父母去世后，房产肯定属于独生子女 ？ 你错了！！！
分享本文：
摘要很多朋友都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母“黄金入柜”了，那么父母名下的房产就一定是自己的！真是这样儿吗？看到这个题目你一定会产生疑问这么简单的问题还用讨论吗我是父母唯一的孩子父母过世之后的所有财产当然由我来继承咯“燃鹅”事实真的是这样吗？来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧父母去世 留下一套学区房小丽是独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。房管局拒绝办理小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。公证处碰壁“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。这是非常典型的一个案例没有狗血剧情没有复杂纠纷但作为独生女的小丽却无法顺利获取父母去世后留下的房产这是为什么呢？听听律师怎么说！即使小丽费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！律师详细询问了小丽父母双方家庭的情况最后得出的结论是小丽父母留下的这套房子按法定继承的分配结果是：没错!!房子被分的支离破碎传说中的七大姑八大姨的也来分房子！不要怀疑自己的眼睛了更不用猜测小丽家庭是不是太复杂不，小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样，一点也不复杂！不信，你接着往下看她和律师的对话。?小丽你是独生女？是的，我爸妈就我一个女儿。核心家庭关系很简单你父母哪一年结婚的？好像是1983年。房子是什么时候买的？2003年。房产登记是什么时间？2004年11月。房产登记在谁的名下？我爸爸一个人名下。你爸爸什么时候过世的？是十年前过世的，应该是2006年年底吧。你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。口说无凭啊，等于没有你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？这个问题是关键啊，如果已经过世，事情就好办多了！！！我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。完了！事情来了！那你爸爸有兄弟姐妹几个？我爸爸有四个兄弟姐妹。咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？虽然从小丽的陈述，律师可以基本判定她妈没再婚，不过出于职业习惯不得不再追问下。万一呢？没有没有，我妈一直跟我过。你妈过世时，你外公外婆是否还健在？都过世了。律师长松了一口气。看完后面的分析，你就会知道，如果她妈妈过世时，她妈妈的爸爸妈妈要是还在世，那结果会有多复杂！这套房子，要由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。律师分析1这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。2你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。3你奶奶过世后，属于你奶奶的 1/6 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。4你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。5你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。6现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3&=7/8。小丽听完赵律师的分析，直接哭不出来了！&&&&律师建议年迈父母生前能立下遗嘱&&&&小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？律师表示这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。&&&&律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。提醒：遗产继承也要及时处理，千万不要误以为自己是独生子女就一定简单。即使有遗嘱，也不一定就能简单处理，如果拖得时间长，问题就会更复杂。结语我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。也希望天下父母都有一个健康的好身体。珍惜和他们在一起的时光。
分享本文：
公众号简介
冷静理智，锐利眼光，解析百态，洞察社会，比较毒舌、深度解读新闻幕后的故事；不一样的新闻，不一样的故事，我们为您提供有价值、有思想的延生阅读。
2017-05最近更新
毒舌文摘最新文章
阅读排行榜
Copyright & 2017
JCXG.NET All Rights Reserved.律师提醒：独生子女必须注意这几点，要不然房子你都继承不了
　　现在的80,90大都是独生子女，父母一辈子就养了这么一个，父母去世了，财产当然是归独生子所有了，这有什么好怀疑的？　　还真别不信，小丽就遇到了这种事情。　　小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。　　房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。　　房管局拒绝办理　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。　　公证处遇到难题　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。　　这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。　　这是为什么呢？听听律师怎么说！　　律师：小丽你是独生女？　　小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）　　律师：你父母哪一年结婚的？　　小丽：好像是1983年。　　律师：房子是什么时候买的？　　小丽：2003年。　　律师：房产登记是什么时间？　　小丽：2004年11月。　　律师：房产登记在谁的名下？　　小丽：我爸爸一个人名下。　　律师：你爸爸什么时候过世的？　　小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。　　