：学籍被占用指的是指学位房原业主已有小孩在对口小学读1-5年级，学位房的学位一般只能由一名适龄儿童入读。问：请问我怎样才能查用学籍是否被占用？
答：去户籍管理中心查询咨询，可以直接问工作人员，表明自己打算买这套房子，自己小孩是哪一年出生的，让其帮忙查询该户口目前有无适龄入读的小孩。如果实在不放心，那么在小孩子1岁购买学位房是最稳妥的，因为这“上一任”占学位的小孩基本已毕业了。问：为了孩子读书，咬牙买了学位房，但是前业主迟迟不肯迁户口。我能告他吗？要怎样才能把他清除出户？答：如果你在合同里没有约定前业主必须迁出户口，你是没法告的，我国现行的户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。另外，就算有合同约定，你也只能诉讼对方赔偿而已，但你是没办法把前业主清除出户的。不过尽管如此，你也不用太担心，就算前业主不肯迁走户口，也不影响你迁入，只要他没占用学位，你的孩子入读学校还是没有问题的。文/图&羊城晚报记者&梁栋贤
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：江泽文_NO2031
购房直通车
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广州户口买房条件2017
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
广州户口买房条件2017－攻略
外地户口可以在广州买房吗 购房条件有哪些
北上广是大家公认的一线城市，工作机会多，竞争也激烈，更承载着众多人梦想，可是奋斗多年，当准备在广州买套房子时，却被告知不具备充分的条件，未免不让人感到失落。所以，为了能够顺利买房，现在就跟着小编......
北上广是大家公认的一线城市，工作机会多，竞争也激烈，更承载着众多人梦想，可是奋斗多年，当准备在广州买套房子时，却被告知不具备充分的条件，未免不让人感到失落。所以，为了能够顺利买房，现在就跟着小编一起来看看在广州如何买房？又有哪些条件呢？
一、外地户口在广州买房的条件是什么？
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
8、 相关部门规定的其它条件。
二、外地户口在广州买房要准备哪些资料？
1、 购房者的身份证或者户口薄；
2、 购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明；
3、 购房者的收入证明和银行流水；
4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；
5、 购房者的首付款存款凭条；
6、 合法有效的购房合同；
7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；
8、 银行规定的其它资料。
三、外地户口如何在广州买房？
1、 购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。
2、 工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。
3、 购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。
4、 购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。
5、 最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。
上述内容就是小编为大家整理的外地户口在广州买房的相关知识，希望可以帮到你们。
读懂6项买房条件 外地户口轻松置业广州
广州市一个外来人口比例很高的大都市，打算在广州定居的外地朋友一定不少。要定居，先买房。外来人口在广州买房需要什么条件呢？业内人士建议，外来人口要对照相关买房条件，并密切留意相关政策。
广州市一个外来人口比例很高的大都市，打算在广州定居的外地朋友一定不少。要定居，先买房。外来人口在广州买房需要什么条件呢？业内人士建议，外来人口要对照相关买房条件，并密切留意相关政策。
一、外地人在广州买房条件
很多人在广州工作多年，随着工作的深入和稳定，与广州的联系越来越密切，立足广州已经成了很多外地人士的选择，那么，你就不得不和广州社保接触，因为这是在广州生活的必不可少的一部分。
许多在广州的外地人对于广州社保都不是很了解，可是，您如果打算在广州长期发展，甚至是做好扎根广州的准备，您就不得不了解下，广州社保对于外地人入户广州的重要性了。
很多人需要在广州购房，可是到头来，却因为社保的参保时间不够三年，没办法买房，从而到处寻找希望能够找到补缴的方式来弥补，可是现在，个人补缴并不容易，所以从平时起，就需要有所规划，尤其是哪些希望能在广州安家立业的人，不要在需要时才来临时抱佛脚，这样的情况通常都会没结果，白白着急。
那么广州社保对外地人有哪些约束呢?
广州买房条件①：外地人广州买房需要最近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合购房条件。
广州买房条件②：外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受医疗报销及生育补贴待遇，产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。
广州买房条件③：应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。
广州买房条件④：小孩在广州读书若想入好点学校其中条件要求大人有社保。
广州买房条件⑤：外地人广州买车需要最近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合买车条件。
广州买房条件⑥：以后广州社保缴费比例低，但基数高，福利好，很多人都希望长期广州定居养老等。
二、广州买房新政策
日前，广州良策按揭在其官方微博上称：广州限外令再次收紧。外地人购买广州越秀、海珠、黄埔、荔湾四区的物业，凡是交易时提供个税证明的，一律只能预收件，并会由房管部门发函至地税部门，需等地税部门复函后才可办理交税过户，预计天河区、白云区近期也会执行该政策。
目前，不少按揭公司近都收到了市房管局的口头通知。广州一家大型按揭公司相关人士表示，昨天该公司收到了越秀、海珠、黄埔三区房管部门有关审核税单的口头通知。在他看来，这样一来，将拉长外地人买房交易过户的时间，增加时间成本。按照原来的流程，对于购房者提供的税单，房管部门都是当场审核，通过后就可以接着办理其他手续。但由于该政策刚刚执行，所以现在还不清楚核实税单具体需要多长时间。但购房者提交纳税证明后，会拿到一个复核号码。如果购房者着急的话，可以凭号码到办理个税完税证明的地税部门查询。
根据广州限购令，非本市户籍居民购房，需提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。于是，有外地买家利用假税单换取房票。为了防止出现假税单，相关部门曾采取多种手段。从今年7月份开始，外地人在天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔买房，房管部门已不再接受从网上下载后用A4纸打印的税单(个人纳税的清单流水，上盖税务部门印章)，而是必须要到税务局开具正规的证明，只受理红单(个体户的纳税证明)以及蓝单(《中华人民共和国个人所得税完税证》)，其中持红单的，还要提供个体户营业执照。
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