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房奴什么情况下提前还房贷最划算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一般三种情况下，不建议提前还贷 如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。 做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果利润率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。 两类人可提前还款 目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。 执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。 如何按揭贷款 明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。 前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。 后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。 在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。 假如已决定提前还款，应该怎么做？ 如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。 提前还贷有三种方式可以选： 第1种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。 第2种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。 第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第2种)。以上关于房贷一些方法和注意事项，希望对购房的你有用。
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提前还房贷可以缩短贷款年限吗
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这位朋友，你考虑的过于复杂了。贷款计划是应当根据自己的实际还款能力来做合理的安排。贷款年限越长，所还的利息越多，但好处是每月的还款压力小，反之亦然。如果不想给银行太多利息，一开始就不要选择太长的还款期，比如可以选择10年期的。
另外，等额本息的还款方式在前5年基本上都是先还的利息，为了节省利息或一开始就有提前还款的打算则可以选择等额本金的还款方式，这种方式每个月偿还的本金数额都是相等的，还一个月下个月的利息就会减少。你的情况实际上是适合等额本金的还款方式的。但银行一般都不会告诉你不同的还款方式会有什么不同。建议你在自己的还款能力之内，将现有的还款方式改为等额本金方式，同时可以适当缩短贷款期限。
回答者：h***5 |
估计你是贷款40万，15年，利率是按75折优惠办理的，现在月供3373.81。
如果不提前还款，利息是20.7万，提前还款不缩短年限，利息是10.9万，月供是1631.87
如果办理缩短年限，利息是5万，到2018年5月就还清了
回答者：韦***振 |
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私房钱5201 &宝宝生日&积分5247&UID6133111&
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减少月供省利息是看得到的 月供3200元 每月要还 1700的利息 而&&每月还400元 支付的利息只有200多，如果你每次都是缩短年限，你会发现你现在每个月还在还3200元 还要支付1700的利息。你所谓的提前还贷一分钱的效益也没产生！
如果你打算清贷，如果你每次都选择缩短年限，等到你清贷后你会发现你一分钱也没省下（还不如你把所有清贷的钱存银行5年，然后一次性还款合适，那样毕竟还有银行的5年利息呢）。
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私房钱5201 &宝宝生日&积分5247&UID6133111&
你们所算的减少年限合适 是指的全贷款周期算出来的。比如你们贷款20年 然后提前还款了5万块，就不还了。这样20年后，你们的合适，但如果你打算10年还清，还是减少月供吧。
在线时间138小时&注册时间&私房钱16752 &阅读权限31&积分15710&帖子2077&精华11&UID6133127&
私房钱16752 &宝宝生日&积分15710&UID6133127&
我家减少的月供
其实，等额本金的提前还合适，本息的提前还不划算
&是滴，本息的前部分还的都是利息&
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私房钱2690 &宝宝生日&积分2676&UID6458008&
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woaibaobei
私房钱7099 &宝宝生日&积分6915&UID5121771&
给孩子一口井，他可能是井底蛙；给孩子一个笼子，他可能是金丝雀；
给孩子一片草原，他可能是一匹骏马；给孩子一片天，他可能是一只雄鹰……
给孩子怎样的世界，他们必将还世界怎样的未来
在线时间221小时&注册时间&私房钱1411 &阅读权限31&积分1626&帖子98&精华0&UID6654087&
