住房公积金贷款，贷25万，在农行贷，有农行网捷贷提前还款款的打算，是贷15年等额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 14:37 标签： 2017农行房贷提前还款
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
日照住房公积金贷款提前还款详解
来源：吉屋网 &&发布时间：
在日益成为潮流的趋势下，随着购房者手头可调配资金的不断增加，人们也越来越关注住房公积金贷款提前还款的问题，居民也不例外。据调查结果显示。绝大多数的还款人不知道是否可以，是什么?下面我就针对这些问题给购房者提一些参考性建议。公积金贷款可以提前还款吗按照《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12期后，可提前偿还部分贷款，或全部结清剩余贷款。提前部分偿还贷款时，每次所还本金额较低不少于1万元(同时申请缩期的，每次所还贷款本金额仍需达到当时贷款余额的40%以上)。提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理撤除手续。流程1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市核心指定的保险公司办理减保手续，较后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分核心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分核心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保核心办理。提前还款需要综合考虑三方面因素首先，是否能够获得收益差价。就是说，如果不提前还款，把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的支出就是的。在目前，考虑收益差价不可忽视两个因素，一个是通胀因素，另一个是贷款机会因素。考虑目前的通胀形势，期较长其实对职工还是有一定好处的。假设职工贷款10万元，10年后累计还款20万元，但是，如果10年后30万元的购买力才等于今天的10万元，相对看，职工还是获益的。就贷款机会因素而言，目前限贷的影响也不可忽视。没有限贷政策前，提前还款后选择再是部分职工的合理选择，但是，限贷后提前还款如再次购房，可能无法再申请贷款。其次，公积金和商业的，先还商业贷款。住房公积金贷款利率较同期商业性住房。再者，还款期已过半意义不大。当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，提前还贷意义不大，不如将余钱投入可能获取更高收益的项目。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找日照新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved公积金贷款提前还款_住房公积金贷款提前还款-金投银行频道-金投网
公积金贷款提前还款_住房公积金贷款提前还款
网友评论：
来源：金投银行
编辑：guanweikang
摘要：提供了公积金贷款提前还款的相关知识,及住房公积金贷款提前还款相对不合适提前还款的情况和类别。
公积金贷款提前还款,住房公积金贷款提前还款:
有四类人不宜提前还款:
第一类：使用应急资金还款
对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分&房奴&压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能&因小失大&。
第二类：等额本息进入还款中期
目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
第三类：等额本金还款期已达1/4
从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
第四类：有更好的投资理财渠道
如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
【免责声明】金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高额旅行保险赠送
☆交行优惠力度最大的卡 ☆店内消费积分最高可折抵1％ ☆沃尔玛消费返现
☆网购享积分礼遇 ☆购物可用积分抵现金 ☆首笔取现交易手续费全免
☆首张女性专属信用卡，具备三倍积分计划、自选保险计划等功能服务
☆ 每月首笔取现免手续费 ☆ 每年农历大年初五“财星日”红包派送 ☆ 财星专享积分礼品
☆全国特惠商户任意游 商旅酒店预定伴您行
额度：5-10万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：10-50万
额度：10-50万
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高
☆交行优惠力度最大的卡 ☆店内消费积分最高可折抵1％ ☆沃尔玛消费返现
☆网购享积分礼遇 ☆购物可用积分抵现金 ☆首笔取现交易手续费全免
☆首张女性专属信用卡，具备三倍积分计划、自选保险计划等功能服务
存款计算器◆
信用卡计算器◆
贷款计算器◆
根据央行要求，今年5月1日起，芯片磁条复合卡的磁条交易功能全面关闭...
小伙伴们，你们觉得在银行上班是一种很牛的一件事吗？我们来看看刚刚...
前阵子，人民币突然贬值，跌的仿佛像人喝醉了没了刹车似的，一路跌的...
银行卡已经成为公众日常消费中必不可少的支付工具，网上购物、刷卡消...
版权所有 (C) 金投网 gold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-
为方便用户快速收藏本站，请牢记本站易记网址：<
本站信息仅供投资者参考，不作为投资建议！本站所有广告均由第三方提供！联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：我们两口子，只是东北普通的上班一族，没有什么投资渠道，买赔，不敢买不负责的基金，10万想提前还款一部分不提前还贷的话，就只能是买国债或存3年定期，得点利息，怎么办好啊
全部答案（共4个回答）
后在重新计算费用和还款的额度
提前还贷的注意事项
提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老利率月还款572.8元，采用新利率后月还款下降为539.3元，每月可减少33.5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206，208元，新贷款利率到期本息总额为194，148元;总计可减少12，060元的还款利息。
不适合提前还贷的情况
1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
zzy2005001:你好！
可以提取还！
借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司...
地方分行政策也不一样，根据业务情况而定。一年后才能提前还款，违约金成都建行是还款额的千分之0.5
利息还是根据贷款时候，的比率计算。
目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款...
债券现值PV=本金*复利现值系数+年金*年金现值系数
其中复利现值系数=（1+i）^-n
年金现值系数=（1-（1+i）^-n）/i，n指付息期数，i指贴现...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区

我要回帖

更多关于 2017农行房贷提前还款 的文章

 

随机推荐