律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？　　小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）　　律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）　　小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。　　律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？　　小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）　　律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。　　小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。　　律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？　　小丽：没有没有，我妈一直跟我过。　　律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？　　小丽：都过世了。　　律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。　　律师得出的房产归属结论　　没错！！　　房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样哪？　　律师分析　　1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。　　2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。　　3、你奶奶过世后，属于你奶奶的 1/6 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。　　4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。　　5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。　　6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。　　律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。　　中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。最后希望天下的父母都有一个健康的好身体。　　更多、遗产继承、赡养老人相关法律资讯、尽在罗爷，如需法律帮助，可以在罗爷官网栏目中提交法律问题，我们将以电话方式尽快与你取得联系，为你解答！　　延伸阅读：　　1、　　2、　　3、
可能对您有帮助的：
获得更多信息可进行律师在线咨询或者通过以下栏目进行阅读
12345678910(-----彩-----虹)
(因为了解)
(条码公寓)
第三方登录：房产登记在一人名下 四个兄弟姐妹如何继承 - 法制网法律问答
追加悬赏积分
您目前的积分是 。
法律问答>>遗产继承
房产登记在一人名下 四个兄弟姐妹如何继承
悬赏:0&-&提问时间:&-&解答数:1&-&浏览量:3719
1、我的父母分别在年各购买了一套房产，并以长子的名字代表家庭办理房产证。父母已去世多年，两套房产分别由大儿子和小儿子居住。
2、现大儿子的媳妇和他离婚并以这两套房产在大儿子名下是他们的夫妻共有财产，声称：&现在法律只认房产证上的名字；不查事实&。
3、我父母的遗产本应由兄弟姐妹四人继承，现在却面临被一场离婚官司剥夺继承权。
4、恳请专业律师解答，其他兄弟姐妹三人还能否主张权利？如何主张权利？相关法律有哪些？
提问者：游客
你好！法律服务组4来为你解答。
&&& 你好，如果这两套房产是在大儿子结婚之前，就已经由父母购买了的，那么这两套房产就跟大儿子的媳妇没有关系，他们要离婚，大儿子的媳妇不能主张分割这两套房产。如果是在大儿子结婚之后购买的，由于这两套房产都是登记在大儿子名下，那可以认为是父母只赠送给大儿子的房产，而并没有赠送给大儿子夫妇两人，所以，这两套房产不能认定为大儿子夫妇的夫妻共同财产，大儿子的媳妇也就不能主张将这两套房产当作夫妻共同财产予以分割。对于这两套房产的继承，如果父母生前留有遗嘱的，要按照遗嘱来继承，没有遗嘱的，要按法律规定来继承。由于两套房屋的房产证都是大儿子的名字，在法律上就很容易认为，这是父母只留送给大儿子的财产而其他兄弟姐妹三人则没有份，在这种情况下，如果兄弟姐妹四人能根据房屋的实际权属达成一致的继承协议是最好不过的了，不能达成协议的，如果还有其他证据证明这两套房屋实际上是归父母所有的，其他兄弟姐妹三人可以向人民法院提起诉讼，主张房屋的实际所有权是归父母所有，法院确认房屋归父母所有后，兄弟姐妹四人可以依据法律规定继承这两套房屋，一般情况下，兄弟姐妹四人拥有平等的继承权。
相关法条：《中华人民共和国婚姻法》
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》
第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《中华人民共和国继承法》
第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。　　继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
法律服务组4
回答时间： 14:51:37
同类问题解答
等待您来回答
法制网版权所有,未经协议授权禁止转载
　网上传播视听节目许可证0105080号免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
夫妻共同房产过户到妻一人名下后，再次出售该房产，5年标准如何计算？
2012年8月，我老公和我的一套共同房产过户到我一个人的名下，9月份了。今年9月我想出售该套房子，在征收营业税方面，我是否符合满5年的标准？求教专业人士。
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：15861***帮助网友：1781 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人以首次购买该房产之日起算 09:26地区：江苏-南京咨询电话：13505***帮助网友：315 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人夫妻之间过户不重新计算征收营业税时间。 11:22