私房钱1411 &宝宝生日&积分1626&UID6654087&
咨询一下，我们贷款选的是等额本金，就是递减法，20年贷款36万，二套房贷1.1倍利率。
今年初开始还贷的，想明年先还一部分，
如果有20万现金，是选择都还上继续年限不变减少月供，还是缩短年限合算呢？
还是先还10万手头留点资金再投资？
&我不建议缩短年限啊，你想想20年前的20万跟现在的二十万根本不是一个概念了。要是房贷没有压力的话，不提前还贷都行&
在线时间445小时&注册时间&私房钱14227 &阅读权限31&积分13781&帖子2115&精华2&UID6209003&
私房钱14227 &宝宝生日&积分13781&UID6209003&
不懂……提前还贷还有两样？
&是啊，还有很多问题&
/authcute/index?site=gh_58b90ccafd4c9#rd 俺家宝宝正在参加萌宝大赛，麻烦亲们给投个票呗~937号霏霏，谢谢哒~微信dreamfly331
在线时间107小时&注册时间&私房钱10224 &阅读权限31&积分10158&帖子1861&精华1&UID6206087&
私房钱10224 &宝宝生日null&积分10158&UID6206087&
我还是觉得留着钱再投资好，还上再贷就麻烦了。现在通胀那么高，借银行的钱最划算
在线时间410小时&注册时间&私房钱6869 &阅读权限31&积分7305&帖子922&精华0&UID6395320&
私房钱6869 &宝宝生日&积分7305&UID6395320&
银行的利息太少了，我们用公积金还款然后投资也很好啊
在线时间155小时&注册时间&私房钱1964 &阅读权限31&积分2124&帖子268&精华0&UID7532933&
私房钱1964 &宝宝生日&积分2124&UID7532933&
减少月供才是王道，减少年限绝对是浮云，关于提前还贷的经验谈 ...
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提前还房贷银行不让缩短还款年限
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贷款30万买的房子，已经还款快四年了。今年打算提前还款20万元，采取不变更月还款额，缩短还款年限的方式。可是到银行咨询银行说只能先大额还款，也就是不缩短还款年限，减少月供。至于要缩短还款年份，等按他的减少月供批下来了，后面再重新申请，还要提供收入增加证明，这不是故意刁难人吗，我贷款时候已经提供过收入证明，而且现在直接缩短还款年限提前还款的话，月供也不变，为什么非要绕一大圈呢。有没有人也遇到这种情况呢
加强自身法律素养的培养&
你前几年还的月供里面，利息占得多，如果你提前还款，那么这些利息可能要面临重新计算的问题，很复杂，期待专业人士回复。&
羊肉串1001
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说白了，银行就是不想让你提前还款。从你贷款的那一天起，银行就把你要还的所有利息都计入往后的利润了，你要提前还款的话就意味着银行往后的利润要下降，银行肯定不干啊。所以，要么一次把贷款还完，要么就别还。
银行利润可不是你这么算的&
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如有有一定能力的话不着急先还款，20万兴许能干好多事。个人建议，勿喷。
我的房子11年买的，贷款利率上浮百分之五，算了一下，光利息就有35万，现在还了快五年，利息还了10万，还有二十二五，感觉太不划算了。不知道银行是按照总行要求做的还是自己这样做。&
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如有有一定能力的话不着急先还款，20万兴许能干好多事。个人建议，勿喷。
我的房子11年买的，贷款利率上浮百分之五，算了一下，光利息就有35万，现在还了快五年，利息还了10万，还有二十二五，感觉太不划算了。不知道银行是按照总行要求做的还是自己这样做。
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变更协议肯定需要双方同意啊，你还当银行是行政事业单位啊，合理就可以争取？人家有自己的资金规划和安排的。楼主法律意识欠缺些。
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如果你一下子把款还完银行比较欢迎。
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说白了，银行就是不想让你提前还款。从你贷款的那一天起，银行就把你要还的所有利息都计入往后的利润了，你 ...
银行利润可不是你这么算的
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你前期大部分还的应该是利息，所以慢慢还吧，现金在自己手里可以做其他事
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你不看合同么?&&国人有个特点 不看说明书 不看合同....
傻叉，合同里没有限制不能提前还款，也没限制还款方式，也没说需要银行同意才能还款，而且规定了提前还款违约金收取标准，不要先入为主好不&
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你不看合同么?&&国人有个特点 不看说明书 不看合同....
傻叉，合同里没有限制不能提前还款，也没限制还款方式，也没说需要银行同意才能还款，而且规定了提前还款违约金收取标准，不要先入为主好不
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