房奴要不要提前终止房屋租赁合同贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-26 07:49 标签： 房贷要不要工资流水
房奴必读：房贷真的不用提前还
腾讯理财特约 家财网
“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。总之，如果你是这三种人，就提前还——1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心如果你是以下这三种，就不要提前还——1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少？2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
房奴必看：不用着急提前还房贷的真相
我们都知道，现在的房贷一般最长是贷30年，但是，实际生活中，还贷周期并没有这么长，好多人慢慢的手头有了余钱之后不想再顶着房贷压力，于是会想到提前还款。一般来讲，还贷周期一般是5-7年，很大一部分人是选择提前还款。这些提前还贷的人群中，有很大一部分是由于传统观念的束缚，认为欠银行钱心里不踏实。一些人是由于在经济上有其他打算，另外一部分是由于没有适合自己的理财渠道。总之，大家提前还贷的原因各有差异。但是并不是所有的人都适合提前还款，那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合提前还贷。不适宜提前还贷的情况纵观目前的经济环境，处于降息的阶段，短期内加息的可能性不大。所以，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，而且不必急于还款。因为房贷利率比较低，利率折扣优惠也是很大的。如果您属于下面的三种情况，还是不要提前还贷。1、使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣。（一般为8.5折）公积金五年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了4.165%，这样看来是非常低的。本身已经有很低的利率优惠，而现在又处于降息通道中，房奴们可以拿着自己的闲散资金做一些理财。但是，如果你进行提前还贷的话，还需要根据合同来支付一笔违约金。2、等额本金还款已经超过三分之一等额本金还款方法越是到后期，这种方式需要还的本金也就越少，因此所产生的利息也就越少。如果还款已经超过了三分之一，那就是说已经还了将近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低对还款额的影响并不大。3、等额本息已经到中期等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。所以说，如果到了还款中期，那已经是偿还了大部分的利息，所以说，提前还贷也是没有意义的。什么情况下提前还贷比较划算1、等额本息还贷方法中，如果没有超过贷款年限的三分之一，提前还贷是比较划算的。2、等额本金还款法中，如果没有超过整体贷款年限的四分之一，一部分提前还款还是比较划算的。3、没有一点理财基础的人，还是提前还款吧。4、如果需要还清贷款作抵押的，需要提前还款。5、受传统思想束缚，一定要提前还款的。
【延伸阅读】
待定平均价格
80000元/㎡平均价格
12500元/㎡平均价格
待定平均价格
760万元/套
170000元/㎡
20000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 京哈高速香河出口北800米
热线 : 400-099-0099 转 10599
20000元/㎡
平均价格 : 23000元/㎡
位置 : 京哈高速香河出口北2公里大香线东侧
热线 : 400-099-0099 转 10014
23000元/㎡
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧
热线 : 400-099-0099 转 10771
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 170000元/㎡
位置 : 农展北路8号
热线 : 400-099-0099 转 36080
170000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 燕顺路与神威北大街交叉口南行300米路西
热线 : 400-099-0099 转 28112
总价均价 : 1400万元/套
位置 : 京承高速11出口（昌金路）向东900米路北
热线 : 400-099-0099 转 65942
1400万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号

我要回帖

更多关于 房贷要不要工资流水 的文章

 

随机推荐